Ez a 2007-ben átadott tetőlakás (penthouse) La Duquesa városrészében található, Málaga tartományban. A 116 négyzetméteres ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, délkeleti tájolással. A lakás kilátást nyújt a tengerre, a hegyekre és a közös medencére. A komplexum zöldövezeti és kikötő közelségében fekszik, 24 órás recepcióval és biztonsági szolgálattal. A vételár 399 000 eurótól indul. A környék beépített, városias jellegű, ahol a szolgáltatások és a tengerpart gyalogosan is elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa kikötőjéhez és a tengerparthoz közel, városias környezetben helyezkedik el. A terület domborzati viszonyai mérsékeltek, a szintkülönbségek miatt gyalogolva kellemes kihívást jelent a tengerpart felé vezető út. A közvetlen szomszédságban lakó- és kereskedelmi épületek találhatók, így a helyszín integrált a település mindennapi életébe. A golfpályák közelsége miatt a zöldövezet és a városias szolgáltatások találkoznak itt.
A lakás alapterülete és elosztása kisebb családok vagy párok számára elegendő életteret nyújt. A fedett és privát terasz kiterjeszti a lakótér, különösen a helyi kellemes éghajlat miatt. A beépített szekrények és a tárolóhelyiségek raktározási igényeket elégítenek ki. A föld alatti garázs és parkolóhely megoldja a gépjármű tárolását, ami ebben a régióban gyakorlati igény.
Mivel az ingatlan 2007-ben készült el, a szerkezeti állapota kiforrott és bizonyított. A beruházás befejezett fázisban van, nincs a területen folyamatban lévő építkezés, ami kényelmetlenséget okozna. A kialakítás megfelel a korabeli szabványoknak, például a klímaberendezés és a közös terek kialakítása tekintetében. A lakás azonnal birtokba vehető, nincs határidőre várni.
A projekt nem kínájt elszigetelt, csendes környezetet, mivel egy beépített városrész része. A lakáshoz nem tartozik privát medence, csak a közös létesítmények vehetők igénybe. Bár a golfpályák közel vannak, az ingatlan nem közvetlenül a pálya határára néz. A terület nem kínájt nagy kerttel rendelkező telket, mivel egy társasházi keretrendszerben működik.
Ez az ingatlan azoknak megfelelő, akik fontosnak tartják a tengerpart és a kikötő közelségét, de nem szeretnének távol esni a városi szolgáltatásoktól. Jó választás lehet azok számára, akik rendszeresen játszanak golffal, mivel több pálya is elérhető közelségben van, így a hobbijuk könnyen integrálható a hétköznapokba. Aki a mediterrán életstílust és a kikötői hangulatot keresi, itt megtalálhatja azt anélkül, hogy elszigetelten kellene élnie. A kisebb alapterület miatt nem megfelelő nagy családok vagy otthon dolgozók számára, akiknek több külön helyiségre lenne szükségük, de pároknak vagy kisgyermekes családoknak megfelelő lehet. A nyugdíjasok vagy második otthont keresők is értékelhetik a karbantartásmentesebb társasházi formát és a biztonságot. Az optikai szálhoz való hozzáférés lehetővé teszi a digitális nomádok számára is a munkavégzést.
A lakás belső kialakítása márvány padlóburkolatot és beépített konyhát tartalmaz, ami a gyakorlati igényekre szabott és tartós. A falak fehérek, ami világos hatást kelt és jól tükrözi a délkeleti fényt. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódban is működik, ami az év nagy részében elengedhetetlen komfortot nyújt a spanyol hőségben. A fürdőszobák és a konyha eszközei beépítettek, így az ingatlan költözésre kész állapotban van. A közös terek karbantartása magas színvonalú, a lift és a 24 órás recepció biztonságot növel. A technikai felszereltség, mint az optikai szál, modern követelményeknek is megfelel. A beépített szekrények racionális tárolást kínálnak. A külső nyílászárók és teraszajtók hőszigetelése megfelel a korabeli szabványoknak. A konyha berendezése tartalmazza a szükséges háztartási gépeket.
A vételár 399 000 eurótól indul, ami a régióban elérhető tetőlakások kategóriájában versenyképes. Az ár magában foglalja a 116 négyzetméteres lakást, a parkolóhelyet és a közös létesítmények használatát. A kész ingatlanok piacán az árazás az állapot és a kilátás alapján történik. A helyi ingatlanpiacon ez az árszint a középkategóriába tartozik. A rejtett költségek, mint a közös költség, a terület szabványozottsága miatt kiszámíthatóak.
A mindennapi élet itt a kikötő és a tengerpart közelségéhez igazodik. Reggelente a kávézóhelyek és boltok gyalogosan is elérhetők, ami csökkenti az autózási kényszert és elősegíti a lassabb ritmust. A délelőttök gyakran a tengerparti sétányon vagy a közeli golfpályákon telhetnek a sok napsütés miatt, ahol a helyi lakosok is aktívak. A délkeleti tájolás miatt a reggeli napsütés a teraszokon élvezhető, délutánra pedig az árnyék hűt. Délutánra a helyi éttermek és a kikötő nyújtanak programlehetőséget. A városias környezet révén a nyüzsgés állandó, de a közös kertek és a 66 méteres magasság biztosítja a légmozgást és a nyugalmat. A lakók igénybe vehetik a közös pád- és teniszpályákat, közösségi élményeket szerezve. A hegyoldali fekvés miatt az otthonok védve vannak a partmenti széltől, így a teraszok egész évben használhatók.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló biztosítja a mobilitást helyben és a szomszédos települések felé. A szupermarketek és gyógyszertárak 200 méteren belül találhatók, ami az alapvető bevásárlást megkönnyíti és nem igényel autót a napi teendőkhöz. Az egészségügyi központ és a kórház rövid autóúttal elérhető, ami fontos szempont az idősebb lakók számára. A kerület vegyes felépítésű, lakó- és turisztikai funkciók keverednek, így az év minden szakaszában van élet az utcákon. A közeli sportpályák és teniszpályák lehetőséget nyújtanak a testmozgásra, de a gyalogos sétányok is ösztönzik a mozgást. A helyi kávézók és éttermek sokszínűséget biztosítanak. Az utcahálózat jól kiépített és megvilágított.
A térkép a projekt helyzetét mutatja La Duquesa városrészében, a tengerpart és a kikötő között. A zöldterületek a golfpályákat, a kék sávok pedig a strandokat jelölik. A pöttyözött vonalak a gyalogos ösvényeket és a főbb útvonalakat illusztrálják a közeli bevásárlóközpontok felé. A spanyol kultúra jellegzetessége, hogy a közösségi terek, mint a kikötő, központi szerepet játszanak a társadalmi életben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai helyen fekszik Estepona és Manilva között, közel a gibraltári határhoz. Ez a pozíció lehetővé teszi mind a keleti, mind a nyugati irányú könnyű közlekedést. A terület kevésbé zsúfolt, mint a központi Costa del Sol, mégis jól kapcsolódik az infrastruktúrához. A regionális beépítés váltakozva tartalmaz lakóparkokat és szállodákat. Ez a régió nyugati kapuját képezi, ahol a gyorsforgalmi utak elérhető közelségben vannak.
A La Duquesa strand kb. 600 méterre található, könnyű sétával elérhető, így a napi fürdőzés rutinszerűvé tehető. A legközelebbi golfpálya, a világszínvonalú Finca Cortesín, 4,3 km-re fekszik. A Malaga repülőtér kb. 75 km-re, míg a gibraltári repülőtér kb. 25 km-re található, ami nemzetközi utazáshoz rugalmasságot ad. A kikötő és a tengerparti sétány 1 km-en belül van. Az autópálya-csatlakozások lehetővé teszik a gyors eljutást Estepona vagy Sotogrande irányába. A szomszédos Manilva városa is rövid idő alatt elérhető. A közeli EV töltőállomás 10 km-re található. A helyi buszhálózat összeköti a területet a nagyobb városokkal.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 66 méter a tengerszint felett, ami enyhe hűsítő hatást biztosít a nyári hónapokban. Az évi napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at, ami garantálja a napfényes napokat. A fürdőszezon hosszú, májustól októberig a vízhőmérséklet alkalmas az úszásra. A domborzati lejtés mérsékelt, ami gyalogosan is járható, és egyben panorámás kilátást nyújt a tenger felé. A hegyi kilátásvédelem biztosítja, hogy a kilátás hosszú távon is megmaradjon. A közeli erdős területek és hegyek lehetőséget kínálnak a túrázásra. Az átlaghőmérséklet 18,5 °C, ami enyhe teleket és forró nyarakat eredményez. A szélirány miatt a terület védett az erős északi szelektől.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli La Duquesa strand és a Playa de Manilva közvetlen hozzáférést nyújtanak a tengerparthoz. A strandok tisztasága és a kék zászlós kitüntetések bizonyítják a víz minőségét. A környék több golfklubbal rendelkezik, mint a Finca Cortesín és a Estepona Golf, amelyek nemzetközi színvonalú pályák. A kikötőben vízisport-lehetőségek és éttermek állnak rendelkezésre. A sportcentrumok és teniszpályák szintén a közelben vannak, támogatva az aktív kikapcsolódást. A közös pálmafás kert és a medence teret ad a közösségi találkozóknak. A kikötői sétány estére hangulatosabbá válik. A La Duquesa kikötő különlegessége a sportkikötő jellege, így a vitorlázás szerelmesei otthon érezhetik magukat.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai helyen fekszik Estepona és Manilva között, közel a gibraltári határhoz. Ez a pozíció lehetővé teszi mind a keleti, mind a nyugati irányú könnyű közlekedést. A terület kevésbé zsúfolt, mint a központi Costa del Sol, mégis jól kapcsolódik az infrastruktúrához. A regionális beépítés váltakozva tartalmaz lakóparkokat és szállodákat. Ez a régió nyugati kapuját képezi, ahol a gyorsforgalmi utak elérhető közelségben vannak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL145475
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környékbeli újépítésű projektekkel, mint az Acqua Gardens Esteponában, ez a lakás versenyképes árazást kínál, bár az új projektek gyakran magasabb energiahatékonysággal rendelkeznek. Az Aby Upper olcsóbb indulóárral rendelkezik, de a La Duquesa fekvése a kikötőhöz és a strandhoz közelebb van, ami prémiumot jelent. Az Alba Benalmádena drágább, és attól északabbra található, távolabb a kikötői élettől. Ez a penthouse előnye a kész állapot és a közvetlen környezet infrastruktúrájában rejlik, ami az azonnali beköltözést lehetővé teszi. A helyi piacon a kikötő közelsége ritka és keresett tulajdonság, ami vonzóvá teszi a Sotogrande és Estepona közötti régióban kereső vásárlók számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
