דירת העיר במרכז מאלגה ממוקמת בלב העיר, במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז ההיסטורי. הנכס, שהושלם בשנת 2000, מציע 224 מ"ר של שטח מגורים עם 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. בזכות מיקומו האורבני, הדירה נהנית מקרבה למתקנים עירוניים רבים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי קפה, תוך שמירה על נגישות לחופים ולנמל. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמספק אור שמש טוב לאורך היום.
הנכס במרכז מאלגה מציע יתרון עירוני בולט בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור. בעוד Aquamar בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים בפרברים או בעיירות קטנות יותר עם פחות שירותים ותשתיות עירוניות. Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) גם הוא במחיר נמוך יותר אך רחוק יותר ממרכז העיר הגדולה. הנכס במאלגה מציע גישה בלתי מתפשרת למגוון רחב של שירותים, מסעדות וחיי תרבות הקיימים בעיר גדולה. בנוסף, מיקומו בליבה של מאלגה מספק פוטנציאל השקעה יציב יותר בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר שעשויים להיות רגישים יותר לתנודות בשוק התיירות. הנכס מתאים במיוחד לאלו המחפשים איכות חיים עירונית עם גישה לים, בניגוד לפרויקטים הממוקמים באזורים שקטים יותר או מרוחקים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מאלגה, באזור אורבני צפוף עם גישה רגלית למתקנים רבים. המיקום מאפשר הגעה רגלית לחופים, למרכז העיר ולנמל. האזור מתואר כבעל צפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה, כולל תחבורה ציבורית נרחבת עם 50 קווים העוברים בסביבה.
הדירה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות למספר חדרי שינה ומרחב מחיה נרחב. עם 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, היא יכולה להכיל משפחה רחבה או לשמש כדירה לאירוח. המטבח המאובזר במלואו והטרסות הפרטיות מספקים אפשרויות בידור ומגורים נוחות למגורים שנתיים או לחופשות.
הדירה נבנתה בשנת 2000 ונמצאת במצב מצוין, ללא עבודות בנייה מתוכננות בעתיד הקרוב. כנכס ותיק, היא כבר עברה את תקופת הייצוב שלאחר הבנייה, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבעיות בנייה אפשריות שעלולות להופיע בנכסים חדשים יותר. הבניין כבר הוכיח את עמידותו לאורך הזמן.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, מה שדורש חניה ברחוב. בשל מיקומה האורבני, השקט יחסי אך לא מוחלט. הנכס אינו כולל ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת במקרה של רצון בריהוט מלא. כמו כן, אין מתקני ספורט פרטיים בשטח הנכס, והשימוש בבריכה משותפת עם שאר הדיירים.
דירה זו מתאימה למשפחות גדולות המחפשות מגורים קבועים בלב העיר מאלגה עם גישה למתקנים עירוניים ולחוף. היא גם מתאימה לזוגות או משפחות המחפשים דיור נופש רחב ידיים שיכול להכיל אורחים. המיקום מועיל גם לאנשים העובדים במרכז מאלגה המעדיפים לגור קרוב למקום העבודה. כמו כן, הנכס עשוי למשוך משקיעים המחפשים נכס יציב באזור אורבני פופולרי עם פוטנציאל להשכרה לתיירים או לתושבים מקומיים. המגורים כאן יתאימו במיוחד לאלו המעריכים את חיי העיר התוססים אך רוצים גם גישה נוחה לים ולחופשה.
הדירה בנויה באיכות גבוהה, כפי שניתן לראות במצב המצוין שלה לאחר יותר משני עשורים. חלונות כפולים מבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, תורמים לחסכון באנרגיה ולשקט פנימי. המטבח מאובזר במלואו עם אבזרים איכותיים המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. ארונות ההלבשה המותקנים מראש מספקים אחסון נרחב בצורה מסודרת. חדרי האמבטיה כוללים חדר אמבטיה צמוד, מה שמעיד על תכנון מודרני. הטרסות המקורות והמרפסות בנויות בצורה המאפשרת ניצול מרבי של האקלים המקומי, עם הגנה מפני השמש החזקה בקיץ.
הנכס מוצע במחיר של €1,195,000, המייצג את המחיר הבסיסי ללא עלויות נוספות כמו מע"מ, רישום או עמלות משפטיות. המחיר משקף את המיקום המרכזי במאלגה, את הגודל הנרחב של הנכס (224 מ"ר) ואת המתקנים הכלולים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל, במיקום ובמצב המצוין של הנכס. יש לציין כי המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמשא ומתן פוטנציאלי.
המגורים בדירה זו במרכז מאלגה מציעים אורח חיים אורבני עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים העירוניים. בבוקר, ניתן ללכת לקניות בשווקים המקומיים או לבקר בבתי הקפה הסמוכים במרחק הליכה קצר. אחר הצהריים, הטרסה הפרטית מציעה מקום למנוחה באוויר הפתוח עם נוף לעיר. בערב, ניתן לצאת לטייל לאורך הטיילת או לבלות במסעדות הרבות באזור. בסופי השבוע, הקרבה לחופים מאפשרת ימי חוף נוחים, בעוד הבריכה המשותפת מספקת אלטרנטיבה לימים חמים במיוחד. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה קלה לתרבות, בידור וחיי לילה.
המגורים במרכז מאלגה מציעים גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 378 מסעדות, 101 בתי מרקחת, 68 בנקים ו-158 בתי קפה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים מאוד. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים העוברים בסביבה, עם תחנות רכבת במרחק 300-800 מטר מהנכס. באזור יש 26 מרכזי בריאות, 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם שילוב של מגורים, מסחר ותיירות.
המפה מראה את מיקומו האידיאלי של הנכס בלב מאלגה, בקרבת החוף והמרכז ההיסטורי. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, לנמל ולמתקנים העירוניים. המפה גם מדגישה את נגישות הנכס לתחבורה ציבורית ולמרכזי התחבורה המרכזיים בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,000 איש. מיקומו במרכז העיר מספק גישה מיטבית לכל השירותים והתשתיות העירוניות. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו מרביה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מאלגה מציעה שילוב של חיי עיר תוססים עם גישה לים. מיקומו המרכזי של הנכס במאלגה מאפשר ניצול של כל היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על קרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות. האזור הוא גם מרכז תרבותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה.
הנכס ממוקם במרחק 822 מטרים מחוף Playa de la Malagueta, החוף הקרוב ביותר, ובמרחק 2-3.3 ק"מ מחופים נוספים כמו Playa de San Andrés ו-Playa de los Baños del Carmen. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 8.4 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק 8.5-11 ק"מ: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק הליכה, בעוד ערים גדולות אחרות כמו מרביה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ) נגישות בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתואר כים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27 מעלות לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. כיוון הדירה לדרום-מערב מאפשר חשיפה טובה לאור שמש אחר הצהריים, תוך הפחתת החשיפה לשמש החזקה בשעות הצהריים בקיץ. האזור זוכה לכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מאלגה קיימים מספר חופים בעלי דירוג גבוה, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק הליכה קצר של 822 מטרים מהנכס. חופים נוספים כמו Playa de San Andrés (2 ק"מ) ו-Playa de los Baños del Carmen (3.3 ק"מ) נגישים בקלות. לאוהבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק 8.5-11 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט באזור כוללים מרכזי ספורט רבים כמו Centro Municipal de Ajedrez (שחמט), Centro Wellness ו-Forus Trinidad, כולם במרחק פחות מקילומטר מהנכס. כמו כן, קיימים שני מרינות במרחק קצר: IGY Málaga Marina (0.5 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,000 איש. מיקומו במרכז העיר מספק גישה מיטבית לכל השירותים והתשתיות העירוניות. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו מרביה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מאלגה מציעה שילוב של חיי עיר תוססים עם גישה לים. מיקומו המרכזי של הנכס במאלגה מאפשר ניצול של כל היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על קרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות. האזור הוא גם מרכז תרבותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL940831
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
