关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于马拉加市特立尼达区，紧邻瓜达尔麦迪纳河岸。这是一个城市核心区域，距离历史悠久的市中心仅咫尺之遥。地块位于传统的城市街区中，街道狭窄且充满活力，周边混合了住宅与商业建筑。其位置处于城市基础设施网络之中，确保了高度的连通性和便利性。
该地块主要满足寻求城市核心区居住空间的需求。由于地块面积有限，适合开发低层公寓或联排住宅，适合希望生活在市区、减少通勤时间的居民。由于周边步行可达设施丰富，适合不依赖私家车出行的家庭或个人。对于需要频繁使用公共交通和城市服务的人群而言，此位置具有极高的实用性。
这是一个开发地块，目前的建筑状态显示为空地，但历史上曾有关于240平方米建筑面积和四套公寓的初步规划。项目处于早期规划或重新规划阶段，需要新的建筑许可证才能开始施工。由于该地块位于老城区，施工需符合当地的城市规划法规和历史保护区要求。
该地块不提供现成的住宅单元，买家需要从头开始进行开发建设。由于位于密集的市中心区域，地块面积较小（138平方米），无法开发大型独栋别墅或带有私人花园和泳池的宽敞住宅。该区域属于历史城区，建筑高度和外观可能受到严格限制，且施工期间的物流和材料运输可能面临挑战。
Ref: VL010283
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这一项目适合具有开发经验的投资者或建筑公司，他们希望在马拉加核心地段增加房地产库存。对于寻找投资回报率的买家来说，该地块所在的特立尼达区被列为城市投资重点区域，未来价值有增长潜力。这适合那些愿意投入时间和精力进行建筑项目管理的个人。此外，对于寻求在城市中心建立长期据点，并希望亲自设计房屋细节的人来说，这也是一个机会。它不适合寻求即买即住房产的买家，也不适合追求大面积花园、安静郊区环境的家庭。
由于这是一个土地项目，具体的装修质量取决于未来的建设。然而，由于地块位于特立尼达历史街区内，任何新建筑都必须符合严格的城市规划和审美标准。这意味着可能需要使用能够融入周围历史环境的材料，如传统的石灰石粉刷和陶瓷瓷砖。现有的基础设施连接（电力、饮用水、光纤）已到位，这在技术标准上是一个优势，减少了基础连接工程的复杂性。市中心的新建筑通常要求高能效标准，可能需要安装现代化的隔热材料。
该地块的市场指导价格从390,000欧元起。这一价格反映了马拉加市中心土地的稀缺性，尤其是在如此靠近海滩和历史中心的区域。与郊区相比，市中心的地价通常较高，因为土地供应有限。由于这是一个待开发项目，最终的总成本将取决于建筑许可证的获取、建筑设计和施工成本。根据周边项目的比较，该地块的价格处于市区开发项目的中等区间。
居住在这里意味着完全融入马拉加市中心的城市节奏。特立尼达区是一个正在经历复兴的社区，传统安达卢西亚氛围与现代城市设施并存。日常生活主要依靠步行，从地块出发，几分钟内即可到达阿塔拉扎纳斯地铁站，连接城市的各个角落。周围的街道充满了生活气息，随处可见提供当地tapas的小酒馆和传统的西班牙酒吧。早晨，居民可以步行前往马拉格塔海滩享受晨光，或者在附近的咖啡馆开始新的一天。由于位于市中心，夜晚的生活丰富多彩，但也伴随着城市固有的噪音和活力。该区域正在进行的“广场-桥梁”城市开发项目将改善瓜达尔麦迪纳河畔的环境，未来可能增加更多的绿地和公共空间。对于喜欢都市生活、便利性和文化氛围的人来说，这里提供了一种无需汽车即可便利生活的体验。
该地块的生活环境以高度便利和连通性为特征。距离马拉格塔海滩仅1.3公里，居民可以轻松前往地中海沿岸。阿塔拉扎纳斯火车站仅0.1公里之遥，马拉加市中心阿尔梅达站也只有0.2公里，使得无论是前往机场还是周边城镇都极为便捷。区域内有49条公共交通线路，公共交通覆盖率极高。对于驾车者，距离马拉加机场仅7.9公里。医疗资源丰富，最近的医院在642米范围内，区域内共有26个健康中心。
地图显示地块位于马拉加历史中心区的东南部，紧邻瓜达尔麦迪纳河。该区域处于城市老城墙的旧址附近，周围街道密集。地图上可以清晰看到通往阿塔拉扎纳斯火车站的步行路径以及通往海滩的直连路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市的心脏地带，而马拉加本身是安达卢西亚地区的首府。作为地中海沿岸的物流和旅游中心，马拉加在区域中占据主导地位。这一中心位置意味着它不是传统的度假别墅区，而是一个充满活力的城市中心。对于希望探索更广泛安达卢西亚地区的居民，这里是一个理想的基地。
该地块的地理位置确保了各类主要设施的便捷可达性。对于海滨爱好者，马拉格塔海滩和圣安德烈斯海滩分别位于1.3公里和1.8公里处。马拉加机场位于7.9公里外，无论是商务旅行还是国际接待都非常方便。高尔夫爱好者需要前往稍远的地区，最近的Parador高尔夫俱乐部距离8.2公里。市中心的主要购物区和文化景点都在步行范围内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔14米处，地形平坦，向海滩方向的坡度仅为0.8%。马拉加以其温和的地中海气候著称，年平均气温为18.9摄氏度，历史年均日照时数高达3,888小时，是欧洲日照最充足的城市之一。由于靠近海岸，夏季海风有助于调节气温。每年的游泳季节可持续约5个月，水温保持在20摄氏度以上。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的休闲生活主要集中在海岸线上。马拉格塔海滩是该市最著名的城市海滩，拥有“蓝旗”标志，水质优良。除了海滩，市内的体育设施也非常丰富，方圆2公里内有586个体育设施，包括附近的市政国际象棋中心和健康中心。虽然高尔夫球场不在步行范围内，但驱车15-20分钟即可到达几座高品质的高尔夫俱乐部。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与马拉加西部的豪华度假区或东部的新兴开发区相比，该地块代表了典型的“核心城市”投资逻辑。在沿海度假区，同样的预算可能买到带花园的独栋别墅，但位于距离市中心较远的地方。而在马拉加中心，这笔资金购买的是土地的稀缺性和不可复制的便利性。与马拉加市中心其他新建公寓项目（如起售价366,795欧元的Bulevar 360）相比，购买该地块提供了自定义设计的自由，但同时也承担了建设风险和周期成本。该地块的独特之处在于其位于特立尼达区，这是一个正在经历绅士化的传统街区，相较于已经高度商业化的老城区中心，这里可能提供更高的增值空间。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID