立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケーサの活気あるエリアに位置し、ビーチやマリーナまで徒歩圏内という恵まれた立地です。周辺には、レストラン、ショップ、医療施設が点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。都市部へのアクセスも良好で、利便性とリゾート感を両立させた環境を提供します。
広々としたテラスでのリラックスやエンターテイメントを重視する方に適しています。室内は92平方メートルの居住空間に加え、80平方メートルのテラスがあり、開放的なライフスタイルを求めるニーズに応えます。2つのベッドルームと2つのバスルームは、快適なプライベート空間を提供し、小規模な家族やカップル、あるいはゲストを招くのに十分なスペースを確保しています。
この物件は2008年に建設され、最近、高品質なリノベーションが施されています。最新の設備とモダンなデザインが取り入れられており、新築のような快適さを提供します。構造的な新しさというよりは、最新の快適性や美観を求めるニーズに応える、状態の良いリフォーム済み物件としての側面が強調されます。
この物件は、地下駐車場や専用庭園、あるいは最新のエネルギー効率基準に適合する新築物件のような機能は提供していません。また、近隣の商業エリアのため、一部のエリアでは都市特有の賑やかさが感じられる可能性があります。周辺にはEV充電ステーションまで10kmの距離があるため、電気自動車の利用には事前の計画が必要です。
Ref: VL806251
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間を享受しながら、都市の利便性とリゾートの雰囲気を両立させたいと考える個人やカップルに最適です。ビーチやマリーナ、ゴルフコースへのアクセスを重視し、アクティブなライフスタイルを求める方にも適しています。また、広々としたテラスは、屋外での食事やリラクゼーション、ゲストをもてなす機会を求める人々にとって、大きな魅力となるでしょう。2008年築で最近リノベーションされた物件であるため、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい方や、すぐに住み始めたい方にも合っています。さらに、投資用物件として、バカンスシーズン中の賃貸収入を期待する方にも検討の価値があります。近隣には33軒のレストランがあり、多様な食体験が可能です。
このペントハウスは、最近の高品質なリノベーションにより、現代的な快適性と洗練されたデザインが施されています。室内は92平方メートルで、2つのベッドルームと2つのバスルームが配置されています。特に注目すべきは、合計約80平方メートルの広さを持つ2つのプライベートテラスです。これらのテラスは、屋外でのダイニング、リラクゼーション、エンターテイメントに最適化されており、開放的なライフスタイルをサポートします。バスルームはモダンな設備を備え、快適性と機能性を追求したデザインとなっています。最新の空調システム（冷暖房完備）が設置されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。床材や壁材、建具など、細部にわたって質の高い素材が選択され、全体として良好なコンディションを保っています。
このペントハウスは、€423,000から販売されています。物件は2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、92平方メートルの居住空間に加え、合計約80平方メートルの広々としたテラスが特徴です。2008年に完成し、最近リノベーションが行われています。近隣の同等物件と比較して、その価格帯は、広範な屋外スペースと充実した設備を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。販売状況は変動する可能性があるため、最新の情報は随時確認が必要です。この価格帯では、コスタ・デル・ソルのこのエリアにおいて、充実した設備と良好なコンディションの物件を探している購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
このペントハウスは、活気ある都市環境とリゾートライフの融合を求める居住者に適しています。物件は商業エリアに位置し、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）などが徒歩圏内にあります。ラ・ドゥケーサ港（1.0km）や複数のゴルフコース（4.3km～）も近く、レジャーの選択肢が豊富です。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適な海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを年間を通して楽しむことを可能にします。公共交通機関も29箇所のバス停と5つの路線があり、移動の利便性も確保されています。このエリアは、都市の利便性と、海岸沿いのライフスタイルを両立させたいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
この物件の周辺は、都市生活の利便性とリゾートの魅力が融合したエリアです。徒歩圏内にはスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、多数のレストラン（33軒）があり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。ラ・ドゥケーサ港（1.0km）へも近く、ヨットやクルーズを楽しんだり、港沿いのレストランで食事をしたりする機会があります。また、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが近接しており、ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境です。年間平均気温18.5℃、平均日照時間3,845時間という気候条件は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに適しています。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの路線が利用可能です。
この地図は、ラ・ドゥケーサのペントハウスの地理的な位置を示しています。周辺のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、商業施設、および主要な交通網との関係性を視覚的に理解するのに役立ちます。この情報は、物件の立地条件と、日常生活およびレジャー活動における利便性を評価する上で重要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の、活気と利便性が融合するエリアに位置しています。ラ・ドゥケーサは、マニルバ自治体の一部であり、ジブラルタルやエストレポナといった主要都市へのアクセスも比較的容易です。ジブラルタル空港へは約25km、マラガ空港へは約75kmの距離にあり、国際的な移動の拠点としても機能します。近隣には、より洗練されたリゾート地であるプエルト・バヌースやマルベーリャも車でアクセス可能な範囲にあり、多様なライフスタイルに対応できる地域特性を持っています。
このペントハウスは、交通の便と周辺施設へのアクセスの良さが特徴です。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまでは約592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは約835メートルと、ビーチへのアクセスは良好です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的な移動も可能です。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、病院（6.6km）などの生活必需施設も近接しています。ゴルフコースも複数あり、Finca Cortesín Golf Clubまでは約4.3kmです。公共交通機関の利用も可能で、29箇所のバス停と5つの路線が地域を結んでいます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、年間日照時間3,845時間という、温暖で日当たりの良い地中海性気候を享受しています。これにより、年間を通して快適なアウトドアライフスタイルが可能となります。特に、海水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動やウォータースポーツに最適です。物件の標高は海抜66メートルで、海岸線からの適度な距離と、ビーチへの緩やかな傾斜（5.5%）は、アクセスしやすさと眺望のバランスを提供します。周辺は比較的開けた景観が広がっており、空気が澄んだ快適な環境が期待できます。この気候と地理的条件は、リラックスした海岸生活を求める人々にとって理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスの周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最寄りのラ・ドゥケーサビーチ（1.2km）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）は、リラックスした時間を過ごすのに最適です。さらに、ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）など、複数の著名なゴルフコースが近接しています。マリーナも近く、Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0km）では、マリンスポーツやヨットの係留などが可能です。スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas、2.3km）もあり、多様なアクティビティを楽しむことができます。これらの施設への近さは、アクティブなライフスタイルを求める居住者にとって大きな魅力となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の、活気と利便性が融合するエリアに位置しています。ラ・ドゥケーサは、マニルバ自治体の一部であり、ジブラルタルやエストレポナといった主要都市へのアクセスも比較的容易です。ジブラルタル空港へは約25km、マラガ空港へは約75kmの距離にあり、国際的な移動の拠点としても機能します。近隣には、より洗練されたリゾート地であるプエルト・バヌースやマルベーリャも車でアクセス可能な範囲にあり、多様なライフスタイルに対応できる地域特性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルのこのエリアでは、新築物件が中心となる場合が多いですが、ラ・ドゥケーサにあるこのリノベーション済みペントハウスは、 (€423,000)という価格設定で、既存物件としての価値を提供しています。例えば、近隣のエストレポナエリアでは、新築のアパートメント（Acqua Gardens、Aby Upper）が€300,000台から€400,000台で提供されていますが、それらは一般的に共有施設は充実しているものの、この物件のような広大なプライベートテラスを備えているとは限りません。また、Alonia（ラ・ドゥケーサ、€298,000～）のような物件と比較すると、価格は高めですが、それは最近の高品質なリノベーションと、それに伴う優れたコンディション、そして広大なテラス面積によるものと考えられます。この物件は、新築の保証や最新の建築基準は提供しませんが、既に確立されたコミュニティ内での快適な生活空間と、即座に利用可能な充実した設備を求めている購入者にとって、合理的な選択肢となり得ます。周辺のインフラ（ビーチ、マリーナ、ゴルフ、商業施設）への近さは、この価格帯において、この物件の魅力を高める要因となっています。
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