立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはラ・ドゥケサに位置し、生活利便施設への即時アクセスが可能な海岸沿いの市街地です。ビーチまで徒歩圏内にあり、マリーナ、商店、レストランにも近接しています。都市型の環境により日常生活に必要なサービスがすぐに利用でき、便利な毎日の暮らしを実現しています。
快適な海岸沿いの暮らしのために設計されたこの物件は、主住居または質の高い別荘をお探しの方に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームは、家族やゲストに十分な空間を提供します。冷暖房エアコン、大理石の床、専用の地下駐車スペースなどの設備が、現代的な快適さと利便性に応えます。
このマンションは2004年完成の即入居可の中古物件です。新築プロジェクトではありませんが、その質と管理で知られるロス・グラナドス・レジデンス内に位置しています。実績ある物件であるため、建設スケジュールを待つことなく即時入居が可能です。
この物件は新築ではありません。2004年完成の実績ある住まいであり、最新の建築技術や、真新しい開発物件に付随する保証は提供されません。即入居可ではあるものの、成熟したコミュニティ内の中古物件として位置づけられます。
Ref: VL695384
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこのビーチフロントのマンションは、海岸沿いの利便施設への即時アクセスを重視し、安定したライフスタイルを求める個人や家族に適しています。暮らしやすさと、十分に確立された安全なコミュニティの利点を兼ね備えた物件をお探しの方に最適です。購入候補としては、穏やかでありながらアクセスしやすい拠点を求める引退層や、ビーチやレジャー施設に近い広々とした別荘を望む家族が考えられます。観光許可証を保有しているため、投資家にとっても、その立地と賃貸収入の可能性から価値ある物件といえるでしょう。
2004年に完成したこのマンションは、その時代と高級レジデンスにふさわしい仕上げを示しています。全室にわたる蜂蜜色の大理石の床は、多くの地中海物件における高品質建築の証です。完全設備済みのキッチンには独立した家事室が含まれています。バスルームは良好な水準で仕上げられ、マスターベッドルームには専用バスルームが備わっています。空調は冷暖房エアコンで管理されます。物件は家具付きで提供され、新オーナーや賃借人への移行が簡単です。既存の物件ではありますが、ニュートラルな色調と広々としたレイアウトは、よく手入れされた室内をうかがわせます。
このマンションは750,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の住宅として、この価格はロス・グラナドス・レジデンス内での確立された地位と、ビーチフロントという好立地を反映しています。物件は3ベッドルームと127 m²の居住空間を備えています。即入居可のため、入居は即時可能です。この価格設定は、価格表に基づく「最低販売価格」から始まる新築開発とは異なり、この住戸に固有のものです。
ラ・ドゥケサは、都市の利便性と海辺のレジャーが融合した活気ある海岸環境を提供します。周辺には多数のレストラン、カフェ、薬局などの必需サービスを含むさまざまな利便施設が徒歩圏内にあります。マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサまではわずかの散歩で、ボートアクティビティやウォーターフロントでの食事が楽しめる賑やかな拠点となっています。ビーチ好きにとっては、最寄りの砂浜まで1キロメートル未満で、他の複数のビーチにも簡単にアクセスできます。都市の密度が活気ある雰囲気を支え、日常の多くの用事は徒歩や自転車で済み、活発で一体的なライフスタイルを実現しています。公共交通機関も利用でき、多数の停留所と路線がこのエリアをカバーし、住民を周辺の町やサービスへと結んでいます。
ラ・ドゥケサは日常の利便性への即時アクセスを提供する都市化された海岸沿いの環境です。スーパーマーケットや薬局は非常に近い距離（それぞれ172 mと182 m）にあり、買い物が効率的に行えます。多数のレストラン（2 km以内に33件）やカフェ（4件）への近さは、活気ある社交・食事シーンを支えています。医療もアクセス可能で、病院は6.6 km先にあります。家族には、医療センターに加え、複数の小・中学校が手の届く範囲にあります。このエリアの密度は一年中活気ある雰囲気を保証し、公共交通の停留所と路線も容易に利用できます。
この地図は、マラガ、ラ・ドゥケサにあるこのマンションのビーチフロントという好立地を示しています。マリーナ、地域の利便施設、複数のビーチへの至近距離を示しています。データはゴルフ場や主要交通機関へのアクセスの良さを裏付け、物件が良好に接続され利便施設の豊富な海岸地域内にあることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西端、マラガ県に位置しています。人気のリゾートタウン、エステポナとカンポ・デ・ヒブラルタル地域との境界の間にあります。この戦略的な立地は、コスタ・デル・ソルの活気ある雰囲気への近さと、ソトグランデのような町独特の個性への近さを兼ね備えています。このエリアは、気候、文化、自然の美しさで知られるアンダルシア全体の魅力に恵まれ、活気ある海岸生活と、より穏やかで伝統的なスペインの環境へのアクセスとのバランスを提供しています。
このマンションは優れた接続性を誇ります。ラ・ドゥケサ（0.6 km）などのビーチまで徒歩圏内に位置しています。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア（2.5 km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3 km）など複数のコースが近くにあります。マリーナまではわずか0.3 kmです。空の旅には、マラガ空港が約74 km先にありますが、ジブラルタル空港は約25 kmとより近いです。公共交通も充実しており、29の停留所と5つの路線がこのエリアをカバーし、車に頼らないアクセス性を高めています。道路アクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは年平均気温18.5°Cの地中海性気候に恵まれています。海抜14メートルの位置は快適な海岸体験を提供します。遊泳シーズンは通常5ヶ月間続き、水温は20°C以上に保たれます。このエリアはコスタ・デル・ソル特有の豊かな日照に恵まれ、年間の大半を通じてアウトドア中心のライフスタイルを支えています。最寄りビーチまでの勾配は緩やかな2.3%で、ほぼ平坦なアプローチであることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸のレジャーへの即時アクセスが可能です。最寄りのラ・ドゥケサビーチまではわずか0.6 kmで、プラヤ・デ・マニルバやプラヤ・デ・ラ・チュジェラも容易にアクセスできます。レジデンス自体には共用プールがあり、ウォーターアクティビティを可能にするマリーナへの近さがそれを補完しています。ゴルフ愛好家には、複数のコースが数キロ圏内に位置しています。スポーツ施設も利用可能で、3.0 km先にはコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビーニャスなどのセンターがあり、多様なスポーツニーズに応えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
トレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2など、205,000ユーロから269,950ユーロの間の価格から始まる新築開発と比較すると、ラ・ドゥケサのこのマンションは750,000ユーロというより高い価格帯に位置しています。これは、実績ある即入居可のステータス、プレミアムレジデンス（ロス・グラナドス）内のビーチフロントという好立地、そしてその大きさと特徴を反映しています。他のプロジェクトが新築の機会を提供するのに対し、この物件は人気の成熟した海岸環境で即時入居を提供します。マラガ県の平均所得は16,450ユーロであり、この物件はより高い予算を持ち、予算重視の市場参入ではなく、一流エリアでのプレミアムなライフスタイルや投資を求める買い手にアピールすると考えられます。
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