דירה פינתית משופצת ומעוצבת, ממוקמת בקהילה הפופולרית 'Coto Real' בלה דוקסה, מלאגה. הפרויקט מציע נופים ירוקים ושלווה, תוך שמירה על גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הדירה, הממוקמת בקומה נמוכה עם גישה נוחה מגישה תת-קרקעית, משלבת נוחות ופונקציונליות, ומספקת חווית מגורים אטרקטיבית באזור פרימיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלה דוקסה, מרחק הליכה מחוף הים וממתחם עירוני תוסס, מציע שילוב של נגישות ורוגע. קרבה למרינה, חנויות, מסעדות ובתי ספר מחזקת את ההתאמה לצרכי מגורים יומיומיים ומספקת הזדמנויות פנאי מגוונות. האזור נגיש גם מבחינת תחבורה ציבורית.
הדירה מיועדת למגורים נוחים ומודרניים, עם דגש על פונקציונליות ועיצוב. מטבח מאובזר, מרפסת מקורה ונופים פתוחים תומכים בחיי יומיום נוחים ואירוח. ריבוי חדרי שינה וחדרי רחצה, יחד עם אחסון נרחב, עונים על צרכים משפחתיים או אירוח.
הדירה עברה שיפוץ מלא, כולל מטבח וחדרי רחצה, ומצבה מוגדר כמעולה. אין מידע זמין על תאריכי בנייה מקוריים או תוכניות פיתוח עתידיות, אך השיפוץ האחרון מעיד על התאמה לסטנדרטים עכשוויים.
הפרויקט אינו מציע גינה פרטית או נוף ישיר לים. יחידת הדיור אינה ממוקמת בקומה עליונה, מה שיכול להשפיע על פרטיות או נוף פנורמי. כמו כן, קיים מרחק של 6.6 ק"מ מבית חולים, מה שעלול להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור חוף תוסס עם נגישות גבוהה לשירותים. משפחות או זוגות שמעריכים נוחות, קרבה למתקנים עירוניים, ולחופי הים, ימצאו כאן בית מתאים. חובבי גולף או ימאות יהנו מהקרבה למסלולי גולף ומרינות. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים נכס משופץ ומודרני, הדורש מינימום תחזוקה ראשונית. מי שמחפש שקט מוחלט או נוף פנורמי לים עשוי למצוא שהמיקום העירוני והקרבה למתקנים פחות אידיאליים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, המתאפיין באיכות גבוהה ובבחירת חומרים מודרניים. המטבח, שעוצב על פי מידה, מצויד במוצרי חשמל ומשטחי עבודה איכותיים, ומתוכנן לפונקציונליות מירבית. חדרי הרחצה חודשו גם הם, אחד מהם עם מקלחון מודרני. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית (קירור וחימום), ריצוף איכותי (סביר להניח קרמיקה או חומר דומה), ופינות ישיבה פנימיות וחיצוניות. כל חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. בנוסף, מוצעים שני מחסנים פרטיים בחניון התת-קרקעי, המוסיפים ערך פרקטי ואיכותי לנכס.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 370,000 אירו. המחיר משקף דירה בקומה נמוכה, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 106 מ"ר, ששופצה לאחרונה. אזור לה דוקסה, כמו אזורים אחרים בקוסטה דל סול, מציג פער מחירים בין נכסים חדשים לדירות משופצות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה מציב את הדירה ברמת מחיר בינונית-גבוהה. זמינות נכסים זהים אינה מוגדרת, אך השיפוץ האחרון והמיקום מרמזים על ערך מוסף.
מקום זה נועד לספק סגנון חיים ים תיכוני נגיש ונוח. הקהילה המגודרת, 'Coto Real', מציעה שילוב של פרטיות, ביטחון (24 שעות) ומתקנים קהילתיים כגון מספר בריכות שחייה ומגרשי פטאנק. הנגישות של אזור עירוני עם חנויות, מסעדות וטיילת במרחק הליכה קצרה, מבטיחה שרוב הצרכים היומיומיים יסופקו בקלות. המרחק הקצר ממרינות וגולף מושך חובבי ספורט ימי וגולף. עם זאת, המיקום אינו מבודד, וההקרבה למתקנים עירוניים מביאה איתה את רמת הפעילות האופיינית לאזורים כאלה.
החיים בלה דוקסה, במיוחד בקהילה כמו 'Coto Real', מאופיינים בשילוב של קהילתיות ונגישות. הקרבה למרכז העירוני של סביןילאס (San Luis de Sabinillas) מבטיחה שרוב הצרכים יסופקו במרחק הליכה. ניתן להגיע בקלות למסעדות, בתי קפה, חנויות, סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'). מערכת התחבורה הציבורית המקומית, עם 29 תחנות ו-5 קווי אוטובוס, מאפשרת ניידות גם ללא רכב פרטי. המרחק הקצר לעיר אסטפונה (Estepona) מספק גישה לשירותים נוספים.
המיקום המוצג במפה מדגיש את הקרבה של הפרויקט לחוף הים, למרינה ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות את פריסת השכונה ואת הנגישות שלה לכבישים ראשיים.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מלאגה, קרוב לגבול עם מחוז קאדיז. מיקום זה מקנה לה גישה נוחה הן לעיר מלאגה (כ-75 ק"מ) והן לעיירות מרכזיות יותר בקדיז כמו סוטוגראנדה (Sotogrande) וקאסרס דה לה סיירה (Casares de la Sierra). הקרבה לגבול הפרובינציאלי מאפשרת חקר של אזורים מגוונים באנדלוסיה. האזור מאופיין בנוף של חוף ים, גבעות ירוקות ומסלולי גולף.
הגישה לאזור נוחה, עם כבישים ראשיים המקשרים אותו לרשת התחבורה הארצית. נמל התעופה של מלאגה (AGP) ממוקם כ-75 ק"מ (כ-60 דקות נסיעה) משם, וגיברלטר (GIB) כ-25 ק"מ. חוף הים הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה קצר (כ-600 מטר). כמו כן, קיימים מסלולי גולף באזור, כשהקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-4-7 ק"מ. השילוב של קרבה לים, עיר, ונמל תעופה מרכזי הופך את המיקום לאטרקטיבי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של כ-18.5 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות שנתי שנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור מתאים לפעילויות חוץ כמעט לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 66 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון יחסית של 5.5% לכיוון החוף, תורמים לאקלים נוח ולנוחות הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק הליכה (כ-600 מטר). בנוסף, חוף פלייה דה מנילבה נמצא במרחק דומה (835 מטר). חובבי גולף ייהנו ממספר מסלולי גולף באזור, כולל Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. קיימות גם אפשרויות פנאי נוספות, כגון מגרשי פטאנק בתוך הקהילה, וקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ), המציעות מגוון פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מלאגה, קרוב לגבול עם מחוז קאדיז. מיקום זה מקנה לה גישה נוחה הן לעיר מלאגה (כ-75 ק"מ) והן לעיירות מרכזיות יותר בקדיז כמו סוטוגראנדה (Sotogrande) וקאסרס דה לה סיירה (Casares de la Sierra). הקרבה לגבול הפרובינציאלי מאפשרת חקר של אזורים מגוונים באנדלוסיה. האזור מאופיין בנוף של חוף ים, גבעות ירוקות ומסלולי גולף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL149304
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לה דוקסה, שם ממוקם הפרויקט, מציעה שילוב ייחודי של נוף חופי, קהילתיות ומתקנים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Alonia (החל מ-€279,000) או Aby Upper (החל מ-€320,000), דירה זו, במחיר של €370,000, מייצגת תמורה טובה יותר בהתחשב בשיפוץ המקיף ובחדר השינה הנוסף (3 לעומת 2 או פחות). Acqua Gardens באסטפונה, עם מחיר התחלתי גבוה יותר (€418,800), עשויה להציע מאפיינים חדשים יותר או מיקום שונה. האזור סביב לה דוקסה מתאפיין בשילוב של קהילות מגורים, מרינות ומתקני גולף, מה שיוצר ביקוש יציב. המחיר של €370,000 ממוקם במרכז טווח המחירים המקומי עבור דירות בגודל דומה וברמת גימור גבוהה, תוך שהוא מציע נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
