立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバのラ・ドゥケサに位置するこのマンションは、マリーナや地域の利便施設への近さが魅力です。この地域は海岸沿いの生活とサービスへの便利なアクセスのバランスが取れています。ロス・イダルゴス内の物件の立地は、国際的な住民や休暇を楽しむ人々に人気のある、よく確立された住宅地にあります。
このマンションは、広大な専用屋外スペースを持ち、気候を満喫したい個人やカップルに適しています。2つの寝室と2つのバスルームは、来客の対応や柔軟な生活スタイルに対応します。備え付けのクローゼットや家事室などの設備は、住民の日常の実用性を高めます。
このマンションは2006年に完成し、即入居可と説明されており、すぐに居住可能であることを示しています。既存の物件であるため、新築の工程や段階には該当しません。建物の建築状況により、この住戸に保留中の追加開発段階はありません。
この物件は、起伏に富んだ地域にありながら、山の眺めを主な特徴としてはいません。海岸に近いものの、すべての方向から海を直接望むことはできません。物件の建築時期は確立されており新築ではないため、新築物件に一般的な最新のエネルギー効率基準は組み込まれていません。
このマンションは、コスタ・デル・ソルで十分な専用屋外スペースを備えた恒住の家や休暇用の家を求める個人やカップルに適しています。2つの寝室は、訪問する家族や友人の宿泊に対応できるほか、ホームオフィスとしても使用できます。マリーナやビーチへの近さは、余暇活動への簡単なアクセスとともに海岸沿いのライフスタイルを楽しみたい方に魅力です。ゴルフ愛好家には、近くのコースが定期的にプレーする機会を提供します。ラ・ドゥケサの確立されたコミュニティの雰囲気は、観光シーズンのピーク時以外の静かな拠点を求める方にも適しており、プライベートな隠れ家とアクセスしやすい利便施設の融合を提供します。
2006年に建てられたこのマンションは、快適な生活のための実用的な設備を備え、良好な状態にあります。収納用の備え付けクローゼットと、利便性を高める専用バスルームがあります。エレベーターの設置により住戸へのアクセスが容易です。家事室と専用テラスもあり、機能性が高まっています。具体的な素材の詳細は示されていませんが、全体の説明からは、地中海式の生活のために設計された、よく手入れされた機能的な居住空間がうかがえます。
このマンションは、固定売出価格315,000ユーロで提供されています。既存の住宅として、この価格は新築物件とは異なり、建設段階や残り住戸数に基づく変動の対象になりません。この価格は、ラ・ドゥケサ地域のこの規模とタイプの物件の現在の市場価値を反映しています。物件は即入居可のため、取引完了後すぐに引き渡されます。
コスタ・デル・ソル西部に位置するラ・ドゥケサは、わずか0.3km先にある活気あるマリーナ、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサが特徴です。この地域は、ウォーターフロントのレストランやカフェがあり、賑やかな雰囲気を提供しています。近くのサビニージャスは、短時間のドライブややや長い徒歩の距離にあり、遊歩道、タパスバー、日常の買物施設を備えた、より伝統的なスペインのビーチタウン体験を提供します。ドーニャ・フリア（2.5km）などのゴルフ場やラ・ドゥケサビーチ（0.6km）などの海への近さは、屋外アクティビティとリラクゼーションを中心としたライフスタイルに貢献しています。マリーナライフ、ビーチアクセス、ゴルフへの近さの融合は、住民にとって多面的なロケーションとなっています。
ラ・ドゥケサ周辺の環境は、バランスの取れたライフスタイルを提供します。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは、0.3km先にある食事や社交活動の中心地です。半径2km以内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局があり、日常のニーズが満たされます。小学校3校と中学校1校を含む教育施設も近くにあります。標高が海抜14メートルであることは快適な気候に寄与し、年間平均気温は18.5℃、遊泳シーズンは約5か月です。
この地図は、コスタ・デル・ソル西部におけるラ・ドゥケサの戦略的な立地を強調しています。マリーナ、ゴルフ場、ビーチへの近さを示し、地中海式のライフスタイルを求める方にとってのこの地域の魅力を説明しています。主要な町や交通リンクも示されており、将来の住民に広い地理的文脈を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、賑やかな中心部と比較してやや静かな雰囲気を提供します。洗練されたソトグランデと活気ある町エステポナの間に戦略的に位置し、どちらも既存の説明によると車で約15分の距離です。マルベーリャなどのより大きな地域都市は35km、マラガは83km先にあり、主要な都市センターと国際空港へのアクセスを提供します。この立地により、住民は地元の海岸の魅力を楽しみながら、コスタ・デル・ソルのより広範な利便施設にも手が届きます。
このマンションは、ラ・ドゥケサビーチから0.6km、プラヤ・デ・ラ・チュジェーラから2.6kmの便利な場所にあります。ゴルフ愛好家は、2.5km先のドーニャ・フリアと6.3km先のエステポナ・ゴルフを利用できます。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）への近さは、海洋アクティビティの機会を提供します。空の旅には、ジブラルタル空港（GIB）まで直線距離で約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約74kmです。この地域には5路線の公共交通機関と29の停留所があり、合理的な地域移動性を示しています。道路アクセスも一因であり、マルベーリャ（35km）やマラガ（83km）などの主要都市が車での所要時間の範囲内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは年間平均気温18.5℃の地中海性気候の恩恵を受けています。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20℃以上に達する遊泳シーズンは通常5か月続きます。海抜14メートルの標高は海岸に近い位置にあり、海風の恩恵を受けています。ビーチに向かう勾配は緩やかな2.3%で、アクセスが容易です。周辺の風景にはゴルフ場や海岸地域があり、自然の美しさとレクリエーションの機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は地元のビーチに簡単にアクセスでき、ラ・ドゥケサビーチまで直線距離でわずか0.6km、プラヤ・デ・ラ・チュジェーラまでは2.6kmです。この地域はゴルフ愛好家の楽園でもあり、2.5km先にドーニャ・フリア・ゴルフ、6.3km先にエステポナ・ゴルフがあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）の存在は、ウォータースポーツやセーリングの機会を提供します。スポーツ施設も利用でき、3.0km先にはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあり、さまざまな運動の関心に対応しています。マリーナ自体も多彩なレクリエーションの選択肢と活気ある社交の場を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL787563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の他の物件と比較すると、この315,000ユーロのマンションは、特に合計81m²の屋外リビングエリアとなる広大な専用庭とテラスを考慮すると、特定の価値提案を提示しています。ラ・ドゥケサの近隣であるアロニアは同様の価格（最低販売価格316,000ユーロ）で、この人気の海岸沿いのロケーションの物件が類似の市場セグメントにあることを示唆しています。エステポナのアビー・アッパーも同様の価格帯（最低販売価格320,000ユーロ）にあり、ラ・ドゥケサがコスタ・デル・ソル西部で競争力のある価格を提供していることを示しています。一方、エステポナのアックア・ガーデンズは最低販売価格524,600ユーロからで、より上位の市場セグメントを代表しており、おそらく異なる仕様やより一等地のビーチフロントの立地を提供しています。この特定のマンションの専用庭の提供は、主に共用エリアや小さなバルコニーに焦点を当てた住戸と差別化されており、自分専用の屋外リビングスペースを優先する買い手に訴求します。
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