פנטהאוז פינתי באזור לה קינטה במאלגה, עם שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 96 מ"ר. הנכס עבר שיפוץ מלא וכולל מרפסת גדולה וגג פרטי. הבניין הושלם בשנת 1989 והנכס מוגדר כמוכן למגורים. המחיר המבוקש עומד על €928,000. המיקום משלב קרבה לחוף הים, לשטח עירוני עם שירותים במרחק הליכה ולנגישות לשדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-7.9 ק"מ. הנכס נמכר כשהוא מרוהט במלואו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה קינטה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ומרכז רפואי בכ-642 מטר. חוף Playa de la Malagueta נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ. תחנות רכבת וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית נגישות מהאזור.
הנכס מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 96 מ"ר, יחד עם מרפסת רחבה, גג פרטי עם פינת ברביקיו וחדר אחסון עצמאי. הוא כולל מטבח מאובזר, מיזוג אוויר מסוג Airzone וריצוף קרמי של Porcelanosa. הנכס מרוהט במלואו ונמצא במתחם סגור עם בריכה משותפת.
הבניין הושלם בשנת 1989 (מידע אינדיקטיבי) והנכס עבר שיפוץ וחידוש מלאים בשנים האחרונות. מצב הנכס מוגדר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש; ההשלמה קיימת והנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת למתחם), ואין בו גינה פרטית. מספר חדרי השינה מוגבל לשניים ושטח המגורים עומד על 96 מ"ר. אין מידע על חניה פרטית צמודה לנכס בנתונים שסופקו. הגישה למתקני גולף וספא באזור מחייבת נסיעה קצרה.
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים דירת פנטהאוז משופצת עם שני חדרי שינה, מוכנה למגורים מיידיים וללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המצב המשופץ, הריהוט המלא וחדר האחסון הופכים אותו לפרקטי עבור מי שמעוניין בדירה שנייה לחופשות או בנכס להשכרה, שכן אין צורך בעבודות פנים נוספות. המיקום בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה מתאים למי שמעדיף נגישות לחנויות, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית ללא תלות מלאה ברכב. הגג הפרטי עם אזור הברביקיו והמרפסת הגדולה מתאימים לשהייה ממושכת בחוץ בחודשי האביב, הקיץ והסתיו. מצד שני, מי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או גינה פרטית, יצטרך לבחון נכסים אחרים, שכן הנכס אינו מציע אלו. האוריינטציה המזרחית מתאימה למי שמעדיף שמש בבוקר וצל בשעות אחר הצהריים המאוחרות. המחיר בטווח של קרוב למיליון אירו ממקם את הנכס בפלח המחירים הגבוה של השוק המקומי, ולכן הוא רלוונטי בעיקר לרוכשים עם תקציב תואם.
הנכס עבר שיפוץ וחידוש מלאים לפי הנתונים שסופקו, ומצבו מוגדר כמעולה. הריצוף בנכס הוא אריחי קרמיקה מתוצרת Porcelanosa, מותג ספרדי מוכר בתחום חומרי הגמר. מערכת מיזוג האוויר היא Airzone, מערכת המאפשרת בקרת טמפרטורה מפלסית לפי אזורים בדירה. המטבח הוא מטבח פתוח ברמה גבוהה הצופה אל המרפסת, מאובזר במלואו. הגג הפרטי כולל אזור ברביקיו עם כיור וחיבורים תואמים, כפי שנראה בחומרי התמונות, וכן פינת ישיבה עם נוף להרים. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כלומר ניתן להשתמש בו מידית ללא רכישת ריהוט נוספת. חדר האחסון העצמאי מספק מרחב לאחסון ציוד עונתי. במתחם קיימת מערכת אבטחה הכוללת שער כניסה מבוקר ואינטרקום. יש לציין כי הבניין עצמו הושלם בשנת 1989, ולכן מבנה הבניין, הצנרת והמעטפת הם בני אותה תקופה, בעוד שהשיפוץ מתייחס בעיקר לחלל הפנימי של הנכס. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה של הנכס.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €928,000. מדובר במחיר לנכס בודד ולא בטווח מחירים של פרויקט, שכן זהו פנטהאוז קיים שעבר שיפוץ ונמכר כמו שהוא, כולל ריהוט מלא. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזורים אחרים לאורך החוף נמכרים במחירי התחלה נמוכים יותר באופן משמעותי, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000). יש לקחת בחשבון כי אלו פרויקטים במיקומים ובשלבי בנייה שונים, וההשוואה משקפת פערים במיקום, בגודל ובמצב הנכס.
מדובר בפנטהאוז פינתי בקומה העליונה של מתחם סגור, עם מרפסת רחבה המחוברת לסלון ולמטבח הפתוח, וגג פרטי נוסף הכולל אזור ברביקיו ומקום מפגש. השהייה היומית מתנהלת בעיקר סביב קומת המגורים עם המרפסת, כאשר הגג משמש כמרחב המשך לשעות הערב. האוריינטציה מזרחית, כלומר שעות הבוקר מקבלות אור שמש ישיר על המרפסת, ואילו אחר הצהריים והערב נוטים להיות מוצלים יותר בקומת המגורים. הנוף מהנכס כולל הרים, שטחי גולף ונוף כפרי פתוח. מבחינת שגרה יומיומית, הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר מאוד, וכך גם בית המרקחת, מה שמאפשר ניהול שגרה ללא רכב לצרכים בסיסיים. המתחם כולל בריכה משותפת וגינה משותפת, ולנכס צמוד חדר אחסון עצמאי. הפרדת חדרי השינה מאזור המגורים מתאימה לשהייה של זוג או משפחה קטנה, וכך גם לאירוח אורחים בשל הגג הפרטי. בשל מיקומו בסביבה עירונית, ישנה נוכחות של תנועת חיים עירונית סביב המתחם, ולא מדובר בסביבה כפרית מבודדת.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים במרקם עירוני צפוף יחסית בשירותים: ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-49 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק ו-26 בתי קפה. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-642 מטר מהנכס, ובאזור פועלים 17 מרכזי בריאות. תשתית החינוך כוללת כ-80 בתי ספר יסודיים ו-59 תיכונים באזור הרחב. תחנות הרכבת Barbarela (1.2 ק"מ), El Torcal (1.3 ק"מ) ו-Ciudad de la Justicia (1.4 ק"מ) מספקות חיבור לרשת הרכבות, וכ-50 תחנות אוטובוס של 8 קווי תחבורה ציבורית מכסות את האזור. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר. הטופוגרפיה מישורית ברובה, עם שיפוע של כ-0.7% בכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות מעשיות לשגרה היומית. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר, דבר הרלוונטי לטיסות תכופות אך גם משמעותו נוכחות של תנועת מטוסים באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי מאלגה, לשדה התעופה ולמרכזי השירות באזור. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני ק"מ ואת המרחקים למגרשי הגולף ולמרינות. עבור קונים המכירים את חוף הים התיכון הספרדי, המפה ממחישה את אופיו העירוני של המיקום בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור לה קינטה בצד המערבי של מאלגה, במרחק קצר ממרכז העיר ומהחופים העירוניים. מאלגה, עיר עם כ-579,000 תושבים, משמשת כמרכז האזורי של קוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של כ-56 ק"מ מערבה, ואלחסיראס במרחק של כ-58 ק"מ. המיקום בצד העירוני של הרצף החופי מבדיל אותו מהתיישבויות הקטנות והמבודדות יותר לאורך החוף, ומספק גישה ישירה לשירותים, תחבורה ותעופה.
חוף Playa de la Malagueta נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ מהנכס, וחופים נוספים כוללים את Playa de la Misericordia (כ-2.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (כ-2.3 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6 עד 9 ק"מ: Club de Golf Málaga Parador (כ-6 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (כ-6.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (כ-8.6 ק"מ). שתי מרינות נמצאות במרחק של כ-4 ק"מ. מרכז העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, נמצא במרחק נסיעה של כ-15-20 דקות, ומרבלה במרחק של כ-56-60 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 21 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף מינימלי (כ-0.7%), כך שאין מדובר בטיפוס משמעותי בדרך אל הים. האוריינטציה המזרחית של הנכס מספקת שמש בבוקר וצל בשעות אחר הצהריים, דבר המשפיע על שימוש במרפסת ובגג בשעות השונות של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים עירוניים של מאלגה, ובהם Playa de la Malagueta (כ-1.3 ק"מ), Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia (כ-2.3 ק"מ כל אחד). חוף Misericordia ידוע כחוף רחב עם מסעדות לאורך הטיילת. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף בטווח של 6-9 ק"מ, וכן מועדון הגולף והספא של לה קינטה בקרבת המתחם לפי נתוני הפרויקט. מתקני ספורט בקרבת האזור כוללים את בית הספר לטניס Escuela de Tenis Cortijo Alto (כ-0.3 ק"מ) ושני מגרשי כדורגל במרחק של כ-0.6 ק"מ. שתי מרינות פועלות במרחק של כ-4 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ) ו-Mirador de la Alcazaba (4.0 ק"מ) מספקות אפשרויות טיול בסביבה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור לה קינטה בצד המערבי של מאלגה, במרחק קצר ממרכז העיר ומהחופים העירוניים. מאלגה, עיר עם כ-579,000 תושבים, משמשת כמרכז האזורי של קוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של כ-56 ק"מ מערבה, ואלחסיראס במרחק של כ-58 ק"מ. המיקום בצד העירוני של הרצף החופי מבדיל אותו מהתיישבויות הקטנות והמבודדות יותר לאורך החוף, ומספק גישה ישירה לשירותים, תחבורה ותעופה.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL741554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, הנכס בלה קינטה ממוקם בצד העירוני של הטווח: Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. הפער במחיר מוסבר בשילוב של גורמים: מיקום עירוני קרוב למרכז מאלגה ולשדה התעופה, גודל הנכס, מצב משופץ מלא עם ריהוט, והפורמט של פנטהאוז עם גג פרטי. הפרויקטים המוזכרים לעיל ממוקמים בעיירות חוף קטנות יותר ממזרח וממערב, עם אופי פחות עירוני ורמת שירותים מקומית נמוכה יותר בחלק מהמקרים. הבחירה בין האזורים תלויה בהעדפה בין חיים עירוניים עם נגישות תחבורתית ותעופתית גבוהה (מאלגה) לבין אווירה שקטה יותר בעיירות חוף קטנות יותר. שוק העסקאות באזור מתועד עם 3,916 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. תשתית התיירות באזור, עם 96 מלונות וכ-12,800 מיטות, מספקת בסיס לשוק השכרה לטווח קצר, דבר הרלוונטי לרוכשים השוקלים השקעה. מבחינת אקלים וגישה לחוף, ההבדלים בין האזורים קטנים יחסית, וההבחנה העיקרית היא באופי המגורים ובסוג הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID