דירה מוכנה למגורים ב-La Duquesa, מאלגה, המציעה מרחב מגורים נוח עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח של 75 מ"ר. הדירה נבנתה בשנת 2004 וממוקמת בשכונה מגודרת עם גישה לבריכת שחייה משותפת. לנכס חזית הפונה לדרום, המספקת אור טבעי בשפע ומרפסת שמש פרטית המתאימה להנאה מהאקלים הים תיכוני. בזכות מיקומה הנוח ומצבה המבוסס, הדירה מהווה אופציה כדאית למגורי קבע, בית נופש או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ב-La Duquesa ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים, ומשלבת גישה לחוף הים עם נוחות עירונית. האזור הסובב מתאפיין בנגישותו, כאשר שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים בהישג יד. המיקום מספק בסיס מעשי לסיור באטרקציות הקוסטה דל סול, לצד קרבה לצרכים היומיומיים.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה תוכננה לענות על צרכי מגורים מגוונים. חלל המגורים והאוכל הפתוח, יחד עם מטבח מאובזר במלואו, מספקים שטח פונקציונלי לחיי היומיום. מרפסת השמש הפרטית מהווה הרחבה של אזור המגורים להנאה בחוץ. ארונות קיר מובנים בשני חדרי השינה מבטיחים שטח אחסון נרחב, לטובת דיירים המחפשים נוחות ופרקטיות.
בניית הדירה הושלמה בשנת 2004, כלומר מדובר בנכס מוכן למגורים. הדירה מבוססת בקהילה זה זמן רב ומקרינה תחושת קביעות. כבית קיים, אין היא כרוכה בשלבי התכנון האופייניים לפרויקטים חדשים, מה שמאפשר מגורים ושימוש מיידיים ללא המתנה לשלבי בנייה עתידיים.
לנכס זה אין נוף ישיר לים מכל החדרים, והוא חלק מפרויקט מבוסס ולא בנייה חדשה לחלוטין. למרות קרבתו לחוף, הגישה הישירה לחוף הים דורשת הליכה קצרה. אין גינה פרטית, אלא רק שטחי גינה משותפים. בנוסף, הנכס ממוקם במרחק של 10 ק"מ מתחנת הטענה הקרובה לרכב חשמלי.
Ref: VL172226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו ב-La Duquesa עשויה להתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים ליד החוף עם גישה נוחה לשירותים. תכנונה עם 2 חדרי שינה הופך אותה למתאימה למשפחה קטנה או למי שזקוק לחדר לאורחים. עבור משקיעים, מיקומה בקוסטה דל סול וקרבתה לשירותים מציגים פוטנציאל להכנסות שכירות, בין אם להשכרה לחופשות ובין אם לטווח ארוך. מי שמעדיף אורח חיים המשלב גישה לחוף עם שירותים עירוניים עשוי למצוא נכס זה מושך. היותה מוכנה למגורים פירושו שהיא זמינה לאכלוס מיידי, יתרון לרוכשים המעוניינים לעבור מיד או להתחיל להפיק הכנסות שכירות במהרה.
הדירה, שהושלמה בשנת 2004, מתוארת כנמצאת במצב טוב. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי, ונהנית מארונות קיר מובנים בשני חדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון פרקטיים. בנכס קיימת קישוריות WiFi. חדר השינה הראשי מצויד בחדר רחצה צמוד, המוסיף לנוחות ולפונקציונליות. הדירה מוצעת מרוהטת חלקית, מה שמספק בסיס להתאמה אישית. הגימורים והחומרים משקפים את סטנדרטי הבנייה של תחילת שנות ה-2000, ומעידים על פנים בשלה ופונקציונלית שעשויה להציע הזדמנויות למודרניזציה בהתאם להעדפות אישיות.
דירה זו עם 2 חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €215,000, המשקף את מעמדה כבית קיים. המחיר מוצג כסכום סופי ולא כמחיר התחלתי, מה שמעיד על הערכת המוכר את הנכס במצבו הנוכחי. בהתחשב במאפייניה, כולל 2 חדרי רחצה ושטח מגורים של 75 מ"ר, תמחור זה ממקם אותה בפלח תחרותי בשוק המקומי. רוכשים פוטנציאליים צריכים לראות בכך את עלות הרכישה הישירה, כאשר הוצאות נוספות הקשורות לרכישה ולשיפוצים אפשריים נפרדות.
La Duquesa מציעה סביבת מגורים מאוזנת, המתאפיינת בקרבתה לים התיכון ובשילובה במסגרת עירונית עם שירותים נגישים. האזור תוכנן לנוחות, כאשר רבים מהצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, מה שמאפשר אורח חיים שבו הנסיעות מעטות לרוב. קיומם של מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה מעיד על אווירה חברתית תוססת, ואילו זמינותם של מרפאות ובתי ספר מקומיים מלמדת על התאמה הן ליחידים והן למשפחות. המרינה ב-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק קצר בלבד, מוסיפה מוקד לפעילויות פנאי ונוף ציורי. סביבה זו תומכת בקצב חיים המשלב רגיעה ליד הים עם הפרקטיות של חיים עירוניים.
La Duquesa מציעה אורח חיים המשלב אלמנטים חופיים ועירוניים. חיי היומיום מוקלים בזכות קרבתם של שירותים רבים, כאשר מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת במרחק הליכה או רכיבה קצרה. השיפוע המתון של האזור עד לחוף הסמוך, La Duquesa (0.6 ק"מ), הופך את הגישה לחוף לפשוטה. הקהילה מגודרת, מה שמשפר את הביטחון, וכוללת גינות משותפות ובריכות להנאת הדיירים. הגובה של 14 מטרים מעל פני הים מקנה תחושה של קרבה לים מבלי להיות בקו ראשון לים, ומספק סביבת מגורים נוחה.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה ב-La Duquesa, ומדגישה את קרבתה לחוף, למרינה ולשירותים חיוניים. היא משמשת כאסמכתא חזותית למיקום הנכס בתוך המרקם העירוני המקומי ולנגישותו לחופים ולשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa נמצאת בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבלה ואלחסירס. היא מציעה סביבה שקטה יותר בהשוואה למרכזי תיירות הומים, תוך שמירה על קישוריות טובה. מיקומה מאפשר טיולים של יום למרכזים אזוריים משמעותיים, כאשר העיר מאלגה במרחק של כ-83 ק"מ ומרבלה במרחק של כ-35 ק"מ. מיקום זה מספק איזון בין השירותים של ערים גדולות לבין האווירה החופית הרגועה האופיינית לקטע זה של חוף ספרד.
דירה זו ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק של כ-592 מטרים, עם שיפוע מתון המקל על הגישה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של עד 200 מטרים, מה שמחזק את ההליכתיות של האזור. לצורכי נסיעות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 24 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-25 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בנסיעה קצרה, כאשר Doña Julia Golf ממוקם במרחק 2.5 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, מה שמעיד על קישוריות סבירה לדיירים שאינם תלויים רק ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-La Duquesa טיפוסי לקוסטה דל סול, ומתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וכ-32 ימי חג מקומיים בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם שמש בשפע לאורך כל השנה, המיטיבה עם פעילויות בחוץ. בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, המיקום קרוב לחוף, נהנה מבריזה ימית ומאקלים יחסית מתון, עם מעט קיצוניות בטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבתה הקרובה של La Duquesa מספקת גישה למספר חופים, כאשר חוף La Duquesa הוא הקרוב ביותר במרחק של 600 מטרים בלבד, ומתאפיין בשיפוע מתון. חופים סמוכים נוספים כוללים את Playa de Manilva ו-Playa de la Chullera. לחובבי הגולף, נגישים מספר מגרשי גולף, בהם Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. באזור גם מרינות, כמו Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק של 0.3 ק"מ בלבד, המציעות פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל ליד המים. קיימים גם מתקני ספורט, כאשר Complejo Deportivo Las Viñas ממוקם במרחק 3.0 ק"מ מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים באזור, דירה זו ב-La Duquesa ממוקמת עם מחיר מבוקש קבוע של €215,000. הדבר ממקם אותה באופן תחרותי מול פרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), אם כי בנייה חדשה מציעה בדרך כלל עיצובים עכשוויים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Etherna Homes 2 באסטפונה, שלהם מחירים התחלתיים גבוהים יותר (החל מ-€269,950 ו-€269,000 בהתאמה), הצעה זו ב-La Duquesa עשויה לייצג נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הקוסטה דל סול. אופייה המבוסס, שכן נבנתה בשנת 2004, מעיד על סביבה קהילתית בשלה, אטרקטיבית למי שמחפש זמינות מיידית וסביבה מבוססת, בניגוד לזמני ההמתנה הארוכים לעיתים הכרוכים ברכישה על הנייר.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID