Questo attico si trova a La Duquesa, una zona residenziale consolidata sulla Costa del Sol, nota per il suo porto turistico e la vicinanza ai campi da golf. L'immobile offre una vita incentrata sul comfort esterno, con un ampio terrazzo privato e aree dedicate al relax e alla convivialità. La posizione urbana garantisce l'accesso a servizi essenziali e a diverse opzioni ricreative, combinando la tranquillità di una comunità residenziale con la vivacità di un'area costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico di La Duquesa, questo attico beneficia di una posizione urbana che facilita l'accesso a numerosi servizi. La vicinanza a campi da golf rinomati e la connettività con le principali arterie stradali consentono un facile spostamento verso altre località della Costa del Sol e l'aeroporto.
L'immobile risponde all'esigenza di un'abitazione con ampi spazi esterni, ideale per chi desidera godere del clima mediterraneo. La presenza di un grande terrazzo privato con zona barbecue e la recente ristrutturazione soddisfano il desiderio di comfort e di un ambiente pronto all'uso, adatto sia come residenza principale che secondaria.
Costruito nel 2007, l'edificio rientra nel periodo di sviluppo che ha visto una crescita significativa dell'offerta residenziale sulla costa. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'appartamento ha beneficiato di recenti ristrutturazioni, in particolare per quanto riguarda il terrazzo e gli arredi, presentandosi in ottime condizioni.
L'immobile non è una proprietà di nuova costruzione e la sua data di completamento risale al 2007. Le dimensioni utili indicate (70 m²) sono inferiori alla superficie costruita (121 m²), un dato da considerare per la percezione dello spazio interno effettivo. La localizzazione, pur essendo urbana, implica una certa densità abitativa e potenziali rumori legati all'attività circostante.
Ref: VL301869
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che permetta di vivere all'aperto gran parte dell'anno, grazie al clima favorevole e agli ampi spazi esterni privati. È una scelta indicata per coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi, negozi e ristoranti a pochi passi, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai campi da golf. L'immobile è altresì interessante per investitori che puntano su proprietà con potenziale di affitto turistico, data la vocazione della zona. L'orientamento a ovest e la recente ristrutturazione del terrazzo lo rendono ideale per chi desidera godere di tramonti e momenti conviviali in un ambiente curato e funzionale, pronto per essere utilizzato fin da subito.
L'immobile, pur essendo stato completato nel 2007, ha beneficiato di recenti interventi di ristrutturazione, focalizzati in particolare sullo spazio esterno. Il terrazzo è stato rinnovato con nuove piastrelle, una pergola e arredi moderni, creando un ambiente funzionale e accogliente. La cucina open-plan è equipaggiata con nuovi elettrodomestici, e tutti gli arredi presenti sono stati recentemente acquistati. Le finiture interne includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio, e un sistema di climatizzazione per garantire il comfort durante tutto l'anno. La pavimentazione e le finiture dei bagni, come le pareti doccia piastrellate, denotano una cura nella scelta dei materiali, mirando a un'estetica contemporanea e pratica.
L'immobile è proposto con un prezzo di partenza di €308.000. La tipologia attico con 2 camere e 2 bagni su una superficie costruita di 121 m² lo posiziona in una fascia di mercato medio-alta per la zona di La Duquesa. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già pronto per essere abitato, aspetto che può influenzare il valore percepito e la rapidità di transazione. La presenza di un garage privato incluso nel prezzo contribuisce ad aumentarne l'attrattiva.
Questo attico è concepito per chi ricerca uno stile di vita incentrato sull'esterno, sfruttando appieno il clima mite della Costa del Sol. Il grande terrazzo privato diventa un'estensione dell'abitazione, ideale per cene all'aperto, prendere il sole o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa offre opportunità di svago legate al mare e alla ristorazione, mentre la prossimità a zone commerciali garantisce la comodità dei servizi quotidiani. L'ambiente circostante è di tipo urbano ma residenziale, con aree verdi curate all'interno della comunità condominiale. L'orientamento a ovest promette sole pomeridiano e tramonti suggestivi, integrandosi perfettamente con il ritmo di vita mediterraneo.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente residenziale con accesso diretto a numerosi servizi. La prossimità a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e centri sanitari (6.6 km) garantisce la comodità nella gestione quotidiana. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La zona è ben collegata anche per quanto riguarda l'istruzione, con 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze. La disponibilità di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee rende gli spostamenti all'interno dell'area e verso altre destinazioni agevoli, riducendo la dipendenza dall'auto per alcune esigenze.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai principali collegamenti stradali. Mostra come l'immobile sia inserito in un contesto urbano consolidato, con facile accesso a servizi e aree ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più dinamiche province di Málaga e Cadice. A breve distanza da centri rinomati come Marbella e Estepona, ma anche dal confine con Gibilterra, offre un accesso privilegiato a diverse realtà regionali. La vicinanza al Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a Marbella (distanza indicativa via strada) la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa andalusa, combinando la tranquillità di una zona residenziale con la vivacità delle città circostanti.
La posizione di questo attico offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre altre spiagge come Playa de Manilva sono a 835 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, campi come Finca Cortesín Golf Club sono a 4.3 km. La vicinanza a negozi (172 m), farmacie (182 m) e al porto turistico di La Duquesa (1.0 km) completa il quadro delle comodità raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annuali di 18.5°C, con un intervallo che oscilla tra 12°C e 26°C durante l'anno. Le oltre 3.800 ore di sole annue favoriscono un'ampia fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile, integrato con le caratteristiche naturali della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), offre ampie possibilità di svago marittimo. Il porto turistico di La Duquesa, a 1.0 km, è un centro nevralgico per attività nautiche e sociali, con numerosi ristoranti e bar. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata, con campi come Finca Cortesín Golf Club a soli 4.3 km. La presenza di centri sportivi nelle vicinanze, come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), completa l'offerta ricreativa, rendendo la località adatta a uno stile di vita attivo e variegato.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più dinamiche province di Málaga e Cadice. A breve distanza da centri rinomati come Marbella e Estepona, ma anche dal confine con Gibilterra, offre un accesso privilegiato a diverse realtà regionali. La vicinanza al Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a Marbella (distanza indicativa via strada) la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa andalusa, combinando la tranquillità di una zona residenziale con la vivacità delle città circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo attico a La Duquesa si distingue per la combinazione di una posizione urbana consolidata e un ampio spazio esterno privato. Il prezzo di partenza di €308.000 lo rende competitivo rispetto a progetti più recenti o in zone più centrali come Estepona o Marbella, dove i prezzi medi tendono ad essere superiori. Ad esempio, l'offerta Alonia a La Duquesa parte da €316.000, mentre Acqua Gardens a Estepona supera i €418.800. La vicinanza al porto turistico e ai campi da golf, unita alla disponibilità immediata e alle recenti migliorie sul terrazzo, conferiscono un valore aggiunto. La superficie utile interna di 70 m² per un prezzo di €308.000 richiede un'attenta valutazione rispetto ad altre opzioni che potrebbero offrire più spazio interno a parità di costo o leggermente superiore.
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