Este ático se encuentra en La Duquesa, una zona residencial consolidada en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. La propiedad ofrece una perspectiva de vida orientada hacia la proximidad a servicios y al litoral, características distintivas de esta región andaluza. El proyecto, completado en 2007, se sitúa en un entorno urbano que busca equilibrar la conveniencia de tener todo a mano con el acceso a espacios recreativos y naturales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación en La Duquesa proporciona acceso inmediato a la vida urbana con comercios y restaurantes a poca distancia. La proximidad a la costa, a menos de un kilómetro del mar, define el entorno, mientras que la distancia a puntos de interés regional como campos de golf y puertos deportivos subraya la conectividad de la zona.
Este tipo de propiedad se dirige a compradores que valoran la practicidad de un estilo de vida sin necesidad de transporte constante. La disposición del ático, con amplias zonas exteriores, sugiere un deseo de disfrute del clima y del espacio al aire libre, así como la funcionalidad de una vivienda lista para habitar.
El proyecto data de 2007, lo que indica una construcción que responde a estándares de la época. Aunque no es una promoción de obra nueva, la propiedad ha sido reformada recientemente, ofreciendo condiciones de habitabilidad actualizadas. La disponibilidad es inmediata, permitiendo una ocupación sin plazos de espera de construcción.
Este proyecto no ofrece características de obra nueva ni eficiencia energética de última generación, dada su fecha de construcción original en 2007. Las vistas panorámicas pueden estar parcialmente afectadas por el entorno urbano circundante. No se proporcionan detalles sobre la gestión de la comunidad o posibles cuotas asociadas.
Ref: VL301869
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad puede ser adecuada para compradores que buscan una residencia principal o secundaria en la Costa del Sol con acceso inmediato a comodidades urbanas y al estilo de vida costero. La orientación oeste y la terraza en la azotea sugieren un aprecio por las puestas de sol y el espacio al aire libre. Aquellos que priorizan la proximidad a servicios a pie, como tiendas y farmacias, encontrarán conveniente la ubicación. La cercanía a campos de golf y puertos deportivos también atrae a aficionados a estos deportes y actividades náuticas. La posibilidad de una rápida ocupación tras la compra se alinea con las necesidades de quienes desean trasladarse sin demoras. El estado de conservación, con recientes reformas, es un factor para quienes buscan una propiedad en buen estado.
La propiedad, construida en 2007 y reformada recientemente, presenta acabados que buscan el confort y la funcionalidad. Las características mencionadas incluyen una cocina abierta moderna con electrodomésticos nuevos y armarios empotrados. El suelo es una superficie que cubre el área habitable y los dormitorios. Los baños están equipados con sanitarios y accesorios contemporáneos. La climatización se gestiona mediante aire acondicionado. El mobiliario es completamente nuevo, lo que implica una renovación estética y funcional. La terraza en la azotea ha sido recientemente reformada, incluyendo la instalación de nuevas baldosas y una pérgola, y se equipa con mobiliario de exterior, sugiriendo una atención al detalle en las zonas de recreo exteriores.
El precio de salida para este ático se sitúa en €308,000. Esta cifra corresponde a una propiedad de 121 m² construidos, con 2 dormitorios y 2 baños. La disponibilidad es inmediata, dado que la construcción finalizó en 2007 y la propiedad ha sido reformada. La oferta se presenta como una unidad lista para su ocupación. No se especifican rangos de precios para diferentes tipologías, ya que se trata de una unidad individual.
La vida en este ático en La Duquesa se articula en torno a la conveniencia y el disfrute del clima mediterráneo. La cercanía a servicios básicos, como supermercados y farmacias a menos de 200 metros, facilita la rutina diaria. La distancia a la playa, a poco más de un kilómetro, permite paseos marítimos y acceso al mar. La presencia de 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una oferta gastronómica variada. La zona es accesible, con 29 paradas de transporte público distribuidas, lo que puede reducir la dependencia del vehículo privado para desplazamientos cortos. El entorno combina la actividad urbana con la proximidad al mar y a campos de golf como Finca Cortesín, a poco más de 4 km.
El entorno de La Duquesa combina la vida urbana con la proximidad a la costa y a zonas de ocio. La presencia de 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 km, junto con farmacias y supermercados a menos de 200 metros, configura un día a día práctico. La ubicación permite desplazamientos peatonales o en bicicleta a muchas de estas facilidades. La cercanía a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) y a campos de golf de renombre, como Finca Cortesín (4.3 km), amplía las opciones de recreo. El acceso a playas como La Duquesa (1.2 km) refuerza el atractivo costero. La red de transporte público, con 29 paradas y 5 líneas, ofrece alternativas de movilidad dentro de la región.
El mapa muestra la ubicación del proyecto en La Duquesa, una zona costera en la provincia de Málaga. Se evidencia la proximidad a elementos clave como el mar, playas, el puerto deportivo, y la infraestructura de servicios urbanos, que incluyen comercios y restauración, así como el acceso a campos de golf en las inmediaciones.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en la costa occidental de la provincia de Málaga, integrada dentro del término municipal de Manilva. Su posición la coloca entre el núcleo de Estepona, a unos 15 km, y la frontera con la provincia de Cádiz, donde se encuentra Sotogrande a unos 9 km. Esta ubicación estratégica permite acceder a las infraestructuras y servicios de ambas provincias. La proximidad a Gibraltar (aeropuerto y ciudad) a unos 25 km en línea recta, y al aeropuerto de Málaga a 75 km, facilita la conectividad internacional y regional.
La ubicación en La Duquesa facilita el acceso a diversas comodidades. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 75 km en línea recta, mientras que Gibraltar está a unos 25 km. El acceso a la playa La Duquesa es de 1.2 km, y la Playa de Manilva a 835 m. Supermercados y farmacias están a escasos metros, situados a 172 m y 182 m respectivamente. Para los golfistas, Finca Cortesín Golf Club se encuentra a 4.3 km, y otras opciones como Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. El transporte público dispone de 29 paradas, y la red de líneas abarca diversas rutas para conectar con poblaciones cercanas.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C, fluctuando entre 12°C y 26°C a lo largo del año. Los 3,845 horas de sol anuales históricas promueven actividades al aire libre durante gran parte del año. El período de baño se extiende por 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de la propiedad, a 66 metros sobre el nivel del mar, y una pendiente moderada del 5.5% hacia la playa, configuran un entorno con cierta elevación pero cercano a la costa. La orientación oeste del inmueble maximiza la exposición a la luz solar vespertina, especialmente apreciada durante los atardeceres.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en La Duquesa se centra en su litoral y en instalaciones deportivas. Las playas más cercanas son La Duquesa, a 1.2 km, y Playa de Manilva, a 835 m, ambas accesibles con relativa facilidad. La zona cuenta con 33 restaurantes y 4 cafeterías en sus proximidades, ofreciendo variedad gastronómica. Para los aficionados al golf, se encuentran varios campos a distancias accesibles, incluyendo Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Los puertos deportivos, como el Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, proporcionan opciones para actividades náuticas y de ocio. Complejos deportivos como Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, amplían las alternativas de ejercicio físico.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en la costa occidental de la provincia de Málaga, integrada dentro del término municipal de Manilva. Su posición la coloca entre el núcleo de Estepona, a unos 15 km, y la frontera con la provincia de Cádiz, donde se encuentra Sotogrande a unos 9 km. Esta ubicación estratégica permite acceder a las infraestructuras y servicios de ambas provincias. La proximidad a Gibraltar (aeropuerto y ciudad) a unos 25 km en línea recta, y al aeropuerto de Málaga a 75 km, facilita la conectividad internacional y regional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En el contexto de la oferta inmobiliaria en la Costa del Sol occidental, el ático en La Duquesa se posiciona con un precio de €308,000. Comparativamente, proyectos como Alonia en la misma La Duquesa parten desde €316,000, situándose en un rango similar. En contraste, Acqua Gardens en Estepona presenta precios a partir de €418,800, lo que indica una diferencia de nivel en el mercado o en las características del proyecto. Aby Upper, también en Estepona, se sitúa a partir de €320,000. Estas comparaciones sugieren que el proyecto en La Duquesa ofrece una entrada de precio competitiva dentro de la oferta de viviendas en esta franja de la costa, especialmente si se consideran las características de espacio exterior y proximidad a servicios. La diferencia de precios entre zonas como La Duquesa y Estepona puede reflejar la madurez de cada mercado y la exclusividad percibida de ciertas ubicaciones. La proximidad a campos de golf de prestigio y a puertos deportivos en la zona de Manilva/La Duquesa añade valor a la oferta, diferenciándola de ubicaciones puramente residenciales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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