关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此顶层公寓坐落于拉杜克萨（La Duquesa）地区，距海岸线约592米。周边地区为城市化环境，主要街道和海滨步道近在咫尺。项目所在的区域邻近港口和多处高尔夫球场，为居民提供了多样的休闲活动选择。该地理位置便于前往本地商店和餐厅，同时也保证了相对便捷的交通连接。
该顶层公寓适合寻求拥有宽敞户外活动空间并希望靠近海滩和城市便利设施的购房者。两间卧室和两间浴室的设计满足了小型家庭或共同居住者的基本需求。其设计强调室内外空间的融合，适合日常放松、款待宾客或作为阳光充足的度假居所。对拥有私人露台和社区泳池的偏好，也体现在该物业的功能布局中。
本项目为已于2008年竣工的现房项目。建筑状态为“已完工”，意味着该物业不再处于开发或建设阶段，而是作为成型的住宅单元出售。该信息指示了该物业的市场状态和可得性，表明其已经过初步的调试和交付过程，且符合当时的建筑标准。因此，购房者可以预期其已达到可入住的物理状态。
该顶层公寓不提供独立的私人花园空间，但拥有宽敞的公共露台区域。项目未提供地下停车位，而是配备了私人停车位。其位于海拔66米处，虽然距海滩直线距离约1.2公里，但存在约5.5%的中等坡度，可能对步行往返海滩的便利性有一定影响。项目未提供独立车库。
Ref: VL806251
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该顶层公寓尤其适合寻求在安达卢西亚阳光海岸拥有便利生活和充足户外空间的国际购房者。对于希望拥有一个能够随时入住的度假居所，或者作为退休后居住地的个人，其靠近海滩、便利设施和港口的地理位置非常契合。两间卧室和两间浴室的设计，适合一对夫妇、小型家庭或需要额外空间的个人。80平方米的露台为户外用餐、日光浴或简单的放松提供了宽裕的空间，这对于喜爱户外活动和希望充分利用西班牙气候的居民来说尤为重要。此外，考虑到其成熟的城市化环境，该物业也适用于那些偏好在非纯粹度假村环境，而是拥有更融入当地生活氛围的购房者。已于2008年完工的现房状态，也适合希望尽快搬迁或投资的人士。
该顶层公寓经过了近期翻新，采用了高标准的精装修。室内空间设计注重功能性与舒适度的平衡，提供了92平方米的居住面积。两间卧室和两间浴室的配置，旨在为居住者提供便利。虽然具体材料未详细列出，但“优秀状况”和“近期翻新/翻修”的描述暗示了其使用了现代化的建材和电器设备。该公寓配备了空调系统，包括冷暖气功能（Climate Control - Air Conditioning, Pre Installed A/C, Hot A/C, Cold A/C），确保了全年舒适的室内环境。其朝南的朝向（Orientation - South）通常能带来良好的自然采光和温暖感，尤其是在冬季。公共区域设有泳池，满足了居住者的休闲需求。
该两居室顶层公寓的标价为423,000欧元。此价格反映了其92平方米的室内居住空间以及高达80平方米的户外露台面积。作为已于2008年完工的现房，该物业提供了即时可用的选择，无需等待建设周期。在当前市场条件下，此价格定位在马拉加省沿海区域，特别是靠近高尔夫球场和港口等设施的区域，具有一定的参考意义。项目的具体可用性基于其完成状态，意味着该价格对应的是一个可以直接入住的单元，其价值也体现在精装修和提供的设施上。
该顶层公寓提供了一种融合了海岸生活便利性与都市活力的居住体验。住宅位于拉杜克萨（La Duquesa）一个成熟的城市化区域，日常所需如超市（172米）、药店（182米）和各类餐饮场所（2公里半径内有33家餐厅）均在步行范围内。66米的海拔提供了一定的视野，尽管项目本身距离海滩约1.2公里，但其宽敞的露台（总计80平方米）弥补了这一距离，成为了户外休闲和社交的理想场所。该区域也拥有1.0公里外的拉杜克萨海港（Puerto Deportivo de la Duquesa），增加了滨水生活的吸引力。该物业已于2008年完工，表明其成熟的社区环境和已建立的配套设施。
该顶层公寓所在的拉杜克萨（La Duquesa）地区，提供了一种便捷的都市化生活节奏。住宅距离一家超市仅172米，药店也近在182米处，日常采购极为方便。2公里半径内聚集了33家餐厅和4家咖啡馆，满足了多样的餐饮和社交需求。此外，区域内拥有3所小学和1所中学，以及1个健康中心，为家庭居住提供了基础的公共服务保障。1.0公里外的拉杜克萨海港（Puerto Deportivo de la Duquesa）是区域内的重要景点，提供了游艇、餐饮和休闲的场所。该地区拥有29个公共交通站点和5条公交线路，表明了其公共交通的可及性。年平均气温18.5°C，3,845小时的年日照量，以及长达5个月的适宜游泳季节，共同塑造了这里舒适的地中海气候。
此地图标示了位于马拉加省拉杜克萨（La Duquesa）的顶层公寓位置。地图直观展示了该物业与周边关键设施的相对位置，包括海滩、超市、药店、海港以及主要的道路网络。通过地图，可以清晰地看到该区域的城市化特征和其连接周边城镇的能力。地图辅助理解物业如何融入当地社区，并作为该区域生活便利性的视觉证明。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于马拉加省西部的拉杜克萨（La Duquesa）地区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域的一部分。此区域以其海滨风光、高尔夫球场和海港设施而闻名。从地理位置上看，拉杜克萨（La Duquesa）处于马尼尔瓦（Manilva）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是连接吉布拉尔塔（Gibraltar）与马贝拉（Marbella）沿海城镇廊道的重要节点。距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约25公里，距离马拉加（Málaga）约75公里（直线距离），使其成为国际旅客可达的目的地。与邻近的港口如Sotogrande（8.9公里）相比，拉杜克萨（La Duquesa）提供了更为紧凑和便于步行的社区环境。该地区拥有1,351宗房地产交易记录，显示出市场的活跃度。
该顶层公寓的交通连接和周边设施可达性良好。距离最近的海滩（La Duquesa）直线距离约592米，步行距离约1.2公里，坡度为5.5%（中等）。距马拉加机场（AGP）直线距离约75公里，吉布拉尔塔机场（GIB）直线距离约25公里。该地区拥有5条公共交通线路和29个公交站点，方便居民出行。生活便利设施方面，距最近的超市仅172米，药店182米，且在2公里范围内有多达33家餐厅和3家药店。健康医疗方面，6.6公里外设有一家医院，1公里内有1家健康中心。高尔夫爱好者可在4.3公里内到达Finca Cortesín Golf Club，周边也有多家知名高尔夫球场，如Albayt Resort Golf Academy（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里）。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.5°C，夏季平均气温约26°C，冬季约12°C，气候温和宜人。年日照时数高达3,845小时，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时，即可享受海水浴。项目位于海拔66米处，享受地中海气候的典型特征。尽管该地区有32个当地节假日，但全年大多数时间都适宜户外生活。该地区的地形坡度（至海滩5.5%）表明其并非完全平坦，但属于可接受的范围，并为该区域增添了层次感。该地理位置也受益于相对较低的省份平均收入（€16,450），可能意味着生活成本的相对优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目所在的拉杜克萨（La Duquesa）区域，拥有丰富的海滨及休闲资源。最近的海滩是La Duquesa海滩，直线距离约592米，步行约1.2公里。附近的其他海滩包括Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）。该地区拥有蓬勃发展的海港文化，1.0公里处即是Puerto Deportivo de la Duquesa，提供了丰富的滨水餐饮和社交场所。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club（4.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里）等著名球场环绕四周。此外，2.3公里范围内有一个体育中心Complejo Deportivo Las Viñas，提供了运动健身的便利。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于马拉加省西部的拉杜克萨（La Duquesa）地区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域的一部分。此区域以其海滨风光、高尔夫球场和海港设施而闻名。从地理位置上看，拉杜克萨（La Duquesa）处于马尼尔瓦（Manilva）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是连接吉布拉尔塔（Gibraltar）与马贝拉（Marbella）沿海城镇廊道的重要节点。距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约25公里，距离马拉加（Málaga）约75公里（直线距离），使其成为国际旅客可达的目的地。与邻近的港口如Sotogrande（8.9公里）相比，拉杜克萨（La Duquesa）提供了更为紧凑和便于步行的社区环境。该地区拥有1,351宗房地产交易记录，显示出市场的活跃度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
本项目所在的拉杜克萨（La Duquesa）区域，以其成熟的港口设施和高尔夫球场而闻名，提供了不同于纯粹海滨度假区的综合体验。与周边地区如埃斯特波纳（Estepona）或马贝拉（Marbella）相比，拉杜克萨（La Duquesa）的物业价格通常更具吸引力，例如，参考项目Alonia（位于La Duquesa，起价298,000欧元）和Aby Upper（位于Estepona，起价320,000欧元）。Acqua Gardens（位于Estepona，起价418,800欧元）显示了同等价位下，稍近城市中心区域的项目。该顶层公寓的423,000欧元定价，与其92平方米的室内面积以及80平方米的宽敞露台相匹配，在提供充足户外空间方面具有优势。相较于周边新建项目，该物业已于2008年完工，属于成熟社区的一部分，省去了新建项目可能面临的等待期和初期的社区建设阶段。该地区拥有良好的公共交通（29个公交站点）和相对集中的生活便利设施（172米至超市，182米至药店），使其在可达性和生活便捷性方面与许多其他沿海项目形成了对比。其66米的海拔高度和5.5%的坡度，也为区域带来了地貌上的多样性。
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