קומת ביניים של דירה משנת 1898 במרכז ההיסטורי של מאלגה, באזור קארטרריה, קוסטה דל סול. הדירה בנויה על שטח של 41 מ"ר וכוללת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחת ומטבח מאובזר במלואו. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. הדירה מצוידת ברישיון תיירותי, מה שמאפשר שכר תיירותי חוקי. הבניין אינו כולל מעלית, מה שמתאים לאלו המעדיפים דירות בבניינים קטנים יותר עם אופי מקומי אותנטי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה במרכז מאלגה מציעה ערך ייחודי הנובע מהמיקום העירוני המרכזי. פרויקטים כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך הם ממוקמים בדרך כלל בפרברים או בעיירות קטנות יותר עם פחות שירותים ותשתיות עירוניות. היתרון העיקרי של הדירה במאלגה הוא השילוב בין חיי עיר אורבניים לבין גישה קלה לחוף, שילוב שקשה למצוא ברבות מהעיירות התיירותיות לאורך החוף. בעוד שאסטפונה או מיחאס עשויות להיות שקטות יותר, מאלגה מציעה מגוון רחב יותר של מסעדות, בתי קפה, חנויות, מוזיאונים וחיי תרבות תוססים כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, באזור קארטרריה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום האסטרטגי מציע גישה רגלית למגוון רחב של שירותים עירוניים. המרחק לחוף מאלגטה הוא כ-822 מטרים בלבד, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.4 קילומטרים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קומפקטיים ופונקציונליים בסביבה עירונית תוססת. עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחת ומטבח מאובזר, היא מספקת את כל הצרכים הבסיסיים לחיים יומיומיים. הנכס מושלם לזוגות או יחידים המעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה קלה למתקנים ובילויים במרכז העיר ובסמוך לחוף.
מדובר בדירה משופצת בבניין שנבנה במקור בשנת 1898, כך שהיא כבר זמינה למגורים מיידיים. המבנה שמר על אופיו ההיסטורי תוך כדי שיפוצים שנעשו בו לאורך השנים. הדירה עברה שיפוץ שכלל התקנת ארונות כניסה מובנים, חלונות כפולים ומטבח מאובזר במלואו, מה שמבטיח תנאי מגורים עדכניים תוך שמירה על הקסם ההיסטורי של המבנה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות אתגר באזור עירוני צפוף כמו מרכז מאלגה. חוסר קיומה של מעלית בבניין עלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. גודלה הקומפקטי של הדירה (41 מ"ר) עשוי להיות מוגבל עבור משפחות או אנשים הזקוקים למרחב מחיה רחב יותר.
הדירה מתאימה במיוחד לזוגות או יחידים המחפשים דירה קומפקטית במרכ� העיר מאלגה עם גישה קלה לחוף. היא אידיאלית עבור אנשים המעוניינים בחיים עירוניים תוססים עם אפשרות להגיע בהליכה למסעדות, חנויות, ובתי קפה. הנוכחות של רישיון תיירותי הופכת אותה למושכת עבור משקיעים המחפשים נכס שניתן להשכיר לתיירים בעונת התיירות. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים דירה משנית לחופשות בספרד, שרוצים להיות קרובים לכל מתקני העיר והחוף מבלי להזדקק לרכב. הגודל הקומפקטי שלה מציע תחזוקה קלה יחסית, מה שהופך אותה לאופציה מעשית עבור אנשים שאינם מתכוונים להתגורר בה באופן קבוע.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה עם מספר עדכונים מודרניים. המטבח מאובזר במלואו, כולל מכונת כביסה ומיקרוגל, כפי שניתן לראות בתמונות. הארונות המובנים בחדר השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים במרחב הקומפקטי. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, דבר חשוב בדירה במרכז עיר היסטורי שיכולה להיות רועשת וחמה בקיץ. חדר האמבטיה מצויד בכיור ומראה, ונראה מתוחזק היטב למרות גילו של הבניין. חדר המגורים כולל ספה וחלון המאפשר כניסת אור טבעי למרחב. המרפסת מציעה שטח חיצוני נוסף עם נוף עירוני, תוספת בעלת ערך בדירה עירונית קומפקטית.
מחיר הדירה עומד על €315,000, מה שמציב אותה בטווח מחירים תחרותי יחסית עבור דירה במרכז ההיסטורי של מאלגה עם גישה קלה לחוף. המחיר משקף את המיקום האיכותי, את האופי ההיסטורי של הבניין, ואת העובדה שהדירה כוללת רישיון תיירותי - פרמטר המגדיל את הפוטנציאל להשקעה או להכנסה נוספת מהשכרת הדירה לתיירים. כאשר משווים אותה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב סביר בהתחשב במיקום המרכזי.
הדירה ממוקמת בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, שכונה עתיקה המאופיינת בסמטאות צרות, בניינים היסטוריים ואווירה תוססת. האזור מציע אורח חיים עירוני אמיתי עם גישה בלתי אמצעית למסעדות, בתי קפה, חנויות ואתרים היסטוריים. המרחק הקצר לחוף מאפשר ליהנות מהים והשמש בקלות, בעוד הקרבה למרכז העיר מספקת גישה לחיי תרבות ובידור. הדירה עצמה ממוקמת בקומת ביניים, מה שמספק איזון בין פרטיות לנוף עירוני. המרפסת מציעה נוף לסביבה העירונית, מה שמאפשר לחוות את חיי העיר מבלי להיות בתוך ההמולה. בבוקר, ניתן לצאת לקפה קרוב, לאכול ארוחת בוקר באחת ממסעדות השכונה, או ללכת לטייל לאורך החוף. בערב, האזור הופך לתוסס עם מגוון ברים ומסעדות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממגוון רחב של מתקנים ושירותים עירוניים. מרחקים מרכזיים כוללים: סופרמרקט (293 מ'), בית חולים (277 מ'), בית מרקחת (171 מ'), ותחנות אוטובוס רבות. הימצאותם של 378 מסעדות, 101 בתי מרקחת, 68 בנקים ו-158 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על עושר עירוני רב ועל אפשרויות בילוי וצריכה מגוונות. תחבורה ציבורית זמינה מאוד באזור, עם 50 קווי אוטובוס ותחנות רבות בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות כוללות את אטרזנס (0.3 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.6 ק"מ) וגוודלמדינה (0.8 ק"מ), מה שמקל על תנועה בתוך העיר וליעדים סמוכים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, סמוך לאזור קארטרריה. ניתן לראות את הקרבה לחופים העירוניים כמו פלאיה דה לה מלאגטה, אתרים היסטוריים כמו אלקסבה וחיבלפארו, ואת הרשת הענפה של רחובות צרים המאפיינים את העיר העתיקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של העיר מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והמרכז העירוני הגדול ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז ההיסטורי מציב אותה כנקודת מוצא אידיאלית לגילוי כל אזור קוסטה דל סול. מאלגה עצמה היא עיר תוססת עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של תרבות, בידור ואפשרויות כלכליות. בהשוואה ליעדים אחרים באזור, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של חיי עיר אורבניים עם גישה לים, מה שמבדיל אותה מאתרי נופש חופיים טיפוסיים כמו מרביה.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ואתרים חשובים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה מלאגטה (822 מ'), פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ), מה שמאפשר גישה רגלית או קצרה בתחבורה לים ולחופי הרחצה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 ק"מ בלבד. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף זמינים במרחק קצר: קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוודלחורסה (9.9 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). ערים גדולות אחרות באזור כוללות את מרביה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ).
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתואר כים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל בין יוני לספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.4% לכיוון החוף, מה שמבטיח נוחות בהליכה לחוף. האזור נהנה מכמות גבוהה של ימי שמש במשך כל השנה, עם כ-320 ימי שמש בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למגוון חופים איכותיים. פלאיה דה לה מלאגטה, החוף הקרוב ביותר במרחק של 822 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה, עם תשתיות תיירותיות מפותחות. חופים נוספים בסביבה הקרובה כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ), כולם מציעים חול זהב ומים נקיים המתאימים לשחייה ופעילויות מים. עבור חובבי גולף, זמינים מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק קצר מהדירה. קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ) נחשב לאחד המגרשים הטובים באזור, בעוד קלאב דה גולף דה גוודלחורסה (9.9 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ) מציעים חלופות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של העיר מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והמרכז העירוני הגדול ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז ההיסטורי מציב אותה כנקודת מוצא אידיאלית לגילוי כל אזור קוסטה דל סול. מאלגה עצמה היא עיר תוססת עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של תרבות, בידור ואפשרויות כלכליות. בהשוואה ליעדים אחרים באזור, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של חיי עיר אורבניים עם גישה לים, מה שמבדיל אותה מאתרי נופש חופיים טיפוסיים כמו מרביה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL972004
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID