Пентаус на углу в районе Ла-Кинта, Марбельша, провинция Малага. Жилая площадь 96 м², две спальни, две ванные комнаты, большая терраса и частная крыша. Объект полностью отремонтирован и продаётся с мебелью. Комплекс закрытого типа с общей бассейном и отдельным кладовым помещением. Рядом гольф-клуб La Quinta и отель Westin 5*. Строительство завершено в 1989 году, после чего проведена полная реконструкция. Цена, от 928 000 евро. Из окон открывается вид на горы, гольф-поле и окрестности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Ла-Кинта недалеко от Марбельи, в городской среде с инфраструктурой в шаговой доступности. В пределах 2 км находятся супермаркеты, аптеки, рестораны и школы. Ближайший пляж, на расстоянии около 2,3 км. Комплекс закрытый, с контролируемым въездом и видеофоном. Вокруг, гольф-поля и зелёные зоны.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания двумя людьми. Две спальни и две ванные комнаты допускают приём гостей. Терраса и частная крыша расширяют полезное пространство, включая зону барбекю и очаг. Общий бассейн комплекса закрывает потребность в купании без индивидуального обслуживания.
Это не новостройка: здание построено в 1989 году (дата указана ориентировочно). Объект полностью реконструирован и модернизирован. Статус, готов к заселению, продаётся с мебелью. Планировка: угловой пентаус с террасой и приватной крышей, отдельное кладовое помещение в собственности.
Объект не включает частный бассейн, только общий бассейн комплекса. Частного сада нет, зелёные зоны общие. Свидетельств о виде на море в описании нет: указаны виды на горы, гольф-поле и окрестности. Ориентация восточная, что ограничивает вечернее солнце на террасе. Информация об энергоэффективности отсутствует.
Ситуации, в которых объект соответствует запросу: пара, ищущая второе жильё на Коста-дель-Соль с готовностью к немедленному использованию; покупатель, для которого важны терраса и приватная крыша как продолжение жилого пространства; любители гольфа, ценящие близость к клубу La Quinta; владелец, планирующий сдачу в аренду, меблированность и закрытый комплекс с бассейном соответствуют требованиям арендного сегмента. Меньшую契合 соответствие объект имеет в следующих случаях: необходимы три и более спален, здесь их две; требуется частный бассейн и частный сад, здесь только общие зоны; важен вид на море, по данным описания виды направлены на горы и гольф-поле; ожидается новостройка с гарантийными сроками, здание 1989 года, пусть и реконструированное; нужен западный закатный свет, ориентация восточная. Покупателю, выбирающему между новостройкой и реконструированным объектом, следует учесть: здесь состояние интерьеров подтверждено фотоматериалом (кухня, пол, терраса), но строительные гарантии нового строительства не применяются.
Объект прошёл полную реконструкцию с заменой основных материалов. Пол, керамическая плитка Porcelanosa, испанский производитель керамики верхнего сегмента, что отражено и на фотоматериале интерьеров. Кухня, открытая, полностью оборудованная, с видовым выходом на террасу; уличная кухня на террасе включает гриль и мойку. Климатическая система, Airzone с зонным управлением: температура регулируется отдельно по помещениям, что снижает энергопотребление при частичном использовании жилья. Санузлов два, оба в отремонтированном состоянии. Оснащение включает электричество и подключение телефонной линии. Терраса и крыша обустроены: лаунж-зона, место для очага, зона барбекю. Безопасность обеспечивается закрытым комплексом, домофоном и контролем въезда. Кладовое помещение отдельное, что редкость для объектов этого сегмента. Ограничения по данным: энергоэффективность здания 1989 года не задокументирована, после реконструкции систем это типично, но сертификат отсутствует. Покупателю рекомендуется запросить технический отчёт о состоянии кровли и фасада, так как приватная крыша пентауса требует периодического обслуживания. Общее состояние по описанию, «недавно отремонтирован», что подтверждается визуальными данными.
Цена, от 928 000 евро за объект целиком: 96 м² жилой площади, две спальни, две ванные, терраса, частная крыша, кладовое помещение и мебель в комплекте. В пересчёте это около 9 670 евро за м² жилой площади; терраса и крыша увеличивают фактическую полезную площадь без пропорционального роста цены. В районе Марбельи эта стоимость отражает сегмент отремонтированных пентаусов в закрытых комплексах у гольф-полей. Дополнительные расходы покупателя (налог на передачу, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Угловой пентаус в закрытой урбанизации Ла-Кинта. Дневная зона объединяет гостиную, столовую и открытую кухню, выходящую на террасу с зоной барбекю и мойкой, фото фиксируют уличную кухню и лаунж-зону с видом на горы. Восточная ориентация означает утреннее солнце на террасе; после полудня основные жилые помещения затеняются, а частная крыша остаётся доступной для приёма солнца в течение дня. Крыша оборудована местом для очага, что расширяет использование объекта в прохладные вечера. Ритм жизни складывается вокруг комплекса: утром кофе на террасе, днём общий бассейн или гольф-клуб La Quinta в нескольких минутах, вечером ужин на уличной кухне. Рядом, отель Westin 5* со спа-центром, что даёт доступ к гостиничной инфраструктуре без владения ею. Магазины, аптеки и школы находятся в радиусе повседневной доступности. Объект полностью меблирован и отремонтирован: керамический пол Porcelanosa, кондиционирование Airzone с зонным управлением. Практическое следствие, заселение возможно сразу после сделки, без ремонтных работ. Для приезжающих на сезон крыша выполняет функцию второй гостиной; для круглогодичного проживания зонный климат-контроль снижает расходы на отопление и охлаждение. Отдельное кладовое помещение решает вопрос хранения чемоданов, спортинвентаря и садовой мебели.
Ла-Кинта, урбанизация к западу от центра Марбельи, между городом и Эстепоной. Ближайший супермаркет, в 73 м, аптека, в 211 м, больница, в 642 м. В радиусе 2 км: 49 ресторанов, 81 аптека, 27 банков, 26 кафе, 9 стоматологических клиник. Такой набор означает, что ежедневные потребности закрываются без автомобиля. Образование: 80 начальных и 59 средних школ в зоне охвата, данные значимы при круглогодичном проживании с детьми. Общественный транспорт: 8 линий и 50 остановок; ж/д станции Barbarela (1,2 км), El Torcal (1,3 км) и Ciudad de la Justicia (1,4 км) пригородной сети. Электрозаправка, в 434 м. Вне сезона район сохраняет население и работающую инфраструктуру: урбанизация не является чисто курортной, что подтверждается количеством транзакций с недвижимостью (3 916 в учётном периоде) и структурой услуг. Туристическая нагрузка присутствует, 96 отелей и 12 814 мест в регионе,, но закрытый комплекс ограничивает прямой контакт с потоком. Для покупателя без автомобиля критичен маршрут до пляжа: около 2,3 км, рельеф плоский (уклон 0,7%), что допускает велосипед.
На карте объект находится в урбанизации Ла-Кинта к западу от Марбельи. В радиусе 1 км отмечены супермаркет, аптека и больница; гольф-клуб, вплотную к комплексу. Маршрут до пляжа, около 2,3 км по плоской местности. Карта позволяет проверить расстояния до школ и станций пригородной железной дороги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Кинта расположена в муниципалитете Бенальмадена/Марбельша зона Новая Андалусия, в 10 км от Марбельи и 56 км от Малаги. Положение между Марбельей и Эстепоной даёт доступ к обоим рынкам: рабочие места, школы, торговые центры Марбельи, в 10, 15 минутах езды; аэропорт AGP, в 7,9 км. Позиционирование, «гольф + закрытая урбанизация», что отличает район от прибрежных зон с прямой пляжной застройкой: здесь тишина и зелёный фон преобладают над морским видом.
Пляжи: Playa de la Misericordia, 2,3 км (по прямой 3,2 км по данным анализа местоположения), Playa de San Andrés, 1,8, 2,3 км, Playa de la Malagueta, 1,3 км по прямой линии от указанной геопозиции. Город: Марбелья, 10 км, Малага, 56 км, Альхесирас, 58 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 7,9 км по дорожным данным, около 5 км по прямой. Гольф: Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, 9,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11 км; гольф-клуб La Quinta, в непосредственной близости от комплекса. Спорт: теннисная школа Escuela de Tenis Cortijo Alto, 300 м, футбольные поля, 600 м. Марины: Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, 4,0 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), 101 км по прямой.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: среднегодовая температура 18,8 °C, диапазон средних 12, 27 °C. Исторически, 3 888 солнечных часов в год, что выше показателей большей части континентальной Европы. Сезон купания с температурой воды ≥20 °C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота над уровнем моря, 21 м, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,7%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Для объекта с восточной ориентацией это означает: утреннее солнце на террасе в тёплые месяцы, мягкие зимы без морозов (средняя 12 °C в январе) и потребность в кондиционировании летом, частично сниженную морским бризом. Гористый фон обеспечивает виды с крыши и вечернее охлаждение воздуха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи западной Малаги, Misericordia и San Andrés, широкие, городской тип, с променадом; актуальный статус Голубого флага следует проверять на текущий сезон. Playa de la Malagueta, центральный пляж Малаги, 1,3 км по прямой. Гольф-инфраструктура: клуб La Quinta рядом с комплексом, плюс три поля в радиусе 11 км, включая Parador и Guadalhorce. Спортивные объекты: теннисная школа в 300 м, два футбольных поля в 600 м, яхтенные марины в 4 км. Смотровые площадки для пеших вылазок: Mirador Torre del Atabal (3,2 км), Mirador de la Alcazaba (4,0 км), Torre Blanca (4,4 км). Для отдыха на воде доступен пятизвёздочный отель Westin со спа-центром в пешей доступности от комплекса.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Кинта расположена в муниципалитете Бенальмадена/Марбельша зона Новая Андалусия, в 10 км от Марбельи и 56 км от Малаги. Положение между Марбельей и Эстепоной даёт доступ к обоим рынкам: рабочие места, школы, торговые центры Марбельи, в 10, 15 минутах езды; аэропорт AGP, в 7,9 км. Позиционирование, «гольф + закрытая урбанизация», что отличает район от прибрежных зон с прямой пляжной застройкой: здесь тишина и зелёный фон преобладают над морским видом.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL741554
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном контексте объект занимает нишу реконструированного вторичного жилья в закрытом комплексе, сегмент, альтернативный новостройкам побережья. Сравнимые проекты в регионе: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Разница в цене объясняется несколькими факторами. Во-первых, локация: Ла-Кинта граничит с Марбельей и гольф-клубом премиального уровня, тогда как указанные проекты расположены в зонах с более доступным земельным фондом. Во-вторых, готовность: перечисленные комплексы, новостройки с поэтапной сдачей, здесь, готовый объект с завершённой реконструкцией и мебелью. В-третьих, формат: пентаус с приватной крышей встречается в новостройках преимущественно в верхнем ценовом ряду. Для покупателя сравнение сводится к выбору между строительными гарантиями и современной планировкой новостройки, и немедленной доступностью, большим внешним пространством и сложившейся инфраструктурой района. Транзакционная активность в зоне (3 916 сделок) указывает на ликвидный вторичный рынок, что значимо при планировании будущей продажи. Отдельный фактор, сезонность: инфраструктура района работает круглый год, включая 80 школ в зоне охвата, что отличает её от чисто курортных урбанизаций восточнее.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID