关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尼尔瓦（Manilva）的一个城市化区域，地理位置便利，可步行到达当地的商店和餐馆。它靠近杜克萨码头（Duquesa Marina）和海滩，为居民提供了享受海岸生活方式的机会。虽然周边有便利设施，但部分出行仍建议使用汽车。
该公寓适合寻求靠近海滩和当地生活设施的买家。两间卧室和两间浴室的设计，以及一个带部分海景的阳台，满足了舒适居住的基本需求。社区设施如游泳池和花园，为寻求便利和休闲的居民提供了额外的吸引力。
该项目已于2007年建成，目前的房产属于二手房范畴。它位于一个已建成的住宅区内，意味着基础设施和社区环境已经成熟。买家可以期待一个即时可用的居住空间，而无需等待新建筑的开发周期。
该房产提供的是城市景观和部分海景，而非广阔的海岸线全景。虽然靠近海滩，但需要2.5公里以上的步行或短途驾车。此外，虽然有公共交通，但要充分利用周边地区，拥有一辆汽车会更加便利。
Ref: VL106196
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合那些寻求在西班牙南部沿海地区拥有一个便利的度假屋或永久居所的国际买家。对于那些优先考虑步行可达商店、餐馆和海滩的购房者来说，这里是一个理想的选择。它也可能吸引那些希望在退休后或在非旺季期间享受更宁静生活的人士，因为马尼尔瓦在很大程度上是一个全年都有居住者的区域。对于经常出行的买家，距离直布罗陀机场（约22公里）的相对近的距离是一个优势。此外，对于高尔夫爱好者，附近有多家著名高尔夫球场，为该房产增添了吸引力。
该公寓建于2007年，内部状况良好，由同一家庭自建造以来一直精心维护。公寓采用大理石地板，这是西班牙南部住宅的常见高品质材料。厨房配备齐全，包括冰箱、电磁炉和烤箱，以及近期安装的洗碗机。浴室经过翻新，其中一间设有步入式淋浴，另一间则配有浴缸。中央空调系统约在一年前进行了升级，确保了舒适的室内环境。卧室配有嵌入式衣柜，提供了充足的储物空间。阳台面积约为11.5平方米，虽然不是特别大，但足以放置桌椅，可用于户外用餐或放松。整体而言，房产的装修质量适合直接入住，同时也有根据个人喜好进行升级的空间。
该两居室公寓的起始价格为330,000欧元，这在该区域是一个具有竞争力的价格点。该房产的销售价格反映了其便利的地理位置、社区设施以及已建成的居住环境。考虑到建筑年份（2007年）和房产类型，这个价格与周边地区的市场行情相符。目前市场上有数量有限的此类房产，其价格会因楼层、具体景观以及内部状况而有所不同。买家应准备好额外的购买成本，包括税费、公证费和注册费。
该公寓位于马尼尔瓦（Manilva）一个成熟的住宅区，为居民提供了一种便利的城市化沿海生活方式。项目周边315米内就有超市，159米内有药店，6.2公里内有医院，而杜克萨码头（Duquesa Marina）和多个海滩（如Playa de Manilva）也近在咫尺。这意味着日常购物、就医和海滨休闲活动都非常方便。社区内设有景观花园、成人和儿童游泳池，为居民提供了放松和社交的场所。由于是封闭式社区，安全性也得到了保障。虽然周围有便利设施，但该地区也保留了一定的宁静，尤其是在非旅游旺季。该公寓平均海拔30米，距离海滩约0.5公里，坡度适中，便于前往。
公寓位于马尼尔瓦（Manilva），这是一个充满活力的地区，拥有便利的城市生活和海滨的休闲魅力。步行即可到达当地的超市（315米）、药店（159米）和餐馆。杜克萨码头（Duquesa Marina）距离酒店2.7公里，提供餐饮和停泊服务，而多个海滩（如Playa de la Chullera，0.5公里）则方便居民享受日光浴和水上活动。虽然区域内有36个公共交通站点和6条公交线路，但拥有汽车将极大地方便前往26公里外的机场、6.2公里外的医院以及周边的高尔夫球场。该地区教育资源包括3所小学和1所中学，医疗保健方面则有一个健康中心，满足了家庭的基本需求。马尼尔瓦的人口预计在2025年达到18,165人，表明这是一个稳定发展的社区。
此地图展示了该公寓在马尼尔瓦（Manilva）的具体位置，突出显示了其靠近海滩、主要道路和周边城镇的便利性。地图还标示了附近的码头、高尔夫球场和商店，直观地展示了该房产所处的社区环境和生活便利性。
该公寓位于马尼尔瓦（Manilva），这是安达卢西亚地区的一个沿海城镇，地理位置上靠近加的斯省的边界，但属于马拉加省。它位于连接吉利伯特（Gibraltar）和马贝拉（Marbella）的主要海岸线上。从地理上看，它位于Algeciras（32公里）、Marbella（36公里）和Málaga（83公里）等较大城市之间。这种位置使其能够享受较小的城镇的宁静，同时又方便前往这些大都市的购物、文化和交通枢纽。其靠近著名的La Duquesa码头，也为该地区增添了吸引力。
该房产的地理位置非常便利，提供了良好的可达性。距离海滩约0.5公里（Playa de la Chullera），而热门的La Duquesa海滩则在2.4公里处。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为76公里，但通常更方便前往距离约22公里的直布罗陀机场（GIB）。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club仅3.3公里，Estepona Golf 5.4公里，而更远的Sotogrande和La Cañada高尔夫球场也在附近。此外，项目距离提供多种购物和餐饮选择的城镇中心仅几公里，包括一个315米外的超市和159米外的药店，使日常生活极为便捷。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦地区享有地中海气候，全年平均气温约为18.4°C，夏季平均温度在12°C到26°C之间波动，冬季则较为温和。该地区年日照时间长达3,845小时，为户外活动提供了充足的阳光。游泳季节可持续约5个月，当海水温度达到或超过20°C时。该公寓海拔约为30米，距离海岸线不远，但有4.8%的缓坡连接至最近的海滩，这提供了适度的户外活动机会，同时也能享受海风和宜人的气候。周边地区绿树成荫，自然景观包括海景和远处的山脉。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产距离多个海滩和休闲设施仅一步之遥。最近的海滩是Playa de la Chullera，仅0.5公里，而La Duquesa海滩（2.4公里）和Playa de Casares（3.6公里）也非常方便到达。该地区拥有一个蓝旗海滩（Sabinillas），保证了其水质和设施的标准。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）和Estepona Golf（5.4公里）等知名球场近在咫尺。此外，该地区还有多个运动中心，如Complejo Deportivo Las Viñas（5.0公里），以及游艇码头，如Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7公里）和Puerto de Sotogrande（5.9公里），为水上运动和社交活动提供了丰富的选择。该地区共有34处体育设施，满足不同运动需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尼尔瓦（Manilva），这是安达卢西亚地区的一个沿海城镇，地理位置上靠近加的斯省的边界，但属于马拉加省。它位于连接吉利伯特（Gibraltar）和马贝拉（Marbella）的主要海岸线上。从地理上看，它位于Algeciras（32公里）、Marbella（36公里）和Málaga（83公里）等较大城市之间。这种位置使其能够享受较小的城镇的宁静，同时又方便前往这些大都市的购物、文化和交通枢纽。其靠近著名的La Duquesa码头，也为该地区增添了吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
马尼尔瓦（Manilva）地区提供多种类型的房产，价格范围广泛。与附近新建的Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）等项目相比，该公寓以330,000欧元的价格起价，显得更具价格竞争力，尤其考虑到其已建成的状态和便利的地理位置。然而，新建项目通常提供更现代的设计、更高的能源效率和更新的设施，这可能吸引寻求最新标准的买家。马尼尔瓦本身以其相对实惠的价格和悠闲的生活节奏吸引着寻求地中海生活的买家，相较于北部更商业化的地区如马贝拉（Marbella），它提供了更宁静的氛围。该地区拥有良好的高尔夫球场和海滩资源，这使得像本项目这样的房产在追求生活方式和便利性的买家中具有持久的吸引力。该地区房产交易活跃，表明市场具有一定的流动性。
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