Ce local commercial, situé dans un emplacement stratégique à Aloha, Málaga, offre une superficie de 207 m² pour diverses activités professionnelles. Actuellement proposé à 4 000 €, il se distingue par sa visibilité en façade de rue. Sa conception permet d'envisager des activités similaires à un restaurant, mais aussi des espaces de vente au détail ou des bureaux, exploitant ainsi son potentiel dans un quartier dynamique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté dans un environnement urbain d'Aloha, ce local bénéficie d'une accessibilité aisée aux commodités. Sa proximité avec les axes de transport et les services renforce son attractivité pour une clientèle locale et internationale. La localisation permet une intégration aisée dans le tissu économique de la région.
Ce local est conçu pour les professionnels cherchant un espace adaptable à leurs besoins commerciaux. Que ce soit pour un restaurant, une boutique ou un bureau, la configuration ouverte et la surface généreuse permettent une personnalisation. L'espace en sous-sol offre une capacité de stockage significative, répondant à des exigences opérationnelles variées.
Le bien est prêt à l'emploi, n'étant pas une nouvelle construction. Les aménagements antérieurs en tant que restaurant indiquent une infrastructure préexistante pouvant être réutilisée ou adaptée. Le statut de 'Gereed' (Prêt) signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à une construction en cours.
Ce local commercial n'est pas destiné à un usage résidentiel. Il ne dispose pas de chambres ni de salles de bains intégrées pour l'habitation. L'absence de coût de 'traspaso' (cession de fonds de commerce) est à noter, mais cela implique que l'acheteur reprend le local dans son état actuel, sans le fonds de commerce existant.
Ref: VL137132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité s'adresse aux entrepreneurs ou aux entreprises qui recherchent un espace commercial avec une forte visibilité et une localisation pratique. Cela pourrait convenir à un nouveau restaurant cherchant à s'établir dans une zone reconnue pour sa vie nocturne et ses restaurants, ou à une entreprise de vente au détail souhaitant bénéficier du passage. Des bureaux d'entreprise, des cabinets de services professionnels, ou même des espaces d'exposition pourraient également s'adapter à cette configuration. La grande terrasse à l'étage offre un potentiel supplémentaire pour des espaces de détente ou de présentation extérieurs. La vaste zone de sous-sol est particulièrement adaptée pour le stockage de produits, de matériel, ou pour des activités nécessitant un espace technique dédié. Le fait qu'il soit prêt à l'emploi permet une mise en activité rapide, sans les délais liés à la construction neuve. L'absence de 'traspaso' rend l'investissement initial plus prévisible et concentré sur l'aménagement de l'espace lui-même.
Les informations disponibles sur la qualité des finitions sont limitées, se concentrant principalement sur la fonctionnalité de l'espace. Les photos suggèrent des installations potentiellement liées à une activité de restauration ou de café, avec une cuisine équipée (photo 1: cuisinière à gaz, four) et des ustensiles de cuisine (photo 4). Une image montre également un espace qui pourrait être un bureau de style industriel (photo 3) ou un intérieur de café (photo 2). L'existence d'une grande terrasse à l'étage et d'un vaste sous-sol indique une structure solide capable de supporter diverses utilisations. L'état 'Gereed' implique que la structure de base est achevée, mais des rénovations ou adaptations spécifiques seront probablement nécessaires pour répondre aux normes et aux besoins d'une nouvelle activité commerciale. L'accent sera mis sur l'aménagement intérieur et l'adaptation des installations existantes pour optimiser l'espace en fonction du nouveau projet commercial.
Le local commercial est proposé au prix de 4 000 €, reflétant son statut de bien commercial. Il n'y a pas de distinction par nombre de chambres ou de salles de bains, car il s'agit d'un espace professionnel de 207 m². Étant donné son état 'Gereed' (Prêt), il est immédiatement disponible pour l'occupation ou la transformation. L'absence de coût de 'traspaso' est un avantage financier direct pour l'acquéreur potentiel, réduisant les coûts initiaux d'acquisition du fonds de commerce. Ce positionnement tarifaire, combiné à une surface significative, positionne ce bien comme une opportunité pour des entreprises cherchant à s'établir ou à étendre leurs activités dans cette zone dynamique de Málaga.
Ce local commercial se situe dans un quartier animé d'Aloha, à proximité immédiate de nombreuses commodités. Les données indiquent un environnement où les services essentiels comme les pharmacies (128 m) et les supermarchés (207 m) sont accessibles à pied. La présence de 26 restaurants, 44 cafés et 12 écoles dans un rayon de 2 km suggère un flux constant de personnes et une activité économique soutenue. L'altitude de 101m au-dessus du niveau de la mer confère une perspective sur la région, tandis que les 3 833 heures d'ensoleillement par an promettent une fréquentation potentiellement élevée tout au long de l'année. La disponibilité de 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité facilite l'accès pour les employés et les clients. Ce contexte urbain et bien desservi rend le lieu propice à diverses activités commerciales qui profitent d'une visibilité et d'une accessibilité optimales.
Le local est situé dans un environnement urbain dense, à Aloha, Málaga, caractérisé par une forte concentration de services et d'infrastructures. La proximité immédiate de commodités telles que des pharmacies (128 m), des supermarchés (207 m), et une multitude de restaurants (26) et cafés (44) dans un rayon de 2 km, assure une vie quotidienne pratique et dynamique. Les 8 lignes de transport public et les 50 arrêts à proximité facilitent la mobilité sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. L'altitude de 101m offre une légère élévation, potentiellement bénéfique pour la circulation de l'air et une vue dégagée sur les environs. La région bénéficie d'un climat agréable avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités extérieures et une vie sociale animée. La présence de plusieurs centres sportifs et piscines dans un rayon de 1.5 km (Galia Sport, Palais des Sports) souligne l'importance accordée aux loisirs et au bien-être dans cette zone.
La localisation à Aloha, Málaga, place ce local commercial dans une zone urbaine dynamique de la Costa del Sol. La proximité de l'aéroport et des plages, ainsi que la concentration de services, sont des atouts majeurs. La carte thermique des prix de l'immobilier dans la région indiquerait le positionnement de cette zone par rapport aux autres localités côtières.
Ce local commercial est situé à Aloha, une zone intégrée dans la dynamique urbaine de Málaga. La ville de Málaga, à une distance raisonnable, offre un centre culturel et économique riche. La proximité de 7.7 km avec l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) assure une excellente connectivité, tant pour les voyages d'affaires que pour attirer une clientèle internationale. La région est également réputée pour ses terrains de golf, avec plusieurs parcours situés dans un rayon de 10 km, faisant d'Aloha un point d'ancrage stratégique pour les entreprises liées au tourisme sportif ou aux services aux expatriés. La présence de nombreuses commodités, restaurants et écoles dans un rayon de 2 km souligne le caractère établi et bien desservi de cette localité au sein de la province de Málaga.
L'accessibilité est un atout majeur de ce local. Il se trouve à seulement 7.7 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux pour les clients et les partenaires commerciaux. Les plages, telles que Playa de la Malagueta, sont accessibles à environ 1.6 km, offrant un cadre agréable pour des pauses ou des événements d'entreprise. Les services essentiels sont à portée de main : supermarché à 207 m, pharmacie à 128 m, et hôpital à 892 m, garantissant une proximité pratique pour les besoins quotidiens. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à moins de 11 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador (8.1 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). La disponibilité d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 406 m témoigne de l'infrastructure moderne de la zone.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région d'Aloha, Málaga, est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles s'élevant à 18.7°C et des variations journalières allant de 12°C à 27°C. Le taux d'ensoleillement est exceptionnellement élevé, avec historiquement 3 833 heures de soleil par an, ce qui favorise une ambiance lumineuse et agréable tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, offrant des possibilités de loisirs aquatiques durant une partie significative de l'année. L'altitude de 101m au-dessus du niveau de la mer contribue à un environnement potentiellement moins humide que la côte immédiate, tout en restant à une distance raisonnable des plages. La présence de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs dans les environs immédiats complète l'attrait de cette localisation, en lien avec le climat favorable aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le local soit de nature commerciale, sa localisation à Aloha, Málaga, le place à proximité de diverses options de loisirs. Les plages comme Playa de la Malagueta et Playa de San Andrés sont à moins de 2 km, offrant des espaces de détente et des activités nautiques. Le littoral de la Costa del Sol est réputé pour sa qualité, bien que ces plages spécifiques ne soient pas explicitement mentionnées comme 'Blue Flag'. Pour les amateurs de golf, la région est un pôle majeur avec trois parcours majeurs à moins de 11 km : Club de Golf Málaga Parador (8.1 km), Club de Golf de Guadalhorce (9.1 km), et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). De plus, plusieurs installations sportives et piscines sont situées à proximité, comme le Galia Sport (1.0 km) et le Palais des Sports Hamou Boutlelis (1.4 km), renforçant le potentiel d'attraction pour une clientèle active.
Source: OpenStreetMap
Ce local commercial est situé à Aloha, une zone intégrée dans la dynamique urbaine de Málaga. La ville de Málaga, à une distance raisonnable, offre un centre culturel et économique riche. La proximité de 7.7 km avec l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) assure une excellente connectivité, tant pour les voyages d'affaires que pour attirer une clientèle internationale. La région est également réputée pour ses terrains de golf, avec plusieurs parcours situés dans un rayon de 10 km, faisant d'Aloha un point d'ancrage stratégique pour les entreprises liées au tourisme sportif ou aux services aux expatriés. La présence de nombreuses commodités, restaurants et écoles dans un rayon de 2 km souligne le caractère établi et bien desservi de cette localité au sein de la province de Málaga.
Aloha signifie en hawaïen : bonjour, bienvenue, au revoir, affection, amour, compassion, pitié, ainsi que d’autres sentiments et nuances apparentés. Ce terme est constitué des mots hawaïens alo, qui représente la proximité avec l'autre, le partage et la rencontre, et ha : la respiration, le souffle de vie. Littéralement, aloha exprime l'action de partager son souffle de vie. Il est particulièrement en usage à Hawaii comme salutation signifiant aussi bien bonjour qu’au revoir. Des variations se produisent dans la salutation selon les circonstances où elle est donnée : aloha kakahiaka signifie « bonjour » ; aloha auinala ; aloha ahiahi (« bonsoir ») ; Aloha kakou est une forme répandue signifiant « bienvenue à tous ».
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 60 mm |
| Février | 12.0°C | 47 mm |
| Mars | 14.2°C | 45 mm |
| Avril | 16.2°C | 37 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.9°C | 35 mm |
| Novembre | 16.0°C | 55 mm |
| Décembre | 12.6°C | 59 mm |
En comparaison avec des projets résidentiels comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ou Alba Benalmadena à Benalmádena (à partir de 598 000 €), ce local commercial à Aloha se positionne différemment. Ces projets résidentiels ciblent l'acquisition de logements avec des budgets considérablement plus élevés, orientés vers la résidence principale ou secondaire. Le local commercial à Aloha, avec un prix demandé de 4 000 €, s'adresse à une clientèle d'entrepreneurs ou d'investisseurs commerciaux. Son modèle économique est basé sur l'exploitation d'une activité professionnelle plutôt que sur la valorisation immobilière résidentielle. La localisation à Aloha, bien que faisant partie de la Costa del Sol, se distingue des zones plus touristiques comme Estepona ou Benalmádena par son caractère plus intégré à l'environnement urbain de Málaga. Les projets résidentiels mentionnés offrent des espaces de vie avec des caractéristiques comme des chambres et des salles de bains, tandis que ce local est une surface brute optimisée pour des fonctions professionnelles. Le coût est donc sans commune mesure et répond à des besoins et des stratégies d'investissement totalement distincts.
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