דירה משופצת ומסוגננת זו, השוכנת בלב רובע בארסניאס-לה ויקטוריה הפופולרי במאלגה, מציעה חווית מגורים עכשווית במיקום מבוקש ביותר. עם גישה נוחה למרכז ההיסטורי של העיר, היא משלבת נוחות עירונית עם קרבה לאטרקציות תרבותיות וחוף הים. הדירה ממוקמת בבניין מגורים מטופח, ומספקת הזדמנות למגורים קבועים, בית נופש או השקעה בעלת פוטנציאל.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הדירה במאלגה ממוקמת בלב עיר מרכזית ותוססת, בניגוד למיקומים שקטים יותר או קהילתיים המתמקדים בנופש. מחירה, 533,000 אירו, משקף מיקום פרימיום בתוך העיר, קרבה לחוף הים ולאטרקציות תרבותיות, כמו גם את העובדה שמדובר בדירה משופצת ומוכנה למגורים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר המצריכים המתנה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים בדרך כלל באזורי חוף פחות מרכזיים או בקהילות חדשות יותר, המיועדות בעיקר לחופשות או למגורים שקטים יותר. הבחירה כאן תלויה בהעדפת אורח חיים: מגורים אורבניים תוססים עם כל השירותים בהישג יד, לעומת סביבה שקטה יותר עם דגש על פנאי חופי או קהילה סגורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה מתחבורה ציבורית, חנויות, מסעדות ובתי קפה. קרבתה למרכז ההיסטורי של מאלגה מאפשרת גישה קלה לאטרקציות תרבותיות, בעוד שחוף הים נמצא במרחק הליכה סביר, מה שמציע שילוב של חיי עיר ופנאי חופי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים עירוני פעיל, עם כל השירותים הנדרשים בהישג יד. הוא אידיאלי עבור אלה שמעריכים נוחות, גישה נוחה לתחבורה ציבורית, וקרבה למרכזי תרבות ופנאי. הדירה מציעה פתרון מגורים פונקציונלי ומוכן לכניסה, המתאים למגוון צרכים.
הדירה שופצה במלואה, אך הבניין עצמו נבנה בשנת 1972. השיפוץ המקיף מבטיח תכונות מודרניות וגימור איכותי, תוך שמירה על אופי הבניין המקורי. המשמעות היא שאתם נהנים מחדשנות עיצובית וטכנולוגית, מבלי לוותר על המיקום המרכזי והמושרש.
הדירה אינה ממוקמת בבניין חדש שנבנה לאחרונה, שכן היא נבנתה בשנת 1972 ועברה שיפוץ. למרות השיפוץ, היא אינה מציעה תכונות 'חדשות בניו' כגון מערכות אנרגיה סולארית מובנות או עיצוב עכשווי לחלוטין של חזית הבניין. כמו כן, היא ממוקמת בסביבה עירונית צפופה, ולא בשכונה שקטה ומבודדת.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית עירוני תוסס, עם גישה נוחה לכל השירותים והאטרקציות שמאלגה מציעה. היא מהווה אופציה מצוינת למי שמעוניין בבית קבע, בית נופש שימושי או השקעה בעלת פוטנציאל תשואה, הודות למיקומה המרכזי והביקוש הגבוה באזור. הרוכשים שמעריכים נוחות תחבורתית, עם קרבה לתחנות אוטובוס, תחנות רכבת (Atarazanas במרחק 300 מטר, Málaga Centro Alameda במרחק 600 מטר) ושדה תעופה במרחק 8.4 ק"מ, ימצאו בה פתרון מעשי. כמו כן, היא מתאימה למי שמחפש אורח חיים שבו מרבית הצרכים היומיומיים, כמו קניות (סופרמרקט במרחק 293 מטר), שירותי בריאות (בית חולים במרחק 277 מטר, בית מרקחת במרחק 171 מטר) ובילוי, ניתנים למימוש ברגל או באופניים, ללא תלות ברכב פרטי.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, המדגיש איכות ופונקציונליות. התכונות הבולטות כוללות חלונות PVC עם זיגוג כפול, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר. ריצוף הקרמיקה דמוי העץ מוסיף נופך חם ומודרני, קל לתחזוקה. מערכת מיזוג אוויר (חם/קר) מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. המטבח מצויד במלואו, וחדרי האמבטיה המודרניים משלימים את רמת הגימור הגבוהה. בנוסף, קיימת מרפסת מקורה (ככל הנראה מכוונת דרום-מערב), המאפשרת הנאה מהנוף העירוני וההרים שמסביב, ובניין המגורים כולל מעלית, המוסיפה לנוחות היומיומית.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 533,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי והמבוקש במאלגה, בסמוך למרכז ההיסטורי ולחוף הים. כיוון שהדירה מוצעת כנכס גמור ומשופץ, אין צורך להמתין לתום הבנייה. גודל הדירה, 90 מ"ר, יחד עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, תורמים גם הם לקביעת המחיר. השוק המקומי במאלגה מאופיין בביקוש גבוה לנכסים במיקומים מרכזיים, מה שעשוי להשפיע על הזמינות והמחירים.
מגורים בדירה זו משמעותם טבילה באורח חיים עירוני דינמי. הסביבה מציעה שפע של אפשרויות: החל מסיורים רגליים במרכז ההיסטורי של מאלגה, הכולל את כיכר מרסד ורחוב קאלה לריוס, ועד להליכה נינוחה של כ-30 דקות לחוף הים (Playa de la Malagueta). חיי היומיום עשירים במגוון: 378 מסעדות, 101 בתי מרקחת, 68 בנקים, 158 בתי קפה ו-27 מרפאות שיניים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, ומרכז העיר נגיש בקלות. זהו מקום אידיאלי למי שמעריך זמינות מיידית של שירותים ופנאי, ונהנה מהמפגש התמידי בין תרבות, קניות וקרבה לים.
המיקום של הדירה ברובע בארסניאס-לה ויקטוריה במאלגה, מציב אתכם בליבה הפועמת של העיר. במרחק הליכה קצר תמצאו את כל מה שנדרש לחיי יום-יום נוחים: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומגוון מסעדות. בית חולים קרוב (277 מטר) ומספר מרפאות שיניים (27 ברדיוס 2 ק"מ) מבטיחים נגישות לשירותי בריאות. הרובע עצמו מחובר היטב באמצעות 50 קווי תחבורה ציבורית, עם תחנות רבות בסביבה. קרבתה של הדירה למרכז ההיסטורי (פלאזה דה לה מרסד וקאלה לריוס כ-10 דקות הליכה) ולחוף הים (פלאיה דה לה מלגואטה כ-30 דקות הליכה) מוסיפה לאטרקטיביות של האזור, ומאפשרת ליהנות משילוב של אורח חיים עירוני תוסס ופנאי חופי.
המיקום המרכזי של הדירה במאלגה מדגיש את הנגישות שלה לכל האטרקציות העירוניות והחופי. המפה מציגה את קרבתה לרחובות הראשיים, לחוף הים, לנמלים, למרכזי תרבות וספורט, וכן את הקישוריות לשדה התעופה ולאזורים סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, שהיא העיר המרכזית בפרובינציית מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. היא מהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. מרבלי, עיר תיירותית נוספת, נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ, וגרנדה, עם הארכיטקטורה ההיסטורית המפורסמת שלה, נמצאת במרחק של כ-89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם לערים גדולות וגם לאזורים כפריים יותר באנדלוסיה.
הדירה מציעה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק של 822 מטר בלבד מחוף פלאיה דה לה מלגואטה, וב-2.1 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, מה שהופך את הים לקרוב מאוד. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8.4 ק"מ בלבד, מה שמבטיח נסיעה קצרה לנסיעות בינלאומיות. עבור חובבי הגולף, מועדון הגולף מלגא פאראדור נמצא במרחק 8.5 ק"מ. בנוסף, מרכז העיר, עם כל השירותים והאטרקציות שלו, נמצא במרחק הליכה. תחנות הרכבת Atarazanas (0.3 ק"מ) ו-Málaga Centro Alameda (0.6 ק"מ) מספקות חיבורים נוספים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, עם אפשרות להארכת עונת הרחצה ל-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 9 מטר מעל פני הים, במישור יחסית, עם שיפוע עדין של 0.4% בלבד לכיוון החוף. מיקום זה מבטיח גישה נוחה לים ולאזורי החוף. כ-32 חגים מקומיים בשנה תורמים לאווירה התוססת של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלאיה דה לה מלגואטה במרחק של 822 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) זמינים אף הם. בנוסף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ו-Forus Trinidad נמצאים כולם במרחק של כ-0.9 ק"מ. לטובת חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.5 ק"מ. בתי מלון רבים באזור (89) מעידים על הפופולריות התיירותית והנגישות של האזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, שהיא העיר המרכזית בפרובינציית מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. היא מהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. מרבלי, עיר תיירותית נוספת, נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ, וגרנדה, עם הארכיטקטורה ההיסטורית המפורסמת שלה, נמצאת במרחק של כ-89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם לערים גדולות וגם לאזורים כפריים יותר באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL893152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
