コスタ・デル・ソル地域には多様な不動産投資の選択肢が存在しますが、このマンニルバの物件は、そのユニークな投資モデルにより際立っています。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、269,950ユーロからと比較的高めの価格設定であり、ミハス（Mijas）のランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は205,000ユーロから、エステポナ（Estepona）のイーテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は259,000ユーロからと、いずれも価格帯が異なります。このマンニルバの物件の190,000ユーロという価格設定は、特に保証された賃貸収入と管理サービスが含まれている点を考慮すると、魅力的です。他の物件が主に永住やセカンドハウスとしてのライフスタイルに焦点を当てているのに対し、こちらは「ハンズオフ」投資としての側面が強調されています。管理費がかからず、年間固定賃料収入が保証されている点は、特に短期的なリターンを重視する投資家にとって、他の多くのオプションよりも有利な条件となり得ます。また、周辺の施設へのアクセスも良好であり、リゾートとしての魅力も備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マンニルバの都市部近郊に位置し、日常生活に必要な施設へ徒歩圏内でアクセス可能です。海岸線からも近く、リゾートエリアの主要施設への近接性も兼ね備えています。南西向きの配置は、日当たりの良さと、海、山、庭園、プールといった多様な景観を楽しめることを意味します。この立地は、利便性とリラクゼーションを両立させたい居住者にとって、バランスの取れた生活環境を提供します。
この物件は、管理されたリゾート内にあるため、永住や主たる住居としての利用には適していません。これは、保証された賃貸収入と限定的なオーナー利用を前提とした、ホリデー投資物件として設計されています。年間約11,000ユーロの総賃貸収入が保証されており、コミュニティ費用は不要で、IBI税（固定資産税）のみ約445ユーロ/年が必要です。オーナーは、オペレーターのシーズン外（イースター～10月中旬）に、割引料金で個人的な利用が可能です。
このアパートメントは2008年に建設が完了しており、即入居可能な状態です。建物の状態は良好と評価されており、大規模な改修の必要性は低いと考えられます。リゾート施設の一部として、定期的なメンテナンスが行われており、共有エリアの良好な状態が維持されています。このため、購入後すぐに利用を開始でき、賃貸運用もスムーズに開始できる物件です。
この物件は、永住または主たる居住地としての利用を想定していません。これは、プロの管理下にある観光アパートメントであり、ホリデー投資としての側面が強いためです。オーナーによる利用は、オペレーターのシーズン外に限定されます。また、敷地内にはジムやパドルテニスコートといったスポーツ施設がありますが、個別のプライベートガーデンやガレージは提供されていません。駐車場は共有スペースとなります。
この物件は、スペイン南部の太陽の下で、定期的な収入と休暇利用を両立させたい投資家にとって理想的な選択肢です。年間を通じて保証された賃貸収入（約11,000ユーロ）は、安定した投資リターンを求める方に適しています。また、イースターから10月中旬にかけてのシーズン外には、割引料金で個人的な滞在も可能です。リゾート内の充実した施設（プール、スポーツ施設、レストラン）は、家族連れや友人との休暇に最適です。さらに、管理会社（ピエール・エ・バカンス）が賃貸管理、チェックイン、メンテナンスをすべて担当するため、手間のかからない投資を希望する方にも向いています。永住目的ではなく、あくまでホリデー投資やセカンドハウスとしての利用を考えている方に、この物件は特に適しています。
このアパートメントは2008年に建設され、良好な状態を維持しています。南西向きの配置により、明るい自然光が室内に入り込み、リビングルームからはプール、海、ジブラルタルを望むことができます。仕様には、設備の整ったキッチン、エアコン（気候制御）、そしてプライベートテラスが含まれています。バスルームは2つあり、うち1つはエンスイートバスルームです。共有施設としては、コミュニティプール、子供用プール、ジム、パドルテニスコートなどが利用可能です。建物にはエレベーターも備わっており、移動も容易です。内装や建材に関する詳細な仕様は提供されていませんが、管理されたリゾート物件としての標準的な品質が期待できます。テラスからは、海、山、庭園、プールといった多様な眺望を楽しむことができます。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、93平方メートルの広さを持ち、価格は190,000ユーロからとなっています。この価格は、管理されたリゾート内という立地、保証された賃貸収入、そしてオーナー利用のオプションを考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。物件は現在、建築完了済みで即時入居または賃貸運用が可能です。賃貸運用においては、年間約11,000ユーロの gross rental income（総賃貸収入）が保証されています。コミュニティ費用は不要ですが、年間約445ユーロのIBI税（固定資産税）が発生します。オプションとして、オーナーは割引料金でリゾート施設を利用できますが、その期間はオペレーターのシーズン外（イースターから10月中旬まで）に限られます。
このアパートメントは、ピエール・エ・バカンス（Pierre & Vacances）によって運営されるリゾート内に位置しており、年間を通じて観光客向けのサービスが提供されています。物件は、リゾートの施設に近く、海とジブラルタルを望む景観が特徴です。明るく手入れの行き届いた2ベッドルーム、2バスルームのこのアパートメントは、設備の整ったキッチンと広々としたテラスを備えています。リゾート内には、複数のプール、スポーツ施設、子供の遊び場、レストラン、ミニマーケットがあり、充実した休暇を過ごすためのすべてが揃っています。この環境は、リラックスした休暇や、管理された投資物件としての利用に最適です。周辺には、スーパーマーケットや薬局なども徒歩圏内にあり、利便性も確保されています。
マンニルバは、アンダルシア州マラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界に接する沿岸部の自治体です。このアパートメントは、都市化されたエリアにあり、徒歩圏内にスーパーマーケット（315m）、薬局（159m）、レストラン、カフェ、公園などの生活に必要な施設が揃っています。近隣には学校や健康センターもあり、子育て世帯にも配慮されています。リゾート内にはミニマーケットもあります。公共交通機関も利用可能で、36箇所のバス停と6つの路線があります。しかし、周辺エリアを自由に探索するためには、自動車の利用が便利です。この立地は、利便性とリゾートライフの融合を提供します。
この地図は、マラガ県マンニルバに位置するアパートメントの周辺環境を示しています。海岸線への近さ、主要なビーチ、ゴルフコース、マリーナ、そして空港へのアクセスポイントが視覚的に示されています。都市化されたエリアにありながら、自然の要素も感じられる立地であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マンニルバは、コスタ・デル・ソル・オキシデンタル地域に位置し、マラガ県の南西端、カディス県との境界に接しています。この自治体は、海岸沿いに広がり、その地理的特性から、アンダルシア地方の多様な魅力を体験できる拠点となります。西にはカディス県、東にはエステポナやマルベーリャといった主要な観光都市が位置しており、これらの都市へのアクセスも比較的良好です。ジブラルタル空港への近さは、国際的な移動の利便性を高めています。この地域は、伝統的なスペインの文化と、国際的なリゾートの雰囲気が融合した独特の魅力を持っています。
このアパートメントは、主要な交通網へのアクセスが良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・マンニルバまでは約2.5km、ラ・ドゥケサまでは約3.1kmです。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港（GIB）まで直線距離で約26km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75kmです。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.2km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.7km）などが近接しています。スーパーマーケットはわずか315m、薬局は159m先にあり、日常生活の利便性は高いです。また、6.2km先には病院も位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マンニルバは、年間平均気温18.5℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は3,845時間と非常に長く、5ヶ月間（水温が20℃以上）は海水浴シーズンが楽しめます。物件の標高は海抜79mで、ビーチへの傾斜は3.0%と緩やかで、アクセスしやすいです。南西向きのテラスからは、海やジブラルタルの景色を望むことができ、日当たりの良さを享受できます。周辺には、自然保護区や山岳地帯もあり、アウトドアアクティビティも楽しむことができます。この気候と地理的条件は、年間を通じて快適な生活とレクリエーションの機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最も近いビーチはプラヤ・デ・マンニルバ（2.5km）とラ・ドゥケサ（3.1km）です。また、ブルーフラッグ認証を受けたビーチも2箇所（La Gaviotas、Sabinillas）あります。ゴルフコースは多数あり、ドニャ・フリア（2.2km）やフィンカ・コルテシン（3.3km）などが近接しています。マリーナとしては、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサ（2.5km）が近くにあり、マリンスポーツの拠点となります。さらに、スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）が0.9kmの距離にあり、フィットネスやその他のスポーツ活動も容易に楽しめます。周辺には合計34箇所のスポーツ施設があります。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マンニルバは、コスタ・デル・ソル・オキシデンタル地域に位置し、マラガ県の南西端、カディス県との境界に接しています。この自治体は、海岸沿いに広がり、その地理的特性から、アンダルシア地方の多様な魅力を体験できる拠点となります。西にはカディス県、東にはエステポナやマルベーリャといった主要な観光都市が位置しており、これらの都市へのアクセスも比較的良好です。ジブラルタル空港への近さは、国際的な移動の利便性を高めています。この地域は、伝統的なスペインの文化と、国際的なリゾートの雰囲気が融合した独特の魅力を持っています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL924450
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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