Este penthouse T2 situa-se em La Quinta, no município de Málaga, e foi construído em 1989, encontrando-se atualmente concluído e recentemente renovado. Com 96 m² de área habitável, dois quartos e duas casas de banho, inclui um terraço amplo, um telhado privado e um arrecamação independente. O imóvel está integrado num complexo fechado com piscina comunitária, nas proximidades de campos de golfe e do hotel Westin de cinco estrelas. A orientação é nascente, com vistas para a montanha, o campo de golfe e a zona rural envolvente. O preço de partida é de €928.000, e a habitação é vendida mobilada e equipada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se num contexto urbano com comércios e serviços a pé: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros e hospital a 642 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 5 km em linha reta. Vários campos de golfe encontram-se num raio de 6 a 11 km. As praias mais próximas ficam a 2,3 km.
A habitação responde a necessidades funcionais de um agregado de duas pessoas ou de uso sazonal: dois quartos, duas casas de banho, cozinha equipada em open space, ar condicionado por zonas e uma arrecamação independente. O telhado privado adiciona espaço exterior adicional ao terraço principal, com zona de churrasco e área de estar.
Não se trata de uma construção nova: o edifício data de 1989 e o estado atual resulta de uma reforma recente. A disponibilidade é imediata, uma vez que a propriedade se encontra concluída e mobilada. A data de 1989 é indicativa para a construção original; a renovação é posterior, embora a data exata não esteja registada.
O projeto não dispõe de piscina privada, a piscina é comunitária, nem de jardim privado. Não há estacionamento privativo mencionado nos dados. O edifício é de 1989, sem classificação energética registada. A orientação nascente implica exposição solar direta sobretudo durante a manhã, não ao fim da tarde.
Este imóvel corresponde a situações identificáveis: compradores que procuram uma habitação pronta a habitar, sem obras nem espera por construção, dado que a renovação já foi realizada e o imóvel se vende mobilado. Compradores que valorizam o espaço exterior acima da área interior, o terraço e o telhado privado ampliam substancialmente os 96 m² construídos. Utilizadores sazonais que pretendam proximidade de serviços urbanos sem dependência diária do automóvel, já que supermercado, farmácia e hospital estão a distâncias curtas. Investidores interessados em arrendamento de curta duração, embora a regulamentação local deste uso deva ser verificada. O perfil de dois quartos e duas casas de banho acomoda casais, famílias pequenas ou uso combinado residência/escritório remoto. Situações menos compatíveis incluem agregados que exijam três ou mais quartos, compradores que pretendam piscina privativa ou jardim próprio, aqui ambos são comunitários, e quem priorize vista de mar direta, já que as vistas registadas são de montanha, golfe e campo.
Os dados disponíveis indicam uma renovação recente com materiais identificáveis. O piso é em cerâmica Porcelanosa, marca espanhola de gama média-alta utilizada frequentemente em reformas na Costa del Sol. O ar condicionado é do sistema Airzone, que permite controlo de temperatura por divisão através de zones termostáticas, uma funcionalidade com impacto direto no consumo energético, pois evita arrefecimento ou aquecimento de espaços não utilizados. A cozinha é do tipo aberto sobre a sala, totalmente equipada, e prolonga-se para o exterior através de uma zona de churrasco com grelhador e pia no terraço. As fotografias analisadas mostram uma decoração atual com mobiliário de design contemporâneo e uma zona de estar exterior com sofás e vista para a montanha. Não há registo de classificação energética nos dados fornecidos, o que é habitual em edifícios de 1989 já reformados, mas impede uma comparação direta com normas atuais de construção. O estado geral é descrito como excelente, recentemente renovado e reequipado. A infraestrutura inclui eletricidade e telefone. A arrecamação independente e a piscina comunitária completam o conjunto de serviços do complexo, que dispõe de portaria e controlo de acesso.
O preço de partida é de €928.000 para 96 m² habitáveis, o que corresponde a aproximadamente €9.667 por m². Este valor situa-se acima da média regional, refletindo o tipo de imóvel (penthouse com telhado privado), o estado de renovação recente e a mobilha incluída. A arrecamação independente está incluída na oferta. Para comparação, empreendimentos novos na região costeira, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), apresentam preços de partida por unidade inferiores, mas com tipologias e estados distintos. A disponibilidade é imediata.
A vida diária neste penthouse organiza-se em torno de dois espaços exteriores: o terraço principal, com cozinha exterior equipada com grelhador e pia, e o telhado privado com zona de fogueira. A orientação nascente coloca a atividade exterior sobretudo nas horas da manhã, o que se traduz em pequenos-almoços e refeições ao ar livre com sol direto e em tardes mais sombrias no interior dos terraços. O piso em cerâmica Porcelanosa e a cozinha aberta sobre a zona de estar criam um espaço contínuo entre interior e exterior quando as portas estão abertas. O contexto é urbano: um supermercado a 73 metros permite fazer compras a pé, e a farmácia fica a 211 metros. O complexo é fechado, com porteiro e entrada controlada, o que regula o acesso de terceiros. O hospital situa-se a 642 metros. Para atividades desportivas, há uma escola de ténis a 300 metros e campos de futebol a cerca de 600 metros. As praias exigem deslocação, 2,3 km até à Playa de la Misericordia, factível de bicicleta ou de carro num trajeto curto. A estação ferroviária mais próxima fica a 1,2 km, e o aeroporto a cerca de 5 km em linha reta. O uso sazonal e o uso permanente são ambos viáveis dado o nível de equipamento da zona, ainda que a ausência de estacionamento privativo nos dados exija verificação junto da comunidade.
A envolvente imediata combina densidade urbana com acesso rápido ao litoral. No raio de 2 km contam-se 49 restaurantes, 26 cafés, 27 bancos e 81 farmácias, números que refletem um tecido comercial contínuo e não uma zona exclusivamente residencial. A escola de ténis Cortijo Alto fica a 300 metros e dois campos de futebol a cerca de 600 metros, oferecendo opções de desporto sem deslocação de veículo. O transporte público cobre a zona com 8 linhas e 50 paragens, e três estações ferroviárias situam-se entre 1,2 e 1,4 km. O hospital a 642 metros e as 17 unidades de saúde na área mais ampla cobrem necessidades médicas correntes e de urgência. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 5 km em linha reta, distância que implica ruído aéreo pontual em determinadas condições de vento e trajetória, um fator a considerar em visitas ao local. O terreno é plano, declive de 0,7% até à praia, e a altitude de 21 metros exclui esforço físico relevante nas deslocações a pé ou de bicicleta.
No mapa, o imóvel situa-se numa malha urbana contínua entre o centro de Málaga e o corredor aeroportuário. O supermercado a 73 metros e o hospital a 642 metros definem a escala do quotidiano a pé, enquanto as praias e os campos de golfe marcam os destinos de lazer num raio de 2 a 9 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição do imóvel privilegia a proximidade a Málaga, cerca de 5 km do aeroporto e 4 km das marinas centrais, em detrimento da distância a Marbella (10 km segundo os dados regionais). O contexto é urbano-costeiro com função residencial e turística mista: os 96 hotéis e 12.814 camas registados na área indicam pressão sazonal significativa nos meses de verão. A rede de transportes, 8 linhas, 50 paragens e três estações ferroviárias a menos de 1,5 km, posiciona a zona como um nó de mobilidade regional.
As praias mais próximas são a Playa de la Misericordia e a Playa de San Andrés, ambas a 2,3 km, seguidas da Playa Sacaba a 3,2 km e da Playa de la Malagueta a 1,3 km segundo a análise de localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 5 km em linha reta, e Gibraltar situa-se a 101 km. Os campos de golfe acessíveis são o Club de Golf Málaga Parador (6 km), o Club de Golf de Guadalhorce (6,4 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6 km). Duas marinas, Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina, ficam a 4 km. Um poste de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 434 metros e há várias opções adicionais entre 1,8 e 4,4 km.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 18,8°C e amplitude média entre 12°C e 27°C. As horas de sol registadas historicamente ascendem a 3.888 por ano, valor elevado mesmo para os padrões do sul de Espanha. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C dura cerca de cinco meses, definindo a época de banhos entre finais de maio e outubro. A altitude de 21 metros e o declive de 0,7% até ao mar caracterizam um terreno plano, sem barreiras topográficas nas deslocações diárias. As vistas registadas do imóvel, montanha, golfe e campo, decorrem da posição elevada do penthouse num relevo costeiro baixo. Os miradouros próximos, como o Mirador Torre del Atabal a 3,2 km, permitem observação panorâmica da baía. A orientação nascente determina que o terraço receba sol direto da manhã até ao início da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Misericordia e a Playa de San Andrés, ambas a 2,3 km, são praias urbanas extensas com passeio marítimo contínuo einfraestrutura de restauração. A Playa de la Malagueta, a 1,3 km segundo os dados de localização, é a praia central de Málaga com bandeira azul em anos recentes. A oferta de golfe reparte-se por três campos num raio de 9 km, incluindo o campo municipal Miguel Ángel Jiménez. Para desporto de rotina, a escola de ténis a 300 metros e os campos de futebol a 600 metros dispensam deslocações motorizadas. As duas marinas a 4 km oferecem serviços náuticos. A nível cultural, os miradouros de Torre del Atabal e da Alcazaba ficam entre 3,2 e 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
A posição do imóvel privilegia a proximidade a Málaga, cerca de 5 km do aeroporto e 4 km das marinas centrais, em detrimento da distância a Marbella (10 km segundo os dados regionais). O contexto é urbano-costeiro com função residencial e turística mista: os 96 hotéis e 12.814 camas registados na área indicam pressão sazonal significativa nos meses de verão. A rede de transportes, 8 linhas, 50 paragens e três estações ferroviárias a menos de 1,5 km, posiciona a zona como um nó de mobilidade regional.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL741554
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Numa comparação com empreendimentos comparáveis na região, o Penthouse La Quinta distingue-se por três fatores: trata-se de um imóvel existente e concluído, construído em 1989 e posteriormente renovado, enquanto ofertas como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) correspondem a construção nova em fase de planeamento ou execução. Em segundo lugar, o preço por m² de €9.667 situa-se substancialmente acima dos valores de entrada desses empreendimentos, diferença explicável pela localização no corredor urbano de Málaga, pela tipologia penthouse com telhado privado e pelo estado de pronta utilização com mobília incluída. Em terceiro lugar, o posicionamento é urbano: enquanto Mijas, Estepona e Torre del Mar assentam em contextos residenciais-turísticos mais dispersos e dependentes do automóvel para compras e serviços, esta localização registra supermercado a 73 metros, hospital a 642 metros e três estações ferroviárias num raio de 1,5 km. O contraponto é a densidade: 96 hotéis e mais de 12.800 camas na área envolvente indicam atividade turística intensa no verão, e a proximidade do aeroporto pode gerar ruído aéreo em certas condições. A vida mediterrânica, sol quase diário, praias a curta distância e refeições ao ar livre em quase todo o ano, está presente em toda a região; o que diferencia esta oferta é a combinação entre clima costeiro e funcionalidade urbana imediata, em vez do isolamento residencial característico das urbanizações mais a oeste.
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