גלו את הדירה המוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הממוקמת בפרויקט המבוקש Los Granados ב-La Duquesa שבמאלגה. הדירה ממוקמת ישירות בקו ראשון לים ומציעה שילוב של יוקרה, ביטחון ואורח חיים ברמה של אתר נופש. עם שטח בנוי של 127 מ"ר וחזית פונה לדרום-מזרח, הדירה מספקת אור טבעי בשפע ונוף לים. מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, המהווה הזדמנות מוצקה בתוך קהילה חופית יוקרתית. המחיר המבוקש הוא €750,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-La Duquesa, אזור עירוני חופי המספק גישה מיידית לשירותים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ובקרבת מרינה, חנויות ומסעדות. המיקום העירוני מבטיח נגישות נוחה לשירותים חיוניים, התורם לאורח חיים יומיומי נוח.
הנכס תוכנן למגורי חוף נוחים ומתאים למי שמחפש בית קבע או בית נופש באיכות גבוהה. שלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מספקים מרחב נדיב למשפחות או לאורחים. תכונות כמו מיזוג אוויר, ריצוף שיש וחנייה תת-קרקעית פרטית מעניקות נוחות ושימושיות מודרניים.
דירה זו היא נכס יד שנייה מוכן למגורים, שהושלם בשנת 2004. למרות שאיננה פרויקט של בנייה חדשה, היא ממוקמת בתוך Los Granados, פרויקט המוכר בזכות איכותו ותחזוקתו. היותה נכס קיים מאפשרת מגורים מיידיים ללא המתנה ללוחות זמנים של בנייה.
נכס זה איננו של בנייה חדשה. מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, כלומר אינו מציע את חידושי הבנייה או הערבויות האחרונים הנלווים בדרך כלל לפרויקטים חדשים לחלוטין. למרות שהוא מוכן למגורים, מדובר בנכס יד שנייה בתוך קהילה בוגרת.
Ref: VL695384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בקו ראשון לים ב-La Duquesa מתאימה ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים מבוסס עם גישה מיידית לשירותים בחוף. היא מתאימה למי שמחפש נכס המשלב קלות מגורים עם יתרונות של קהילה מבוססת ומאובטחת היטב. קונים פוטנציאליים עשויים לכלול גמלאים המחפשים בסיס שקט אך נגיש, או משפחות המעוניינות בבית נופש מרווח קרוב לחופים ולמתקני פנאי. גם משקיעים עשויים למצוא ערך, לאור מיקום הנכס והפוטנציאל להכנסות שכירות, במיוחד בהתחשב בכך שיש לו רישיון תיירותי.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2004, מציגה גימורים העולים בקנה אחד עם תקופתה ועם הפרויקט היוקרתי. היא כוללת ריצוף שיש בגווני דבש בכל רחבי הדירה, סימן היכר של בנייה איכותית בנכסים ים תיכוניים רבים. המטבח המאובזר במלואו כולל חדר שירות נפרד. חדרי הרחצה מגומרים ברמה טובה, כאשר חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר. הנכס מוצע מרוהט במלואו, דבר המפשט את המעבר עבור בעלים חדשים או שוכרים. למרות שמדובר בנכס קיים, הפלטה הנייטרלית והתכנון המרווח מעידים על פנים מתוחזק היטב.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €750,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את מעמדה המבוסס בפרויקט Los Granados ואת מיקומה המובחר בקו ראשון לים. לנכס שלושה חדרי שינה ושטח בנוי של 127 מ"ר. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. תמחור זה ספציפי ליחידה זו, בניגוד לפרויקטים חדשים שמתחילים לעיתים קרובות במחיר התחלתי 'החל מ' המבוסס על מחירון.
La Duquesa מציעה סביבה חופית דינמית שבה נוחות עירונית פוגשת פנאי לחוף הים. הסביבה הקרובה מתאפיינת במגוון שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, הכול במרחק הליכה. המרינה, Puerto Deportivo de la Duquesa, נמצאת במרחק הליכה קצר בלבד, ומהווה מוקד תוסס עם פעילויות שיט ואוכל לחוף המים. לאוהבי החוף, רצועת החול הקרובה ביותר נמצאת במרחק של פחות מקילומטר, עם חופים נוספים הנגישים בקלות. צפיפות עירונית זו תומכת באווירה חיה, כאשר רבים מהצרכים היומיומיים נענים ברגל או באופניים, דבר המקל על אורח חיים פעיל ומשולב. קיימות גם אפשרויות תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור ומחברים את התושבים לעיירות ולשירותים בסביבה.
La Duquesa היא סביבה עירונית חופית המציעה גישה מיידית לנוחות יומיומית. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחקים קצרים מאוד (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה), מה שהופך את הסידורים ליעילים. הקרבה למסעדות רבות (33 בטווח 2 ק"מ) ולבתי קפה (4) תומכת בסצנה חברתית וקולינרית תוססת. גם שירותי בריאות נגישים, כאשר בית חולים נמצא במרחק 6.6 ק"מ. עבור משפחות, ישנם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים בטווח הישג יד, לצד מרפאות. צפיפות האזור מבטיחה אווירה חיה לכל אורך השנה, עם תחנות תחבורה ציבורית וקווים זמינים בקלות.
מפה זו מדגישה את המיקום המובחר בקו ראשון לים של הדירה ב-La Duquesa שבמאלגה. היא ממחישה את הקרבה למרינה, לשירותים המקומיים ולמספר חופים. הנתונים מאשרים את הנגישות למגרשי גולף ולצירי תחבורה מרכזיים, ומציבים את הנכס בתוך אזור חופי מחובר היטב ועשיר בשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא שוכנת בין עיירות הנופש הפופולריות אסטפוניה לבין הגבול עם אזור Campo de Gibraltar. מיקום אסטרטגי זה מציע קרבה לאווירה התוססת של הקוסטה דל סול ובמקביל קרבה לאופי הייחודי של עיירות כמו Sotogrande. האזור נהנה מהמשיכה הכללית של אנדלוסיה, המוכרת בזכות האקלים, התרבות והיופי הטבעי שלה, ומספק איזון בין חיי חוף תוססים לגישה לסביבות ספרדיות מסורתיות ושלוות יותר.
לדירה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מחופים כמו La Duquesa (0.6 ק"מ). לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, לרבות Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (4.3 ק"מ). המרינה נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד. לטיסות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-74 ק"מ, אם כי נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, בסביבות 25 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, המשפרים את הנגישות מבלי להסתמך רק על רכב. גם הגישה לכבישים פשוטה ונוחה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. המיקום בגובה של 14 מטרים מעל פני הים מציע חוויה חופית נעימה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול, התורם לאורח חיים ממוקד חוץ במשך רוב השנה. השיפוע לחוף הקרוב הוא 2.3% בלבד, המעיד על גישה שטוחה ברובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לפנאי חופי. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק 0.6 ק"מ בלבד, כאשר גם Playa de Manilva ו-Playa de la Chullera בהישג יד. הפרויקט עצמו מציע בריכת שחייה משותפת, בנוסף לקרבה למרינה המאפשרת פעילויות מים. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. קיימים גם מתקני ספורט, עם מרכזים כמו Complejo Deportivo Las Viñas הממוקם במרחק 3.0 ק"מ, המשרתים מגוון תחומי עניין ספורטיביים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas או Etherna Homes 2 באסטפוניה, שמחיריהם מתחילים בטווח שבין €205,000 ל-€269,950, דירה זו ב-La Duquesa ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר של €750,000. הדבר משקף את מעמדה כנכס קיים מוכן למגורים, את מיקומה המובחר בקו ראשון לים בתוך פרויקט פרימיום (Los Granados), ואת גודלה ותכונותיה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים הזדמנויות של בנייה חדשה, נכס זה מספק מגורים מיידיים בסביבה חופית בוגרת ומבוקשת. ההכנסה הממוצעת בפרובינציית מאלגה היא €16,450, מה שמעיד שנכס זה פונה לקונים עם תקציב גבוה יותר, המחפשים ככל הנראה אורח חיים פרימיום או השקעה באזור מובחר, ולא כניסה מסורתית לשוק במחיר נמוך.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID