关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马尔贝拉市中心，该市的历史中心。距离海滩步行可达（距离马拉加塔海滩822米），靠近所有城市设施。这个位置在城市生活和海滩可及性之间提供了完美平衡。超市、药店和医院都在300米范围内，日常必需品可轻松步行到达。
这套74平方米的公寓，配有2间卧室和1间浴室，为情侣、小家庭或作为第二居所提供实用的生活空间。最近的翻新确保了现代舒适度，而中心位置使日常生活需求和休闲活动都易于到达。获得旅游许可证的可能性为考虑租金收入或偶尔使用的人增加了灵活性。
虽然建于1970年，但这套公寓最近已翻新以满足当代标准。翻新包括全套现代化厨房，改善隔热性能的双层玻璃窗，以及全面更新的装修。建筑配有电梯，方便进入这套中层公寓。翻新将老建筑提升到现代舒适水平，同时保留了其特色。
这套公寓不提供露台或阳台等户外空间。仅有74平方米的生活空间，对大家庭来说可能被认为紧凑。作为老建筑的中层公寓，它缺乏新发展物业中的一些设施，如共用泳池或花园。单一浴室可能是对一些潜在居民的限制。
这套公寓特别适合重视城市便利性和文化体验的专业人士或情侣。在马尔贝拉历史中心的中心位置使那些想要沉浸在城市充满活力的氛围中而不需要汽车的人成为理想选择。凭借出色的公共交通连接和大多数设施步行可达，它吸引那些喜欢步行生活方式的人。获得旅游许可证的可能性使其对在需求量大的旅游区寻找短期租赁潜力的投资者具有吸引力。作为那些想要在马尔贝拉体验真实城市生活而不是在海滩度假胜地的第二居所也非常适合。对于西班牙的首次购房者来说，这套公寓提供了一个可管理的面积（74平方米），具有良好的长期升值潜力的位置。最近的翻新减少了对即时更新的需求，使其成为那些想要即搬即住物业的人的实用选择。公寓的位置也适合远程工作者，他们欣赏附近有咖啡馆、餐厅和文化景点作为休闲时间的选择。
这套公寓最近进行了全面翻新，在整个空间中达到了高质量的装修标准。图片展示了一个带有白色橱柜的现代化厨房，提供了干净、现代的美学。厨房似乎配备了现代化电器，提供了一个实用的烹饪空间。生活区域融合了现代元素和特色细节，如增加了空间质感和视觉吸引力的裸露砖墙。双层玻璃窗的安装不仅提高了能源效率，还提供了更好的隔音效果，这是在中心城市位置的重要特点。卧室以实用性为设计理念，配备了内置衣柜，最大限度地利用了紧凑布局中的存储空间。图片中显示的地板包括入口大厅的大理石地板，在到达时营造出高品质的感觉。带有圆形窗的螺旋楼梯为室内增添了建筑趣味性。浴室虽然在图片中没有大量展示，但也是最近翻新的一部分，可能具有与整体更新的美学一致的现代化设施。建筑中电梯通道等实用元素和双层玻璃窗、内置衣柜等高质量装修的结合，显示了翻新过程中对舒适度和功能性的关注。
价格定为546,500欧元，这套最近翻新的74平方米公寓在马尔贝拉历史中心代表了约每平方米7,385欧元的价值。这个价格在中心位置和翻新质量方面是具有竞争力的。该物业被归类为"投资"和"降价"，表明与该地区的类似物业相比，它可能提供良好价值。与地区内可比项目如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，这套公寓定位在中上价格区间，反映了其在马尔贝拉市中心的位置。
在这套位于马尔贝拉市中心的公寓生活，提供了一种真实的都市生活方式，拥有一切触手可及的便利。马尔贝拉的历史中心以狭窄的街道、历史建筑和充满活力的氛围为特色。居民可以在附近158家咖啡馆中的任何一家享用咖啡开始新的一天，然后在当地商店购物或探索众多文化景点。这个位置适合那些享受城市生活的人，餐厅、博物馆、剧院和商店都在步行距离内。公寓本身提供了一个舒适的避风港，在繁华的城市度过一天后可以休息。晚上，居民可以散步到附近的观景点如阿尔卡萨巴观景台（0.6公里）欣赏城市景观，或前往码头（0.5公里）享受水上用餐体验。靠近公共交通工具，包括1公里内的火车站，使得探索周边地区变得容易。获得旅游许可证的可能性也为那些希望在不使用时出租物业的人提供了灵活性，使这套公寓成为马尔贝拉中心的多功能选择。
生活在马尔贝拉市中心意味着身处西班牙最具活力的历史城市之一的核心地带。公寓的位置提供了与该城市广泛基础设施的卓越连接性。附近有50条公共交通线路和50个站点，居民在整个马尔贝拉及周边地区拥有出色的出行选择。1公里内的三个火车站（Atarazanas站0.3公里，马尔贝拉中心Alameda站0.6公里，瓜达尔梅迪纳站0.8公里）提供了前往区域目的地的便利通道。该地区设施丰富，2公里范围内有378家餐厅，101家药店，68家银行和27家牙医诊所。医疗需求由该地区的26个医疗中心很好地满足，医院仅277米远。对于日常购物，超市仅位于公寓293米处。该地区还支持积极的生活方式，如Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness和Forus Trinidad等体育中心都在1公里范围内。靠近文化景点，包括观景台和历史遗迹，结合现代基础设施，创造了一个平衡的环境，历史魅力与现代城市便利设施共存。
地图显示这套公寓在马尔贝拉历史中心的优越位置，距离地中海仅822米。物业坐落在古老的阿尔卡萨巴堡垒和现代码头区之间，提供历史和现代马尔贝拉生活方式的融合。多个火车站步行距离内将这个中心位置与更广阔的太阳海岸地区连接起来，而附近的码头则提供了进入海上活动和水上用餐的通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔贝拉市中心，该省首府和太阳海岸地区最大城市的心脏地带。马尔贝拉，拥有579,076人口，是该省的经济和文化中心。在该地区内，城市位于距离马尔贝拉（人口147,958）约48公里和距离格拉纳达（人口232,770）约89公里的位置。这个中心位置使马尔贝拉成为探索更广阔安达卢西亚地区的战略基地。作为主要城市中心，马尔贝拉比较小的沿海城镇提供更全面的服务、基础设施和文化产品。其作为地区主要城市的地位有助于强劲的房地产价值和租赁需求，特别是在这套公寓所在的历史中心。该城市的国际机场，仅8.4公里远，进一步增强了其区域连接性。
公寓在马尔贝拉市中心的位置为关键设施和景点提供了出色的便利性。最近的海滩马拉加塔海滩仅822米远，步行即可轻松到达，适合海滨漫步或游泳。其他海滩如Playa de San Andrés（2.1公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.3公里）也容易到达。马拉加-太阳海岸机场距离公寓8.4公里，为居民和游客的旅行提供了便利。对于高尔夫爱好者，几个球场都可以到达：马尔贝拉Parador高尔夫俱乐部（8.5公里），瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里），和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。码头区，IGY马尔贝拉码头在0.5公里，Marina Real Club Mediterráneo在1.3公里，提供水上活动和水上用餐选择。凭借出色的公共交通连接和许多步行可达的设施，在这个中心位置日常生活不需要汽车。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享受宜人的气候，年平均气温在12°C至27°C之间，全年舒适。年平均气温为18.5°C，创造了温和的冬季和适合户外活动的温暖夏季。游泳季节大约持续4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合享受附近的海滩。公寓位于海拔仅9米处，朝向海滩的坡度为0.4%，受益于地中海气候，同时保持了便利的海岸通道。公寓的海拔位置在温暖月份提供自然通风和令人舒适的微风。马尔贝拉每年约有320天的阳光，有助于户外生活方式。该地区的微气候受到其作为太阳海岸位置的影响，北部的山脉调节了温度极值。这些地理特征的结合创造了一个环境，居民可以在一年中的大部分时间享受户外活动，从夏季的海滩参观到冬季探索城市的历史街道。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓靠近马尔贝拉的海滩，提供了极好的娱乐机会。马拉加塔海滩，最近的距离822米，是马尔贝拉最受欢迎的城市海滩之一，提供广阔的沙滩和完整的设施，包括餐厅、淋浴和救生员服务。对于高尔夫爱好者，几个优质球场在短途车程内可到达：马尔贝拉Parador高尔夫俱乐部（8.5公里），瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里），和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。码头区（0.5公里）提供额外的水上活动和水上用餐选择。附近的体育设施丰富，多个体育中心在1公里范围内，包括Centro Municipal de Ajedrez、Centro Wellness和Forus Trinidad。该地区每年提供32个当地节日，提供文化娱乐机会。海滩通道、高尔夫球场、码头设施和体育中心的结合创造了一个多样化的娱乐景观，居民可以在全年享受积极和休闲的追求。地中海气候进一步增强了这些户外娱乐机会，使其在大多数季节都可行。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马尔贝拉市中心，该省首府和太阳海岸地区最大城市的心脏地带。马尔贝拉，拥有579,076人口，是该省的经济和文化中心。在该地区内，城市位于距离马尔贝拉（人口147,958）约48公里和距离格拉纳达（人口232,770）约89公里的位置。这个中心位置使马尔贝拉成为探索更广阔安达卢西亚地区的战略基地。作为主要城市中心，马尔贝拉比较小的沿海城镇提供更全面的服务、基础设施和文化产品。其作为地区主要城市的地位有助于强劲的房地产价值和租赁需求，特别是在这套公寓所在的历史中心。该城市的国际机场，仅8.4公里远，进一步增强了其区域连接性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL718165
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区类似物业相比，这套位于马尔贝拉市中心的公寓代表了一种独特的城市生活选择。虽然托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目提供更多郊区或度假村式生活，但这套马尔贝拉公寓提供了真正的市中心体验。546,500欧元的价格点反映了其作为主要城市中心而非沿海度假小镇的位置溢价。与通常包括共用泳池和花园的新开发项目不同，这套公寓以其靠近城市设施和文化景点的优势弥补了这一点。马尔贝拉作为拥有近58万居民的省会城市，比小型度假城镇提供更全面的服务、基础设施和全年活动。这创造了不同的投资动态 - 虽然沿海物业可能对季节性游客更具吸引力，但市中心马尔贝拉公寓吸引全年租户、商务旅客和那些寻求真实城市生活的人。最近翻新、中心位置和旅游许可证潜力的结合使这套公寓成为该地区的多功能选择，该地区许多物业专门针对假日或退休生活方式。
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