דירה משופצת במרכז מאלגה, במרחק הליכה מהחוף והמרכז ההיסטורי. הדירה, הממוקמת בשכונת ברסניאס-לה ויקטוריה, מציעה 90 מ"ר של מגורים מודרניים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס נמצא במבנה מגורים מתוחזק היטב, וכולל מרפסת פרטית עם נוף לעיר ולהרים. הדירה נמכרת מרוהטת ומוכנה למגורים מיידיים, עם חלונות כפולים מפלסטיק, מיזוג אוויר חם וקר, וארונות בנויים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו במרכז מאלגה מציעה יתרון של אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מיטבית לכל המתקנים. לעומת זאת, פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקום פריפריאלי יותר, עם פחות אפשרויות תרבות ובילוי בהישג יד. פרויקט Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציע סביבה שקטה יותר אך דורש תלות ברכב ליומיום. היתרון העיקרי של הדירה במרכז מאלגה הוא השילוב בין חיי עיר עשירים לקרבה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מרכז מאלגה, בשכונה מגורים פופולרית המציעה גישה מצוינת לכל המתקנים העירוניים. במרחק הליכה קצר מהחופים, המרכז ההיסטורי, ומתחנות התחבורה הציבורית. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, בתי קפה, חנויות ומוסדות חינוך, תוך שמירה על קרבה לאזורי הבילוי התיירותיים של העיר.
הדירה עונה על צורכי מגורים של משפחות, זוגות או יחידים המחפשים פתרון מגורים עירוני נוח עם חללים פונקציונליים. תכנון הדירה עם 3 חדרי שינה מאפשר גמישות בשימוש כמגורים קבועים או כבית חופשה. המרפסת הדרום-מערבית מספקת חלל חיצוני פרטי להנאה מהאקלים המקומי במשך רוב השנה.
הדירה נמצאת בבניין שהושלם בשנת 1972 ועברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל החלפת מערכות, חלונות כפולים, ריצוף בהשראת עץ, ומערכת מיזוג אוויר. הבניין מתוחזק בצורה טובה וכולל מעלית. כל העבודות הושלמו לפני המכירה, ללא תלות בתכנונים עתידיים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות אתגר באזור עירוני צפוף. כמו כן, הבניין אינו מציע שירותים כמו בריכת שחייה או מתקני ספורט משותפים. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה ללא נגישות לנכים, ומגרש הבניין אינו כולל גינה או שטחים ירוקים פרטיים מעבר למרפסת.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים דיור קבוע במרכז העיר מאלגה עם גישה קלה לכל המתקנים. היא מתאימה גם לאנשי מקצוע העובדים במרכז העיר המעוניינים לחסוך זמן וכסף בנסיעות. הדירה פועלת גם כבית חופשה מצוין למי שמעוניין לבלות חופשות בספרד ללא צורך בהשכרת מקום לינה. משקיעים ימצאו בה הזדמנות טובה עקב הביקוש הגבוה להשכרת דירות באזור התיירותי של מאלגה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד באיכות ובפונקציונליות. חלונות ה-PVC הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי מעולה, חשובים באזור עירוני עם רעשי רקע. הריצוף מקרמיקה בהשראת עץ משלב את העמידות של חומרים מודרניים עם מראה חם וטבעי. המטבח המאובזר במלואו כולל דגמים עדכניים של מכשירי חשמל ואחסון יעיל, מתאים לשימוש יומיומי תכוף. חדרי האמבטיה שופצו עם אריחי איכות ומתקני אמבטיה מודרניים המקלים על הניקוי והתחזוקה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של €533,000, מחיר המשקף את המיקום המרכזי והיוקרתי במאלגה. מחיר זה כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי, המאפשר מעבר מיידי ללא עלויות נוספות. באזור מרכז מאלגה, מחירים דומים נפוצים לדירות משופצות עם 3 חדרי שינה במרחק הליכה מהחוף והמרכז ההיסטורי. הערך של הנכס צפוי להישמר או אף לעלות עקב הביקוש הגבוה לדיור באזור.
מאלגה צפונה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה לחוף ולמתקנים. בבוקר, תושבי האזור יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים לפני שהם יוצאים לעבודה או לבילוי בעיר. המרחק הקצר לתחנות האוטובוס והרכבת הופך את הנסיעות לפשוטות ללא צורך ברכב פרטי. בצהריים, שוק האטרזנס הסמוך מציע חוויית קניות אותנטית עם מוצרים מקומיים טריים. בערב, המסעדות והברים הרבים באזור מציעים מגוון אפשרויות לסעודה, מהמטבח המקומי ועד בינלאומי. בסופי שבוע, פארק המאלאגטה הסמוך והטיילת לאורך החוף הופכים למקומות בילוי פופולריים.
הדירה ממוקמת בלב מאלגה, עם גישה ישירה לכל תשתיות החיים העירוניות. התחנה המרכזית של אוטובוסים ורכבות נמצאת במרחק הליכה, מה שמקל על הגעה לכל חלקי העיר והסביבה. כבישי הגישה הראשיים לעיר נמצאים בקרבת מקום, אך בשל המיקום המרכזי, התנועה באזור עלולה להיות עמוסה בשעות השיא. מרכזי הקניות, הבנקים והמשרדים הממשלתיים נמצאים במרחק הליכה, וכך גם מוסדות החינוך לכל הגילאים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב מרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרכז ההיסטורי ולמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מאפשר הליכה רגלית נוחה לרוב האטרקציות והשירותים, מבלי לזדקק לרכב פרטי. המפה גם מדגישה את הגישה המצוינת לכבישים הראשיים ולתחבורה הציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה עם כ-579,076 תושבים. מיקומה במרכז ההיסטורי של העיר הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול. מאלגה עצמה מהווה מרכז תרבותי וכלכלי חשוב, עם מוזיאונים, תיאטראות וחיי לילה תוססים. במרחק של כ-48 ק"מ נמצאת מרבייה, אתר הנופש היוקרתי המפורסם, ובמרחק של 89 ק"מ נמצאת גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי עם גישה קלה למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק של כ-822 מטרים בלבד - הליכה של כ-10 דקות. המרכז ההיסטורי של מאלגה, עם אתריו המרכזיים כמו כיכר לה מרסד ורחוב קאיה לאריוס, נגיש בהליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות במכונית.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני למאלגה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הגובה הנמוך של האזור (9 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.4%) יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולאופניים ללא מאמץ רב. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה, הפונה לדרום-מערב, נהנית משמש רבה במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה מלגואטה, חוף עירוני פופולרי עם דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. במרחק 2.1 ק"מ נמצא חוף סן אנדרס, ובמרחק 3.3 ק"מ חוף לוס באניוס דל קרמן. לחובבי הגולף, האזור מציע גישה למספר מגרשים ברמה גבוהה, כאשר הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף מאלגה פאראדור במרחק 8.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה עם כ-579,076 תושבים. מיקומה במרכז ההיסטורי של העיר הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול. מאלגה עצמה מהווה מרכז תרבותי וכלכלי חשוב, עם מוזיאונים, תיאטראות וחיי לילה תוססים. במרחק של כ-48 ק"מ נמצאת מרבייה, אתר הנופש היוקרתי המפורסם, ובמרחק של 89 ק"מ נמצאת גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL893152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID