וילה צמודת קרקע עם נוף לים במנילבה, מאלגה. הנכס בנוי על מגרש של 530 מ"ר עם שטח בנוי של 109 מ"ר, מורכב מבית ראשי ודירת אורחים נפרדת. הוילה עברה שיפוץ מלא בשנת 2018 וכוללת בריכת שחייה פרטית וסולריום עם נוף לים. ממוקמת בסביבה שקטה אך בקרבת מתקנים, במרחק 2.5 ק"מ מהחוף. הנכס מציע אפשרויות גמישות למגורים קבועים או כבית קיץ.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מנילבה, הנכס הנוכחי מציע יתרון משמעותי בזכות המגרש הגדול יותר של 530 מ"ר. בעוד שפרויקטים כמו Blue View Heights (מ-490,000 אירו) ו-Kristina Views (מ-545,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הנכס הנוכחי מספק ערך מוסף בזכות דירת האורחים הנפרדת והבריכה הפרטית. פרויקט Golden View II (מ-517,750 אירו) אמנם דומה במחיר, אך אינו כולל את הגמישות של דירת אורחים עצמאית. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים נמצאים באותו אזור של מנילבה, אך הנכס הנוכחי נהנה מקרבה גדולה יותר למרכז העיר ולמתקנים הציבוריים. בהשוואה לפרויקטים במרביה הסמוכה, שם המחירים גבוהים באופן משמעותי, הנכס במנילבה מציע ערך טוב יותר תוך שמירה על איכות חיים דומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, רשות מקומית בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם קדיס. הוא ממוקם באזור מגורים שקט, בגובה 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף. הנכס נהנה מקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים תוך שמירה על אווירה שלווה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נוח עם אפשרות לארח קרובים בדירה נפרדת. הבית הראשי מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מטבח גדול וחדר אוכל נפרד. החצר הפרטית עם בריכה והסולריום עם נוף לים מספקים מרחבי פנאי ומנוחה בחוץ. הנכס מציע פתרון מגורים מלא עם אפשרויות גמישות.
הנכס הוקם בשנת 1998 ועבר שיפוץ מקיף בשנת 2018. השיפוץ כלל עדכון של כל המערכות בבית הראשי, כולל חדר האמבטיה, המטבח וחללי המחיה. הדירה הנפרדת נשמרה במצבה המקורי אך עם תחזוקה שוטפת. הנכס נמצא במצב מצוין ומוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף - החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של 20 דקות. גם אם ניתן להסתדר ללי רכב בחיי היומיום, לרכב יש יתרון לטיולים באזור. הנכס אינו ממוקם בקרבת תחבורה ציבורית ישירה למרכזי הערים הגדולות כמו מאלגה או מרביה. אין תחנת טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום.
נכס זה מתאים למגוון רחב של קונים. הוא אידיאלי עבור משפחות המחפשות בית קבע בספרד עם אפשרות לארח קרובים או חברים בדירה נפרדת. גם זוגות בגמלאות יכולים למצוא בנכס זה בית מושלם לפרישה, בזכות המיקום השקט אך עם גישה נוחה לשירותים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהעובדה שהנכס כולל שתי יחידות דיור נפרדות היכולות להשכיר בנפרד. הנכס גם מתאים לאנשים העובדים מהבית, בזכות המרחב הפרטי והסביבה השקטה. עבור קונים המחפשים בית קיץ, הקרבה לחוף והאקלים הנעים של האזור הופכים אותו לבחירה מעולה.
הנכס עבר שיפוץ מקיף בשנת 2018, כך שכל המערכות בבית הראשי מעודכנות ובמצב טכני טוב. המטבח מצויד באופן מלא עם אי מרכזי ומתאים לשימוש יומיומי. חדר האמבטיה הראשי כולל שני כיורים ומקלחת מרווחת. בית הראשי מצויד במערכת מיזוג אוויר, מה שמבטיח נוחות כל השנה. החומרים שנבחרו בשיפוץ מתאימים לאקלים המקומי ועמידים בפני לחות. הרצפות עמידות וקלות לניקוי, והחלונות מספקים בידוד תרמי טוב. הדירה הנפרדת, אם כי לא שופצה לאחרונה, נמצאת במצב תחזוקתי תקין ומתאימה לשימוש מיידי.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 665,000 אירו, מחיר המשקף את הגודל הכולל של הנכס כולל דירת האורחים הנפרדת. המחיר כולל את המגרש הגדול של 530 מ"ר עם בריכה פרטית וגינה מטופחת. בהשוואה לנכסים דומים באזור מנילבה, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, קיום דירת אורחים נפרדת, והמיקום הקרוב לחוף. עם זאת, המחיר הוא מחיר התחלתי ועשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמשא ומתן.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בשילוב בין שקט ונוחות לקרבה למתקנים. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם אור דרום-מזרחי. במהלך היום, ניתן ללכת ברגל לסופרמרקט או לבית המרקחת הסמוכים, או להירגע בגינה הפרטית סביב הבריכה. לאחר הצהריים, הסולריום עם נוף הים הוא מקום אידיאלי למנוחה. הערב יכול להתחיל עם ארוחת ערב במסעדות המקומיות במרחק נסיעה קצרה. הסביבה מאפשרת חיים עצמאיים אך עם קהילה סביבה, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. בסופי שבוע, ניתן לבקר במרינה של לה דוקסה או ליהנות מחופי האזור המגוונים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה את כל השירותים הדרושים לחיים נוחים. סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על חיי היומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, ומרפאה קהילתית זמינה במנילבה. בתי הספר באזור כוללים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, המאפשרים למשפחות עם ילדים למצוא פתרונות חינוך בקרבת מקום. התנועה באזור סבירה, וניתן להגיע למרבית היעדים ברכב תוך 10-15 דקות. האזור מפותח מספיק כדי לספק את כל הצרכים הבסיסיים, אך עדיין שומר על אופי קהילתי ונינוח.
המפה מציגה את מיקום הנכס במנילבה, באזור הדרום-מערבי של מחוז מאלגה. הנכס ממוקם בקרבת החוף, בגובה 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון הים. המרחקים לחופים, מגרשי הגולף והמרכזים העירוניים מסומנים על המפה, המדגישים את יתרונות המיקום. מיקומו של הנכס בין מרביה לאלחסירס מציע גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס, והיא חלק מקומרקה קוסטה דל סול אוסידנטל. היא נמצאת במרחק שווה בערך משני המרכזים האורבניים הגדולים של האזור: מרביה (36 ק"מ) ואלחסירס (32 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים (נתוני 2025), מנילבה מציעה איזון בין קהילה קטנה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. המיקום הגיאוגרפי מאפשר ניצול של חופי הים התיכון תוך שמירה על קרבה לפארקים טבעיים באזור הפנימי של אנדלוסיה.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בקרבת מתקנים חשובים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 26 ק"מ, אך גם נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק 75 ק"מ. מסלולי הגולף בקרבת מקום כוללים את דוניה חוליה (2.2 ק"מ), פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.7 ק"מ), מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי גולף. הערים הגדולות של אלחסירס ומרביה נמצאות במרחק של כ-32-36 ק"מ, המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, בידור ואפשרויות קניות.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר בקירוב. הגובה המתון של 71 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 2.8% לכיוון הים יוצרים מיקרו-אקלים נעים עם זרימת אוויר טבעית. כמות השמש השנתית גבוהה, מה שמאפשר ניצול מלא של הבריכה הפרטית והסולריום במשך רוב חודשי השנה. הנוף הפנורמי לים מהסולריום משדר תחושת רוחב ומרחב, והאוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מבטיחה אור שמש נעים לאורך רוב שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. פלאיה דה סביניאס, החוף הקרוב ביותר, זכה בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. הנמלים הקרובים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ), פוארטו דה סוטוגרנדה (9.5 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (9.7 ק"מ), המציעים מסעדות, ברים ואווירת חוף תוססת. חובבי גולף יכולים ליהנות מכמה מגרשי גולף באיכות גבוהה בקרבת מקום, כולל דוניה חוליה ופינקה קורטסין. מתקני הספורט באזור כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (1.0 ק"מ), המציע מגוון פעילויות ספורטיביות לכל הגילאים. בסך הכל, 34 מתקני ספורט זמינים ברשות המקומית, מה שמעיד על אורח חיים פעיל בקהילה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס, והיא חלק מקומרקה קוסטה דל סול אוסידנטל. היא נמצאת במרחק שווה בערך משני המרכזים האורבניים הגדולים של האזור: מרביה (36 ק"מ) ואלחסירס (32 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים (נתוני 2025), מנילבה מציעה איזון בין קהילה קטנה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. המיקום הגיאוגרפי מאפשר ניצול של חופי הים התיכון תוך שמירה על קרבה לפארקים טבעיים באזור הפנימי של אנדלוסיה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL998635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID