关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Manilva市区，距离萨比尼亚斯蓝旗海滩约2.5公里，处于城市与海岸的过渡地带。该区域地势平坦，海拔71米，通往海岸线的坡度仅为2.8%。周边有学校和公园，基础设施完善，步行范围内可满足日常基本需求。
该户型布局紧凑，包含两间卧室和一间浴室，总面积60平方米，适合单身人士、夫妇或小规模家庭居住。厨房配备全套设施，窗户采用双层玻璃，注重实用性和能效。由于不包含私人花园或大型社区设施，更适合低维护需求的居住者。
该项目属于二手现房，建筑年代为1999年，已完成交付。房产近期进行了全面翻新，包括结构维护和内部设施更新，处于可直接入住的“良好”状态。由于是现房，买家无需等待新的建设周期。
该物业不包含私人游泳池或社区花园等休闲设施，停车依赖路边公共停车位。受限于60平方米的建筑面积，室内空间相对紧凑，仅设有一间浴室。此外，房产朝西，且不提供充电桩等现代化环保设施，适合对空间和设施要求不高的用户。
这种房产适合首次购房者、寻求独立性生活的年轻专业人士或作为投资出租的物业。对于希望以较低成本进入西班牙房产市场的买家，这是一个务实的选择。由于不需要支付社区费用，长期持有的维护成本较低，也适合作为主要居所或长期度假屋。此外，适合那些不需要大面积居住空间、希望简化生活流程的退休人士。它适合那些重视实际居住功能和地理位置，而非豪华配套的理性买家。
房产已进行全面翻新，维护状态良好。结构部分保留了原有特征，但内部设施已更新。窗户更换为双层玻璃，提升了隔音和隔热效果。厨房配备了全套现代化设备，满足烹饪需求。浴室采用大理石瓷砖墙面，设有步入式淋浴间，耐用且易清洁。客厅采用木地板，增加了室内的温馨感。整体装修材料标准，符合同类二手房的居住质量，注重耐用性和实用性。
该房产的起售价为170,000欧元，在Costa del Sol西部的房地产市场中属于入门级价格。与邻近Estepona的新开发项目（如Aby Upper起价约320,000欧元）相比，具有明显的价格优势。定价策略反映了房产较小的建筑面积（60平方米）及其作为二手翻新物业的市场定位，为预算有限的买家提供了可行的选择。
居住在这里意味着体验Manilva本地化的村庄生活节奏。房产位于安静的广场角落，周围绿树成荫，环境平和。日常生活极为便利，距离超市仅315米，药房159米，购物和医疗获取无需驾车。对于有学龄儿童的家庭，附近设有学校，接送方便。虽然距离海滩有一定距离，但这同时也避开了旅游区的喧嚣，保留了社区的宁静感。街道视野提供了观察当地日常生活的视角，生活氛围务实且接地气。这是一个适合那些希望融入当地社区、享受基础便利生活而不追求度假村奢华设施的地方。
Manilva拥有约18,165名居民，是一个规模适中、设施完善的城镇。区域内有三所小学和一所中学，以及一家医疗中心，家庭医疗和教育需求有保障。城镇内设有34个体育设施和多个公园，支持户外活动和社区互动。虽然公共交通线路有限，但基础设施布局紧凑，生活节奏平稳。这里结合了传统安达卢西亚风貌和现代生活便利，适合寻求稳定社区感的居民。
地图显示物业位于Manilva市区，靠近A-7公路和海岸线。周边标记了萨比尼亚斯海滩和Duquesa港口，房产处于城市设施与自然景观的过渡区域，地势平坦。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva位于马拉加省最西南端，与加的斯省接壤，地处Costa del Sol Occidental区域。其位置介于Estepona和Sotogrande之间，具有边缘地理优势，既能利用马拉加省的资源，又能方便进入加的斯省。相比东部主要旅游城市，这里更为宁静，保留了更多传统风貌。
从房产出发，距离最近的萨比尼亚斯蓝旗海滩2.5公里，驾车或骑行均可到达。Finca Cortesín高尔夫俱乐部位于3.3公里处。航空方面，距离直布罗陀机场直线距离约26公里，距离马拉加机场约75公里。城镇内的超市、银行和咖啡馆均在1公里范围内，日常采购便利。通过附近的A-7公路，可快速连接埃斯特波纳和索托格兰德等周边城市。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔71米，地形平坦，年平均气温17.8°C，气候温和。房产朝西，午后日照充足。由于靠近海岸，夏季有海风调节，避免了内陆的极端高温。每年的游泳季节持续约4个月，水温适宜时（≥20°C）可进行海上活动。这里光照资源丰富，支持全年的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩资源丰富，萨比尼亚斯蓝旗海滩距离2.5公里，水质清洁。Duquesa港口距离2.4公里，提供游艇码头和海滨餐饮。体育设施方面，附近的Las Viñas体育中心（1.0公里）和众多高尔夫球场（如Estepona Golf）提供了多样的休闲选择，适合高尔夫爱好者和户外运动爱好者。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva位于马拉加省最西南端，与加的斯省接壤，地处Costa del Sol Occidental区域。其位置介于Estepona和Sotogrande之间，具有边缘地理优势，既能利用马拉加省的资源，又能方便进入加的斯省。相比东部主要旅游城市，这里更为宁静，保留了更多传统风貌。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL317944
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Estepona的新建开发项目（如Acqua Gardens，起价约418,800欧元）相比，Manilva的这个联排别墅提供了显著的价格优势。新项目通常配备社区泳池、健身房等设施，但购买和维护成本较高。该物业位于成熟的村庄环境中，虽然缺乏豪华度假村的配套设施，但无需支付社区费，且生活成本较低。与索托格兰德的高端房产相比，这里更为务实，适合注重性价比的买家。作为阳光海岸西部的入门级选择，它以有限的预算提供了实际的居住解决方案，特别适合那些不需要大规模社区服务的用户。
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