הדירה המוארת הזו, הממוקמת במנילבה, מציעה 73 מ"ר של שטח פנימי ומרפסת של 12 מ"ר עם נוף חלקי לים, הממוקמת בפאזה 2 של Residencial Duquesa. הפרויקט מציע מגורים מאובטחים וסגורים, במרחק הליכה מנמל לה דוקסה, חוף הים, חנויות, מסעדות ושירותים יומיומיים. הבניין, שנבנה בשנת 2007, הוא חלק מקהילה מטופחת הכוללת גינות, בריכה מרכזית, בריכת ילדים, גישה למעלית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה במנילבה, בסמוך לקו החוף, מעניק גישה נוחה למתקנים עירוניים. הקרבה לנמל לה דוקסה (2.7 ק"מ) ולמספר חופים, כמו פלייה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ופלייה דה לה צ'ולרה (0.5 ק"מ), תורמת לאופי המחיה בסגנון ים תיכוני.
דירה זו מתאימה לדיירים המחפשים בית נופש או מגורי קבע באזור עם גישה נוחה למתקנים. שני חדרי השינה, חדר רחצה צמוד ואחד נוסף, יחד עם מרפסת, מספקים פונקציונליות ומקום למגורים נוחים.
הבניין נבנה בשנת 2007 והדירה נמצאת במצב טוב. למרות שאינה חדשה, המידע על בעלות המשפחה מאז הבנייה והשיפוצים האחרונים (כמו מקלחון והחלפת מזגן) מעיד על תחזוקה שוטפת.
הדירה ממוקמת בבניין שנבנה בשנת 2007, ואינה עונה להגדרה של 'חדש'. הנוף מהמרפסת הינו חלקי, בין בניינים שכנים, ואינו פנורמי או פתוח לחלוטין. הקרבה היחסית לכבישים או תשתיות עשויה להשפיע על רמת הרעש, למרות מיקומה באזור מגורים.
Ref: VL106196
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית בקרבת הים, עם גישה נוחה למתקנים ושירותים, ללא צורך בנסיעות ארוכות. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באווירה ים תיכונית. הדיירים שיעריכו את הנוחות של סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, כמו גם את הקרבה לנמל התעופה (26 ק"מ), ימצאו כאן בית מתאים. אלו המחפשים סגנון חיים הכולל פעילויות פנאי כמו גולף (3.3 ק"מ) ובילוי בחוף הים (0.5 ק"מ), ייהנו מהאפשרויות שמספק האזור. גם אנשים המעוניינים בסביבה בטוחה וקהילתית, עם בריכה וגינות משותפות, ירגישו בבית. מי שמעדיף סביבה שקטה אך לא מבודדת, עם אפשרויות הסעה ציבורית (36 תחנות), עשוי גם הוא להתאים. עם זאת, מי שמחפש נוף פנורמי פתוח או סביבה כפרית לחלוטין, יצטרך לשקול אפשרויות אחרות.
הדירה מציגה מצב טוב, שנשמר על ידי אותה משפחה מאז הבנייה בשנת 2007. הגימור כולל רצפת שיש, שמתחברת לסגנון הים תיכוני. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל חיוניים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וארון קיר, והחדר השני מציע גם הוא ארון קיר. חדר הרחצה השני שופץ לאחרונה וכולל מקלחון. מערכת מיזוג האוויר המרכזית (חם/קר) שודרגה לפני כשנה, מה שמבטיח נוחות אקלימית. חדר השירות והמרפסת המכוסה מוסיפים פונקציונליות ונוחות. למרות שהבניין אינו חדש, התחזוקה הראויה לשבח והשדרוגים האחרונים מעידים על רמת איכות חיים גבוהה.
הדירה מוצעת במחיר של 330,000 אירו. המחיר משקף דירת 2 חדרים ו-2 חדרי רחצה בשטח 73 מ"ר, עם מרפסת נוספת של 12 מ"ר. מחיר זה ממוקם בטווח המחירים של פרויקטים דומים באזור מנילבה, כפי שניתן לראות מהשוואה לפרויקטים כמו Morasol (החל מ-363,805 אירו) ו-Horizon Views (החל מ-369,200 אירו). מיקומה של הדירה, בבניין קיים ולא בפרויקט חדש, עשוי להסביר את המחיר התחרותי יחסית. זמינות הדירה תלויה במצב השוק הנוכחי.
הדירה ממוקמת בתוך קומפלקס מגורים סגור ומטופח, המציע סביבת מגורים שלווה. הגישה הנוחה לשירותים יומיומיים, כגון סופרמרקט (315 מ') ובית מרקחת (159 מ'), מבטיחה נוחות רבה. המרחק הקצר לנמל לה דוקסה (2.7 ק"מ) ולחופים מוסיף לאפשרויות הפנאי. האזור מציע גם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך אותו לאפשרות למשפחות. הקרבה למגרשי גולף כמו פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) ולמרכזי ספורט עונה על צרכי פעילות גופנית. עם זאת, חשוב לציין שרמת הרעש יכולה להיות מושפעת ממיקום הדירה בתוך המתחם ומנוכחות כבישים סמוכים. מרכז העיר מנילבה, עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים (2025), מספק תחושה של קהילה מקומית, אך לצד זאת, המרחק לנמלי התעופה גיברלטר (22 ק"מ) ומאלגה (76 ק"מ) מחייב תכנון נסיעה.
מגורים ב-Residencial Duquesa, מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. המרחק הקצר לסופרמרקט (315 מ') ולבית המרקחת (159 מ') מאפשר סידורים יומיומיים בקלות. האפשרויות לבילוי בחוץ רבות, עם חוף פלייה דה לה צ'ולרה במרחק 500 מטר בלבד, ונמל לה דוקסה (2.7 ק"מ) עם מגוון מסעדות וחנויות. לאוהבי ספורט, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום (כמו פינקה קורטסין, 3.3 ק"מ) ומרכזי ספורט. למרות שהאזור נחשב למרכזי, הקהילה הסגורה והמטופחת מספקת תחושת פרטיות ושלווה. מערכת התחבורה הציבורית, עם 36 תחנות אוטובוס, מאפשרת התניידות ללא רכב, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לגמישות מרבית.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את הקרבה של הדירה לקו החוף, לנמל לה דוקסה ולשירותים עירוניים. ניתן לראות את רשת הדרכים המקיפה, ואת מיקומה של הדירה בתוך קומפלקס מגורים סגור, המציע נוחות ונגישות.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של חוף מלגה (Costa del Sol), קרוב לגבול עם קדיס. היא משמשת כשער למערב האיזור, עם קרבה יחסית לעיר אלג'סירס (32 ק"מ) ולעיר הנמל הידועה סוטוגראנדה (5.9 ק"מ). העיר המרכזית והגדולה ביותר במחוז, מלאגה, נמצאת במרחק של 83 ק"מ. מיקום זה מציב את מנילבה בין אזורי נופש פופולריים יותר כמו מרבלה (36 ק"מ) לבין ערי נמל והיסטוריה. הקרבה לגבול גיברלטר (22 ק"מ) מוסיפה ממד בינלאומי לאזור.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית מבחינת נגישות. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-22 ק"מ (בקו ישר), ואילו שדה התעופה של מלאגה-קוסה דל סול נמצא במרחק של כ-76 ק"מ (בקו ישר). נמל התעופה של גיברלטר מציע טיסות ליעדים קרובים, בעוד שמאלגה משרתת מגוון רחב יותר של טיסות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, פלייה דה לה צ'ולרה (0.5 ק"מ) ופלייה דה מנילבה (2.5 ק"מ), נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. למגרשי הגולף, כמו פינקה קורטסין, ניתן להגיע תוך דקות ספורות (3.3 ק"מ). המרחק לסופרמרקט (315 מ') ולבית מרקחת (159 מ') הוא מינימלי, ומבטיח נוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.4 מעלות צלזיוס בשנה. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,845, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הדירה מעל פני הים הוא 30 מטר, והשיפוע לכיוון החוף (4.8%) הוא מתון. מזג האוויר משתנה בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ, מה שיוצר סביבה נוחה לרוב הפעילויות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מנילבה מציע גישה למספר חופים, כולל פלייה דה לה צ'ולרה (0.5 ק"מ) ופלייה דה מנילבה (2.5 ק"מ). חוף סביניאס (Sabinillas) הוא חוף בעל תו דגל כחול (Blue Flag), המעיד על איכותו וסטנדרטים גבוהים. לאוהבי הגולף, האזור עשיר במגרשים, כגון פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) וגולף אקדמי אלבייט ריזורט (4.7 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (5.0 ק"מ), המציעים מגוון מתקני ספורט. הנמל הסמוך, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ), מהווה מרכז לפעילויות ימיות ובילוי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של חוף מלגה (Costa del Sol), קרוב לגבול עם קדיס. היא משמשת כשער למערב האיזור, עם קרבה יחסית לעיר אלג'סירס (32 ק"מ) ולעיר הנמל הידועה סוטוגראנדה (5.9 ק"מ). העיר המרכזית והגדולה ביותר במחוז, מלאגה, נמצאת במרחק של 83 ק"מ. מיקום זה מציב את מנילבה בין אזורי נופש פופולריים יותר כמו מרבלה (36 ק"מ) לבין ערי נמל והיסטוריה. הקרבה לגבול גיברלטר (22 ק"מ) מוסיפה ממד בינלאומי לאזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מנילבה, דירה זו ב-Residencial Duquesa מוצעת במחיר תחרותי. פרויקטים אחרים כמו Morasol (החל מ-363,805 אירו) ו-Horizon Views (החל מ-369,200 אירו) ממוקמים בטווח מחירים גבוה יותר, ככל הנראה בשל היותם חדשים יותר או בעלי מאפיינים שונים. Moon 64, גם הוא במנילבה, מוצע במחיר גבוה עוד יותר (החל מ-381,800 אירו). יתרונה של הדירה הנוכחית טמון במיקומה המבוסס, בתוך קהילה קיימת ומוכרת, המציעה גישה נוחה לשירותים קיימים, כגון סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה. בעוד שהיא אינה חדשה, מצבה הטוב ותחזוקתה השוטפת, כולל שדרוגים אחרונים, הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש בית קיים באזור מפותח. האזור כולו, בין קדיס למלאגה, מתאפיין במגוון נדל"ני רחב, כאשר מנילבה מציעה איזון בין קרבה לערים גדולות כמו מרבלה (36 ק"מ) לבין אווירה רגועה יותר, המתאימה למי שמחפש סגנון חיים של חוף הים ללא ההמולה של אזורים תיירותיים צפופים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
