Questo attico situato a La Duquesa, sulla Costa del Sol, offre un'opportunità di residenza in una zona dinamica e ben collegata. Con una superficie abitabile di 116 m², dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, ideale per chi cerca comfort e funzionalità. La sua posizione urbana garantisce l'accesso a numerosi servizi nelle immediate vicinanze, combinando la comodità della vita cittadina con la vicinanza al mare, una caratteristica distintiva della regione andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e da un vivace porto turistico, inserito in un contesto urbano ricco di servizi essenziali. Questa prossimità facilita l'integrazione nella vita locale, permettendo di godere appieno delle opportunità ricreative e dei comfort quotidiani offerti dalla Costa del Sol.
Progettato per soddisfare esigenze abitative moderne, questo attico risponde al desiderio di spazio e luminosità, tipico di chi cerca una residenza confortevole. La disposizione degli interni e la presenza di terrazze private sono pensate per massimizzare il godimento della luce solare e delle viste panoramiche, elementi chiave dello stile di vita mediterraneo.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione. Questa condizione elimina i tempi di attesa legati alla fase di cantiere, consentendo ai nuovi proprietari di trasferirsi o iniziare a utilizzare la proprietà senza ritardi, offrendo una certezza immediata per la pianificazione del trasferimento.
Questo progetto non include caratteristiche come un giardino privato esteso o una piscina ad uso esclusivo; le aree verdi e acquatiche sono di tipo comunitario. Inoltre, la natura urbana della posizione implica una densità abitativa tipica delle zone residenziali consolidate, piuttosto che un isolamento rurale.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini la comodità urbana con un accesso facilitato alle attività ricreative tipiche della Costa del Sol. È indicata per professionisti o coppie che desiderano vivere vicino al mare e disporre di tutti i servizi essenziali a pochi passi, riducendo la dipendenza dall'auto. Gli amanti del golf troveranno numerosi campi nelle vicinanze, mentre chi apprezza la vita sociale del porto turistico sarà attratto dalla prossimità a marina e ristoranti. Anche chi cerca un immobile pronto da abitare, senza le complessità e i tempi di attesa di una costruzione su progetto, troverà in questa offerta una soluzione valida. La posizione e le caratteristiche lo rendono idoneo sia per un uso residenziale tutto l'anno, grazie alla presenza di servizi e alla vita locale anche fuori stagione, sia come base per frequenti soggiorni di vacanza.
L'immobile presenta finiture di 'Excellent' condizione, suggerendo un elevato standard qualitativo nella costruzione e manutenzione. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano completamente esplicitati, la menzione di pavimenti in marmo e la presenza di un sistema di climatizzazione completo (aria condizionata, caldaia per aria condizionata) indicano un'attenzione al comfort e all'estetica. Le caratteristiche come armadi a muro, terrazza privata coperta, e bagno en-suite contribuiscono alla funzionalità e al pregio degli interni. La cucina è descritta come 'Fully Fitted', implicando che sia equipaggiata con unità modulari e elettrodomestici, pronta per l'uso. La qualità costruttiva, unita alla manutenzione generale dell'edificio (indicata da 'Excellent Condition'), mira a garantire un ambiente abitativo durevole e confortevole, in linea con le aspettative per una proprietà di questa tipologia e localizzazione.
Il prezzo di partenza per questo attico è di €399.000. Questa cifra si riferisce all'unità immobiliare nella sua configurazione standard, con 2 camere da letto e 2 bagni, e una superficie costruita di 116 m². La tipologia penthouse può comportare variazioni di prezzo in base alla specifica posizione all'interno dell'edificio, all'orientamento e alle viste offerte. Essendo 'Gereed' (pronto all'uso), l'immobile è disponibile per l'acquisto immediato, offrendo un'opportunità concreta per chi desidera trasferirsi senza attese. La disponibilità si riferisce all'intera unità, e non sono previsti frazionamenti o comproprietà.
La Duquesa si presenta come un'area urbana con una forte vocazione marittima e ricreativa. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge, unita a una concentrazione di negozi, ristoranti e servizi essenziali a portata di mano, definisce un ritmo di vita dinamico e pratico. La presenza di numerosi ristoranti (33 censiti nel raggio di 2 km) e farmacie (3) sottolinea l'accessibilità ai beni e servizi quotidiani. L'ambiente residenziale, caratterizzato da urbanizzazioni curate, offre un contesto sicuro e confortevole, ideale per chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano, dal supermercato (172 m) alla farmacia (182 m), senza dover ricorrere frequentemente all'automobile. La vita qui è scandita dalla vicinanza al mare e dalla possibilità di godere di attività all'aperto, come passeggiate sul lungomare o sessioni di golf, grazie alla presenza di diversi campi nelle vicinanze.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente residenziale con accesso diretto a numerose attività quotidiane. La prossimità a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) semplifica la gestione delle necessità primarie. La zona è ben servita anche da trasporti pubblici, con 5 linee e 29 fermate distribuite nell'area, facilitando gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'automobile. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente urbano circostante, pur essendo dinamico, è organizzato attorno a urbanizzazioni che spesso includono aree verdi e piscine comuni, contribuendo a un senso di comunità e tranquillità all'interno di un contesto vivace. Le scuole (3 primarie, 1 secondaria) e i centri sanitari (1 centro sanitario) soddisfano le esigenze familiari e di benessere della popolazione residente.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico a La Duquesa, evidenziando la sua prossimità a servizi chiave come il porto turistico, spiagge, campi da golf e la rete stradale principale. La visualizzazione grafica aiuta a comprendere la densità dei servizi nell'area circostante e la facilità di accesso alle principali vie di comunicazione.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali. La prossimità ad aree di interesse come Puerto Banús e Marbella (a circa 30-40 minuti di auto) offre accesso a un'ampia gamma di servizi di lusso, intrattenimento e vita notturna. Allo stesso tempo, la vicinanza a centri più tranquilli come Manilva e Casares permette di godere di un'atmosfera più autentica e rilassata. Questa posizione centrale nella regione consente di bilanciare la comodità urbana con la vicinanza a zone naturali e aree di interesse culturale.
La posizione di questo attico garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia 'La Duquesa' dista solo 592 metri, mentre la 'Playa de Manilva' si trova a 835 metri, rendendo agevoli le passeggiate al mare. Il porto turistico 'Puerto Deportivo de la Duquesa' è a 1.0 km, un centro nevralgico per attività nautiche e ristorazione. Per gli appassionati di golf, il 'Finca Cortesín Golf Club' è a 4.3 km, e altri campi come 'Golf Academy Albayt Resort' (4.9 km) e 'Estepona Golf' (6.3 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Gibraltar (GIB) dista circa 24 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 75 km, offrendo collegamenti internazionali. La presenza di numerosi esercizi commerciali, inclusi supermercati e farmacie, a distanze pedonali (rispettivamente 172 m e 182 m), sottolinea la convenienza della localizzazione.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol offre un ambiente ideale per godere delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La regione vanta una media di 3.845 ore di sole annue, con temperature che oscillano mediamente tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 18.5°C. Il periodo favorevole per la balneazione si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La località di La Duquesa si trova a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (5.5%) verso il mare più vicino, il che facilita l'accesso alle spiagge. L'orientamento Sud-Est della proprietà suggerisce un'ottima esposizione solare mattutina e diurna, contribuendo al comfort abitativo e alla luminosità degli interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona attorno a La Duquesa è ricca di opportunità per il tempo libero e lo sport. Le spiagge più vicine includono 'La Duquesa' (1.2 km dalla marina, 592 m in linea d'aria) e 'Playa de Manilva' (835 m), entrambe accessibili con facilità. La presenza di due porti turistici, 'Puerto Deportivo de la Duquesa' (1.0 km) e 'Puerto de Sotogrande' (8.9 km), offre un'ampia gamma di attività nautiche, ristoranti e servizi. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diversi campi di fama internazionale, tra cui il 'Finca Cortesín Golf Club' (4.3 km). Le strutture sportive come il 'Complejo Deportivo Las Viñas' (2.3 km) e la disponibilità di campi da paddle e tennis all'interno della comunità residenziale arricchiscono ulteriormente le opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali. La prossimità ad aree di interesse come Puerto Banús e Marbella (a circa 30-40 minuti di auto) offre accesso a un'ampia gamma di servizi di lusso, intrattenimento e vita notturna. Allo stesso tempo, la vicinanza a centri più tranquilli come Manilva e Casares permette di godere di un'atmosfera più autentica e rilassata. Questa posizione centrale nella regione consente di bilanciare la comodità urbana con la vicinanza a zone naturali e aree di interesse culturale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL145475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, in cui si inserisce questo attico, si distingue per la sua offerta integrata che combina la vicinanza a un porto turistico di rilievo con un ambiente residenziale consolidato. Rispetto ad aree come Torre del Mar (es. Aquamar, da €269.950), La Duquesa presenta una maggiore vicinanza ai servizi del porto e un'atmosfera potenzialmente più esclusiva legata al golf. Le opzioni in Mijas (es. Lantana Residencial, da €205.000) o Estepona (es. Etherna Homes 2, da €259.000) spesso si focalizzano su complessi più recenti o in fase di sviluppo, con prezzi d'ingresso inferiori ma potrebbero richiedere maggiori spostamenti per accedere a servizi completi o a un porto. L'immobile in questione, con un prezzo di €399.000, si posiziona in una fascia medio-alta, giustificata dalla sua completezza (pronto all'uso), dalla qualità delle finiture ('Excellent') e dalla combinazione unica di accesso al mare, al golf e a infrastrutture urbane. La sua localizzazione sulla Costa del Sol occidentale offre un accesso più rapido all'aeroporto di Gibilterra rispetto ad altre zone più orientali, rappresentando un fattore di attrattiva per determinati acquirenti internazionali.
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