Šis nekilnojamas turtas yra gyvenamosios paskirties sklypas, esantis Málagos miesto centre, Trinidad rajone. Sklypas užima 138 kvadratinius metrus ir yra įsikūręs urbanizuotoje aplinkoje, netoli istorinio miesto centro ir Guadalmedina upės. Objektas siūlo galimybę statyti mažo aukščio pastatą miesto širdyje. Dėl glaudaus ryšio su pagrindinėmis miesto arterijomis ir planuojamos rajono plėtros, vieta turi specifinių urbanistinių ypatumų. Statybos leidimai ir galimybės turi būti detaliai patikrintos atsižvelgiant į galiojančius vietos planavimo dokumentus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra strategiškai Málagos centre, Trinidad mikrorajone, už kelių dešimčių metrų nuo geležinkelio stoties „Atarazanas“. Aplinka yra miesto tipo, su intensyvia infrastruktūra. Iki jūros kranto linijos atstumas siekia apie 1,8 kilometro. Objektas turi tiesioginę prieigą prie viešojo transporto, parduotuvių ir paslaugų, kas nusako jo urbanistinį pobūdį.
Sklypas skirtas tiems, kurie ieško galimybės realizuoti individualų gyvenamojo projekto ar nedidelės investicinės statybos labai centrinei vietai. Dėl 138 m² ploto, jis tenkina reikalavimus kompaktiškam gyvenimui ar trumpalaikiam nuomai. Tinka asmenims, kurie vertina pėsčiosjės pasiekiamumą ir miesto dinamiką, tačiau nesiūlo didelių atvirų teritorijų po atviru dangumi.
Objekto statybos būklė nurodyta kaip užbaigta, kas apibrėžia sklypo teisinę padėtį esamoje miesto struktūroje, suformuotoje 1970 metais. Reikalingas naujas statybos projektas, atitinkantis dabartinius reglamentus. Pradinis projekto siūlymas buvo skirtas 240 m² bendram plotui su keturiais butais, tačiau dabartinės galimybės turi būti patvirtintos savivaldybės.
Sklypas neturi paruošto gyvenamojo būsto, todėl reikalingas visas statybos procesas nuo pradžių. Plotas (138 m²) apriboja statomo pastato dydį ir aukštį. Aplinka yra tankiai užstatyta miesto centre, kas gali reikšti didesnį triukšmą ir mažiau privatumo nei priemiesčiuose. Nėra numatyta žemės ūkio ar rekreacinės paskirties zonos.
Ref: VL010283
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinkamas investuotojams, ieškantiems galimybės plėtoti nekilnojamąjį turtą Málagos centre, ypač dėl planuojamos „Plaza - Puentes“ plėtros Guadalmedina upės zonoje. Jis taip pat tinka tiems, kurie nori sukurti individualų gyvenamąjį būstą netoli uosto ir istorinio centro, pageidaujant kontroliuoti statybos procesą. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško jau paruošto būsto, ramios aplinkos ar didelio sklypo poilsiui ir sodui. Reikalingas aktyvus dalyvavimas statybos ir leidimų gavimo procesuose, todėl reikia atsižvelgti į laiko ir pastangų sąnaudas.
Kadangi objektas yra sklypas, apdailos kokybė visiškai priklauso nuo būsimo projekto sprendimų. Aprašyme minimas paprastas dizainas ir žemų pastatų statyba gali leisti taupyti statybos išlaidas, išvengiant sudėtingų konstrukcijų. Sklypas turi inžinerines komunikacijas: elektra, geriamasis vanduo, telefonas ir optinis pluoštas. Statybinių medžiagų ir galutinių apdailos darbų standartai bus nustatyti vystytojo, todėl dabartinis etapas apibrėžia tik technines sąlygas ir neįtraukia estetinių sprendimų.
Kaina nurodyta nuo 390 000 eurų. Tai yra pradinė sklypo vertė rinkoje. Palyginus su kitais Málagos centro projektais, pavyzdžiui, „Malaga Centrum“, kurio kainos prasideda nuo 325 000 eurų, šis objektas yra aukštesnės kainos kategorijos. Tačiau jis yra pigesnis už prabangesnius projektus, tokius kaip „Luxy Sancha“, prasidedančius nuo 472 440 eurų. Kaina atspindi miesto centrą esančios žemės vertę ir galimą investicinę grąžą. Galutiniai išlaidai priklausys nuo statybos projekto pasirinkimo ir medžiagų.
Kasdienė rutina šioje vietoje vyksta Málagos istoriniame centre, kur dominuoja siauros gatvės ir urbanistinė architektūra. Trinidad rajonas vystosi, o netoliese esanti upė sukuria specifinę vietovės atmosferą. Maisto prekių parduotuvė yra vos už 73 metrų, kas leidžia lengvai atlikti kasdienes purchasus be automobilio. Geležinkelio stotis „Atarazanas“, esanti už 100 metrų, suteikia greitą susisiekimą su kitais miesto rajonais ir pajūriu. Aplinka yra intensyvi, su daugybe restoranų ir kavinaių. Tai vieta, kur miesto triukšmas ir veikla yra neatsiejami nuo kasdienio gyvenimo, o vakarais rajonas pasižymi aktyviu pasivaikščiojimų ir pramogų ritmu dėl artumo centrinėms aikštėms.
Aplinka pasižymi aukštu urbanizacijos ir paslaugų lygiu. Netoliese yra 26 sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė, už 642 metrų. Moksleiviai turi prieigą prie 147 pradinių ir 101 vidurinių mokyklų, esančių mieste. Viešasis transportas labai išvystytas: arti yra trys geležinkelio stotys ir 49 autobusų maršrutai su 80 sustojimų vietų. Restoranų, bankų ir kavinių koncentracija 2 km spinduliu yra labai didelė, kas rodo stiprius verslo ir pramogų sektoriaus akcentus. Infrastruktūra leidžia funkcionuoti be nuosavo automobilio daugumą kasdienių veiklų, nuo darbo iki pramogų.
Žemėlapis parodo sklypo vietą Trinidad rajone, šalia Guadalmedina upės, netoli istorinio Málagos centro sienų. Pažymėtos artimiausios geležinkelio stotys „Atarazanas“ ir „Málaga Centro Alameda“. Mėlyna zona vaizduoja jūros kranto liniją, esančią maždaug 1,8 km atstumu. Salyginė vietovės aukštis yra apie 14 m virš jūros lygio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas yra rytinėje Málagos provincijos dalyje, pietinėje Iberijos pusiasalio dalyje, tiesiogiai prie Viduržemio jūros. Jis užima centrinę poziciją tarp didesnių regiono miestų: iki Marbellos 48 km, iki Granados 89 km, iki Algeciraso 113 km. Tai yra didžiausias miestas regione, todėl čia susikoncentravusios pagrindinės administracinės, kultūrinės ir verslo funkcijos, skirtingai nei mažesni kurortiniai miesteliai.
Iki „Playa de San Andrés“ paplūdimio yra 1,8 kilometro. Málagos oro uostas (AGP) nutolęs 7,9 km. Artimiausios golfo aikštynos, pvz., „Club de Golf Málaga Parador“, yra apie 8 km atstumu, o kitos, nuo 9 iki 11 km. Svarbiausios miesto prekybos vietos, parduotuvės ir paslaugos yra pėsčiosio atstumo. Susisiekimas su kitais Didžiosios Málagos regiono miestais, tokiais kaip Marbella (48 km) ar Fuengirola, yra greitas dėl artumo pagrindiniams keliams ir greitkeliams.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Málagos klimatas yra vidutžemių, su mažai kritulių ir daug saulės. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,9 laipsnius, vasaromis vidutinės temperatūros svyruoja nuo 12 iki 27 °C. Per metus iškrenta apie 3888 saulės valandų. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių, trunka apie 5 mėnesius. Sklypas yra 14 metrų virš jūros lygio, o teritorija yra beveik lygi, su nedideliu 0,8% nuolydžiu link jūros. Vasarą būdinga sausa orų dinamika ir aukšta UV indeksų reikšmė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip „Playa de la Malagueta“ ir „Playa de la Misericordia“, turi Mėlynąją vėliavą, kas užtikrina aukštą vandens kokybę ir paplūdimių aptarnavimo standartus. Regionas siūlo 586 sporto objektus, įskaitant teniso aikštes ir sporto sales. Netoliese yra jachtų marinos „IGY Málaga Marina“. Aktyvios pramogos, susijusios su jūra, yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis ar trumpa važiavimo trukme. Golfui mėgstantiems reikės nuvykti į pajūrio pakrantes rajonus, esančius už 8–11 km.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Palyginus su kitais Málagos centro projektais, šis sklypas pasižymi unikalia investicine prasme, nes siūlo statybos galimybę vietoje paruošto buto. Projektas „Malaga Centrum“ siūlo paruoštus būstus nuo 325 000 eurų, kas yra pigiau, bet neleidžia keisti projektavimo sprendimų. „Bulevar 360“ kainos yra panašios (nuo 366 795 eurų), tačiau ten parduodami jau užbaigti apartamentai. „Luxy Sancha“ projektas pasižymi aukštesne kaina (nuo 472 440 eurų) ir prabangia segmentu. Trinidad rajonas, kuriame yra šis sklypas, laikomas besivystančia zona dėl miesto investicijų į upės krantus, kas gali skirtis nuo labiau konservatyvių centrinių rajonų. Sklypas pasižymi didesniu rizikos ir pelno balansu lyginant su paruošta nekilnojama turtu, kadangi vertė priklauso nuo sėkmingo projekto įgyvendinimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID