פרויקט דירות זה, הממוקם במנילבה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות השקעה בתחום הנדל"ן למטרות נופש. הפרויקט מנוהל באופן מלא על ידי Pierre & Vacances, ומבטיח הכנסות משכירות קבועות ושימוש אישי בהנחה. הדירות ממוקמות בקרבת החוף, באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, ומספקות נוף לים ולגינות, תוך שילוב של נוחות מודרנית וסביבת נופש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פרויקט זה במנילבה מציע מודל השקעה ייחודי עם הכנסה מובטחת. מחיר ההתחלתי של 190,000 אירו עבור דירת 2 חדרים הופך אותו לאטרקטיבי יחסית בהשוואה לאפשרויות אחרות כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). Lantana Residencial במיחאס, עם מחיר התחלתי של 205,000 אירו, דומה יותר במחיר אך עשוי להציע מודל ניהול שונה. בעוד שפרויקטים אחרים באזור יכולים להציע בנייה חדשה יותר או פרימיום גבוה יותר, פרויקט זה בולט בזכות הניהול המלא והתשואה המובטחת, המתאים למשקיעים המחפשים פתרון 'ללא דאגות'. מיקומו במנילבה, פחות מפותח מבחינה תיירותית בהשוואה לאסטפונה או מרבייה, עשוי להציע אווירה רגועה יותר, אך גם פחות מגוון באפשרויות בילוי מיידיות בהשוואה לאזורים עירוניים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במנילבה, בקרבת קו החוף, מציב את הפרויקט בסביבה עירונית המאופיינת בשירותים נגישים. הקרבה לעיירות כמו לה דוקסה (La Duquesa) ולסאבינילס (Sabinillas) מספקת גישה נוחה למסעדות, חנויות ומתקני פנאי, כאשר חנויות מכולת נמצאות במרחק הליכה. מיקום זה מקנה יתרון לגישה לחוף ולמתקנים ימיים.
דירות אלו מיועדות למשקיעים המחפשים הכנסה פסיבית מנדל"ן להשכרה לטווח קצר, עם אופציה לשימוש אישי. הפרויקט מתאים למי שמעוניין בית נופש מנוהל באופן מלא, ללא צורך בדאגות תפעוליות. הפונקציונליות מתמקדת במתן חווית חופשה נוחה, עם מתקנים קהילתיים כמו בריכות וגישה למגוון פעילויות פנאי.
הבניין הושלם בשנת 2008, והדירות אינן חדשות במובן של בנייה עדכנית. הפרויקט מציע דירות קיימות במצב טוב, המנוהלות על ידי חברת תפעול מקצועית. המצב הנוכחי מאפשר כניסה מיידית לשימוש והשכרה, ללא תקופות בנייה או עיכובים הקשורים לפרויקטים חדשים.
פרויקט זה מוגדר באופן מפורש כדירה לתיירות ונופש, ואינו מתאים למגורים קבועים או כמקום מגורים עיקרי. הדבר נובע מהמודל העסקי של השכרה לטווח קצר וניהול על ידי חברת צד שלישי. אין אפשרות למגורים קבועים, והשימוש האישי מוגבל מחוץ לעונת ההפעלה של המפעיל.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות מובטחת בנכס נופש, עם אפשרות לשימוש אישי מוגבל. הוא מתאים למי שאינו מעוניין בניהול שוטף של נכס, ומעדיף שירות מלא מחברת תפעול. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש בית שני עם נוף לים, המשמש גם כהשקעה. המגבלה על מגורים קבועים מתאימה לאנשים שאינם מחפשים מקום מגורים קבע, אלא בעיקר נכס להשקעה או לחופשות מתוכננות.
הדירות במצב טוב, עם גימור סטנדרטי המתאים לבניין משנת 2008. כוללות מטבח מצויד, ריהוט מובנה בארונות, וחדר אמבטיה צמוד. הגימורים כוללים ריצוף, דלתות, וקירות סטנדרטיים. בקרת אקלים מבוצעת באמצעות מיזוג אוויר. מרפסת מקורה פרטית מציעה מרחב חיצוני נוסף. חדר כושר משותף וקבלה הפועלת 24 שעות מספקים נוחות נוספת. הגימור הכללי מיועד לעמידות ופונקציונליות בהקשר של דירות נופש.
הדירות מוצעות במחיר התחלתי של 190,000 אירו. המחיר משקף יחידה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח של 93 מ"ר. הפרויקט מוכן למגורים, ולכן זמינות היחידות תלויה במכירות הנוכחיות. עלויות נוספות כוללות מס IBI שנתי מוערך בכ-445 אירו, ללא דמי קהילה. הכנסה גולמית משוערת מהשכרה עומדת על כ-11,000 אירו לשנה, מה שמציב את הדירות כאופציה השקעתית עם תשואה מובטחת.
המיקום במנילבה מספק סביבה עירונית הנוחה לשימוש יומיומי, עם גישה נוחה למכולת (315 מ') ולבתי מרקחת (159 מ'). למרות שרכב אינו הכרחי לכל פעילות, הוא מומלץ לניצול מלא של האזור, כולל גישה קלה יותר לשדות גולף ולחופי ים מרוחקים יותר. קרבה למתקני ספורט (0.9 ק"מ) תורמת לאופי הפעיל של הסביבה. אופי האזור משלב בין נוחות עירונית לבין קרבה לאפשרויות פנאי בחוף וביבשה, תוך מתן מענה למגוון צרכים תושבים וחופשה.
הסביבה העירונית של מנילבה מציעה מגוון שירותים במרחק הליכה, כולל מכולת (315 מ'), בית מרקחת (159 מ') ובתי ספר. קרבה למתקני ספורט (0.9 ק"מ) מעודדת אורח חיים פעיל. למרות שרוב הפעילויות יומיומיות נגישות, כלי רכב מומלץ לניצול מלא של האפשרויות באזור, כגון חופי ים מרוחקים יותר ומתקני גולף. חיי היום-יום משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לפנאי.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הפרויקט לחוף הים התיכון, באזור הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. המפה מציגה את הקשר של מנילבה לסוטוגראנדה, מרינות, חופי ים ואתרי גולף, תוך הדגשת הנגישות שלה למרכזים עירוניים ומתקני פנאי עיקריים באנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על גבול מחוז קאדיז. היא חלק מאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל (Costa del Sol Occidental). מיקום זה מקרב אותה לערים מרכזיות כמו אסטפונה (Estepona) במרחק של כ-10 ק"מ, וסוטוגראנדה (Sotogrande) הנמצאת בסמוך. קרבה זו מקנה גישה נוחה לשירותים, מסעדות וחיי תרבות של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אופי רגוע יותר של מנילבה עצמה.
הגישה נוחה, עם שדה התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ (בקו אווירי). שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. חופי הים ממוקמים קרוב, עם פלאיה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ. מספר רב של קווי תחבורה ציבורית (6 קווים) ו-36 תחנות זמינים. מתקני גולף מרכזיים, כמו דוניה חוליה (Doña Julia) ופינקה קורטסין (Finca Cortesín), נגישים תוך מספר דקות נסיעה. עמדת טעינת רכב חשמלי נמצאת במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. אזור זה מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה, ומאפשר עונת שחייה של כחמישה חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). הגובה הממוצע של 79 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, תורם לאקלים נוח ונעים. האזור אינו הררי באופן קיצוני, מה שמקל על הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת מנילבה נמצאים מספר חופים, כולל חוף לה דוקסה (La Duquesa) במרחק 2.6 ק"מ, וכן חופים בעלי דגל כחול כמו לה גביוטס (La Gaviotas) וסאבינילס (Sabinillas). האזור עשיר במתקני גולף, כולל דוניה חוליה (Doña Julia) במרחק 2.2 ק"מ, ומועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín) במרחק 3.3 ק"מ. בנוסף, ישנם 34 מתקני ספורט הפרוסים באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל מתקני טניס פאדל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על גבול מחוז קאדיז. היא חלק מאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל (Costa del Sol Occidental). מיקום זה מקרב אותה לערים מרכזיות כמו אסטפונה (Estepona) במרחק של כ-10 ק"מ, וסוטוגראנדה (Sotogrande) הנמצאת בסמוך. קרבה זו מקנה גישה נוחה לשירותים, מסעדות וחיי תרבות של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אופי רגוע יותר של מנילבה עצמה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL924450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID