تقع قطعة الأراضي هذه في حي تريديد وسط مدينة مالاغا، ضمن بيئة حضرية نشطة. تبلغ مساحة القطعة 138 متراً مربعاً، وتقع في منطقة متطورة ذات بنية تحتية متكاملة. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق العامة الأساسية، مما يجعله خياراً ملائماً للتطوير السكني في قلب المدينة. يتيح الموقع الحضري إمكانية الوصول إلى وسائل النقل والمتاجر والخدمات الصحية بسهولة، مع وجود خطط تطوير حضري في المنطقة المحيطة بنهر غوادالميدينا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع بالقرب من نهر غوادالميدينا وعلى مسافة قصيرة من وسط المدينة التاريخي. يرتبط الموقع مباشرة بشبكة النقل العام، حيث تقع محطة أتارازاناس على بعد 100 متر فقط. كما يقع على بُعد 1.8 كيلومتر من شاطئ سان أندريس، مما يربط الموقع الحضري بالبيئة الساحلية.
تلبي هذه القطعة الاحتياجات التطويرية لمن يرغب في البناء في موقع حضري مركزي. توفر الأرض مساحة لإقامة سكنية صغيرة الحجم، وتتيح الوصول الكامل إلى الخدمات الحضرية مثل المتاجر والمطاعم والترفيه دون الحاجة إلى مركبة خاصة، وهو ما يعمل على تقليل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية.
القطعة جاهزة للبناء حالياً (أرض فضاء). تشير البيانات السابقة إلى عام 1970 كتاريخ سابق، لكن الوضع الحالي هو أرض مخصصة للتطوير السكني. يتطلب الأمر تقديم مشروع بناء جديد والحصول على التصاريح اللازمة للاستفادة من المساحة المتاحة، مع مراعاة اللوائح الحضرية الحالية في منطقة تريديد.
المشروع لا يوفر وحدات سكنية جاهزة أو مسابح أو حدائق مشتركة، حيث إنها أرض فضاء. المساحة 138 متراً مربعاً تحد من حجم البناء المحتمل. لا تشمل الملكية مواقف سيارات مخصصة أو مرافق ترفيهية فاخرة ضمن الأرض نفسها. التطوير يخضع لضوابط الارتفاع والكثافة في المناطق الحضرية التاريخية.
Ref: VL010283
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا المشروع مع المستثمرين أو المطورين الذين يسعون لإنشاء مشروع سكني صغير في موقع مركزي. هو مناسب للأشخاص الذين لديهم رؤية محددة للبناء ويفضلون تصميماً مخصصاً بدلاً من شراء عقار جاهز. يعتبر الخيار منطقياً للراغبين في الاستفادة من الارتفاع المحتمل في قيم العقارات في منطقة تريديد مع استمرار خطط التطوير الحضري. كما أنه يصلح لمن يرغب في البقاء على مقربة من وسط المدينة والمرافق العامة دون شراء شقة قديمة تحتاج إلى تجديدات شاملة. ومع ذلك، لا يناسب هذا المشروع من يبحث عن منفذ فوري، حيث يتطلب الوقت لعمليات البناء والحصول على التراخيص.
بما أن العقار عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد كلياً على المشروع المقترح. ومع ذلك، تتوفر البنية التحتية الأساسية للموقع، بما في ذلك الكهرباء ومياه الشرب واتصالات الهاتف، مما يقلل من تكاليف التوصيل الأولية. تشير البيانات إلى توفر الألياف البصرية في المنطقة، وهو عامل مهم للاتصال الحديث. يجب أن يتماشى أي بناء مع اللوائح البلدية لمنطقة تريديد، والتي قد تفرض أنماطاً معمارية معينة أو مواد محددة للحفاظ على الطابع الحضري. مراعاة عزل الصوت في منطقة حضرية مزدحمة ستكون نقطة مهمة في مرحلة التصميم.
يتم تحديد السعر الأولي للقطعة بمبلغ 390,000 يورو. بالنسبة لموقع في وسط مدينة مالاغا بهذه المساحة، يعكس هذا السعر القيمة الاستثمارية للأراضي في المناطق الحضرية الكثيفة. تكاليف البناء الإضافية والرسوم البلدية والضرائب غير مشمولة في هذا المبلغ، ويجب مراعاتها عند التخطيط للميزانية الإجمالية. توفر الأسعار القابلة للمقارنة في مشاريع جاهزة نظرة على أسعار العقارات المكتملة في المنطقة، بينما تمثل هذه القطعة تكلفة الدخول الأساسية للتطوير.
يمثل هذا الموقع قطعة حضرية تقع في قلب مالاغا، حيث يتميز الحياة اليومية بالاندماج الكامل في نبض المدينة. نظراً لقربه من محطات القطار مثل أتارازاناس، يمكن للمستقبلين التنقل بسهولة إلى باقي أجزاء المدينة والمناطق المحيطة. المحيط يتميز بتوفر عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمتاجر، مما يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيراً على الأقدام. بالنسبة للتنزه، يبقى شاطئ سان أندريس قريباً نسبياً، مما يتيح إمكانية الوصول إلى البحر في دقائق. الموقع في حي تريديد يعني وجود خليط من السكان المحليين والخدمات، مع وجود خطط مستقبلية لتطوير ضفاف النهر القريبة. رغم أن القطعة نفسها لا تخدم سوى كأرض للبناء، إلا أن بيئتها توفر بنية تحتية قوية للعيش الحضري، من الكهرباء والماء إلى الألياف البصرية.
توفر البيئة المحيطة بهذه القطعة شبكة واسعة من الخدمات. يقع مستشفى على بعد 642 متراً، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية. توجد الصيدليات، مثل تلك التي تبعد 211 متراً، في كل مكان. بالنسبة للتعليم، تتوفر مدارس ابتدائية وثانوية متعددة في نطاق 2 كيلومتر. من حيث الحركة، وجود 80 محطة نقل عام و49 خطاً في المنطقة يقلل الاعتماد على السيارة. محطات القطار الرئيسية تقع على مسافة مشي قصيرة، مما يسهل التنقل إلى المطار أو مدن أخرى. توفر المنطقة أيضاً مراكز رياضية وترفيهية.
يظهر الموقع الجغرافي للقطعة في حي تريديد، مالاغا. يوضح القرب من نهر غوادالميدينا، ومحطات القطار، والوصول السريع إلى الشاطئ والميناء. تظهر المنطقة كنقطة ربط بين وسط المدينة التاريخي والمناطق الساحلية الجنوبية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في مالاغا، وهي عاصمة مقاطعة كوستا ديل سول والثانية أكبر مدينة في الأندلس. تتميز الموقع الاستراتيجي في وسط الساحل الجنوبي لإسبانيا، مما يتيح الوصول المتوازن إلى المدن الكبرى الأخرى. تبعد ماربيلا 48 كيلومتراً إلى الغرب، بينما تبعد غرناطة 89 كيلومتراً إلى الداخل. هذا الموقع يجعل من مالاغا مركزاً لوجستياً لاستكشاف باقي المنطقة.
يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى عدد من المعالم الرئيسية. يقع شاطئ مالاغيتا على بعد 1.3 كيلومتر، بينما يبعد شاطئ سان أندريس 1.8 كيلومتر. بالنسبة لهواة الغولف، يقع نادي مالاغا بارادور على بعد 8.2 كيلومتر. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 7.9 كيلومتر. تقع مارينا IGY Málaga على بعد أقل من كيلومتر واحد. الارتفاع المنخفض والانحدار البسيط نحو الشاطئ يجعلان المناطق المحيطة سهلة التنقل سيراً على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مالاغا باعتداله، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مشمسة لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 5 أشهر. بسبب قرب الموقع من مستوى سطح البحر والبحر المتوسط، يظل المناخ معتدلاً حتى في أشهر الشتاء. لا توجد تضاريس جبلية كبيرة تحجب الشمس في هذا الجزء من المدينة، مما يضمن تعرض الوحدات المستقبلية للضوء الطبيعي بشكل جيد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع عدة شواطئ حائزة على العلامة الزرقاء على مسافة قريبة، بما في ذلك شاطئ لا كاليتا، المالاغيتا، وميسيريكورديا. هذه الشواطئ توفر خدمات كاملة. القرب من المارينا يضيف خياراً للأنشطة البحرية. داخل المدينة، هناك 586 منشأة رياضية، بما في ذلك مراكز اللياقة ومراكز الشطرنج. تتوفر أماكن لشحن السيارات الكهربائية على بعد 434 متراً، مما يعكس التحديث في البنية التحتية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
عند مقارنة هذه القطعة بالمشاريع السكنية الجاهزة في المنطقة، فإن الاختلاف الرئيسي يكمن في نوع الأصول المتاحة. المشاريع المقارنة هي شقق مكتملة بأسعار تبدأ من حوالي 325,000 إلى 366,795 يورو. في المقابل، تتطلب هذه القطعة استثماراً إضافياً في البناء والتصاريح، مما يرفع التكلفة الإجمالية النهائية، لكنه يوفر حرية كاملة في التصميم. يختلف الموقع أيضاً عن المشاريع في الضواحي أو المنتجعات الساحلية الكبيرة. في تريديد، أنت تعيش في مدينة حقيقية عاملة، وليس في مجتمع سياحي مغلق. هذا يعني أن القيمة تأتي من إمكانية الوصول إلى وسط المدينة والتنوع الثقافي. بالمقارنة مع المشاريع الفاخرة التي تتجاوز أسعارها 472,000 يورو، تقدم هذه القطعة نقطة دخول بمساحة أصغر، ولكن في موقع لا يقل مركزية عن تلك المشاريع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID