立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケサの活気ある沿岸地域に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性を提供します。周辺は都市型の環境でありながら、自然やレクリエーション施設へのアクセスも良好です。この立地は、日々の生活に必要なあらゆるものを身近に感じさせつつ、リゾートらしい快適さも享受できるバランスの取れた環境を実現します。
この物件は、広々としたルーフトップテラスと、モダンで機能的なオープンキッチンプランを求める購入者層に適しています。2つのベッドルームと2つのバスルームは、少人数の家族やカップル、またはゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。西向きのorientationは、午後の日差しと美しい夕日を家の中で楽しむことを可能にします。
2007年に完成したこの物件は、すでに完成しており、購入後すぐに生活を開始できます。大規模な新築プロジェクトというよりは、既存の良好なコミュニティ内にある成熟した物件と見なされます。定期的なメンテナンスやリノベーションにより、良好な状態が維持されていることが期待されます。即時入居が可能であることは、計画的な移住や短期的な休暇利用を検討している購入者にとって大きな利点となります。
この物件は、大規模な共有プール、美しい庭園、緑地を備えた管理されたゲートコミュニティ内にありますが、プライベートプールや広大な専用庭園は提供していません。また、最新の建設基準に準拠した新築物件ではないため、最新のエネルギー効率基準やスマートホーム技術が標準装備されていない可能性があります。詳細な設備については、個別の確認が必要です。
Ref: VL301869
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、地中海沿岸でアクティブなライフスタイルを求める個人やカップルに最適です。ビーチやマリーナ、ゴルフコース、レストラン、ショップなどが徒歩圏内にあり、車なしでも快適に生活できる環境を重視する方には特に適しています。また、広々としたルーフトップテラスとバーベキューエリアは、友人や家族を招いてのエンターテイメントを好む方にも魅力的です。西向きのorientationは、午後の日差しと夕日を最大限に楽しみたい方におすすめです。さらに、完成済みの物件であるため、すぐに移住したい、あるいは迅速な賃貸収入を得たい投資家にも適した選択肢となります。年間を通じて温暖な気候と充実したアメニティは、永住または長期滞在を希望する方にも満足いただけるでしょう。
このペントハウスは、洗練された内装と実用性を兼ね備えた高品質な仕上がりを提供します。リビングエリアは、モダンなオープンキッチンプランを採用し、新しい家電製品が備え付けられています。プライベートガレージスペース、収納ルーム（trastero）、そしてエアコンも完備されています。特に、最近改装された広大なプライベートルーフトップテラスは、新しいタイル、パーゴラ、そして新品のテラス家具が設置されており、屋外での生活空間を豊かにします。バーベキューエリアも完備されており、エンターテイメントに最適です。全家具が新品であるため、購入後すぐに快適な生活を開始できます。西向きのorientationは、午後の日差しと美しい夕日を室内やテラスで楽しむことを可能にします。造り付けのワードローブは、十分な収納スペースを提供します。
このペントハウスの開始価格は308,000ユーロです。この価格には、2つのベッドルーム、2つのバスルーム、121平方メートルの広々とした居住空間、そして広大なプライベートルーフトップテラスが含まれています。家具一式、エアコン、プライベートガレージスペース、収納スペースも価格に含まれており、購入後すぐに利用できる状態です。物件は現在、完成済みで利用可能です。価格は、物件の広さ、設備、立地、そしてテラスの広さなどを考慮したものです。類似物件の価格帯と比較して、この物件は地域における競争力のある選択肢となり得ます。詳細な価格変動や追加費用については、個別の問い合わせが必要です。
ラ・ドゥケサのこのペントハウスは、日々の生活とレクリエーションが融合した、活気ある地中海沿岸のライフスタイルを提供します。朝は、徒歩圏内にあるスーパーマーケットで新鮮な食材を調達し、自宅のモダンなキッチンで調理を楽しむことができます。午後は、テラスでリラックスしたり、近くのビーチで日光浴をしたり、あるいはゴルフコースでプレーしたりと、多様な過ごし方が可能です。夕方には、周辺のレストランで食事を楽しんだり、自宅の広大なルーフトップテラスでバーベキューをしながら、西向きの素晴らしい夕日を眺めることができます。このエリアは、都市の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えており、年間を通して快適な気候の中で、アクティブかつリラックスした生活を送ることができます。
ラ・ドゥケサのこのペントハウス周辺は、都市の利便性とリゾートの快適さが調和した環境です。徒歩圏内には、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）、カフェ（4軒）があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。教育施設として、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内に、医療施設として、1つの健康センターが近隣にあります。マリーナ（プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサまで1.0km）は、ヨットやボートを楽しむ人々にとって魅力的な場所です。これらの施設への近さは、日々の生活の利便性を高め、充実した地域社会へのアクセスを容易にします。
この地図は、ラ・ドゥケサ、マニルバに位置する物件の地理的な文脈を示しています。周辺のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、および主要な都市への距離が視覚化されており、物件の利便性とレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。この地域がコスタ・デル・ソルの主要なアトラクションにどのように接続されているかが示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸の戦略的な位置にあります。東には活気あるエステポナ（約15km）があり、西には歴史的なジブラルタル（約35km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約9km）があります。これらの主要都市へのアクセスは良好で、文化、ショッピング、ダイニングの多様な選択肢を提供します。この立地は、コスタ・デル・ソルの賑わいと、より静かで洗練されたエリアの両方へのアクセスを可能にし、バランスの取れた生活環境を提供します。
この物件は、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまではわずか592mで、徒歩でアクセス可能です。主要な空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）まで直線距離で約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約75kmです。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）など、複数のゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの公共交通ラインが利用可能です。これにより、周辺地域への移動が容易になります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均気温12℃から26℃という温暖な地中海性気候を享受しています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、屋外でのアクティビティやリラクゼーションに理想的な環境を提供します。特に、5ヶ月間続くスイミングシーズン（水温が20℃以上）は、ビーチやプールでの楽しみを長期間可能にします。標高66mに位置し、ビーチへの傾斜は5.5%と比較的緩やかで、快適な散策が可能です。この気候と自然条件は、年間を通じて快適な生活と多様なアウトドア活動を支えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺は、多様なレクリエーションの機会を提供します。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチ（1.2km）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）は、日光浴やウォータースポーツに最適です。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）も近隣にあります。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の著名なゴルフコースに容易にアクセスできます。また、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）のようなマリーナでは、マリンスポーツやクルージングを楽しむことができます。スポーツセンターも近郊にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸の戦略的な位置にあります。東には活気あるエステポナ（約15km）があり、西には歴史的なジブラルタル（約35km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約9km）があります。これらの主要都市へのアクセスは良好で、文化、ショッピング、ダイニングの多様な選択肢を提供します。この立地は、コスタ・デル・ソルの賑わいと、より静かで洗練されたエリアの両方へのアクセスを可能にし、バランスの取れた生活環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ地域では、同様の物件が競争力のある価格帯で提供されています。例えば、「Alonia in La Duquesa」（€316,000から）は、類似の立地と特徴を持つ可能性がありますが、テラスの広さや改装状況などの詳細を確認する必要があります。「Acqua Gardens in Estepona」（€418,800から）や「Aby Upper in Estepona」（€320,000から）は、エステポナのようなより発展した都市部に位置し、価格帯が若干高くなる傾向があります。これらの物件と比較して、今回紹介するペントハウスは、ラ・ドゥケサの魅力的なロケーション、完成済みの状態、そして特に広大なルーフトップテラスという特徴を考慮すると、魅力的な選択肢となります。エステポナの物件は、より新しく、あるいは異なるアメニティを提供している可能性がありますが、価格と立地のバランスを考えると、この物件は特定のライフスタイルを求める購入者にとって、より適しているかもしれません。周辺の市場動向を考慮すると、この物件の価格設定は、提供される価値に見合ったものと言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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