Šis kampinis penthausas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais yra La Quinta vietovėje, Costa del Sol regione. Bendras plotas, 96 m², didelė terasa ir privatus stogo dangis. Butas visiškai renovuotas: Airzone oro kondicionavimas, Porcelanosa keramikinės grindys, atvira virtuvė su terasos ir kepsninės zona. Kompleksas uždaras, su bendru baseinu, įeina atskiras sandėliukas, butas parduodamas su baldais. Netoliese, golfo klubas, viešbutis Westin ir miesto infrastruktūra. Statybų metai, 1989 (indikatyvu), būsena, įrengtas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Penthausas stovi uždaroje gyvenamojoje urbanizacijoje netoli golfo laukų ir miesto centro. Paraiškos duomenimis, paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, o artimiausia parduotuvė yra vos keliasdešimt metrų. Ligoninė, mažiau nei kilometras, oro uostas, apie 8 km. Regioną aptarnauja 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių.
Buto funkcionalumą lemia kampinė padėtis, rytinė orientacija ir du išorės lygiai, terasa bei privatus stogas su atvira kepsnine ir židiniu-vieta. Du miegamieji ir du vonios kambariai tinka nuolatiniam gyvenimui dviese ar svečių priėmimui. Bendras baseinas ir bendri sodai papildo asmeninę lauko erdvę.
Tai nėra naujos statybos projektas: pastatas pastatytas 1989 m. (indikatyvu) ir neseniai visiškai renovuotas bei atnaujintas. Būsena įvertinta kaip puiki. Pagrindiniai techniniai patobulinimai, zonuotas oro kondicionavimas, nauji keramikiniai grindys ir pilnai įrengta virtuvė. Butas parduodamas su baldais, pristatymas galimas iškart.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendrą komplekso baseiną. Nėra duomenų apie privačią automobilių stovėjimo vietą ar liftą. Statybos metai (1989) reiškia, kad tai ne nauja energetinės klasės statyba, ir energetinis efektyvumas nenurodytas. Nėra privačios saunos, sporto salės ar kito individualaus infrastruktūros duomenų.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kurie ieško paruošto, nedelsiant naudotino buto be statybos ar renovacijos laukimo: pastatas senas, tačiau interjeras neseniai atnaujintas, baldai įtraukti. Antra, poros, kurioms dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių pakanka, bet lauko erdvė yra prioritetas: čia ji dviguba, terasa ir stogas su panorama. Trečia, golfo žaidėjai arba žmonės, norintys gyventi šalia golfo klubo ir SPA infrastruktūros, bet išlaikyti miesto patogumų prieigą. Ketvirta, pirkėjai, kuriems svarbi saugi, uždara aplinka su bendru baseinu ir minimalia priežiūra, palyginti su nuosavu sodu. Objektas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia trijų ir daugiau miegamųjų, ir pirkėjams, kurių biudžetas orientuotas į naujų kompleksų „nuo" kainas. Verta atkreipti dėmesį, kad tai 1989 m. statybos pastatas: techninė būklė priklauso nuo atliktos renovacijos ir bendrijos priežiūros, todėl pirminį patikrinimą rekomenduojama atlikti dokumentuotai.
Renovacijos metu naudoti įvardyti prekių ženklai ir sprendimai: Porcelanosa keramikinės grindys visame bute, Airzone zonuojamas oro kondicionavimas (temperatūros valdymas atskiroms zonoms) ir pilnai įrengta atvira virtuvė su vaizdu į terasą. Virtuvės zona tiesiogiai susijungia su lauko kepsnine, kriaukle ir valgymo zona terasoje, tai funkcinis kompleksas, o ne atskiri elementai. Stogo dangyje įrengta poilsio zona su laužaviete vėsesniems vakarams. Apdailos būklė apibūdinama kaip neseniai renovuota ir atnaujinta. Objektivas apribojimas: pastatas pastatytas 1989 m., todėl konstruktyviniai elementai (stogas, fasadas, inžinerinės sistemos pastato lygmeniu) priklauso nuo bendrijos, o ne nuo buto renovacijos. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai patikrintina atskirai. Komplekse yra domofono sistema ir uždaras perimetras. Komunikuojama elektra ir telefonu. Butas parduodamas su visu baldų komplektu, kas leidžia vertinti bendrą įrengimo lygį vietoje, o ne rekonstruoti jį iš nuotraukų.
Kaina, 928 000 eurų už 96 m² butą su terasa ir privatu stogo dangumi, kurių bendra vertė ženkliai viršija grynai vidinį plotą. Už šią kainą įeina pilnas baldų komplektas, atskiras sandėliukas ir prieiga prie bendro baseino. Palyginti su regiono naujų projektų „nuo" kainomis (pvz., 269 950, 269 000 eurų Esteponoje ir Torre del Mar), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, kas atspinti brandą, vietą ir renovacijos lygį. Kaina nurodyta kaip fiksuota pardavimo kaina, o ne „nuo" kaina, nes butas yra baigtas ir paruoštas.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse susideda iš dviejų sluoksnių: buto vidaus ir gausios lauko erdvės. 96 m² vidaus ploto su dviem miegamaisiais ir atvira gyvenamąja zona su virtuve pakanka nuolatiniam gyvenimui dviese. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę terasoje, pusryčiai lauke įmanomi didžiąją metų dalį, kai regione istoriškai fiksuojama apie 3 888 saulės valandų per metus. Privatus stogo dangis su kepsnine, kriaukle ir panorama į jūrą, kalnus bei golfo laukus veikia kaip antras gyvenamasis lygis, čia telpa ir dienos poilsis, ir vakarų susibūrimai prie ugnies vietos. Urbanizacija uždara, su vartais ir domofonu, kas riboja pašalinių prieigą. Aplinkoje, miesto tankis: keliasdešimt restoranų ir kavinių, vaistinės ir bankai 2 km spinduliu, mokyklos ir sveikatos centrai netoliese. Golfo mėgėams artimiausi laukai pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Kadangi teritorija lygi (nuolydis link jūros mažiau nei 1 proc.), pėsčiųjų ir dviračių cirkuliacija paprasta. Būtų klaidinga vadinti šią vietą izoliuota: aplink, aktyvi miesto aplinka su turistine infrastruktūra ištisus metus.
Aplinkos logika šioje vietoje, miesto tankis su kelių minučių prieiga prie paslaugų. Parduotuvė už kelių dešimčių metrų, vaistinė, apie 200 m, ligoninė, mažiau nei 700 m. 2 km spinduliu yra 49 restoranai, 26 kavos, 81 vaistinė ir 27 bankai, o taip pat 9 odontologijos kabinetai. Sporto infrastruktūra netoliese: teniso mokykla per 300 m, du futbolo laukai per 600 m. Viešasis transportas, 8 linijos ir 50 stotelių; traukinių stotys Barbarela, El Torcal ir Ciudad de la Justicia yra 1,2, 1,4 km atstumu, kas leidžia be automobilio pasiekti miesto centro kryptis. Išvykstant automobiliu, oro uostas, apie 8 km, Marbella, apie 10 km. Nors golfo laukai reikalauja trumpos kelionės (6, 11 km), kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Teritorija lygi, be reikšmingų aukščio skirtumų, todėl dviratis, reali alternatyva trumpiems maršrutams.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp golfo laukų ir miesto zonos: paplūdimiai pietvakariuose, oro uostas už kelių kilometrų, Marbella ir Málaga, pakrantės ašyje. Parduotuvės, vaistinės ir stotelės, pėsčiomis pasiekiamame spinduliu, kas retai matoma šioje kainų kategorijoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vieta regione apibrėžiama kaip tarpinė tarp Marbelos (apie 10 km, apie 148 tūkst. gyventojų) ir Málagos centro (apie 56 km, apie 579 tūkst.). Tai reiškia Marbelos zonai būdingą aukštos klasės gyvenamąjį kontekstą su golfo infrastruktūra, bet su greita prieiga prie didmiesčio paslaugų ir oro uosto. Palyginti su tolimesniais pakraščiais (Algecirasas, 58 km), čia logistika orientuota į AGP oro uostą ir pakrantės ašį.
Paplūdimiai: Playa de la Misericordia ir Playa de San Andrés, apie 2,3 km, Playa de la Malagueta, toliau miesto centre. Miestai: Marbella, apie 10 km, Málaga, apie 56 km, Algeciras, apie 58 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 5 km tiesia linija / apie 8 km keliu, Gibraltaras, apie 101 km, Alikantė, apie 386 km. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador, apie 6 km, Club de Golf de Guadalhorce, apie 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, apie 8,6 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės, nuo 434 m iki kelių km spinduliu. Marinos: du uostai Málagoje, apie 4 km.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, istoriškai apie 3 888 saulės valandos per metus, temperatūros svyravimas maždaug nuo 12 iki 27 °C. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Vietovės aukštis, 21 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio mažiau nei 1 proc., tad oras juda laisvai be termiškų karščių kaip aukščiau kalvose. Rytinė buto orientacija reiškia vėsesnius ryto ir priekinius valandas bei apsaugą nuo popietinio karščio vasarą. Kalnų ir golfo laukų vaizdai iš stogo dangio suteikia natūralų regos horizontą be aukštų statinių priekyje. Regiono augmenija, tipinė pakrantės, sausrą atlaikanti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de la Misericordia ir Playa de San Andrés (apie 2,3 km), o taip pat Playa de la Malagueta (apie 1,3 km pagal vieną duomenų rinkinį) ir Playa Sacaba (3,2 km). Visi, miesto tipo paplūdimiai su pėsčiųjų zona ir paslaugomis. Golfo pasiūla trijų laukų spindulyu: Parador (6 km), Guadalhorce (6,4 km) ir Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), pakankama įvairovė žaidimo lygiui ir klubų narių politikai. Sporto infrastruktūra netoliese: teniso mokykla Cortijo Alto (0,3 km), du futbolo laukai (0,6 km). Vaizdo taškai regione: Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Mirador de la Alcazaba (4,0 km).Turistinė infrastruktūra, 96 viešbučiai ir apie 12 800 lovų vietų, reiškia ištisus metus veikiančias paslaugas, ne tik sezoninę.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vieta regione apibrėžiama kaip tarpinė tarp Marbelos (apie 10 km, apie 148 tūkst. gyventojų) ir Málagos centro (apie 56 km, apie 579 tūkst.). Tai reiškia Marbelos zonai būdingą aukštos klasės gyvenamąjį kontekstą su golfo infrastruktūra, bet su greita prieiga prie didmiesčio paslaugų ir oro uosto. Palyginti su tolimesniais pakraščiais (Algecirasas, 58 km), čia logistika orientuota į AGP oro uostą ir pakrantės ašį.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL741554
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kainų požiūriu šis penthouse (928 000 eurų už 96 m²) pozicionuojasi aiškiai aukščiau regiono naujų projektų, su kuriais jis natūraliai lyginamas. Aquimar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Skirtumą lemia ne tik vieta, bet ir produkto tipas: minėti projektai yra naujos statybos kompleksai su „nuo" kainomis ir mažesniais baziniais plotais, o šis objektas, kampinis penthouse su privačiu stogo dangiu, pilna renovacija, baldais ir brandžiai susiformavusia aplinka. Geografiškai La Quinta zona suteikia artimumą Marbelos golfo ir viešbučių infrastruktūrai (Westin, golfo ir SPA klubas) kartu su prieiga prie oro uosto per kelis kilometrus, tai derinys, kurio Torre del Mar ar Estepona negali pasiūlyti be ilgesnės kelionės. Kita vertus, pirkėjas, kuriam prioritetas, nauja energetinė klasė, bendrijos baseinas ir šiuolaikinės gyvenamosios zonos naujame komplekse už mažesnę kainą, ras tinkamesnių variantų lyginamuosiuose projektuose. Šio objekto rinkos segmentą labiau apibrėžia vaizdo erdvė, privatus antras lygis ir paruoštumas naudoti nei naujumo faktorius. Vertinant pinigais už kvadratinį metrą, kaina viršija 9 600 eurų/m² tik vidaus plotui, šį rodiklį reikia skaityti kartu su terasa ir stogo dangiu, kurie padidina faktinį naudojamą plotą, tačiau bendrijos išlaidos ir senesnio pastato priežiūra lieka ilgiastruktūrinis aspektas, kurį verta patikrinti bendrijos dokumentuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID