Кутовий пентхаус у районі Ла-Кінта (Малага), повністю відреставрований, з двома спальнями, двома ванними кімнатами та житловою площею 96 м². Об'єкт розташований у міському середовищі з інфраструктурою в кроковій доступності: супермаркет за 73 метри, аптека за 211 метрів, лікарня за 642 метри. Пляж Плая-де-ла-Малагета знаходиться за 1,3 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 7,9 км. Будівля зведена у 1989 році, житло продається з меблями, з приватним дахом, терасою та окремим приміщенням для зберігання. Орієнтація, східна.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Малаги з щільною інфраструктурою: 49 ресторанів, 81 аптека та 27 банків у радіусі 2 км. Пляжі Плая-де-ла-Малагета (1,3 км) та Плая-де-Сан-Андрес (1,8 км) доступні пішки. Залізничні станції Barbarela та El Torcal, за 1,2, 1,3 км. Аеропорт розташований за 7,9 км по прямій лінії.
Житло площею 96 м² складається з двох спалень та двох ванних кімнат, що відповідає потребам пари або невеликої родини. Велика тераса та приватний дах розширюють зовнішній простір. Східна орієнтація забезпечує ранкове сонце. Закритий комплекс з домофоном та комунальним басейном доповнюють функціональний профіль об'єкта.
Будівництво завершено у 1989 році (дата орієнтовна). Станом на даний момент об'єкт повністю готовий до заселення та продавався після капітальної реконструкції. Оскільки це не новобудова, енергетична сертифікація відповідає стандартам періоду будівництва з урахуванням проведеного оновлення, а не сучасним вимогам до нових проєктів.
Об'єкт не передбачає приватного басейну, доступний лише спільний басейн комплексу. Гараж не зафіксований у характеристиках; передбачено окреме приміщення для зберігання. Житлова площа обмежена 96 м², кількість спалень, дві. Приватний сад відсутній, зелена зона є спільною. Дані про енергетичний сертифікат у базі не вказані.
Ситуації, в яких об'єкт відповідає практичним вимогам: потрібне готове житло без очікування будівництва; компактний формат двох спалень при наявності значного зовнішнього простору; розташування з пішою доступністю магазинів, аптек та медичних закладів; близькість до аеропорту (7,9 км) для регулярних перельотів; використання як другого житла з можливістю короткострокового проживання. Об'єкт також підходить у сценаріях, коли новобудова не розглядається через терміни, а стан житла після реконструкції є пріоритетом. Обмеження, які варто враховувати: сім'ям із трьома і більше дітьми бракуватиме спалень; власникам авто без закріпленого паркувального місця доведеться вирішувати це питання окремо; покупцям, які шукають приватний басейн, доступний лише спільний. Типові профілі покупця: пара без дітей або з однією дитиною, власники нерухомості, що шукають базу в місті з інфраструктурою, інвестори, орієнтовані на орендний сегмент у зоні з туристичним попитом (96 готелів, 12 814 місць у регіоні). Східна орієнтація підійде тим, хто віддає перевагу ранковому сонцю та прохолодним вечорам на терасі.
Згідно з даними об'єкта, проведено повне оновлення інтер'єру. Підлога виконана з керамічної плитки Porcelanosa, матеріалу, стійкого до вологи та сонячного випромінювання, що актуально при 3 888 сонячних годинах на рік. Кондиціонування реалізовано через систему Airzone з зонним керуванням, що дозволяє встановлювати окремі температурні параметри для різних приміщень. Відкрита кухня обладнана повним набором техніки та виходить на терасу із зоною барбекю. Фотоматеріали фіксують сучасні матеріали: інтегровані шафи, панорамне склочення, мебльовані зони відпочинку на терасі та даху. Ванні кімнати, дві, що для формату двох спалень забезпечує повну автономність кожної спальної зони. Окреме приміщення для зберігання компенсує обмежену площу внутрішніх шаф. Комунікації підключені: електрика та телефонна лінія. Будівля 1989 року має конструктивні характеристики свого періоду; реконструкція стосувалася переважно оздоблення та інженерних систем, а не несучих конструкцій. Безпека забезпечується закритим комплексом та домофоном. Енергетичний сертифікат у наданих даних не зафіксований; покупцям варто запросити його у продавця для оцінки експлуатаційних витрат.
Ціна становить 928 000 € за об'єкт площею 96 м², що відповідає приблизно 9 667 €/м². Це ціна готового, відреставрованого житла з меблями, терасою, приватним дахом та окремим приміщенням для зберігання. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), даний об'єкт перебуває в іншому ціновому сегменті. Вартість за квадратний метр відображає розташування в міській зоні Малаги з повною інфраструктурою та близькістю до аеропорту. Угода передбачає передачу з меблями за фактичним станом.
Щоденне користування об'єктом визначається поєднанням міської інфраструктури та зовнішнього простору пентхауса. Супермаркет за 73 метри означає, що покупка продуктів не потребує автомобіля; аптека за 211 метрів і медичний центр за 642 метри скорочують логістику побутових потреб. Східна орієнтація квартири дає ранкове сонце на терасі, тоді як післяобідні години проходять у тіні, фактор, актуальний у літні місяці при середній температурі до 27°C. Приватний дах із зоною барбекю та місцем для вогнища функціонує як додаткова зовнішня кімната, компенсуючи компактність 96 м² внутрішньої площі. Дві спальні та дві ванні кімнати дозволяють розмістити гостей або мешкати двом парам незалежно одна від одної. Рівнина місцевості (похил 0,7% у напрямку пляжу) робить піші прогулянки до моря фізично нескладними: Плая-де-ла-Малагета за 1,3 км, приблизно 15, 20 хвилин пішки. Закритий комплекс з домофоном обмежує сторонній доступ. Комунальний басейн є сезонним елементом спільного користування. Транспортна база включає 8 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у зоні досяжності, а електрозаправна станція за 434 метри актуальна для власників електромобілів. У радіусі 2 км працюють 49 ресторанів та 26 кафе, що зменшує залежність від домашнього приготування їжі.
Місцевість навколо об'єкта поєднує щільну міську забудову з функціональною інфраструктурою. У радіусі 2 км: 80 початкових шкіл, 59 середніх шкіл, 17 медичних центрів, 9 стоматологічних клінік. Для щоденних потреб достатньо пішого пересування: супермаркет за 73 м, аптека за 211 м, банк у межах крокової доступності. Громадський транспорт представлений 8 лініями та 50 зупинками; залізничні станції Barbarela (1,2 км), El Torcal (1,3 км) та Ciudad de la Justicia (1,4 км) забезпечують зв'язок з іншими районами. Спортивна інфраструктура включає тенісну школу Escuela de Tenis Cortijo Alto (300 м) та два футбольні поля в межах 600 м. Мальовничі точки огляду, Mirador Torre del Atabal (3,2 км) та Mirador de la Alcazaba (4,0 км), доступні для коротких поїздок. Марини Marina Real Club Mediterráneo та IGY Málaga Marina (обидві за 4,0 км) обслуговують яхтовий сегмент. Туристичне навантаження регіону (96 готелів) означає сезонне зростання потоку людей у літні місяці, тоді як у позатуристичний період темп життя відповідає звичайному міському району.
Карта відображає розташування об'єкта відносно ключових точок: пляжів Малагети та Сан-Андрес, аеропорту AGP (7,9 км), трьох залізничних станцій у межах 1,4 км і супермаркета за 73 метри. Рельєф навколо, рівнина з висотою 21 м над рівнем моря. У межах кола 2 км позначені школи, медичні центри та ресторани.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований у зоні Малаги, адміністративного центру провінції з населенням 579 076 осіб (56 км за даними регіонального порівняння). Марбелья (147 958 мешканців) розташована за 10 км від Ла-Кінти за даними географічного реєстру. Позиціонування в зоні Малаги означає доступ до міських сервісів метрополії: університету, культурних інституцій, порту та міжнародного аеропорту. Альхесірас (121 957 мешканців) розташована за 58 км та виконує функцію портового міста з поромним сполученням з Марокко.
Пляжі: Плая-де-ла-Малагета за 1,3 км, Плая-де-Сан-Андрес за 1,8 км, Плая-де-ла-Місерікордія за 3,2 км (по прямій лінії 2,3 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 7,9 км по дорожній дистанції, приблизно 5 км по прямій; це 10, 15 хвилин на автомобілі залежно від руху. Аеропорт Гібралтар (GIB), близько 101 км по прямій. Гольф-клуби: Club de Golf Málaga Parador (6,0, 8,2 км залежно від маршруту), Club de Golf de Guadalhorce (6,4, 9,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6, 11 км). Центр Малаги з історичними визначними пам'ятками розташований у межах 4 км. Найближча електрозаправна станція, за 434 м, готельні зарядні пункти, за 1,8, 1,9 км.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота розташування, 21 м над рівнем моря, рельєф рівний: похил у напрямку пляжу становить 0,7%, що виключає фізичні бар'єри для пішого пересування. Історична кількість сонячних годин, 3 888 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів у понад два рази. Середня річна температура, 18,8°C, сезонний діапазон, від 12°C узимку до 27°C влітку. Температура води тримається на рівні 20°C і вище протягом п'яти місяців на рік, визначаючи тривалість купального сезону. Такий клімат означає, що зовнішні простори, тераса та приватний дах, залишаються придатними для користування більшу частину року, а вогнище на даху має практичне застосування в прохолодні вечори. Міське розташування та низька висота над морем мінімізують вплив висотних вітрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем за прямою лінією є Плая-де-ла-Місерікордія (2,3 км); дорожня відстань до Плая-де-ла-Малагета становить 1,3 км. Малагета, центральний міський пляж Малаги з повною інфраструктурою: ресторани, душові, прокат лежаків. Плая-де-Сан-Андрес (1,8 км) менш завантажений. Гольф-сегмент представлений трьома клубами в радіусі 11 км: Club de Golf Málaga Parador розташований біля готелю Parador та має 18 лунок; Club de Golf de Guadalhorce поєднує гольф-поля з природною зоною річки Гуадальорсе. Спортивні об'єкти поруч: тенісна школа за 300 м, футбольні поля за 600 м. Марини за 4 км надають доступ до водних видів спорту. Дані про сертифікацію Blue Flag для конкретних пляжів зони у наданих матеріалах не зафіксовані.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований у зоні Малаги, адміністративного центру провінції з населенням 579 076 осіб (56 км за даними регіонального порівняння). Марбелья (147 958 мешканців) розташована за 10 км від Ла-Кінти за даними географічного реєстру. Позиціонування в зоні Малаги означає доступ до міських сервісів метрополії: університету, культурних інституцій, порту та міжнародного аеропорту. Альхесірас (121 957 мешканців) розташована за 58 км та виконує функцію портового міста з поромним сполученням з Марокко.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL741554
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння з новобудовами регіону показує структурні відмінності. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує житло від 269 950 € у прибережному місті за 30+ км на схід від Малаги; Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 € у зоні з меншою щільністю інфраструктури; Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 € у сегменті, орієнтованому на курортне розташування. Ці проєкти є новобудовами з сучасною енергетичною сертифікацією, тоді як даний об'єкт, реконструйоване житло 1989 року з ціною 928 000 € (близько 9 667 €/м²). Різниця в ціні за квадратний метр відображає не тільки стан оздоблення, а й локалізацію: міська зона Малаги з населенням 579 000 осіб забезпечує інфраструктуру, недоступну в курортних селищах, 80 шкіл у радіусі 2 км, 17 медичних центрів, залізничний транспорт, прямий доступ до аеропорту за 7,9 км. Для покупців, які порівнюють варианты, ключовими критеріями є: новизна конструктиву проти готовності до заселення; курортна сезонність проти цілорічного міського життя; нижча вхідна ціна проти розташування в метрополії. Гольф-інфраструктура представлена трьома клубами в межах 8, 11 км, що перевищує дистанції типових гольф-резиденцій Марбельї, але залишається доступною для регулярної гри. Ринок регіону зафіксував 3 916 транзакцій з нерухомості, що вказує на ліквідність пропозицій у цій зоні. Туристична база, 96 готелів та 12 814 місць, формує попит на короткострокову оренду для власників, які розглядають об'єкт як інвестицію. Медіанний дохід провінції (15 750 € на рік) слід враховувати при оцінці місцевої купівельної спроможності проти міжнародного сегмента.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID