立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・キンタの住宅地化された都市部に位置し、5つ星のウェスティンホテルおよびラ・キンタ・ゴルフ&スパクラブへ徒歩圏内。マルベーリャ市街地へは車で短時間、学校も近隣に所在する。閉鎖型 complex 内にあり、エントリーフォンによる入退管理が行われている。地形は平坦で、海抜約21メートルの位置にある。
2寝室・2バスルームの間取りは、カップルや小家族、あるいはセカンドハウス利用に対応する規模である。96平方メートルの居住空間に加え、広いテラスと専用屋上があり、屋外での滞在時間が長い生活スタイルに適した構成となっている。オープンキッチン、共用プール、専用倉庫、家具付き引き渡しなどの機能が揃う。
本物件は新築ではなく、1989年竣工(指示値)の既存建物である。ただし近年の全面改修・改装が実施されており、状態は良好と記録されている。引渡しは完了済みで、購入後すぐに使用開始できる段階にある。建築フェーズを待つ必要はなく、契約から入居までの期間は手続き次第である。
本物件が提供しないものとして、専用プール、専用ガーデン、海への直接の眺望、ビーチフロントの位置が挙げられる。プールと庭は共用である。駐車場の専用割当についてはデータ上明示されていない。建物自体は1989年築であり、新築物件とは構造・断熱基準が異なる。ベッドルームは2つにとどまる。
本物件が合致する状況として、まず年間を通して屋外での時間を重視する買い手が挙げられる。テラス、屋上、屋外キッチン、ファイヤーピットという構成は、日光と屋外食事を生活の中心に置く利用形態に対応する。次に、マルベーリャ近郊のゴルフ環境を拠点とする買い手である。ラ・キンタ・ゴルフ&スパクラブが徒歩圏内にあり、近隣に複数のコースが分布する。3つ目は、即入居可能な改修済み物件を求める買い手である。竣工済みかつ全面改修が完了しているため、工事の進捗リスクや納期の不確実性がない。家具付きで引き渡されるため、セカンドハウスとして遠隔から購入する場合にも初期手配が少ない。一方、以下の状況では適合度が下がる。毎日徒歩でビーチに通う生活を求める場合、最寄り海岸まで約2.3キロメートルの距離がある。3寝室以上の家族構成の場合、間取りが制約となる。専用プールや海の眺望を必須条件とする場合、本物件の提供範囲外である。新築の断熱・エネルギー基準を重視する場合、1989年築の建物である点を確認する必要がある。投資用途では、賃貸需要が集中する海沿いエリアと比べ、内陸ゴルフ地区での賃貸市場特性を別途検討することが妥当である。
物件は近年の全面改修・改装を経ている。床材にはポルセラノーサの磁器タイルが採用され、空調システムはエアゾーン方式(部屋ごとの温度制御に対応)が設置されている。キッチンは高級グレードのオープンキッチンで、テラス側に面した配置となっており、屋外キッチンのグリル・シンクと連続した使用を想定した構成である。改修範囲には内装全体が含まれ、状態は「優良・最近改修・最近改装」と記録されている。建物自体は1989年竣工であり、構造体は当時の建築基準に従う。改修により内装・設備の水準は更新されているものの、躯体の断熱性能や窓の性能については、現行の新築基準(スペインのCTE)との差異を購入前に確認することが合理的である。物件画像からは、モダンなラウンジエリアを備えたテラス、山方面への眺望を生かしたシーティング、リビングとダイニングに接続したキッチンが確認できる。設備面では電気・電話の引込みがあり、共有部にはプールと庭が整備されている。独立した専用倉庫が付属し、収納面の補完となっている。エネルギー効率のラベル情報はデータ上明示されていないため、必要に応じてエネルギー証明書の確認をすすめる。
提示価格は€928,000(装備状態に応じて変動する可能性があるため、常に「から」の価格として扱う必要がある)。96平方メートルの居住面積に加え、テラス・専用屋上・専用倉庫が含まれる。家具付きでの引き渡しである。同じ地域の新築物件と比較すると、コスタ・デル・ソル西部のゴルフリゾート地区における改修済みペントハウスという価格帯に位置する。同じ3 bedroom 以下のカテゴリでは、トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950から)、ミハスのLantana Residencial(€205,000から)など東部・中部の新築プロジェクトがより低価格帯にあるが、立地条件と物件タイプが異なる。
ラ・キンタはマルベーリャ内陸側に広がる住宅地区で、ゴルフコースと緑地に囲まれた落ち着いた環境が特徴である。本物件はその一角、閉鎖型 complex 内にある角部屋ペントハウスである。朝は東向きのテラスに日が差し、昼は専用屋上で屋外での時間を過ごす、という屋外生活重視の住まい方に合致する構成となっている。屋上には暖炉用ファイヤーピットがあり、涼しい季節の夜にも屋外スペースが使える。屋外キッチンにはグリルとシンクが設置され、テラスでの食事を前提とした設計が確認できる。生活面では、スーパーマーケットが徒歩圏内にあり、薬局も近隣に所在する。近隣にはレストラン49軒、カフェ26軒、銀行27軒が2キロメートル圏内に分布し、日常の買物や食事は車なしでも対応可能である。複数の学校も近接しており、通年滞在にも対応する環境である。一方、最寄りのビーチまでは約2.3キロメートルあり、海辺の生活を徒歩で毎日実現する立地ではない。朝の散歩はゴルフコースや緑地方面、夕方はテラスや屋上での時間という生活リズムが現実的な形である。地域の年間日照時間は約3,888時間と記録されており、屋外スペースの価値を高める気候条件がある。
ラ・キンタはマルベーリャの内陸側、ベナアビス方面への斜面に広がる住宅・ゴルフ地区である。日常の买物については、スーパーマーケットが73メートル先にあり、薬局も211メートルの距離にある。2キロメートル圏内にはレストラン49軒、薬局81軒、銀行27軒、カフェ26軒、歯科9軒が分布し、都市型の生活利便が保たれている。医療面では病院(総合)が約642メートル先に所在し、健康センターも地域に17施設ある。交通面では8路線の公共交通と50のバス停が圏内にあり、鉄道駅も1.2〜1.4キロメートル圏内に複数確認できる。電気自動車の充電器は434メートル先にあり、1.8〜1.9キロメートル圏内にも複数の充電拠点がある。地形は海抜約21メートルと平坦で、海岸への勾配は約0.7%と緩やかである。自転車での移動も多くの用事に対応できる条件である。地区の性格として、観光シーズン中も海沿いの中心部ほど混雑せず、年間を通した静けさが保たれやすい。一方、海側の賑やかさや遊歩道沿いの生活を求める場合には、車または公共交通での移動が前提となる。
地図上で確認できるのは、物件のラ・キンタ内の位置、徒歩圏内のスーパー・薬局・テニス施設、2〜3キロメートル圏内のビーチ、そしてマラガ空港への近さである。スペイン南部の海岸線に沿った都市配置もあわせて参照できる。
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コスタ・デル・ソル西部の住宅地図において、ラ・キンタはマルベーリャとベナアビスの間に位置する内陸側ゴルフ地区である。海沿いの賑やかな中心部から1〜2キロメートル内陸に入ることで、静けさと緑の環境を確保しつつ、都市機能へのアクセスを保つ位置関係にある。マルベーリャ市街(約10キロメートル)へは車で約15分圏、県都マラガへは約56キロメートルである。アルヘシラス方面(約58キロメートル)への接続も幹線道路経由で可能である。地域の不動産取引件数は3,916件と記録されており、一定の流動性がある市場である。
最寄りのビーチはプレイヤ・デ・ラ・ミセリコルディア(約2.3キロメートル、直線距離)。プレイヤ・デ・サン・アンドレスも同程度の距離にある。マルベーリャの中心都市としては、人口約14.8万人のマルベーリャが約10キロメートル圏内、県都マラガ(人口約57.9万人)は約56キロメートルの位置にある。空港については、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)が直線距離で約5〜7.9キロメートル(測定方法により異なる)と近接しており、国際線の利用に便利である。ジブラルタル空港は約101キロメートル。ゴルフ面では、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール(約6.0〜8.2キロメートル)、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセ(約6.4〜9.4キロメートル)、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス(約8.6〜11キロメートル)が圏内にある。マリーナは2箇所(約4.0キロメートル)が利用圏内である。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データとして、年間平均気温は約18.8℃、月平均の幅は12〜27℃と記録されている。年間日照時間は歴史的データで約3,888時間であり、スペイン国内でも日照に恵まれた区分に入る。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約5か月であり、ビーチ利用は主に5月から10月にかけて集中する。標高は約21メートルと低く、海岸への勾配は約0.7%とほぼ平坦である。日常の移動に際して急な坂道はなく、徒歩・自転車での移動が物理的に容易な地形である。気候面からは、屋上やテラスなど屋外空間の通年利用が可能であり、冬季も平均気温が12℃前後を下回らない。夏の最高月平均は27℃程度であり、エアゾーン式空調による室温管理が対策として機能する。周辺にはゴルフコースや緑地が広がり、山側への眺望が物件から確認できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圏内のビーチとして、プレイヤ・デ・ラ・ミセリコルディア(約2.3キロメートル)、プレイヤ・デ・サン・アンドレス(約2.3キロメートル)、プレイヤ・サカバ(約3.2キロメートル)が挙げられる。ゴルフ施設は3コースが6〜9キロメートル圏内にあり、物件自身もゴルフクラブに徒歩圏内という立地である。スポーツ施設としては、エスクエラ・デ・テニス・コルティホ・アルト(約0.3キロメートル)、サッカー場2面(約0.6キロメートル)が至近距離にある。展望台としてはミラドール・トレ・デル・アタバル(約3.2キロメートル)、ミラドール・デ・ラ・アルカサバ(約4.0キロメートル)などがある。マリーナ2箇所(約4.0キロメートル)では海洋系レジャーの拠点となる。テニス教室が300メートル先にある点は、日常的なスポーツ習慣に直接つながる条件である。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソル西部の住宅地図において、ラ・キンタはマルベーリャとベナアビスの間に位置する内陸側ゴルフ地区である。海沿いの賑やかな中心部から1〜2キロメートル内陸に入ることで、静けさと緑の環境を確保しつつ、都市機能へのアクセスを保つ位置関係にある。マルベーリャ市街(約10キロメートル)へは車で約15分圏、県都マラガへは約56キロメートルである。アルヘシラス方面(約58キロメートル)への接続も幹線道路経由で可能である。地域の不動産取引件数は3,916件と記録されており、一定の流動性がある市場である。
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL741554
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの物件比較において、本物件は「マルベーリャ近郊のゴルフ地区にある改修済みペントハウス」という区分に属する。これを同じ価格帯の選択肢と比べると、位置づけが明確になる。例えば東部のコンパーレブル・プロジェクトとして、トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950から)、ミハスのLantana Residencial(€205,000から)、エステポナのEtherna Homes 2(€269,000から)が挙げられる。これらはいずれも新築で、価格は本物件の3分の1以下であるが、立地・眺望・屋上スペース・改修グレードが異なる条件である。本物件の€928,000という価格は、居住面積96平方メートルのみならず、角部屋ペントハウスとしての専用屋上、広いテラス、専用倉庫、閉鎖型 complex 内の共有プールという構成に対して設定されている。マルベーリャ西部のゴルフ地区は、地域の不動産取引件数が3,916件と一定の市場流動性を示しており、セカンドハウス市場での需要基盤がある。同じマルベーリャ圏内では、海沿いのペントハウスと内陸のゴルフ地区物件で価格形成の論理が異なる。海沿いは眺望と徒歩圏内のビーチ生活に価格が乗り、内陸側は静けさ、緑環境、広い屋外スペースに乗る。本物件は後者である。学区が近接し(基礎教育機関80校、中等59校が圏内)、通年滞在型の用途にも対応する点は、純粋なバケーション用途向け物件との違いである。スペイン南部のコスタ・デル・ソルは、日照時間約3,888時間という気候条件により北欧・英国系の買い手からの需要が継続している地域であり、内陸ゴルフ地区はその中で「静環境+スポーツ基盤」を求める層に支持されてきた。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
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SK
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