立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサの活気あるエリアに位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性が特徴です。周辺には多様なアメニティが集中しており、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。都市部の利便性と、リラックスできる海岸沿いの環境のバランスが取れています。
広々とした3つのベッドルームと2つのバスルームは、家族やゲストとの生活に適しています。デザイナーズキッチンや快適なリビングエリアは、日々の暮らしに快適さと機能性をもたらします。テラスからの眺めは、リラックスした時間を過ごすための理想的な空間を提供します。
この物件は既に完成しており、新築または最近改装された状態です。購入後すぐに居住を開始できるため、計画的な移住やセカンドハウスとしての利用が容易です。入居を待つ期間がなく、迅速なライフスタイルの転換が可能です。
この物件は、一部の購入者が求めるであろう、最新の建設基準に準拠した「全く新しい」物件ではありません。また、広大な敷地やプライベートな庭園のような要素は含まれていません。物件は集合住宅の一部であり、共有施設や近隣住民との距離感について考慮が必要です。
このアパートメントは、スペインの太陽の下でのセカンドハウスを求める人々に適しています。特に、ビーチへの近さ、充実した周辺施設、そして良好なアクセス（マラガ空港から約75km、ジブラルタル空港から約25km）を重視するライフスタイルを好む方に合っています。また、単身者やカップルだけでなく、3つのベッドルームがあるため、小家族や、時折訪れる家族・友人のためのスペースを確保したいと考える人々にも適しています。改装済みのモダンな内装と、山、ゴルフ、プールを望むテラスは、リラックスした休暇や、より落ち着いた生活を求める人々に魅力的です。さらに、周辺のゴルフコース（Finca Cortesinまで4.3km）やマリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesaまで1.0km）は、アクティブな趣味を持つ人々にとっても魅力的な立地です。都市部から離れた静かな環境を求めつつも、日々の生活に必要な利便性を犠牲にしたくないと考える人々にとって、この物件は良い選択肢となるでしょう。
このアパートメントは、最近改装された高品質な仕上がりを特徴としています。特に、デザイナーズキッチンは、機能性と美しさを兼ね備え、日々の料理やエンターテイメントに適した空間を提供します。全室にセントラルヒーティング・冷房システムが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。バスルームもモダンに改装され、ウォークインシャワーが備え付けられています。窓のあるエンスイートバスルームや、広々とした収納スペース、そしてテラスへの直接アクセスは、マスターベッドルームの快適性を高めています。内装には、質の高い素材が使用されており、洗練されたモダンなデザインが随所に見られます。南東向きの角部屋であるため、自然光が豊富に差し込み、明るく開放的な雰囲気です。さらに、地下駐車場からのエレベーターアクセスと、2つの専用収納ルームが付帯している点も、生活の利便性と資産価値を高める要素です。
提示価格は370,000ユーロからです。これは3つのベッドルームと2つのバスルームを持つ106平方メートルのアパートメントの価格帯を示しています。物件は既に完成しているため、購入後すぐに引き渡しが可能です。この価格帯は、ラ・ドゥケーサ周辺の類似物件と比較して、提供される広さ、設備、および改装の質を考慮すると、市場の基準に沿ったものと言えます。物件は単一ユニットとして提供されており、現時点での空室状況は、購入希望者による直接の問い合わせによって確認する必要があります。
このアパートメントは、日常生活において利便性と快適さを両立させたいと考える人々に適しています。徒歩圏内にスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）があり、日々の買い物や外食に困ることはありません。ビーチ（La Duquesaまで592m）へのアクセスも容易で、海辺でのリフレッシュやレクリエーションが日常の一部となります。さらに、3つのベッドルームは、家族の居住やゲストルーム、あるいはホームオフィスとしての多目的な利用を可能にします。改装済みのデザイナーズキッチンと、山、ゴルフコース、プールを望むテラスは、質の高い生活空間を提供します。近隣には3つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も整っています。このエリアは、静かな住宅街でありながら、必要なものがすべて手に入る利便性を兼ね備えています。
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、都市的な利便性とリラックスした地中海沿岸のライフスタイルを融合させた環境を提供します。徒歩圏内には、33軒のレストラン、カフェ、そして日々の生活に不可欠な薬局やスーパーマーケットがあります。また、ビーチへのアクセスも容易で、海辺での散歩や日光浴が日常の一部となります。周辺には、3つの小学校と1つの中学校があり、子育て世代にとって教育環境が整っていることも利点です。静かな住宅街に位置しながらも、主要な道路へのアクセスが良好で、近隣の都市や空港への移動も比較的容易です。公共交通機関のオプションもあり、29箇所のバス停が利用可能です。このエリアは、年間を通じて温暖な気候に恵まれ、3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の期間は、アウトドアアクティビティやビーチライフを最大限に楽しむことを可能にします。
この地図は、アパートメントの地理的な位置を示しています。海岸線、主要な道路、周辺の町、および主要なアメニティ（ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、商業施設）への距離を視覚的に確認できます。これにより、日常生活の利便性や、レクリエーション活動へのアクセスを把握することができます。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部に位置し、活気ある都市と美しい海岸線の間にあります。マラガ（約75km東）とジブラルタル（約25km南西）という主要な都市や空港へのアクセスが良好です。近隣には、洗練されたマリーナやゴルフコースで知られるソトグランデ（8.9km）や、エステポナ（約20km東）といった魅力的な町があり、多様な都市体験とレクリエーションの機会を提供します。ラ・ドゥケーサ自体は、マリーナとビーチを中心としたリゾートエリアでありながら、生活に必要なインフラも整っています。この立地は、静かな環境を求めつつも、主要な観光地や商業施設へのアクセスを重視する人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
このアパートメントは、優れたアクセスと充実した周辺施設を誇ります。最寄りのラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mと、海へのアクセスは非常に良好です。マラガ空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmに位置しており、国際的な移動も可能です。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、ヘルスセンター（6.6km）といった生活必需品を扱う施設も徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Finca Cortesin Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）などの著名なゴルフコースが近接しています。また、マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesaまで1.0km）へのアクセスも良好で、ウォータースポーツやヨットライフを楽しむ機会も提供されます。公共交通機関の利用も可能で、29箇所のバス停が近隣に点在しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均気温12～26℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむのに適した時期となります。海抜66mという標高は、極端な暑さや寒さを避けつつ、心地よい海風を感じられる環境を提供します。ビーチまでの緩やかな5.5%の傾斜は、歩行を快適にし、海岸へのアクセスを容易にします。近隣には、自然豊かなエリアや、散策に適した景観も存在し、アウトドアライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケーサ周辺は、多様なレクリエーション機会を提供します。最寄りのLa Duquesaビーチ（1.2km）やPlaya de la Chullera（2.9km）は、リラックスした時間を過ごすのに最適です。この地域は、ゴルフコースが充実しており、Finca Cortesin Golf Club（4.3km）をはじめ、複数の名門コースが近接しています。また、Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0km）やPuerto de Sotogrande（8.9km）といったマリーナは、ヨットやウォータースポーツの拠点となります。スポーツ施設としては、Complejo Deportivo Las Viñas（2.3km）があり、健康維持やトレーニングのための機会を提供します。これらの施設へのアクセスは、このアパートメントのライフスタイルとしての魅力を高めています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部に位置し、活気ある都市と美しい海岸線の間にあります。マラガ（約75km東）とジブラルタル（約25km南西）という主要な都市や空港へのアクセスが良好です。近隣には、洗練されたマリーナやゴルフコースで知られるソトグランデ（8.9km）や、エステポナ（約20km東）といった魅力的な町があり、多様な都市体験とレクリエーションの機会を提供します。ラ・ドゥケーサ自体は、マリーナとビーチを中心としたリゾートエリアでありながら、生活に必要なインフラも整っています。この立地は、静かな環境を求めつつも、主要な観光地や商業施設へのアクセスを重視する人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL149304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル沿いの物件と比較すると、このラ・ドゥケーサのアパートメントは、その立地と価格のバランスが特徴的です。例えば、近隣のAlonia（ラ・ドゥケーサ、€279,000～）はより手頃な価格帯ですが、この物件は広さや最近の改装において優位性があります。一方、エステポナ地区のAcqua Gardens（€418,800～）やAby Upper（€320,000～）は、価格帯が近接またはそれ以上ですが、立地や物件の特性（新築、デザインなど）において違いが見られます。この物件は、マリーナやビーチへの近さ、そして充実した周辺施設という点で、ラ・ドゥケーサという特定のエリアの魅力を反映しています。エステポナなどのより都市化されたエリアと比較して、ラ・ドゥケーサは、より落ち着いたリゾート感を持ちつつも、必要なインフラは十分に整っています。この物件の価格（€370,000）は、3ベッドルーム、改装済みという条件を考慮すると、この地域の市場において競争力のある水準にあると言えます。特に、徒歩圏内に多数の施設がある点を重視する購入者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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