Appartement situé à Manilva, dans la province de Málaga, offrant deux chambres et deux salles de bain. Avec une surface habitable de 93 mètres carrés, ce logement est situé au troisième étage du complexe résidentiel Aldea Hills. L'appartement bénéficie d'une orientation sud-est et sud, assurant un bon ensoleillement tout au long de la journée. Il dispose d'une terrasse privée offrant des vues sur la mer, ainsi que d'une place de parking privative incluse dans le prix. Le projet est achevé et immédiatement habitable. Manilva se trouve dans la région de la Costa del Sol Occidental, à environ 26 kilomètres de l'aéroport de Gibraltar.
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol Occidentale, cet appartement à Manilva présente un positionnement tarifaire compétitif par rapport aux projets récents dans la même zone. Avec un prix de départ de 299 000 €, il se situe en dessous des valeurs observées pour des biens comparables dans le secteur. Par exemple, le projet Morasol à Manilva commence à 363 805 €, tandis que Horizon Views et Moon 64 affichent des prix respectifs à partir de 369 200 € et 381 800 €. Cette différence de prix peut s'expliquer par plusieurs facteurs distinctifs. Manilva, en tant que commune, offre un équilibre différent entre urbanisation et préservation d'un caractère plus local que des zones plus développées comme Estepona ou Marbella. Les projets plus récents dans ces localités tendent à présenter des prix plus élevés, reflétant une demande croissante et une offre plus limitée. L'avantage principal de cet appartement réside dans son rapport qualité-prix et son état immédiatement habitable. Contrairement aux projets en développement qui peuvent présenter des risques de délais ou de modifications, ce bien offre une certitude immédiate. Sa position à proximité des golfs prestigieux comme Finca Cortesín, tout en étant moins éloignée des services essentiels que certaines propriétés en zones plus rurales, en fait une option intermédiaire intéressante pour les acheteurs recherchant un compromis entre accès aux loisirs et vie pratique quotidienne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté dans une zone urbaine de Manilva, à proximité immédiate des commerces et services essentiels. La situation géographique permet un accès facile à la côte, avec les plages les plus proches à environ 2,5 kilomètres. Le complexe résidentiel Aldea Hills est bien intégré dans le tissu urbain local, offrant un compromis entre accessibilité et tranquillité.
Ce logement répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une petite famille cherchant une résidence principale ou secondaire. Les deux chambres avec espaces de rangement intégrés et la terrasse privat offrant des vues sur la mer répondent à une demande pour un espace extérieur privé. La présence d'une laverie indépendante et de deux salles de bain optimise le confort quotidien.
Le projet est déjà achevé et livré, ce qui permet une occupation immédiatement sans délais de construction. Le complexe Aldea Hills présente un état de conservation général considéré comme bon. Les parties communes, y compris la piscine et les espaces verts, sont déjà opérationnelles et entretenues. Aucun travaux supplémentaires n'est prévu, garantissant une stabilité immédiate pour les résidents.
Ce projet ne propose pas de services hôteliers ou de concierge. Le complexe ne dispose pas de centre de fitness privatif ni d'espace bien-être intégré. La configuration de l'appartement ne permet pas l'ajout facile d'une troisième chambre. La distance jusqu'à l'aéroport international de Malaga est considérable, ce qui peut représenter une contrainte pour les déplacements internationaux fréquents.
Ce profil d'appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne pour des séjours réguliers. Les personnes retraitées apprécieront l'accès aux commodités quotidiennes à pied et la tranquillité du complexe, tout en ayant la possibilité de profiter d'un climat méditerranéen favorable. Les couples sans enfants ou avec un enfant distinctif trouvent dans cette configuration deux chambres un espace adapté à leurs besoins, avec la flexibilité d'utiliser la deuxième chambre comme bureau ou pour accueillir des invités. Pour les investisseurs, l'emplacement à proximité des plages et des golfs offre un potentiel de location saisonnière intéressant. Le fait que le projet soit déjà achevé élimine les risques liés aux constructions en cours. Les personnes travaillant à distance peuvent bénéficier du bon ensoleillement et de la connexion WiFi disponible. Ce profil s'adresse également à ceux qui cherchent un premier pas sur le marché immobilier espagnol avec un budget maîtrisé, tout en recherchant une situation côtière bien équipée en services.
L'appartement présente une finition générale évaluée comme bonne, correspondant aux standards de la construction locale récente. La surface habitable de 83,65 mètres carrés est complétée par une terrasse de 14,63 mètres carrés et une buanderie indépendante de 4,14 mètres carrés. Les matériaux utilisés dans les parties communes du complexe Aldea Hills sont entretenus régulièrement, avec des espaces verts bien préservés et une piscine collective offrant des vues sur la mer. La présence d'air conditionné chaud et froid dans le logement garantit un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans le climat méditerranéen de la région. Les fenêtres de grandes dimensions permettent une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Les armoires intégrées dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques et bien finies. La salle de bain principale attenante à la chambre principale répond aux standards contemporains en matière d'agencement. La cuisine équipée inclut les éléments de base nécessaires, avec des finitions fonctionnelles plutôt que luxueuses. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment facilite l'accès au troisième étage, particulièrement apprécié par les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 299 000 euros, incluant une place de parking privative. Cette valeur se situe en dessous des prix pratiqués pour des propriétés similaires dans la même zone, avec un écart notable comparé aux projets voisins comme Morasol (à partir de 363 805 euros), Horizon Views (à partir de 369 200 euros) et Moon 64 (à partir de 381 800 euros). La surface totale d'environ 113,6 mètres carrés (incluant les parties communes) offre un rapport surface-prix compétitif pour la région. L'état du logement, déjà livré et habitable sans travaux supplémentaires, représente un avantage financier immédiat pour les acquéreurs.
Le quotidien à cet appartement de Manilva s'articule autour d'une combinaison entre commodités urbaines et accès à la côte. La proximité du supermarché (315 mètres) et de la pharmacie (159 mètres) facilite les courses et besoins de santé. Le matin, l'orientation sud-est de la terrasse permet de profiter du petit-déjeuner au soleil avant d'entreprendre ses activités. La journée, les résidents peuvent se rendre à pied dans le centre-ville ou utiliser une voiture pour explorer la région. L'après-midi, la piscine collective offre un espace de détente avec vue sur la mer. En fin de journée, les nombreux restaurants et bars à proximité permettent de profiter de la vie locale sans avoir à prendre le véhicule. Les soirées peuvent s'écouler sur la terrasse privée, profitant des vues sur la mer dans un cadre préservé du bruit urbain intense. Les week-ends, les plages à moins de 15 minutes en voiture ou à environ 30 minutes à pied offrent des possibilités de loisirs. La présence de plusieurs parcours de golf à proximité complète les options de détente pour les amateurs de ce sport.
L'environnement immédiat de l'appartement offre un équilibre entre accessibilité aux commodités quotidiennes et opportunités de loisirs. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 315 mètres, soit environ 4 minutes à pied, facilitant les courses quotidiennes. La pharmacie à 159 mètres et le centre de santé à 6,2 kilomètres assurent une couverture médicale adéquate. Pour les besoins bancaires, une agence est accessible dans un rayon de deux kilomètres. L'éducation est représentée par trois écoles primaires et un collège dans la commune, répondant aux besoins des familles résidentes. La complexité sportif Las Viñas, à un kilomètre, offre des installations pour pratiquer diverses activités physiques. La vie urbaine s'anime autour des deux restaurants et du café disponibles dans un rayon de deux kilomètres, créant une animation modérée sans excès. Les parcs urbains, dont un à proximité immédiate, fournissent des espaces verts pour la détente. La circulation automobile reste modérée dans ce secteur de Manilva, préservant une certaine tranquillité tout en assurant une connexion efficace avec les centres urbains plus importants comme Estepona et la région de Sotogrande.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le complexe Aldea Hills à Manilva. On peut constater la proximité immédiate des services essentiels comme le supermarché et la pharmacie, ainsi que la distance raisonnable jusqu'à la côte. La position géographique permet d'apprécier l'accès aux principales routes reliant Estepona à l'est et la frontière de Cadix à l'ouest, facilitant les déplacements dans toute la région.
Manilva occupe une position stratégique dans le sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation en fait une porte d'entrée entre la Costa del Sol Occidentale et la région plus exclusive de Sotogrande. La commune se trouve à environ 30 kilomètres à l'ouest d'Estepona, l'une des villes principales de la côte, et à environ 40 kilomètres de Marbella, centre économique et touristique majeur de la région. Cette position offre aux résidents un accès relativement facile à ces centres urbains importants tout en bénéficiant d'un environnement moins densément urbanisé. La proximité de Gibraltar (26 kilomètres) constitue également un avantage, notamment pour les déplacements internationaux et les achats en franchise d'impôts. Manilva maintient ainsi un équilibre entre accessibilité aux grands centres et préservation d'une atmosphère plus locale et authentique.
Les plages les plus accessibles depuis l'appartement sont celle de La Duquesa à 3,1 kilomètres et celle de Manilva à 2,5 kilomètres. Ces distances permettent d'atteindre le littoral en environ 10-15 minutes en voiture ou 30-35 minutes à pied pour les piétons actifs. L'aéroport de Gibraltar, situé à 26 kilomètres, représente l'option aéroportuaire la plus proche, accessible en environ 25-30 minutes par route, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 kilomètres. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options prestigieuses : le Finca Cortesín Golf Club à 3,3 kilomètres, le Golf Academy Albayt Resort à 4,7 kilomètres et Estepona Golf à 5,4 kilomètres. Les villes voisines comme Estepona et San Luis de Sabinillas sont facilement accessibles pour des services plus étendus. Le port de plaisance de La Duquesa, à 2,4 kilomètres, offre des possibilités de nautisme et de restauration en bord de mer. Les transports publics sont assurés par six lignes de bus desservant 36 arrêts dans la commune.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Manilva présente des caractéristiques typiques de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Cette douceur climatique permet un séjour agréable tout au long de l'année. La situation à 71 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une ventilation naturelle bénéfique pendant les mois d'été. L'orientation sud-est et sud de l'appartement garantit un bon ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, créant des conditions idéales pour les activités nautiques. La pente douce de 2,8% vers la plage facilite les déplacements à vélo ou à pied jusqu'au littoral. Les 34 festivals locaux répartis tout au long de l'année témoignent d'une vie culturelle active, fortement influencée par les traditions andalouses. L'ensoleillement abondant caractéristique de la région favorise un mode de vie en extérieur et contribue au bien-être général des résidents.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière de Manilva offre un accès à plusieurs plages, dont La Duquesa, distinguée par le label Pavillon Bleu, garantissant sa qualité environnementale et ses services. Cette reconnaissance officielle assure aux baigneurs des eaux de qualité contrôlée et des équipements adaptés. La plage de Sabinillas, également labellisée, complète les options balnéaires à proximité. Ces plages proposent des services standards dont des douches, des aires de repos et une surveillance saisonnière. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec plusieurs parcours de renommée à courte distance. Le Finca Cortesín Golf Club, l'un des plus prestigieux d'Espagne, n'est qu'à 3,3 kilomètres. Les 34 installations sportives recensées dans la commune offrent diverses possibilités d'activités physiques, allant des sports nautiques aux terrains de tennis. Le complexe sportif Las Viñas, à un kilomètre, propose des installations modernes pour diverses disciplines. La présence de ces infrastructures contribue à maintenir un mode de vie actif pendant toute l'année.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe une position stratégique dans le sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation en fait une porte d'entrée entre la Costa del Sol Occidentale et la région plus exclusive de Sotogrande. La commune se trouve à environ 30 kilomètres à l'ouest d'Estepona, l'une des villes principales de la côte, et à environ 40 kilomètres de Marbella, centre économique et touristique majeur de la région. Cette position offre aux résidents un accès relativement facile à ces centres urbains importants tout en bénéficiant d'un environnement moins densément urbanisé. La proximité de Gibraltar (26 kilomètres) constitue également un avantage, notamment pour les déplacements internationaux et les achats en franchise d'impôts. Manilva maintient ainsi un équilibre entre accessibilité aux grands centres et préservation d'une atmosphère plus locale et authentique.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL573195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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