Dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern in Manilva, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 73 m² und einen Balkon mit teilweisem Meerblick. Das Projekt, Residencial Duquesa Fase 2, befindet sich in einer urbanen Umgebung nahe der Küste und ist für Käufer konzipiert, die eine gut angebundene Lage mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung suchen. Die Bauarbeiten wurden 2007 abgeschlossen, und das Objekt steht nun zum Verkauf, wobei es ein gepflegtes Gemeinschaftsleben in einer sicheren Wohnanlage verspricht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in Manilva, einer Küstenstadt in der Provinz Málaga, die sich durch ihre Nähe zum Mittelmeer und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine städtische Kulisse mit Geschäften und Restaurants, während der Yachthafen La Duquesa nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Positionierung ermöglicht sowohl eine gute Anbindung an regionale Zentren als auch direkten Zugang zu Küstenaktivitäten.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitangebote suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie ein privater Balkon eignen sich für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Marina spricht Personen an, die einen aktiven Lebensstil am Meer schätzen, aber nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.
Das Projekt Residencial Duquesa Fase 2 wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Es handelt sich somit um eine etablierte Wohnanlage, die bereits über Jahre hinweg ihre Wohnqualität und Funktionalität unter Beweis gestellt hat. Als Bestandsimmobilie ist keine weitere Bauphase mehr geplant, was eine sofortige Bezugnahme und Nutzung ohne Wartezeiten ermöglicht. Die Wohnungen wurden seit ihrer Errichtung von denselben Eigentümern bewohnt und gepflegt.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder aktuelle Bauaktivitäten, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Aussicht vom Balkon ist durch benachbarte Gebäude eingeschränkt und bietet lediglich einen teilweisen Meerblick. Eine vollständige Unabhängigkeit von städtischem Lärm ist nicht gegeben, da sich die Wohnanlage in einer urbanen Umgebung mit fußläufigen Annehmlichkeiten befindet. Die Hanglage zum Strand erfordert eine moderate Steigung für den Zugang.
Ref: VL106196
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt gut für Personen, die eine etablierte, gut versorgte Wohngegend an der Küste suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Käufer, die Wert auf eine einfache Erreichbarkeit von Stränden (0.5 km), Yachthäfen (2.7 km) und Golfplätzen (3.3 km) legen, werden hier fündig. Auch für jene, die eine Zweitwohnung oder ein Feriendomizil wünschen, das sich gut vermieten lässt oder für regelmäßige Aufenthalte geeignet ist, bietet sich diese Immobilie an. Die Nähe zu Dienstleistungen wie Supermärkten (315 m) und Apotheken (159 m) macht sie auch für dauerhaft Ansässige attraktiv, die einen unkomplizierten Alltag ohne ständige Fahrzeugnutzung bevorzugen. Die Anlage mit Gemeinschaftspool und Garten spricht Familien und Paare an, die eine gepflegte Umgebung schätzen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4°C und 3.845 Sonnenstunden ermöglichen eine lange Outdoor-Saison.
Die Wohnung, erbaut im Jahr 2007, präsentiert sich in gutem Zustand, gepflegt von denselben Eigentümern seit der Errichtung. Die Innenausstattung umfasst Marmorböden, die für ihre Haltbarkeit und Ästhetik bekannt sind. Klimaanlage mit Heizfunktion (Hot/Cold A/C) sorgt für ganzjährigen Komfort, wobei das System erst kürzlich ein Upgrade erhalten hat. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Induktionskochfeld und Backofen; eine Spülmaschine wurde jüngst installiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, während das zweite Bad eine moderne Walk-in-Dusche aufweist und auch als Gästetoilette dient. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen. Der 12 m² große Balkon bietet Platz für Außenmöbel. Zusätzliche praktische Elemente sind die separate Waschküche und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum.
Das hier angebotene Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern ist zu einem Preis von €330.000 erhältlich. Die Wohnfläche beträgt 73 m², ergänzt durch einen 12 m² großen Balkon. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment der lokalen Marktangebote, verglichen mit ähnlichen Objekten in Manilva, die ab €363.805 aufgerufen werden. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie handelt. Die angegebene Fläche des Balkons wird im täglichen Gebrauch als großzügiger empfunden, was einen Mehrwert für den Außenbereich darstellt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Untergeschoss und ein Abstellraum sind im Kaufpreis inbegriffen und stellen praktische Vorteile dar.
Manilva präsentiert sich als eine Region, die ein Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und Küstenleben anstrebt. Die Wohnanlage Residencial Duquesa liegt in einer städtisch geprägten Zone, was kurze Wege zu Supermärkten (315 m), Apotheken (159 m) und Gesundheitszentren (6.2 km) bedeutet. Die Nähe zu Restaurants und dem Yachthafen La Duquesa (2.7 km) fördert einen geselligen Lebensstil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen ganzjährige Aktivitäten im Freien, wie Spaziergänge entlang der Strände Playa de la Chullera (0.5 km) und La Duquesa (2.4 km) oder Ausflüge zu den nahegelegenen Golfplätzen. Die geringe Hangneigung zum Meer (4.8%) erleichtert den Zugang zum Strand. Das Konzept einer autofreien Bewältigung des Alltags für Besorgungen ist hier durchaus realisierbar, obwohl ein Auto für Ausflüge in entferntere Gebiete oder zu den mehr als 30 km entfernten größeren Städten wie Marbella oder Algeciras von Vorteil sein kann.
Das Leben in Residencial Duquesa in Manilva ist geprägt von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Küstenaktivitäten. Die Anlage selbst bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und gepflegte Gärten, die das alltägliche Wohlbefinden steigern. In unmittelbarer Nähe (innerhalb von 2 km) finden sich Restaurants, und der Supermarkt ist nur 315 Meter entfernt. Der Strand Playa de la Chullera ist nur 500 Meter entfernt, was kurze Wege für Strandaktivitäten ermöglicht. Die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule) und Gesundheitszentren (6.2 km) unterstützt Familien und die ganzjährige Bewohnbarkeit. Die Marina La Duquesa, mit ihren gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist als urban einzustufen, was bedeutet, dass eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden sein kann, jedoch durch die Lage in einer Wohnanlage gedämpft wird. Die 36 vorhandenen ÖPNV-Haltestellen und 6 Linien bieten eine Grundlage für Mobilität, auch wenn ein Auto für Erkundungen der weiteren Region vorteilhaft ist.
Diese Karte zeigt die Lage von Manilva an der Costa del Sol, einer Küstenregion im Süden Spaniens, bekannt für ihr mediterranes Klima und ihre touristische Infrastruktur. Die Markierung verdeutlicht die Nähe des Projekts zu Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen, sowie die Anbindung an größere Städte und den Flughafen Málaga. Der dargestellte Bereich umfasst sowohl städtische Zonen als auch Küstenabschnitte.
Manilva ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Stadt ist etwa 32 km von Algeciras und 36 km von Marbella entfernt, beides größere urbane Zentren mit vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, ist rund 83 km entfernt und bietet einen internationalen Flughafen sowie ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Attraktionen. Diese Positionierung erlaubt es den Bewohnern, die Ruhe einer kleineren Küstenstadt zu genießen, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik größerer Städte in erreichbarer Nähe sind. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 22 km Luftlinie) eröffnet zusätzliche Reise- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung des Apartments in Manilva ist als gut zu bezeichnen. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Chullera, ist nur 0,5 km entfernt, gefolgt von Playa de la Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km). Für Golfer liegen die Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) und Estepona Golf (5,4 km) in Reichweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ca. 76 km entfernt (Luftlinie), während Gibraltar (GIB) mit ca. 22 km (Luftlinie) näher liegt. Eine EV-Ladestation ist in 10 km Entfernung verfügbar. Die Supermärkte sind nur 315 Meter und die Apotheken 159 Meter entfernt, was eine hohe Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist 6,2 km entfernt. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Anwohnern und Touristen ausgelegt.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,4°C Jahrestemperatur und einer moderaten Schwankung zwischen 12°C und 26°C. Mit historisch ermittelten 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region lange Perioden mit Sonnenschein, was das Schwimmwetter über einen Zeitraum von etwa fünf Monaten (bei Wassertemperaturen von mindestens 20°C) ermöglicht. Die Lage in 30 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand von 4,8% deuten auf eine angenehme Küstenlage hin, die nicht von extremen Wetterbedingungen betroffen ist. Diese klimatischen Bedingungen fördern outdoor-orientierte Aktivitäten das ganze Jahr über und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Manilva bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Chullera, ist nur 0,5 km entfernt und wird von weiteren Stränden wie Playa de la Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km) ergänzt. Ein Blue Flag-Strand in Sabinillas unterstreicht die Wasserqualität und Serviceinfrastruktur der lokalen Strände. Für Golfer sind zahlreiche Plätze verfügbar, darunter die Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) und der Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km). Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) und Puerto de Sotogrande (5,9 km) bieten Wassersportmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Insgesamt stehen 34 Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, was eine breite Palette an Aktivitäten für unterschiedliche Interessen ermöglicht.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Stadt ist etwa 32 km von Algeciras und 36 km von Marbella entfernt, beides größere urbane Zentren mit vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, ist rund 83 km entfernt und bietet einen internationalen Flughafen sowie ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Attraktionen. Diese Positionierung erlaubt es den Bewohnern, die Ruhe einer kleineren Küstenstadt zu genießen, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik größerer Städte in erreichbarer Nähe sind. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 22 km Luftlinie) eröffnet zusätzliche Reise- und Einkaufsmöglichkeiten.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.9°C | 105 mm |
| März | 13.6°C | 88 mm |
| April | 15.6°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juni | 21.8°C | 10 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 18.8°C | 70 mm |
| November | 14.9°C | 127 mm |
| Dezember | 12.3°C | 109 mm |
Mäßig
Die angebotene Wohnung in Manilva positioniert sich preislich im unteren bis mittleren Segment des lokalen Marktes für Apartments mit ähnlicher Ausstattung und Lage. Vergleichsobjekte wie Morasol, Horizon Views und Moon 64, die ebenfalls in Manilva gelegen sind, beginnen preislich bei €363.805 bzw. €369.200 und €381.800. Diese liegen somit allesamt über dem hier angebotenen Preis von €330.000. Die angebotene Immobilie bietet mit 73 m² Wohnfläche und einem 12 m² großen Balkon eine solide Raumaufteilung, vergleichbar mit den genannten Alternativen. Die Nähe zu den Stränden (0.5 km bis Playa de la Chullera) und zur Duquesa Marina (2.7 km) ist ein gemeinsamer Vorteil dieser Manilva-Lagen. Die Infrastruktur, wie die Erreichbarkeit von Supermärkten (315 m) und Apotheken (159 m), ist typisch für die städtisch geprägten Zonen Manilvas und stellt für potenzielle Käufer, die Wert auf Komfort legen, ein wichtiges Kriterium dar. Die Baujahre der Vergleichsobjekte sind nicht spezifiziert, jedoch ist die hier angebotene Wohnung als etabliert zu betrachten, da sie aus dem Jahr 2007 stammt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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