Residencial Albatros XVは、マルベージャのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）地区に位置する完成済みの住宅プロジェクトです。コスタ・デル・ソールの象徴的なこの地域にあり、プエルト・バヌスやサン・ペドロ・アルカンタラまでのアクセスが良好です。この物件は2寝室のユニットを中心に構成され、海岸線のパノラマビューを提供するよう設計されています。建物は鉄筋コンクリート構造を採用し、断熱材や二重窓などの近代的な仕様により、エネルギー効率と居住快適性を確保しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシア地区の住宅地に位置しています。標高約129メートルの高台にあるため、正面から海を見渡すことができます。最寄りのビーチ（Playa Canina Ventura del Mar）までは直線距離で約2.3キロメートル、プエルト・バヌスのマリーナまでは約4.6キロメートルです。周辺にはゴルフコースが点在しており、マグナ・マルベージャ・ゴルフは直線距離で約800メートルの場所にあります。
94平方メートルから124平方メートル以上の居住空間を持ち、主寝室にはスイートバスルーム、各寝室にはクローゼットが完備されています。リビング、ダイニング、キッチンはオープンプランで構成され、屋外のテラスへと続きます。設備にはセントラル空調（冷暖房）、インターネット用光ファイバー、屋上の共用ソーラリウム、ジムがあります。地下駐車場と収納スペースも利用可能です。
建物はすでに完成しており、引き渡し時期は「Completed（完成済み）」となっています。施工は現行の基準（CTEおよびEHE）に準拠しており、鉄筋コンクリートの堅固な基礎とスラブ構造を採用しています。内装は乾式壁（石膏ボード）で仕切られ、バスルームやキッチンには高品質な大型タイルが使用されています。すべての部屋にダクト式の空調配管が引き込まれています。
この物件は「car dependent（自動車依存）」と分類されており、最寄りの商業施設やビーチへ移動するには車の利用が推奨されます。エレベーターは設置されていますが、標高があるため周囲への移動には多少の起伏があります。日本とは異なり、近隣にスーパーマーケットがあるとはいえ、日常の買い物や移動には車が必須であることを認識する必要があります。
この物件は、手入れの行き届いた集合住宅での居住を希望し、メンテナンスの負担を軽減したい方に適しています。コスタ・デル・ソールの活気ある地区に拠点を置きながらも、リゾート地の中心部の喧騒からは離れた環境を求める方に適しています。また、ゴルフやテニスなどのアウトドアスポーツを楽しむ機会を重視する方や、近代的な仕様とエネルギー効率を重視する投資家にも魅力的です。
建物は「Quality Report」に基づき、高い基準で施工されています。外部は陶器レンガにポリウレタンフォーム断熱材を施した二重壁構造で、内部は石膏ボードの乾式壁です。床はリビングエリアにフローティングラミネート、バスルームには高品質な磁器タイルが使用されています。窓は二重ガラス（Kommerling Climalit）で、遮熱・遮音効果を高めています。給湯システムはエアロサーマル（Aero termo）を採用しており、エネルギー効率が考慮されています。
価格は471,000ユーロから5,030,000ユーロの範囲で設定されています。この広い価格帯は、標準的なアパートメントからペントハウスや特別なビューを持つユニットの違いを反映しています。競合するプロジェクト（Be AlohaやQuintEssenceなど）の価格と比較すると、特にエントリーユニットにおいては競争力がある価格設定と言えます。すべての価格は設備や状況に応じて変動します。
ヌエバ・アンダルシア地区は、ゴルフ愛好家や活発なライフスタイルを求める居住者にとって機能的な環境です。周囲には3つ以上の国際的な学校や多数のスポーツ施設があります。物件の高台という立地は、眺望を楽しむ利点がある一方で、移動には車を必要とする傾向があります。この地域は年間を通じて気候が穏やかであり、屋上のプールやソーラリウムは、地中海の気候を最大限に活用するために設計されています。マルベージャの都市部へのアクセスも容易です。
マルベージャは人口約16万人の自治体であり、コスタ・デル・ソールの主要な観光地の一つです。物件の周辺2キロメートル圏内には3つのレストランが点在し、近隣にはスーパーマーケット（直線距離1.1キロメートル）や薬局（直線距離311メートル）があります。医療施設は比較的近く（直線距離473メートル）にあり、緊急時のアクセスも確保されています。マルベージャは年間340日以上の祝日やイベントがあり、文化的な生活を送ることができます。
地図は、マルベージャの西側エリアを示しています。物件は海岸線から内陸側へ約2〜3キロメートル入った場所に位置し、周囲はゴルフコースに囲まれています。最寄りの主要道路（AP-7）やプエルト・バヌスへのアクセスルートが確認できます。
マルベージャはコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マラガ県の司法管轄区の本部が置かれる重要都市です。Residencial Albatros XVは、特に「ゴルフ・バレー」として知られるヌエバ・アンダルシエリアの戦略的な位置にあり、海岸沿いのリゾート地と内陸部の住宅地の両方の特徴を兼ね備えています。
マラガ空港までは直線距離で約47キロメートル、ジブラルタル空港までは約54キロメートルです。最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marまでは直線距離で2.3キロメートルですが、徒歩や車での移動を考慮する必要があります。イギリス系やインターナショナル・スクールへのアクセスも良好です。この地域での移動は主に自動車に依存します。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの平均気温は12度から26度の間で推移し、年間の平均気温は19度です。年間の日照時間は約3,716時間に達し、5月から10月にかけては水温が20度以上となる「シーズン」が5ヶ月間続きます。標高129メートルの高台にあるこの物件は、海風が入り込みやすく、夏季の暑さを和らげる効果が期待されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ（Blue Flag）」認定のビーチが複数あり、水質とサービスの高さが保証されています。ゴルフ施設に関しては、物件のすぐ近くにMagna Marbella Golfがあり、Real Club de Golf Las Brisasまでは約1.2キロメートルです。地域にはスポーツセンター、フィットネスジム、マリーナなどのレクリエーション施設が集積しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マラガ県の司法管轄区の本部が置かれる重要都市です。Residencial Albatros XVは、特に「ゴルフ・バレー」として知られるヌエバ・アンダルシエリアの戦略的な位置にあり、海岸沿いのリゾート地と内陸部の住宅地の両方の特徴を兼ね備えています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL100609
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの西側エリアには「Be Aloha」や「QuintEssence」といった類似の新築プロジェクトが存在します。これらは価格設定において競合関係にありますが、Residencial Albatros XVは特に「完成済み」という点で即時の入居が可能であり、リスクが低いという利点があります。アルマザラ・ヒルズ（Almazara Hills）などの内陸部プロジェクトと比較すると、海へのアクセスや標高の異なるライフスタイルを提供します。価格帯の広さ（47万ユーロから500万ユーロ超）は、ミドルクラスからラグジュアリークラスまでの幅広いニーズに対応していることを示しています。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソール、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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