Questo appartamento con due camere da letto si trova a La Duquesa, una zona residenziale rinomata sulla Costa del Sol, provincia di Málaga. La proprietà offre una combinazione di comfort moderno e vicinanza alle comodità urbane. Posizionato in un contesto di urbanizzazione, beneficia della tranquillità tipica di queste aree, pur mantenendo un facile accesso ai servizi locali. La vicinanza al mare e alle infrastrutture di trasporto lo rende una scelta funzionale per residenti e visitatori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a breve distanza dal mare e dal centro di La Duquesa, rendendo accessibili a piedi numerosi servizi e la spiaggia. La posizione urbana facilita gli spostamenti quotidiani senza necessariamente dipendere da un veicolo privato, integrando la residenza nel tessuto sociale della località.
Le caratteristiche dell'abitazione, come le due camere da letto e i due bagni, la rendono adatta a nuclei familiari o a chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o per creare aree dedicate come uno studio. La presenza di una terrazza con vista mare supporta uno stile di vita orientato al relax e al godimento del clima mediterraneo.
Questo immobile, completato nel 2004, rappresenta un'opportunità nel mercato dell'usato. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua condizione e le caratteristiche strutturali permettono un utilizzo immediato. La data di completamento fornisce un riferimento sull'età dell'edificio e sulle tecniche costruttive dell'epoca.
L'immobile non è di nuova costruzione, essendo stato completato nel 2004. La proprietà non offre caratteristiche di efficienza energetica di ultima generazione, come pannelli solari o sistemi di recupero termico avanzati. Non è presente un garage privato, ma un posto auto sotterraneo.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza stabile o una casa vacanze in un'area consolidata della Costa del Sol. È una soluzione adatta per chi desidera vivere a stretto contatto con il mare, beneficiando al contempo della comodità di avere servizi essenziali raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie. La vicinanza a campi da golf, porti turistici e aree naturali lo rende attrattivo per gli appassionati di sport e tempo libero. La configurazione con due camere e due bagni è funzionale per coppie, piccole famiglie o per chi necessita di spazi flessibili. Inoltre, la sua condizione 'pronta all'uso' e il prezzo di acquisto lo rendono una scelta ponderata per investitori che mirano a un ritorno economico tramite affitto, sia a lungo che a breve termine, sfruttando la popolarità turistica della zona.
L'appartamento, completato nel 2004, presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi dell'epoca. I pavimenti sono prevalentemente in marmo, un materiale noto per la sua durabilità e pregio estetico, tipico delle costruzioni residenziali di qualità in Spagna. Le caratteristiche includono armadi a muro per ottimizzare lo spazio, un bagno en-suite per la camera padronale che aggiunge comfort e privacy, e una cucina completamente attrezzata. La presenza di aria condizionata garantisce un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Le finestre sono progettate per massimizzare la luce naturale e la ventilazione, contribuendo a un ambiente abitativo luminoso e piacevole. La condizione generale è descritta come 'buona', suggerendo che l'immobile è ben mantenuto e pronto per essere abitato.
L'appartamento è offerto a partire da €230.000, posizionandosi come un'opzione di prezzo competitivo nel mercato immobiliare di La Duquesa. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata e pronta per l'occupazione. La fascia di prezzo riflette una proprietà con due camere da letto e due bagni in una zona ricercata, rendendola accessibile a un pubblico ampio alla ricerca di una residenza principale, secondaria o di un investimento immobiliare nella regione. La natura 'resale' dell'immobile implica che le condizioni interne e le finiture sono quelle stabilite al momento della costruzione o da successivi interventi.
Vivere in questo appartamento significa immergersi in un contesto urbano dinamico ma sereno, tipico delle urbanizzazioni della Costa del Sol. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso la farmacia o il supermercato, situati a pochi passi. La prossimità al mare, a circa 1,2 km, invita a piacevoli serate sulla spiaggia o a rilassanti mattine in riva al mare. Le 33 opzioni di ristorazione nel raggio di 2 km offrono una vasta scelta culinaria, mentre la presenza di scuole e centri sanitari sottolinea la vocazione residenziale e funzionale dell'area. Il contesto è quello di una località turistica consolidata, con un'offerta variegata di attività ricreative e servizi che supportano uno stile di vita attivo e confortevole durante tutto l'anno, non limitato alla sola stagione estiva.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata da una facile accessibilità ai servizi. Il supermercato e la farmacia si trovano a pochi minuti a piedi, semplificando le commissioni essenziali. La vicinanza a numerose aree verdi, inclusi giardini comuni e spazi aperti, incoraggia uno stile di vita all'aperto. Il clima mite della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18.5°C e oltre 3.800 ore di sole, favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il lungomare, raggiungibile in circa 1,2 km, offre opportunità per passeggiate, sport e relax. La presenza di 33 ristoranti nelle vicinanze permette una variegata offerta gastronomica, mentre le 29 fermate di trasporto pubblico diffuse nell'area facilitano gli spostamenti verso zone limitrofe.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno dell'urbanizzazione di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza a punti chiave come il porto turistico, le spiagge e le principali vie di comunicazione, fornendo un quadro visivo della sua accessibilità e delle risorse circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova a ovest di Marbella e a est di Gibilterra, in una zona nota per le sue urbanizzazioni residenziali e le infrastrutture turistiche. La sua vicinanza a centri più grandi come Estepona (circa 15 km) e la relativa prossimità a Sotogrande (circa 9 km) offre un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso a servizi e attività di aree più sviluppate.
La posizione dell'appartamento garantisce un'ottima connettività. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1,2 km, mentre altre spiagge come Playa de Manilva sono raggiungibili in meno di 1 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati, tra cui Finca Cortesín Golf Club, si trovano entro un raggio di 6,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 75 km, mentre Gibilterra è a circa 25 km, offrendo opzioni per viaggi nazionali e internazionali. La prossimità a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e centri sanitari (6.6 km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 26°C e una media annuale di 18.5°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno sono un elemento distintivo, che si traduce in un lungo periodo di bel tempo ideale per attività all'aperto. Il nuoto è piacevole per circa cinque mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente ventilato e mite. La pendenza moderata verso il mare (5.5%) facilita l'accesso alle zone costiere, integrando l'ambiente urbano con le caratteristiche naturali del litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerosi centri ricreativi arricchisce l'offerta per i residenti. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili, ideali per attività balneari e sportive. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; Finca Cortesín Golf Club, a 4.3 km, e Estepona Golf, a 6.3 km, rappresentano eccellenti opzioni per gli appassionati. I porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), offrono opportunità per sport acquatici e nautici. La presenza di centri sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova a ovest di Marbella e a est di Gibilterra, in una zona nota per le sue urbanizzazioni residenziali e le infrastrutture turistiche. La sua vicinanza a centri più grandi come Estepona (circa 15 km) e la relativa prossimità a Sotogrande (circa 9 km) offre un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso a servizi e attività di aree più sviluppate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL953000
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto si colloca in una fascia di prezzo accessibile rispetto ad altre offerte nella regione di La Duquesa e nelle vicine Estepona. Ad esempio, 'Alonia' a La Duquesa, pur essendo simile per tipologia, presenta un prezzo di partenza superiore di circa €68.000. 'Acqua Gardens' a Estepona e 'Aby Upper' nella stessa località mostrano prezzi di partenza significativamente più elevati, rispettivamente da €418.800 e €320.000. Questo posiziona l'appartamento in questione come un'opzione economicamente vantaggiosa, specialmente considerando che si tratta di un immobile 'resale' completato nel 2004. La sua caratteristica di 'bargain' suggerisce un buon rapporto qualità-prezzo, soprattutto se confrontato con le nuove costruzioni o i progetti con specifiche di lusso che dominano le fasce di prezzo più alte della Costa del Sol. La disponibilità immediata, senza tempi di attesa legati alla costruzione, è un ulteriore fattore di attrattiva per chi cerca una soluzione pronta all'uso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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