דירה זו בשטח של 81 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה נמצאת במנילבה, מאלגה, בסמוך לחוף הים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 2007, מציע נוף לים ולמגרש הגולף, עם מרפסת גדולה בשטח של 25 מ"ר. הדירה כוללת מקום חניה פרטי וחדר אחסון במרתף, ומיקומה מאפשר גישה נוחה לחנויות ולשירותים במרחק הליכה, כמו גם לחופים ולמגרשי גולף באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, עיר חוף בדרום מערב מחוז מאלגה, על גבול קדיס. המיקום הגיאוגרפי מציע נגישות טובה לחוף הים תוך שמירה על אופי עירוני עם שירותים בסביבה הקרובה. הדירה נמצאת בגובה 71 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שמקנה לה עמדה פיזית יציבה עם נוף פתוח לים.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם גישה למתקנים קהילתיים כמו בריכת שחייה משותפת, מגרשי טניס ופדל. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מספקת מקום מגורים פונקציונלי לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הגדולה והמטבח המצויד תומכים באורח חיים יומיומי נוח עם אפשרויות בילוי ובישול במקום.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמעיד על בנייה בוגרת עם מאפיינים אדריכליים מסורתיים של אנדלוסיה. מאחר שמדובר במבנה קיים, הקונים יכולים להעריך באופן מיידי את המצב הפיזי של הנכס, את סביבת השכונה ואת איכות הבנייה בפועל, מבלי להמתין לתהליכי בנייה או סיכונים הקשורים בנכסים חדשים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף הים ודורשת נסיעה קצרה להגעה לחופים. בשל היותה בניין קיים מאז 2007, היא עשויה שלא לכלול עדכונים טכנולוגיים מודרניים או תקני אנרגיה גבוהים כמו בפרויקטים חדשים. כמו כן, גודלה הסטנדרטי של 81 מ"ר עם שני חדרי שינה אינו מתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש שטח מגורים רחב יותר.
Ref: VL772884
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית קיץ באזור קוסטה דל סול. עבור הורים עם ילדים, הקרבה למוסדות חינוך (3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת באזור) מספקת פתרון חינוכי נוח. המיקום מתאים גם לאנשים עובדים שאינם תלויים במיקום פיזי, שכן נמל התעופה הקרוב (חיברלטר) נמצא במרחק 26 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות עסקים או ביקורים תכופים למדינת המוצא. הימצאות מגרשי גולף בקרבת מקום (פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ) הופכת אותה לאפשרות מעניינת עבור חובבי גולף. עבור משקיעים, רישיון ההשכרה התיירותית הקיים מציע הזדמנות לייצר הכנסה נוספת מהנכס.
הדירה מציגה איכות בנייה טובה האופיינית לפרויקטים שהושלמו באמצע שנות ה-2000 באזור. החומרים המשמשים בבנייה כוללים ככל הנראה מרכיבים מסורתיים כמו בטון מזוין, לבנים ומרפסות חיצוניות עם מעקות ברזל או אלומיניום. הדירה כוללת מיזוג אוויר, מה שמצביע על התאמה לאקלים המקומי החם. המטבח מצויד חלקית, מה שמציע איכות סבירה עם אפשרות לשדרוג עתידי. אחד מחדרי האמבטיה כולל מערכת הידרומסאז', המציין תשומת לב לפרטי נוחות. המרפסת בשטח 25 מ"ר נבנתה כחלל חיצוני מרכזי, עם ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר מקומיים ומעקות בטיחותיים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 320,000 אירו, מה שמציב אותה בטווח המחירים הסטנדרטי לאזור מנילבה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו מוראסול (החל מ-363,805 אירו), הוריזון ויוז (החל מ-369,200 אירו) ומון 64 (החל מ-381,800 אירו), המחיר הנוכחי נמוך יותר, מה שעשוי להצביע על ערך טוב למקום. הימצאות רישיון השכרה תיירותית פעיל מוסיף ערך השקעתי לנכס, עם פוטנציאל להכנסות מהשכרה.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים באיזון בין חיי עיר לנופש. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, עם אפשרות לקניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק 315 מטר בלבד. המרחק הקצר למתקנים חיוניים כמו בתי מרקחת (159 מטר) ובנקים הופכים את החיים היומיומיים לנוחים. אחר הצהריים יכול להיות מוקדש לבילוי בבריכה המשותפת או למשחקי פדל וטניס במתקנים הקהילתיים. בערב, ניתן ליהנות מהמסעדות באזור או להכין ארוחה במטבח המצויד הכולל חדר כביסה נפרד. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) מאפשרת גישה קבועה לחוף הים כחלק משגרת החיים השבועית.
החיים במנילבה מתאפיינים באיזון בין חיי עיר לנופש חופי. האוכלוסייה המקומית של כ-18,165 תושבים (נתוני 2025) יוצרת סביבה קהילתית חיה מבלי להיות צפופה מדי. מרחקי הנסיעה לערים הגדולות כמו אלחסירס (32 ק"מ), מרביה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ) מאפשרים גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים בעת הצורך, תוך שמירה על אורח חיים שקט יחסית. תשתיות התחבורה הציבורית באזור כוללות 6 קווים עם 36 תחנות, מה שמספק חלופה לנסיעה ברכב פרטי. הקרבה למרכז הספורט לס ויניאס (1.0 ק"מ) ולנמל הדיג לה דוקסה (2.4 ק"מ) מוסיפה אפשרויות בילוי ופעילות גופנית לסביבת המחיה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה במנילבה, עם גישה נוחה לחופי הים התיכון ולמגרשי הגולף המקומיים. הקרבה לערים הגדולות כמו אלחסירס, מרביה ומאלגה מוצגת בבירור, יחד עם נמל התעופה הקרוב בחיברלטר. המפה גם מראה את המיקום היחסי של הנכס ביחס למתקנים חשובים כמו בתי חולים, סופרמרקטים ומרכזי ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בפינה הדרום-מערבית של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיס. מיקום זה מקנה לה אופי של "עיירת גבול" בין שני המחוזות החשובים ביותר באנדלוסיה. הקרבה לאלחסירס (32 ק"מ), אחד מהנמלים החשובים ביותר בספרד, ולמרביה (36 ק"מ), מרכז תיירות יוקרתי, מציבה אותה בנקודה אסטרטגית בין מרכזים כלכליים ותיירותיים מרכזיים. במונחים של קוסטה דל סול, מנילבה נחשבת לחלק מהקוסטה דל סול אוסידנטל, האזור המערבי של הרצועה, המאופיין בפיתוח תיירותי מאוזן יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים והמזרחיים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים רבים: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 315 מטר, בית המרקחת במרחק 159 מטר, ובית החולים הקרוב במרחק 6.2 ק"מ. חופי הים הנגישים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ). מגרשי הגולף באזור כוללים את פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), גולף אקדמיה אלבאיט ריזורט (4.7 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא חיברלטר (26 ק"מ), עם אפשרות נוספת בנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (75 ק"מ). תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, עם חודשי קיץ חמים וחורפים מתונים. מיקומה על חוף הים התיכון מעניק לה יתרון של רוחות ימיות המסייעות בוויסות הטמפרטורות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הדירה (71 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון של 2.8% לכיוון החוף יוצרים תנאים פיזיים נוחים למגורים, ללא סכנת הצפות או שיפועים תלולים מדי. הדירה פונה לדרום, מה שמספק חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, במיוחד על המרפסת הגדולה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון רחב של אפשרויות נופש ופנאי. חופי האזור כוללים את פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה קסארס, כאשר חוף סביניאס מחזיק בדגל כחול אחד, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את פינקה קורטסין, אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט ואסטפונה גולף, המציעים מתקני ספורט ברמה גבוהה. באזור קיימים 34 מתקני ספורט, כולל מתחם הספורט לס ויניאס הנמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד. הנמלים הימיים כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (9.5 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בפינה הדרום-מערבית של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיס. מיקום זה מקנה לה אופי של "עיירת גבול" בין שני המחוזות החשובים ביותר באנדלוסיה. הקרבה לאלחסירס (32 ק"מ), אחד מהנמלים החשובים ביותר בספרד, ולמרביה (36 ק"מ), מרכז תיירות יוקרתי, מציבה אותה בנקודה אסטרטגית בין מרכזים כלכליים ותיירותיים מרכזיים. במונחים של קוסטה דל סול, מנילבה נחשבת לחלק מהקוסטה דל סול אוסידנטל, האזור המערבי של הרצועה, המאופיין בפיתוח תיירותי מאוזן יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים והמזרחיים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
מנילבה מציעה אלטרנטיבה מעניינת לאזורים התיירותיים הצפופים יותר של קוסטה דל סול. בהשוואה למרביה הסמוכה (36 ק"מ), מנילבה שומרת על אופי עיירתי יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר ומחירי נדל"ן נגישים יותר. בעוד מרביה מתמקדת בתיירות יוקרה ובילויים יוקרתיים, מנילבה מציעה חיי קהילה מקומיים יותר עם דגש על איכות חיים יומיומית. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו סוטוגרנדה, מנילבה פחות יוקרתית אך מציעה ערך כספי טוב יותר עבור רוב הקונים. במונחים של השקעה, מנילבה מציגה פוטנציאל צמיחה מעניין בשל המיקום האסטרטגי שלה בין שני מרכזים כלכליים חשובים - מאלגה ושדה התעופה בחיברלטר, כמו גם עקב התפתחות תשתיות התחבורה באזור בשנים האחרונות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID