关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于拉杜克萨，紧邻海滨，周边是城市化区域，生活配套设施触手可及。从这里可以步行抵达海滩，并能相对便捷地连接至区域内的主要城镇和交通枢纽。该地理位置的特点是提供了城市生活的便利性与海岸度假氛围的结合，尤其适合希望拥有便捷生活方式的居住者。
此房产特别适合寻求实用性与空间感的购房者。两间卧室和两间浴室的设计，加上121平方米的室内面积，能够满足基本居住需求。顶层公寓的特质通常意味着更好的采光和视野，而其地理位置则支持日常通勤和对周围环境的探索。它为那些在阳光海岸寻找一个具有日常实用功能且易于维护的居所的个体或小家庭提供了符合实际需求的解决方案。
该项目是已完工的建筑，其施工完成于2007年。这意味着房产已具备实际居住条件，无需等待新的建设周期。作为一个已经落成的项目，购房者可以立即评估其现有的建筑状态和居住环境，从而进行更直接的购买决策，并能快速投入使用，管理预期。
此项目目前没有数据库中直接标记的特定限制。然而，作为一个2007年建成的房产，其建筑标准和设计可能与当前最新的建筑规范有所不同。此外，虽然数据未直接标示，但作为顶层公寓，可能存在楼层高度和依赖电梯的潜在限制。价格为“起价”，具体单位可能存在价格和可用性的差异。
Ref: VL301869
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求在西班牙南部海岸拥有稳定、便利生活居所的购房者。对于希望拥有一个易于打理的第二居所，或作为全年居住地的个体或夫妇而言，其步行可达的海滩、超市和餐厅等设施提供了高度的便利性。购房者如果重视日常生活中的便捷性，例如无需频繁驾车即可满足大部分需求，那么此处将是一个符合实际考量的选择。此外，对于希望体验当地生活节奏，而非追求极端宁静或纯粹度假村式生活的用户，该项目位于城市化区域的特性则更为贴合。其已完工的性质也适合希望快速入住的买家。
该顶层公寓建于2007年，其内部装修和品质反映了当时的建筑标准。虽然现有描述中提到“已翻新”和“全新家具”，但具体的材质和技术细节需要进一步确认。通常，该时期的西班牙住宅会采用如瓷砖地板、标准门窗系统等常见材料。厨房和浴室设备应符合其建造年代的实用性要求。对于潜在买家而言，评估项目现有的装修状况、水电系统、隔热和隔音性能至关重要。虽然具体的品牌或技术信息未在提供的数据中详述，但作为一个在热门区域的住宅，其基本居住舒适度和功能性是其建造时的核心考量。
该顶层公寓的起始价格为308,000欧元。这是一个基于特定地理位置和房产类型的定价。鉴于项目是已完工的物业，并且提供2间卧室和2间浴室，其价格反映了该区域的市场水平。可用性方面，由于是现房项目，通常意味着即时或短期的交房。价格存在一定的变动范围，具体取决于房产的具体位置（如楼层、朝向、特定景观）和单位大小。价格通常以“起价”形式呈现，实际成交价格可能因具体单元而异，购房者需了解潜在的单位差异。
此顶层公寓所在的拉杜克萨地区，以其城市化的生活环境为特点，日常生活所需的便利设施均在步行范围内。距离仅172米的超市和182米的药房，意味着日常采购和基本健康需求能够得到快捷满足。33家餐厅和4家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，丰富了当地的生活体验。社区拥有3所小学和1所中学，教育资源相对集中。同时，1.0公里外的杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）提供了水上活动和休闲的可能性。该区域的特点是生活便利性高，但也意味着可能存在一定程度的城市噪音和活动，不同于偏远宁静的乡村环境。
拉杜克萨地区提供了典型的沿海城镇生活节奏，兼具城市便利性和休闲氛围。该区域拥有33家餐厅和4家咖啡馆，满足日常餐饮需求，而172米外的超市和182米外的药房，则确保了生活必需品的易得性。3所小学和1所中学提供了教育支持。1.0公里处的杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）是一个重要的休闲节点，为居民提供了航海活动和海滨散步的场所。该区域的交通便利性体现在29个公共交通站点和5条公共交通线路，虽然大多数人仍可能依赖汽车，但公共交通选项的存在增加了区域的可达性。这里的平均海拔为66米，提供了相对平缓的地形，有利于步行活动。
此地图信息展示了位于西班牙南部海岸的拉杜克萨（La Duquesa）的项目位置。图上可直观地看到项目与附近的海滩、超市、药房、餐厅、高尔夫球场和港口的距离关系。地图还标示了该区域作为城市化社区的特点，以及其与周边城镇和主要交通线的相对位置，为理解当地生活便利性和区域连接性提供了地理依据。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉海岸（Costa del Sol）的西段，具体为杜克萨港（La Duquesa）区域，隶属于马尼尔瓦（Manilva）市镇。该区域在安达卢西亚自治区的南部，紧邻地中海。在地理位置上，它介于著名的度假胜地埃斯特波纳（Estepona）和历史悠久的吉布拉尔法罗（Gibralfaro）之间，同时也靠近以高端生活方式闻名的索托格兰德（Sotogrande）。其位置提供了连接海岸主要城镇的便利，例如，距离埃斯特波纳约20公里，距离吉布拉尔法罗约95公里。这种区域定位使其能够享受 Costa del Sol 的基础设施和吸引力，同时保持一个相对独立和宁静的社区环境。
该顶层公寓的地理位置具有较高的便利性。距离海滩（La Duquesa）仅592米，步行即可到达。超市（172米）和药房（182米）的近距离，极大地便利了日常生活。此外，该区域还拥有33家餐厅和4家咖啡馆，为居民提供了多样的餐饮选择。教育方面，3所小学和1所中学都在2公里半径内。医疗服务方面，6.6公里外设有医院，1.2公里处有健康中心（推测为基础医疗点，具体位置需核实）。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club距离约4.3公里。机场方面，最近的直升机停机坪（假设为特定服务点）在10公里内，而大型机场如马拉加（AGP）约75公里（直线距离），直布罗陀（GIB）约25公里（直线距离），提供了国际交通连接。24公里的距离至主要机场，意味着机场交通相对便捷。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为18.5°C，夏季平均温度可达26°C，冬季则保持在12°C左右，气候宜人。每年拥有约3,845小时的日照，为户外活动提供了充足的光照条件。游泳季节可持续约5个月，水温在20°C以上。该公寓的海拔为66米，地形到最近海滩的坡度为5.5%，属于中等坡度，对步行至海滩的舒适度有一定影响，但总体尚可接受。该地区拥有良好的自然环境，虽然位于城市化区域，但周围仍有空间欣赏自然景观。然而，具体的自然保护区或大型绿地信息在此未详细列出。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓靠近多个海滩，最近的La Duquesa海滩距离约592米，Playa de Manilva约835米，Playa de la Chullera约2.6公里。其中La Duquesa和Playa de Manilva均位于步行可达的范围内，提供了便捷的海滨休闲选择。该区域还拥有多个高尔夫球场，例如Finca Cortesín Golf Club（4.3公里），Golf Academy Albayt Resort（4.9公里），Estepona Golf（6.3公里），满足了高尔夫爱好者的需求。此外，1.0公里处的杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）及其周边区域，以及2.3公里处的Complejo Deportivo Las Viñas运动中心，为居民提供了多样化的体育和休闲活动场所。这些设施共同构建了一个充满活力的运动和娱乐环境。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉海岸（Costa del Sol）的西段，具体为杜克萨港（La Duquesa）区域，隶属于马尼尔瓦（Manilva）市镇。该区域在安达卢西亚自治区的南部，紧邻地中海。在地理位置上，它介于著名的度假胜地埃斯特波纳（Estepona）和历史悠久的吉布拉尔法罗（Gibralfaro）之间，同时也靠近以高端生活方式闻名的索托格兰德（Sotogrande）。其位置提供了连接海岸主要城镇的便利，例如，距离埃斯特波纳约20公里，距离吉布拉尔法罗约95公里。这种区域定位使其能够享受 Costa del Sol 的基础设施和吸引力，同时保持一个相对独立和宁静的社区环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与周边项目相比，该拉杜克萨顶层公寓（308,000欧元起）在价格上具有一定的竞争力。例如，同区域的Alonia项目起价为316,000欧元，而埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（418,800欧元起）和Aby Upper（320,000欧元起）则普遍价格更高。这表明本项目可能为寻求马贝拉海岸（Costa del Sol）便利位置的购房者提供了具有吸引力的入门价格点。其已完工的2007年建筑时间，意味着它可能不如新建项目那样具有最新的建筑技术或能源效率标准，但在地理位置的便利性（如步行至海滩和生活设施）方面，它展现了与周边项目相似的吸引力。其121平方米的建筑面积，在同等价格区间内提供了相对宽敞的居住空间，尤其适合注重实用性和可达性的买家。
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