Questo appartamento angolare ristrutturato, con esposizione a sud-est, si trova nella rinomata comunità di Coto Real a La Duquesa, Málaga. Offre un mix equilibrato di comfort moderno e accesso a servizi residenziali consolidati. La posizione, a breve distanza a piedi da spiagge, marina e negozi, lo rende un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla praticità quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'immobile gode di una posizione strategica a La Duquesa. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, insieme alla vicinanza alla costa e a campi da golf, definisce il suo carattere di località comoda e ben integrata nel tessuto locale, facilitando uno stile di vita attivo.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca una residenza confortevole e funzionale. Le tre camere da letto, il soggiorno con cucina a vista e la terrazza offrono spazi adatti a famiglie o coppie che desiderano godere di un ambiente luminoso e ben rifinito, con la comodità di un accesso agevolato e servizi vicini.
Pur essendo un'unità ristrutturata, l'appartamento fa parte di una comunità che beneficia di una pianificazione immobiliare integrata. La recente ristrutturazione interna, che include finiture di design e moderni impianti, assicura un elevato standard abitativo attuale, pronto per essere abitato senza ulteriori interventi.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, pur essendo a breve distanza dalla costa. Non dispone di un giardino privato, ma beneficia di terrazze e di accesso a spazi comuni. La localizzazione urbana, sebbene comoda, implica una maggiore densità di vicinato rispetto a zone rurali isolate.
Questa proprietà si adatta a diverse tipologie di acquirenti che ricercano uno stile di vita mediterraneo con un buon equilibrio tra comodità e svago. È particolarmente indicata per famiglie che necessitano di spazi abitativi generosi e accesso a servizi educativi, con scuole primarie e secondarie a breve distanza. Coppie o singoli professionisti che desiderano una residenza principale o una seconda casa vicino al mare e ai campi da golf troveranno qui un'ottima base. La vicinanza alla marina e ai ristoranti la rende attraente anche per chi apprezza la vita sociale e le attività nautiche. Inoltre, per coloro che cercano un immobile pronto all'uso, senza i tempi di attesa o i lavori di ristrutturazione, la disponibilità immediata è un vantaggio significativo. La comunità offre anche sicurezza 24 ore su 24, rispondendo alle esigenze di chi cerca tranquillità e protezione.
L'appartamento si distingue per la sua recente ristrutturazione, che ne eleva notevolmente la qualità e il comfort abitativo. La cucina, descritta come su misura e di design, è stata realizzata con materiali selezionati e attenzione alla funzionalità, ideale per chi ama cucinare e intrattenere. Gli spazi interni presentano una distribuzione moderna, con un'area living a pianta aperta che si collega fluidamente alla terrazza coperta, promuovendo uno stile di vita indoor-outdoor. Le finiture nei bagni, come la doccia a filo pavimento, e la presenza di armadi a muro ben integrati nelle camere da letto, contribuiscono a un ambiente ordinato ed elegante. L'impianto di climatizzazione centralizzato (caldo/freddo) garantisce un comfort termico ottimale durante tutto l'anno. Due ripostigli privati nel piano interrato offrono spazio aggiuntivo per lo stoccaggio, una comodità pratica e funzionale.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €370.000. Questa fascia di prezzo si posiziona in linea con le proprietà residenziali nella zona di La Duquesa, considerando le caratteristiche specifiche dell'immobile, come la ristrutturazione recente e la tipologia a tre camere da letto. La disponibilità immediata, essendo l'immobile già pronto per l'occupazione, rappresenta un fattore di attrattiva per gli acquirenti che cercano soluzioni abitative senza tempi di attesa legati alla costruzione. La variazione dei prezzi all'interno di complessi simili è influenzata da fattori quali posizione esatta all'interno della comunità, vista, metratura e finiture specifiche.
Vivere a La Duquesa, in una comunità come Coto Real, significa integrare la routine quotidiana con la dolce vita mediterranea. La prossimità alle spiagge e alla marina di Duquesa, raggiungibili con una passeggiata di circa 15 minuti, offre ampie opportunità per attività all'aperto e momenti di relax. La zona urbana circostante fornisce un accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi essenziali, con supermercati a meno di 200 metri e farmacie nelle vicinanze. La presenza di numerosi ristoranti (33 entro 2km) suggerisce una vivace offerta culinaria. La relativa vicinanza ad aree verdi e campi da golf, come il Finca Cortesín a poco più di 4 km, amplia le opzioni ricreative. L'ambiente è caratterizzato da una vivacità bilanciata, con la tranquillità di una comunità residenziale ben curata che contrasta con l'accessibilità ai centri di attività.
L'ambiente di La Duquesa, in particolare all'interno della comunità di Coto Real, è pensato per offrire un'esperienza di vita residenziale completa e conveniente. La prossimità ai servizi è un punto di forza: supermercati e farmacie sono a pochi passi, rendendo le commissioni quotidiane estremamente semplici. La vita sociale e ricreativa è animata dalla vicinanza al porto turistico di La Duquesa, che ospita numerosi ristoranti e bar, creando un'atmosfera vivace, soprattutto durante i mesi più caldi. L'accesso facilitato a diverse spiagge, tra cui La Duquesa e Playa de Manilva, permette di godere appieno del litorale. Per gli amanti del golf, la presenza di campi rinomati nelle vicinanze arricchisce ulteriormente le opportunità di svago. La rete di trasporti pubblici, con 29 fermate nelle vicinanze, assicura una buona connessione con le aree circostanti, sebbene un veicolo privato possa offrire maggiore flessibilità per esplorare la regione.
La mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza alla marina, alle spiagge e ai servizi urbani. L'area circostante mostra una concentrazione di infrastrutture residenziali e ricreative, tipica delle zone costiere sviluppate della Costa del Sol.
La Duquesa si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le città più grandi e vivaci della costa, sia verso aree di maggiore tranquillità e natura. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali. La prossimità a porti turistici come quello di Sotogrande (8.9 km) e a rinomati campi da golf la inserisce in un contesto di prestigio e orientato al tempo libero di alta qualità.
L'appartamento gode di una buona accessibilità a diverse infrastrutture e servizi. La spiaggia di La Duquesa dista circa 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi. La vita urbana è supportata dalla vicinanza di un supermercato (172 m) e una farmacia (182 m). Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 75 km, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km, rendendo gli spostamenti internazionali gestibili. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4.3 km, e altre opzioni sono facilmente raggiungibili. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Duquesa beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.5°C. Le ore di sole sono abbondanti, con una media storica di 3,845 ore annue, che favoriscono un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua marina rimane generalmente al di sopra dei 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite, senza gli estremi termici tipici di zone più interne o montuose. La pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia rende l'accesso alla costa agevole. La combinazione di sole, temperature gradevoli e vicinanza al mare crea un ambiente propizio per uno stile di vita attivo e all'aria aperta per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opportunità ricreative, con particolare enfasi sulle attività balneari e sportive. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili per godersi il sole e il mare. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze, inclusi il rinomato Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e l'Albayt Resort Golf Academy (4.9 km). La presenza di marine, come il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), aggiunge un ulteriore polo di attrazione per attività nautiche e sociali. Inoltre, centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) offrono strutture per diverse discipline, contribuendo a un'offerta ricreativa diversificata per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le città più grandi e vivaci della costa, sia verso aree di maggiore tranquillità e natura. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali. La prossimità a porti turistici come quello di Sotogrande (8.9 km) e a rinomati campi da golf la inserisce in un contesto di prestigio e orientato al tempo libero di alta qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL149304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Analizzando il mercato immobiliare della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a La Duquesa si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nella regione. Confrontandolo con Alonia a La Duquesa (a partire da €279.000), si nota una differenza di prezzo che riflette probabilmente dimensioni, finiture o caratteristiche aggiuntive, dato che l'immobile in questione parte da €370.000. Rispetto ad Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000), l'appartamento di La Duquesa si posiziona leggermente più in alto, suggerendo un valore percepito legato alla specifica ubicazione o alla qualità della ristrutturazione. L'offerta Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) si colloca in una fascia di prezzo superiore, indicando tipologie di proprietà o complessi potenzialmente più esclusivi o di nuova costruzione con caratteristiche differenti. La Duquesa, pur essendo una località consolidata, offre un accesso più diretto a servizi e alla marina rispetto ad alcune aree di Estepona che potrebbero essere più focalizzate sul turismo balneare o golfistico puro. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità individuali: vicinanza immediata a servizi e marina (La Duquesa), o la potenziale attrattiva di località più grandi e note come Estepona.
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