Ce projet d'appartement à La Duquesa, Málaga, offre un cadre de vie attrayant dans une communauté résidentielle établie. La proximité des commodités et du littoral, combinée à des installations communes telles que des piscines et des terrains de paddle, positionne ce bien comme une option de résidence secondaire ou principale dans un environnement dynamique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à La Duquesa, ce bien bénéficie d'une connexion directe à la côte méditerranéenne. La proximité immédiate des plages et des ports de plaisance, telle que Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km, souligne l'attrait de la vie côtière. L'environnement urbain offre un accès facile aux services essentiels.
Cet appartement répond aux attentes de ceux qui recherchent un logement fonctionnel avec un accès facile aux commodités. Les trois chambres et deux salles de bain, ainsi que la cuisine rénovée et l'espace de vie ouvert, sont conçus pour le confort quotidien. La présence de terrasses et de vues sur la montagne et le golf ajoute une dimension de détente.
Bien que qualifié de 'gereed' (prêt à l'emploi), l'appartement a été récemment rénové, mettant en avant des finitions modernes. La mention 'Stylish, Renovated' indique un état impeccable, prêt à être occupé sans délai, ce qui évite les incertitudes liées aux chantiers en cours.
Le bien est spécifiquement un appartement, ce qui implique la dépendance des infrastructures communes et les règles de la communauté résidentielle. Il n'est pas une villa indépendante. Les vues sur la montagne et le golf, bien qu'agréables, ne sont pas des vues directes sur la mer, ce qui pourrait être une préférence pour certains acheteurs.
Cet appartement pourrait convenir à une personne ou un couple recherchant un pied-à-terre confortable près de la mer, avec un accès facile aux services et aux loisirs. Les familles trouveront également un espace suffisant avec trois chambres. Pour ceux qui apprécient un environnement résidentiel sécurisé avec des installations communes, comme des piscines et des terrains de sport, ce bien répondra à leurs attentes. L'état rénové signifie qu'il est prêt à être habité, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent déménager rapidement ou acquérir une propriété sans les contraintes d'une nouvelle construction. La proximité du golf intéressera également les amateurs de ce sport. La facilité de déplacement à pied ou à vélo vers les commerces et la plage correspond à un style de vie actif et décontracté.
L'appartement présente un niveau de finition excellent, caractérisé par des rénovations récentes et une conception soignée. La cuisine design, sur mesure, est mise en avant comme un élément clé, soulignant la qualité des matériaux et la fonctionnalité. Les salles de bain ont également été modernisées, avec une mention spécifique pour une salle de bain avec baignoire et une autre avec une douche à l'italienne. L'ensemble de l'appartement bénéficie de la climatisation centralisée réversible (chaud/froid), garantissant un confort thermique toute l'année. Les finitions incluent également des armoires encastrées pour un rangement optimal et un accès à une terrasse couverte. Deux pièces de rangement privées situées au niveau du parking souterrain sont incluses dans la vente, ajoutant à la praticité du logement.
Le prix de cet appartement est fixé à 370 000 €. Il s'agit d'un bien existant, dont la construction est achevée et qui a fait l'objet de rénovations récentes. L'appartement dispose de trois chambres et deux salles de bain sur une surface habitable de 106 m². Cette offre se situe dans une gamme de prix intermédiaire par rapport aux biens comparables dans la région. Les biens similaires tels que 'Alonia' débutent à 279 000 €, tandis que des projets comme 'Acqua Gardens' démarrent à 418 800 €, plaçant ce bien au milieu de ce spectre.
La Duquesa est une zone de la Costa del Sol qui allie l'attrait d'une vie balnéaire à la praticité d'un environnement urbain. Cet appartement, situé dans la communauté Coto Real, se trouve à une courte distance de marche de la plage (environ 15 minutes) et des commodités comme San Luis de Sabinillas et le port de La Duquesa. Les résidents bénéficient d'un accès à des piscines communes et des terrains de paddle, ainsi qu'à une sécurité 24h/24. La région environnante propose une offre diversifiée de restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et de services, rendant la vie quotidienne aisée. Le climat, avec une température moyenne de 18,5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air tout au long de l'année, avec un zwemseizoen de 5 mois.
Vivre à La Duquesa signifie bénéficier d'une combinaison d'ambiance de port de plaisance et de vie de quartier. L'appartement est situé dans la communauté Coto Real, décrite comme paisible et bien entretenue, offrant une sécurité 24h/24. Les commodités sont à portée de main : une promenade de 15 minutes mène à San Luis de Sabinillas, à la marina de La Duquesa et à la plage. Cela implique que les résidents peuvent facilement accéder à des restaurants, des boutiques et des services sans avoir besoin de voiture pour les déplacements quotidiens. La présence de 33 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, ainsi que de 29 arrêts de transport en commun à proximité, témoigne d'un environnement bien desservi. L'éducation est également prise en compte avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans la zone.
Ce projet se situe dans la zone de La Duquesa, une partie intégrante de la Costa del Sol, connue pour ses infrastructures de loisirs et son littoral. La carte met en évidence la proximité des plages, des ports de plaisance et des parcours de golf, éléments centraux du style de vie de la région.
Situé à La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, cet appartement est positionné dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il se trouve à une distance raisonnable des centres urbains plus importants : Estepona est à environ 15-20 minutes en voiture, tandis que Marbella est à environ 30-40 minutes. La proximité de la frontière avec la région de Cadix et de Gibraltar (environ 25 km) offre une perspective géographique unique. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité d'une zone de développement plus récente, tout en ayant accès aux commodités et à l'animation des villes voisines.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité aux infrastructures clés. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres, rendant l'accès à la mer très aisé. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 75 km par la route (la donnée de 24 km est probablement la distance routière la plus courte). Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec des parcours renommés comme Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les besoins quotidiens sont également couverts, avec une superette à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Le centre de santé le plus proche est à 6,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen généreux, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18,5°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 845 heures de soleil par an, ce qui permet de profiter des activités extérieures durant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude du projet, à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, et une pente modérée de 5,5% vers la plage suggèrent un environnement agréable sans relief excessif. Les températures varient généralement entre 12°C et 26°C, offrant des conditions climatiques confortables tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cet appartement. La plage de La Duquesa est accessible à 1,2 km, et Playa de Manilva à seulement 835 mètres. Ces plages, ainsi que d'autres dans les environs comme Playa de la Chullera, offrent des espaces de détente et de loisirs en bord de mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à courte distance, incluant le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et Estepona Golf à 6,3 km. La vie portuaire est également à l'honneur avec le Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km, offrant des possibilités de navigation et de restauration. Les installations sportives locales incluent des terrains de paddle au sein de la communauté et le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
Situé à La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, cet appartement est positionné dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il se trouve à une distance raisonnable des centres urbains plus importants : Estepona est à environ 15-20 minutes en voiture, tandis que Marbella est à environ 30-40 minutes. La proximité de la frontière avec la région de Cadix et de Gibraltar (environ 25 km) offre une perspective géographique unique. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité d'une zone de développement plus récente, tout en ayant accès aux commodités et à l'animation des villes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL149304
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets environnants, cet appartement à La Duquesa se situe dans une catégorie de prix et de caractéristiques bien définie. Avec un prix de départ de 370 000 €, il se positionne comme une option intermédiaire. Le projet 'Alonia' à La Duquesa, proposé à partir de 279 000 €, représente une alternative plus abordable, probablement avec des caractéristiques ou une localisation légèrement différentes. À l'autre extrémité, 'Acqua Gardens' à Estepona, débutant à 418 800 €, suggère un segment de marché plus élevé, potentiellement axé sur des constructions neuves ou des emplacements premium. 'Aby Upper', également à Estepona, avec des prix à partir de 320 000 €, offre une comparaison plus directe en termes de localisation et de type de bien, mais se situe dans une fourchette de prix légèrement inférieure. L'appartement analysé se distingue par son état rénové et ses équipements spécifiques, tels que la cuisine design et les deux débarras, qui justifient son positionnement tarifaire par rapport à des biens potentiellement plus anciens ou moins mis à jour dans des localités adjacentes comme Estepona, qui est une ville plus grande et plus développée.
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