Blue View Heights הוא פרויקט מגורים של בתים טוריים הממוקם במנילבה, מאלגה. הפרויקט מוכן כעת למגורים ומציע בתים עם 4 חדרי שינה ושטח מגורים של 139 מ"ר. המיקום כפרי, בגובה של כ-128 מטרים מעל פני הים, ומספק סביבה פתוחה עם נוף לחוף ולגבעות הסובבות. הבתים זמינים במחיר התחלתי של €490,000. לפרויקט כיוון דרום-מערבי והוא ממוקם במרחק 19 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. הפרויקט מיועד למגורי קבע או כבית נופש, עם דגש על שטח חוץ ושקט בסביבה כפרית.
בהשוואה לפרויקט Pure Sun, המוצע מ-€398,000, Blue View Heights גבוה יותר במחיר הכניסה (מ-€490,000). הבדל זה מוסבר על ידי שטח המגורים הגדול יותר (139 מ"ר לעומת דירות קטנות יותר בדרך כלל ב-Pure Sun) והגובה עם הנוף. Amphora Beach, במחיר החל מ-€430,000, קרוב בדרך כלל לחוף אך עשוי להציע פחות פרטיות בשל צפיפות גבוהה יותר. Blue View Heights מתמקד יותר בבתים משפחתיים (4 חדרי שינה) ואילו פרויקטים דומים רבים במנילבה מתמקדים בדירות עם 2 או 3 חדרי שינה. למי שמחפש באופן ספציפי במנילבה, Golden View II מציע אלטרנטיבה, אך במחיר גבוה משמעותית (מ-€562,750).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Blue View Heights ממוקם בשטח השיפוט של מנילבה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מתאפיין בסביבה כפרית בגובה של 128 מטרים. גובה זה מספק נוף פנורמי לים ולסביבה, לרבות צוק גיברלטר. השכונה שוכנת בשולי האזור הבנוי, ויוצרת מעבר בין העולם המיושב לנוף הטבעי. המרחק לים התיכון הוא 2.5 קילומטרים בקו ישר. המיקום מחייב שימוש ברכב לניידות יומיומית, שכן השירותים במרחק הליכה מוגבלים.
הבתים תוכננו לדיירים הזקוקים לשטח ולפרטיות. עם שטח של 139 מ"ר ו-4 חדרי שינה, הבתים הטוריים מציעים נפח מספק למשפחות או לקבוצות גדולות. מרפסות השמש הפרטיות והגינות, במקומות שבהם הן קיימות, מאפשרות חיים בחוץ. התכנון כולל סלון המחובר ישירות למרפסת השמש, ובכך מרחיב למעשה את שטח המגורים אל החוץ. למי שמחפש בית בסביבה שקטה ללא שכנים ישירים בחזית, פרויקט זה מציע מרחק ופרטיות מספקים.
מדובר בפרויקט של בנייה חדשה שהושלם (סטטוס בנייה: הושלם). כלומר, הבתים זמינים מיד לאכלוס. מערכות טכניות כגון מיזוג אוויר ואספקת מים חמים פעילות. המסירה כוללת גימור שבוצע לפי מפרט Metrovacesa, לרבות חזיתות מבודדות וזיגוג כפול. אין צורך להתחשב בסיכוני בנייה או בזמני המתנה, מה שמאיץ את המעבר למצב המגורים החדש.
המיקום תלוי מאוד ברכב. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.9 קילומטרים, כלומר סידורים יומיומיים מחייבים תחבורה. התחבורה הציבורית מוגבלת בסביבה הקרובה, אם כי קיימים קווים ברמה העירונית. לחובבי החוף, החוף הקרוב ביותר (Playa de la Chullera) נמצא במרחק 2.5 קילומטרים בקו ישר, אך מרחק הנסיעה ארוך יותר בשל שינויי הגובה ומבנה הכבישים. הסביבה כפרית ושקטה, כלומר אין קרבה ישירה לחיי לילה או למסחר.
פרויקט זה מתאים היטב לקונים המחפשים מגורי קבע באזור מנילבה עם מספיק חדרי שינה למשפחה. הוא מתאים גם לאנשים שרוצים להימנע מההמולה של ערי החוף התיירותיות אך עדיין מעוניינים בים ובשירותים בקרבת מקום. לחובבי הגולף, המרחק למועדונים שונים הוא מעשי. המצב פחות מתאים לאנשים שאינם יכולים או אינם רוצים לנהוג, או למי שמחפש דירה במרחק הליכה מחיי הלילה. את המרחק הגדול יחסית לנמל התעופה (19 ק"מ) יש לקחת בחשבון עבור טיסות תכופות.
הבתים נמסרים עם חומרים המתמקדים בעמידות ובנוחות. החזיתות כוללות טיח רציף עם בידוד תרמי וקירות כפולים לוויסות הטמפרטורות הפנימיות. קירות ההפרדה בין הבתים עשויים מחומרים בולעי קול, התורמים לפרטיות אקוסטית. הרצפות מגומרות באריחי קרמיקה, הן בפנים והן במרפסות השמש. עבודות האלומיניום כוללות מעטפת תרמית וזיגוג כפול. ארונות קבועים הם סטנדרט בחדרי השינה, מגומרים בדלתות בציפוי לכה.
מחירי הבתים ב-Blue View Heights מתחילים מ-€490,000. תמורת סכום זה מקבלים בית בשטח 139 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. השונות במחירים תלויה במיקום המדויק בתוך הפרויקט ובנוף. העלויות אינן כוללות אפשרויות נוספות כגון בריכת שחייה פרטית, שעשויה להיות זמינה בעלות נוספת. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Pure Sun (מ-€398,000) ו-Amphora Beach (מ-€430,000), Blue View Heights ממצב את עצמו בפלח הגבוה יותר בשל גודל הבתים והמיקום על הגבעה.
החיים היומיומיים ב-Blue View Heights מוגדרים על ידי המרחק מהחוף ושקט האזור הכפרי שמאחור. מכיוון שהבתים ממוקמים על גבעה, היום לעיתים קרובות מתחיל בשמש על מרפסת השמש, הודות לכיוון הדרום-מערבי. הקצב מחייב תכנון: משתמשים ברכב לכל תנועה, בין אם לחוף של La Duquesa (4.5 ק"מ) או למגרש הגולף. הסביבה ירוקה ושקטה, מה שהופך אותה למתאימה למי שמחפש מפלט מההמולה של רצועת החוף, אך רוצה את שירותי קוסטה דל סול בהישג יד. בערבים, מרפסת השמש מציעה נוף של קו החוף שנדלק באורות.
סביבתו של Blue View Heights כפרית עם מספר שכונות מגודרות בסביבה. האזור הקרוב מציע מעט שירותים להולכי רגל; הסופרמרקט נמצא במרחק 3.9 ק"מ ובית המרקחת במרחק 2.6 ק"מ. לפעילויות חברתיות ולחיי לילה פונים אל ערי החוף כגון La Duquesa ו-Sabinillas. קיומם של מספר מגרשי גולף ברדיוס 10 קילומטרים, כגון Real Club de Golf de Sotogrande (5.4 ק"מ), מגדיר את ההצעה הפנאית בסביבה. התשתית מכוונת לתנועת רכבים דרך כבישים מקומיים המתחברים ל-A-7.
המפה מציגה את מיקומו של Blue View Heights על הגבעות מצפון לכביש החוף A-7. המרחק לחופים הוא 2.5 ק"מ בקו ישר, אך בכביש הוא ארוך מעט בשל הפרשי הגבהים. הסביבה ירוקה וכפרית, עם שכונות מגודרות הפזורות על מדרון הגבעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קאדיס. Blue View Heights שוכן בחלק של קוסטה דל סול הפועל כ'אזור מעבר' בין העומס של מרבייה לבין המערב השקט יותר. זה מציע את ההזדמנות ליהנות מהשירותים של Sotogrande במרחק נסיעה של 10 דקות, בעוד שהמחירים במנילבה נמוכים בדרך כלל מאשר בצד המזרחי של האזור. מיקום הפרויקט אסטרטגי למי שרוצה גישה הן לחוף הספרדי והן לגבול עם גיברלטר.
חופים נמצאים במרחק נסיעה קצר: Playa de la Chullera במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, La Duquesa במרחק 4.5 ק"מ, ו-Playa de Manilva במרחק 5.9 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 19 ק"מ, וגיברלטר במרחק של כ-27 ק"מ. רכב הכרחי לשירותים יומיומיים; הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.9 ק"מ. ישנם קווי תחבורה ציבורית ברשות המקומית (6 קווים, 36 תחנות), אך התדירות והקרבה משתנים. בית חולים נמצא במרחק 11 ק"מ. הנגישות למגרשי גולף מצוינת עם שלושה מועדונים בטווח 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הגובה של 128 מטרים מעל פני הים מספק בריזה קלה ולחות נמוכה מאשר בקו החוף עצמו, מה שתורם לנוחות בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. המיקום מציע נוף לים ולהרים, המשפיעים על שינויי הטמפרטורה בערב. המיקום המוגן מרוחות הצפון הופך את מרפסות השמש לשמישות מתחילת האביב ועד שלהי הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Chullera במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר. מזרחה משם נמצאים החופים הרחבים יותר של Sabinillas (La Duquesa, 4.5 ק"מ). ל-Sabinillas יש חוף עם דגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. מעבר לחופים, הסביבה מציעה הזדמנויות לספורט ימי במרינות הסמוכות של La Duquesa ו-Sotogrande. לחובבי הספורט, ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, לרבות Real Club de Golf de Sotogrande. רשומים 34 מתקני ספורט באזור.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL026119
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID