Овај стан се налази у урбаном окружењу Ла Дукесе, у провинцији Малага, на надморској висини од 66 метара. Објекат датира из 2006. године и има укупну површину од 154 квадратна метра, уз терасу од 47 квадратних метара. Састоји се од три спаваће собе и два купатила. Положај је јужни, са погледом на терен за голф и заједнички базен. Стан се налази у комплексу са подземним паркирањем, лифтом и 24-часовним обезбеђењем. Удаљеност до најближег супермаркета је 172 метра, а до плаже Ла Дукеса око 600 метара у праволинијској даљини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација објекта одређује његову свакодневну функционалност. Стан се налази у урбаном језгру Ла Дукесе, где су основне потребе доступне пешке. У радијусу од 200 метара налазе се супермаркет и апотека. Плажа је на око 600 метара, а марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса на један километар. Ова близина урбане инфраструктуре ограничава потребу за возилом у рутинским активностима.
Распоред простора од 154 квадратна метра пружа три спаваће собе, што омогућава коришћење једне собе као радног простора или гостинске собе. Тераса од 47 квадратних метара повећава корисну површину током топлих месеци. Јужна оријентација обезбеђује директно сунче током дана. Заједнички базен и голф терен у непосредној близини проширују могућности рекреације без напуштања комплекса.
Објекат је завршен 2006. године према индикативним подацима. То значи да се ради о стамбеној згради са утврђеном конструкцијом и завршном обрадом. Технички системи попут климе и лифта су већ у функцији. Купац не сусреће ризике повезане са градњом, роковима завршетака или променама пројекта. Сва инфраструктура комплекса је оперативна и проверљива на лицу места.
Објекат не нуди приватни базен нити приватну башту. Гледа на заједнички базен и голф терен, али не пружа поглед на море. Налази се на првом спрату, што искључује панорамске видике. У комплексу нема електро-пуњачке станице за возила. Објекат није у непосредној близини основних школа, што може бити релевантно за породице са млађом децом током целогодишњег боравка.
Овај стан одговара ситуацијама где купац тражи стамбени простор са три спаваће собе у урбаном окружењу на обали. Подесан је за коришћење као секундарни дом током зимских месеци, када јужна оријентација и клима омогућавају удобан боравак. Распоред са три спаваће собе такође омогућава коришћење објекта за краткорочни iznajmljivanje током пет месеци купачке сезоне. Локација без потребе за возилом у свакодневним активностима одговара купцима који не желе да возе током боравка. Присуство голф терена испред комплекса чини га релевантним за играче голфа. Објекат није погодан за купце који траже изоловану тишину, с обзиром на урбану густину и близину комерцијалних зона.
Стан има мермерне подове, који представљају стандардну завршну обраду у објектима ове категорије из средине 2000-их. Мермер повећава термалну масу простора и захтева одржавање. Купатила су опремљена кадом и прозором, што омогућава природну вентиляцију. Кухиња је комплетно опремљена уграђеним елементима. Уgrađeni ormani у спаваћим собама пружају складишни простор без потребе за додатним намештајем. Климатизациони систем подржава и грејање и хлађење, што је неопходно због јужне експозиције лети и хладнијих ноћи зими. Терен за голф испред зграде значи да се нивои звука из активности на терену могу чути са терасе. Лифт, подземно паркирање и 24-часовно обезбеђење су технички елементи који утичу на свакодневну функционалност.
Почетна цена износи 319.000 евра за стан од 154 квадратна метра, што даје цену од око 2.071 евра по квадратном метру. Ова цена обухвата подземно паркирање и оставу. Меблирање је наведено као опционо, што утиче на укупан износ укупне инвестиције. Медијана прихода по глави становника у провинцији износи 16.450 евра годишње. У подручју Ла Дукесе бележи се 1.351 трансакција недвижимости, што указује на активан секундарни тржишни промет.
Ла Дукеса функционише као компактно урбано насеље где се свакодневни ритам одвија у оквиру пешачке дистанце. Стан се налази у зони са густином од 33 ресторана и 4 кафеа у радијусу од два километра, што ствара континуирану присутност људи током целе године. Хигијенске потребе се решавају преко три апотеке и једног здравственог центра у близини. Пешачење до плаже траје око осам минута, уз пад терена од 5,5 посто, што је умерен нагиб без посебних тешкоћа. Зимски период у Ла Дукеси има 32 локална празника годишње, што утиче на радни ритам околине. Марина на један километар пружа додатну функцију за шетње и јавне просторе. Са 3.845 сати сунца годишње и просечном температуром од 18,5 степени, тераса од 47 квадратних метара представља продужени дневни боравак током већег дела године. Обезбеђење комплекса доже 24 сата доприноси осећају континуиране контроле приступа.
Урбана инфраструктура Ла Дукесе је организована око локалног центра где се налазе трговине, услуге и угоститељски објекти. Са 29 халта јавног превоза и пет линија у непосредној близини, мобилност без возила је могућа у локалном смислу. Здравствени центар се налази у насељу, док је најближа болница на 6,6 километара у Естепони. Образовне институције обухватају три основне и једну средњу школу, али нису у пешачком домету од стана. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса на један километар пружа приступ чамцима, ресторанима и шеталишту. Комплекс Депортиво Лас Вињас на 2,3 километра нуди спортске терене за рекреативне активности.
Положај објекта на карти показује стамбену зону уз голф терен, са урбаном структуром Ла Дукесе на јужној страни. Обалска линија је видљива на око 600 метара јужно. Марина и комерцијални центар насеља су у пешачком домету. Аеродром Малага се налази североисточно, на око 75 километара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на југозападном делу обале Коста дел Сол, између Естепоне и Манилве. Положај је периферан у односу на главне центре попут Малаге и Марбеље, али централан у локалном контексту. Удаљеност од Естепоне износи око 20 километара, док је до Сотогранде 9 километара. Ова позиција пласира објекат у зону са нижом градском густином у поређењу са централним делом Коста дел Сола.
Плажа Ла Дукеса је удаљена 592 метара у праволинији, односно око 1,2 километра путем. Плажа Плаја де ла Чулера се налази на 2,6 километара. Најближи голф терен, Финка Кортесин, је на 4,3 километара, док су Академија Голф Албајт и Естепона Голф на 4,9 односно 6,3 километара. Летиљте Џибралтар је на око 25 километара, док је аеродром Малага на 75 километара праволинијске даљине. Електро-пуњачна станица је на 10 километара удаљености.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,5 степени целзијуса, са сезонским колебањима између 12 и 26 степени. Годишње се бележи 3.845 сати сунца. Вода достигне температуру од 20 степени током пет месеци у години, што дефинише купачку сезону. Надморска висина од 66 метара смањује осећај влажности у поређењу са обалском линијом. Нагиб терена према мору износи 5,5 посто, што је умерен пад који не омета пешачење. Ова комбинација надморске висине и јужне експозиције резултира дужим периодом коришћења терасе у односу на објекте на нивоу мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Дукеса није наведена као Плава застава у доступним подацима. У радијусу од десет километара налази се више голф терена, укључујући Финка Кортесин на 4,3 километара, који спада у врхунске терене у региону. Спортски комплекс Лас Вињас на 2,3 километра нуди затворене и отворене терене. Марина на један километар пружа могућност вожње чамаца, ронилачких активности и организованих спортова на води. Пливачки базен у комплексу је заједнички, са погледом на голф терен.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL276863
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним пројектима, овај стан се позиционира између приступачније и премијум понуде. Пројекат Алониа у Ла Дукеси креће се од 279.000 евра, што је нижа цена, али обично за мање површине или другачији распоред. Пројекат Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, што представља значајно вишу цену и рефлектује премијум позиционирање Естепоне. Пројекат Аби Упер у Естепони креће се од 320.000 евра, слично овој цени, али у другом градском контексту. Ла Дукеса разликује се од Естепоне по мањој урбаној густини и нижој цени по квадратном метру. Са друге стране, proximity до Марбеле је мања, што утиче на доступност премијум услуга. Густина ресторана и кафеа у радијусу од два километра износи 37 објеката, што је умерено у поређењу са центрима попут Естепоне или Марбеље. Избор између Ла Дукесе и Естепоне зависи од приоритета: ниже цене и ближег контакта са голф теренима насупрот ширем спектру урбаних садржаја.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
