Si tratta di un attico d'angolo ristrutturato a La Quinta, nella zona di Marbella (Málaga), con una superficie di 96 m², due camere da letto e due bagni. L'immobile, completato nel 1989 e successivamente rinnovato, dispone di una terrazza ampia, un tetto privato e un magazzino indipendente. Il complesso è recintato e comprende una piscina e un giardino comunitario. La posizione è vicina al golf, alla città e alle scuole. Il prezzo indicato è di €928.000, con consegna immediata poiché l'immobile è già pronto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Quinta si trova in un'urbanizzazione residenziale vicino a Marbella, in un contesto collinare con vista su montagna, golf e campagna. Il complesso è recintato e dista pochi minuti dal club di golf e spa La Quinta e dall'hotel Westin a cinque stelle. La zona combina tranquillità residenziale con accessi rapidi ai centri urbani e alle infrastrutture della Costa del Sol.
L'immobile risponde a esigenze abitative di tipo ricettivo e residenziale: due camere da letto e due bagni completi, cucina aperta attrezzata, terrazza con zona barbecue e tetto privato con fire pit. L'aria condizionata Airzone consente il controllo zona per zona. L'orientamento a est favorisce la luce mattutina sugli spazi esterni.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1989 ed è stato recentemente ristrutturato e ammobiliato. La consegna è immediata, il che significa che non vi sono tempi di attesa o incertezze tipiche delle fasi di costruzione. Lo stato dell'immobile è documentato come eccellente a seguito della ristrutturazione.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo comunitaria. Non vi è menzione di un garage privato incluso, né di un ascensore diretto all'attico nei dati disponibili. Con due camere da letto e 96 m², la superficie è limitata rispetto a ville o appartamenti familiari più grandi. Il giardino è comunitario, non privato.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Per una coppia che cerca una seconda casa sul Mediterraneo con spazi esterni ampi e manutenzione limitata, la combinazione di attico ristrutturato, piscina comunitaria e complesso recintato copre diverse esigenze pratiche senza i compiti di gestione di una villa. Per giocatori di golf o utenti dello spa club vicino, la posizione riduce gli spostamenti verso l'attività sportiva principale. Per chi cerca una residenza stabile di dimensioni contenute, due camere e due bagni con magazzino offrono una configurazione funzionale. Meno adatto a chi necessita di tre o più camere, di una piscina privata o di ampi spazi interni: con 96 m² abitabili la superficie è quella che è. Anche chi prevede intensive serate all'aperto nel tardo pomeriggio dovrebbe considerare l'orientamento a est, che concentra l'esposizione solare nelle ore mattutine. L'assenza di nuova costruzione, infine, è rilevante per chi dà priorità a edifici recenti con certificazione energetica di ultima generazione: qui si tratta di un immobile del 1989 ristrutturato.
La ristrutturazione recente ha interessato materiali e impianti documentati. I pavimenti sono in ceramica Porcelanosa, marchio spagnolo del segmento medio-alto noto per la resistenza e la facilità di manutenzione. Il condizionamento è di tipo Airzone, sistema a zone che consente temperature differenziate per ambiente, riducendo i consumi rispetto a soluzioni a singola unità. La cucina è aperta, attrezzata e di fascia alta, con vista sulla terrazza. Gli esterni comprendono una zona barbecue con grill e lavello integrati, il che indica un investimento specifico nell'uso all'aperto. Il tetto privato è attrezzato con fire pit. L'edificio originale del 1989 pone alcuni limiti strutturali propri dell'epoca: isolamento termico e acustico degli infissi e delle pareti dipendono dalla qualità della ristrutturazione e non sono documentati nei dati disponibili. L'immobile viene consegnato ammobiliato, il che riduce i lavori post-acquisto ma comporta che parte del prezzo include l'arredamento esistente. Il videocitofo e il complesso recintato costituiscono gli elementi di sicurezza documentati. Non vi sono dati su pompe di calore, pannelli solari o classe energetica certificata.
Il prezzo indicato è di €928.000 per un attico di 96 m² con due camere, due bagni, terrazza, tetto privato e magazzino. Questo importo si colloca sensibilmente al di sopra dei progetti comparabili citati nella regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza riflette in parte il mercato di Marbella e in parte le caratteristiche specifiche: attico ristrutturato, tetto privato, complesso recintato e vicinanza al golf. L'immobile è venduto ammobiliato, con consegna immediata.
La vita quotidiana in questo attico si concentra sugli spazi esterni. La terrazza principale, con zona lounge e cucina all'aperto comprensiva di grill e lavello, funge da estensione del soggiorno per gran parte dell'anno, dato il clima della zona. Il tetto privato aggiunge un secondo livello all'aperto, utilizzabile per il sole diurno e per serate attorno al fire pit nelle stagioni più fresche. All'interno, la cucina aperta verso la terrazza collega la zona giorno con l'esterno. La configurazione con due camere e due bagni consente l'uso come residenza per una coppia, casa per una piccola famiglia o seconda abitazione. L'orientamento a est significa che la luce diretta si concentra nelle ore mattutine; il pomeriggio gli spazi interni restano più ombreggiati, un aspetto rilevante nelle estati andaluse. Il complesso recintato con videocitofono limita l'accesso ai residenti. La piscina e il giardino comunitari offrono spazi condivisi senza oneri di manutenzione individuale. La vicinanza al club di golf e spa La Quinta rende l'attività sportiva raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto. Il magazzino indipendente aggiunge spazio di stoccaggio, elemento non scontato negli attici.
La zona di La Quinta a Marbella è un'urbanizzazione residenziale collinare. I dati ambientali indicano un clima con temperature medie tra i 12 e i 27 °C e circa 3.888 ore di sole all'anno, valori che estendono l'uso degli spazi esterni ben oltre l'estate. Nell'area circostante si contano decine di ristoranti, caffè e farmacie, oltre a scuole primarie e secondarie, il che rende la zona utilizzabile anche come residenza stabile per famiglie e non solo come destinazione vacanziera. La presenza di trasporto pubblico con numerose fermate e stazioni ferroviarie raggiungibili collega l'area con i centri urbani. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista una decina di chilometri e offre ospedali, servizi amministrativi e un centro storico. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in meno di un'ora d'auto. La rete stradale locale segue l'orografia collinare: alcuni percorsi presentano pendenze, un aspetto da considerare per spostamenti a piedi quotidiani.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno dell'urbanizzazione di La Quinta, con il campo da golf adiacente, i servizi quotidiani a pochi minuti e le connessioni stradali verso Marbella e la costa. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: golf, ristoranti e il mare entro un raggio limitato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Quinta si posiziona nella zona di Benahavís-Marbella, una delle aree residenziali a maggior densità di campi da golf della Costa del Sol Occidentale. Marbella (10 km) è il centro urbano di riferimento con circa 148.000 abitanti; Málaga, capoluogo provinciale con 579.000 abitanti, dista circa 56 km e ospita l'aeroporto internazionale. Verso ovest, Estepona e il campo di Gibilterra (circa 100 km) completano l'asse costiero. La posizione intermedia tra Marbella e il parco naturale della Sierra de las Nieves definisce il carattere collinare e verde dell'urbanizzazione.
Le distanze indicate collocono l'immobile in un contesto urbano ben servito: supermercato a poche centinaia di metri, farmacia e ospedale entro un chilometro. Le spiagge più vicine secondo i dati regionali si trovano a 1,3-3,2 km, raggiungibili a piedi o in bicicletta vista la pendenza contenuta dello 0,7% verso il mare. I campi da golf della zona, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, distano tra gli 8 e gli 11 km, mentre il club La Quinta è adiacente all'urbanizzazione. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 8 km in linea d'aria dai dati di zona. Le stazioni ferroviarie e le oltre cinquanta fermate di trasporto pubblico nell'area completano la mobilità. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 400 metri.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di circa 18,8 °C e escursioni medie tra 12 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine della zona è modesta, circa 21 metri sul livello del mare, con pendenza verso il mare dello 0,7%: il territorio è di fatto pianeggiante. La vicinanza delle colline di La Quinta e delle montagne di Ronda offre panorami verso l'interno, mentre la vegetazione dell'urbanizzazione e i campi da golf circostanti costituiscono il verde immediato. L'orientamento a est dell'attico implica luce mattutina e ombre pomeridiane sugli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nei dintorni comprende diverse spiagge urbane e semi-urbane entro pochi chilometri, tra cui Playa de la Misericordia, Playa de San Andrés e Playa Sacaba. Le attività sportive documentate nell'area includono una scuola di tennis a 300 metri, campi da calcio a 600 metri e tre campi da golf entro 11 km. I porti turistici di Málaga, Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina, distano circa 4 km e offrono servizi nautici. I punti panoramici come Mirador Torre del Atabal e Mirador de la Alcazaba consentono escursioni brevi con viste sulla città e sulla baia. Per chi pratica nuoto in mare, i cinque mesi di stagione con acqua sopra i 20 °C delimitano il periodo confortevole, mentre le piscine comunitarie estendono il nuoto alla stagione calda nel complesso.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta si posiziona nella zona di Benahavís-Marbella, una delle aree residenziali a maggior densità di campi da golf della Costa del Sol Occidentale. Marbella (10 km) è il centro urbano di riferimento con circa 148.000 abitanti; Málaga, capoluogo provinciale con 579.000 abitanti, dista circa 56 km e ospita l'aeroporto internazionale. Verso ovest, Estepona e il campo di Gibilterra (circa 100 km) completano l'asse costiero. La posizione intermedia tra Marbella e il parco naturale della Sierra de las Nieves definisce il carattere collinare e verde dell'urbanizzazione.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL741554
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questo attico si posiziona in un segmento di prezzo nettamente superiore ai progetti comparabili recenti. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti nuovi sviluppi con prezzi entry-level inferiori di almeno €650.000 rispetto ai €928.000 richiesti qui. La differenza si spiega con più fattori. Primo, il mercato di Marbella e in particolare della zona golf di La Quinta/Benahavís registra prezzi al metro quadrato sistematicamente più alti rispetto a Estepona, Mijas o la costa orientale. Secondo, l'immobile è un attico ristrutturato con tetto privato e magazzino, caratteristiche che nei nuovi sviluppi comportano supplementi significativi sul prezzo base. Terzo, il complesso recintato con piscina comunitaria e la vicinanza a un club golf e spa riducono la necessità di ulteriori investimenti in servizi. Il rovescio della medaglia: chi acquista qui rinuncia a una nuova costruzione con certificazione energetica recente, impianti ultimi e garanzie decennali tipiche dei sviluppi appena consegnati. Per un acquirente con budget tra €200.000 e €300.000, i progetti comparabili offrono più metri quadrati e tecnologia edilizia più recente, ma in contesti diversi: Estepona e Mijas sono più lontani dal polo golfistico di Marbella, e Torre del Mar appartiene a un mercato diverso, la Costa del Sol orientale, con profili di domanda differenti. In termini di transazioni, l'area registra un volume elevato di compravendite, segnale di liquidità di mercato in entrambe le direzioni.
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