Ce projet d'appartements à Manilva, dans la province de Málaga, s'inscrit dans une dynamique d'investissement locatif. La propriété, une unité de deux chambres et deux salles de bains, bénéficie d'une construction achevée en 2008. Offrant une surface habitable de 93 m², elle est proposée au prix de 190 000 €. La gestion locative est assurée par un opérateur, ce qui la positionne comme une option pour les investisseurs recherchant des rendements potentiels sans gestion directe, tout en permettant une utilisation personnelle sous conditions.
En comparant ce projet avec d'autres options dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), on observe que le bien à Manilva se positionne à un prix d'entrée plus accessible (190 000 €). Cette différence tarifaire peut s'expliquer par l'année de construction (2008) par rapport à des programmes potentiellement plus récents dans les autres localités. Manilva, bien que faisant partie de la Costa del Sol, offre une atmosphère légèrement distincte des pôles plus développés comme Marbella ou Estepona, pouvant se traduire par un coût d'acquisition inférieur. La proximité de Sotogrande et de ses infrastructures haut de gamme est un atout pour Manilva, tout comme l'accès à des plages et des parcours de golf de qualité. Les programmes comparés dans des zones comme Mijas ou Torre del Mar peuvent présenter des caractéristiques différentes en termes de type de bien (résidentiel vs touristique géré) et d'orientation marché, influençant directement leur prix et leur potentiel d'investissement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Manilva, cet appartement se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate des commodités. L'emplacement offre un accès facile aux services essentiels, tout en étant à une distance raisonnable de la côte. La vie locale y est animée, mêlant résidents permanents et visiteurs saisonniers, avec des infrastructures adaptées à un mode de vie pratique et intégré.
Ce bien s'adresse principalement aux investisseurs cherchant un rendement locatif garanti dans un cadre touristique géré. Il convient également à ceux qui désirent une résidence secondaire pour des séjours ponctuels, bénéficiant de la gestion intégrée du complexe. Les commodités à proximité répondent aux besoins quotidiens sans nécessiter de longs déplacements.
L'appartement a été achevé en 2008, il ne s'agit donc pas d'une nouvelle construction. La date de fin de chantier indique une propriété établie dans le paysage résidentiel de Manilva. Le statut de 'Gereed' signifie que le bien est prêt à être occupé ou mis en location immédiatement, sans délais de construction ou d'attente.
Ce bien n'est pas conçu pour une résidence principale permanente. Son modèle d'exploitation repose sur la gestion locative touristique, limitant l'usage personnel à des périodes définies et en dehors de la haute saison. L'architecture et les services sont orientés vers la location de vacances plutôt que vers une installation de longue durée pour les résidents permanents.
Ce type de bien convient à un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec une propriété générant des revenus locatifs dans une région touristique prisée. La gestion externalisée par un opérateur comme Pierre & Vacances dégage l'acheteur des contraintes opérationnelles quotidiennes. Il peut aussi s'agir d'une personne ou d'une famille souhaitant acquérir une résidence secondaire pour des vacances régulières, bénéficiant des infrastructures de loisirs et de la proximité des plages, tout en profitant des tarifs réduits pour un usage personnel en dehors des périodes d'exploitation maximale. L'appartement est également une option pour ceux qui recherchent un pied-à-terre fonctionnel près des commodités sans l'engagement d'une résidence principale.
L'appartement, achevé en 2008, présente un état général qualifié de 'bon'. Les caractéristiques indiquent une conception axée sur le confort et la fonctionnalité, typique des résidences de vacances. On y trouve une cuisine équipée et une terrasse privée, un atout pour profiter de l'extérieur. Les vues offertes depuis l'appartement, qu'elles soient sur la mer, la montagne ou la piscine commune, ajoutent à la valeur perçue. La présence d'une salle de bain attenante (Ensuite Bathroom) dans l'une des chambres, de placards intégrés et de la climatisation contribue au confort. L'accès est facilité par un ascenseur, et la réception 24h/24 renforce le sentiment de sécurité et de service, particulièrement pertinent dans un contexte de gestion locative touristique.
Le prix de mise sur le marché pour cet appartement est de 190 000 €. Cette offre concerne un bien de deux chambres et deux salles de bains, d'une superficie de 93 m². Le marché immobilier de la région de Manilva, bien que présentant des dynamiques variables, offre ici une entrée de gamme pour des biens établis. La disponibilité est immédiate puisqu'il s'agit d'une construction achevée en 2008. Le prix est présenté comme un point de départ, impliquant qu'il peut y avoir des variations selon les caractéristiques spécifiques de chaque unité ou les conditions de marché au moment de l'achat.
Manilva se présente comme une municipalité côtière offrant un cadre de vie mêlant tranquillité et accès aux commodités. La localisation de cet appartement le place dans une zone urbaine où les services quotidiens, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied. Le rayon de 2 km autour du projet intègre plusieurs restaurants et un centre sportif, suggérant une vie de quartier active. La proximité de la mer, à environ 2,5 km, est un atout majeur pour les amateurs de plages. Le niveau d'ensoleillement élevé de la région, avec près de 3 845 heures par an, favorise un rythme de vie extérieur agréable pendant une grande partie de l'année, avec un potentiel de baignade s'étendant sur cinq mois.
Vivre à Manilva, c'est s'intégrer dans un environnement où la vie locale s'entremêle aux flux touristiques. Les résidents bénéficient d'une densité urbaine modérée, avec les nécessités du quotidien à portée de main. La présence de deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque et un parc dans un rayon de 2 km témoigne d'une bonne couverture des services. La communauté locale, estimée à plus de 18 000 habitants, assure une certaine animation tout au long de l'année, y compris en dehors des pics touristiques. La proximité des infrastructures sportives, comme le centre sportif à moins d'un kilomètre, encourage un mode de vie actif. L'environnement urbain est complété par la présence de marinas à proximité, offrant des possibilités de loisirs nautiques.
Cette carte positionne le projet au sein de Manilva, une municipalité côtière andalouse. Elle met en évidence la proximité des plages, des parcours de golf et des commodités urbaines. La localisation géographique à l'extrême sud-ouest de la province de Málaga est également visible, soulignant son ancrage dans une région dynamique de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva est stratégiquement située à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, marquant la frontière avec la province de Cadix. Cette position géographique la place au cœur de la comarque de la Costa del Sol Occidental. Elle se trouve à proximité de zones résidentielles et touristiques renommées comme Sotogrande (9,6 km) et Estepona (environ 15 km). Sa distance de l'aéroport de Gibraltar (environ 26 km) est un avantage pour les voyageurs internationaux. La région environnante offre une variété de paysages, allant des plages côtières aux contreforts des montagnes, typiques de l'Andalousie.
L'accessibilité est un point fort de cette localisation. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km, facilitant les déplacements internationaux. L'aéroport de Málaga, bien que plus éloigné à 75 km, reste une option pour les vols longue distance. Les plages de Manilva et La Duquesa sont accessibles en 2,5 à 3,1 km, respectivement. Pour le golf, plusieurs parcours renommés sont à proximité, le plus proche étant à 2,2 km. Les commodités essentielles comme les supermarchés sont à 315 mètres, et une pharmacie à 159 mètres, rendant la vie quotidienne aisée. Le réseau de transport public est également développé, avec 36 arrêts et 6 lignes desservant la zone, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer pleinement la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La région enregistre en moyenne 3 845 heures de soleil par an, ce qui est exceptionnellement élevé et contribue à un ensoleillement quasi constant. La température moyenne annuelle s'établit à 18,5°C. Le littoral permet de profiter d'un potentiel de baignade étendu sur une période de cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 79 mètres et une pente modérée vers la plage (3,0%) rendent l'accès à la mer relativement aisé. La région est également appréciée pour sa beauté naturelle, avec des vues sur la mer et la montagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Manilva offre un accès facile à plusieurs plages. Les plus proches incluent Playa de Manilva à 2,5 km et La Duquesa à 3,1 km. La qualité de ces plages est reconnue, avec deux d'entre elles arborant le label Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis avec des parcours prestigieux comme Doña Julia à 2,2 km et Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km. L'offre de loisirs sportifs est complétée par 34 installations sportives répertoriées dans la zone, incluant des centres sportifs et des courts de paddle tennis mentionnés dans les caractéristiques du complexe. Les marinas, telles que Puerto Deportivo de la Duquesa, enrichissent l'offre récréative.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est stratégiquement située à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, marquant la frontière avec la province de Cadix. Cette position géographique la place au cœur de la comarque de la Costa del Sol Occidental. Elle se trouve à proximité de zones résidentielles et touristiques renommées comme Sotogrande (9,6 km) et Estepona (environ 15 km). Sa distance de l'aéroport de Gibraltar (environ 26 km) est un avantage pour les voyageurs internationaux. La région environnante offre une variété de paysages, allant des plages côtières aux contreforts des montagnes, typiques de l'Andalousie.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL924450
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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