Dieses Reihenhausprojekt in Marbella bietet eine vollendete Wohnlösung in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem Grundstück von 400 m² verbindet das Projekt städtische Annehmlichkeiten mit Küstennähe. Die drei Schlafzimmer und vier Bäder bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine dauerhafte Residenz oder einen Zweitwohnsitz in Südspanien suchen. Die Nähe zum Meer und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in einer städtischen Umgebung Marbellas, nur 0,7 km vom Meer entfernt. Die Nähe zu Puerto Deportivo Virgen del Carmen und die geringe Entfernung zum Stadtzentrum schaffen eine Verbindung zwischen maritimem Flair und städtischem Leben. Die flache Topographie mit einer Neigung von nur 1,7 % zum Strand ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit zu Fuß oder per Fahrrad. Die Lage in 29 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Höhenvorteil ohne die Nachteile steiler Anstiege.
Die Grundrissaufteilung mit drei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, erfüllt den Bedarf an Privatsphäre für Familien oder Gäste. Das separate Wohnzimmer mit Kamin und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten erfüllen das Bedürfnis nach mediterranem Freiluftwohnen. Die ebenerdige Küche und die Nähe zu täglichen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt in 234 Metern Entfernung) machen den Alltag praktisch. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet ausreichend Tageslicht in den Hauptwohnbereichen.
Das Bauprojekt befindet sich im fertiggestellten Zustand, was eine sofortige Bezugsfreiheit ohne Baurisiko oder Wartezeiten ermöglicht. Als abgeschlossene Entwicklung sind alle Genehmigungen bereits erteilt und die Gemeinschaftsanlagen vollständig hergestellt. Die bereits etablierte Infrastruktur in der Umgebung eliminiert Unsicherheiten bezüglich zukünftiger städtischer Entwicklungen. Die ausgereifte Bausubstanz ermöglicht eine klare Beurteilung des Zustands ohne die typischen Unwägbarkeiten von Neubauprojekten in der Planungs- oder Bauphase.
Das Projekt bietet keine gemeinschaftlichen Poolanlagen, was bei urbanen Reihenhäusern in dieser Preisklasse üblich sein könnte. Die städtische Lage bedeutet weniger natürliche Privatsphäre als in abgelegeneren Wohnanlagen. Als Reihenhaus sind Gestaltungsmöglichkeiten für die Fassade eingeschränkt. Die Nähe zum Stadtzentrum kann in der Hauptsaison zu höherer Frequenz führen als in ländlicheren Gegenden. Die Grundstücksgröße von 400 m² bietet weniger Gartenfreiheit als freistehende Einfamilienhäuser in ähnlicher Preisklasse.
Ref: VL036274
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine dauerhafte oder temporäre Residenz in Marbella suchen und dabei sowohl kulturelle als auch natürliche Annehmlichkeiten schätzen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,5 km) macht sie besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder für regelmäßige Gäste. Für Berufstätige, die remote arbeiten, stellt die stabile Infrastruktur und die Nähe zu必要时anbindungen einen Vorteil dar. Die Lage ist ebenfalls geeignet für Personen, die eine Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und Rückzugsort suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen spricht aktive Rentner an, die ihren Lebensabend in einem klimatisch begünstigten Gebiet verbringen möchten. Die bereits fertiggestellte Bauweise ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne die üblichen Wartezeiten bei Neubauprojekten.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die mediterrane Bauweise mit modernen Komfortstandards verbindet. Die Bauweise entspricht den aktuellen spanischen Bauvorschriften mit Fokus auf Energieeffizienz. Die Schlafzimmer verfügen über hochwertige, eingebaute Kleiderschränke, die den verfügbaren Platz optimal nutzen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnkomfort erhöht und die Nutzung durch mehrere Personen oder Gäste erleichtert. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der nicht nur als Wärmequelle in den kühleren Wintermonaten dient, sondern auch als gestalterisches Element. Die separate Küche ermöglicht eine getrennte Gestaltung von Koch- und Wohnbereichen. Die überdachte Terrasse und der Garten bieten erweiterte Lebensbereiche im Freien, die für das mediterrane Klima optimal angepasst sind. Die verwendeten Materialien spiegeln die regionale Bautradition wider und entsprechen den Standards, die für eine Immobilie dieser Preiskategorie zu erwarten sind.
Der Verkaufspreis für dieses Reihenhaus liegt bei 1.100.000 €, was für Marbella im mittleren bis oberen Preissegment angesiedelt ist. Zum Vergleich: vergleichbare Projekte wie Royal Park Residence beginnen bei 799.000 €, Isla Bela bei 825.000 € und Salvia bei 845.000 €. Die Preisunterschiede reflektieren primär die exzellente Lage in Gehweite zum Strand und zur Altstadt Marbellas. Die Wohnfläche von 200 m² bei einem Grundstück von 400 m² entspricht einem Quadratmeterpreis von 5.500 €, der für die zentrale Lage Marbellas als angemessen gilt. In der aktuellen Marktsituation mit 4.743 Immobilientransaktionen in der Region zeichnet sich eine stabile Wertentwicklung ab.
Das Leben in diesem Reihenhaus in Marbella vereint urbanen Komfort mit mediterraner Küstenlebensart. Die Lage ermöglicht tägliche Spaziergänge zum Strand, wo die Playa de la Bajadilla in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die morgendliche Kaffeehauskultur ist in der unmittelbaren Umgebung mit 25 Cafés in nur 2 km Umkreis präsent. Für die täglichen Erledigungen sind Apotheken, Supermärkte und Banken alle in kurzer Gehdistanz verfügbar. Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie dem Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) ermöglicht regelmäßige sportliche Aktivitäten. Abends bieten die 138 Restaurants in der Umgebung vielfältige kulinarische Erlebnisse ohne weite Wege. Die südwestliche Ausrichtung der Terrassen sorgt für Nachmittagssonne und angenehme Abende im Freien.
Die Wohnumgebung dieses Reihenhauses in Marbella bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und natürlicher Umgebung. Mit 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken innerhalb eines 2 km-Radius sind tägliche und besondere Bedürfnisse gut abgedeckt. Die five Gesundheitszentren in der Stadt gewährleisten eine angemessene medizinische Versorgung. Die Bildungseinrichtungen mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen bieten gute Möglichkeiten für Familien. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit einer Ladestation in 2,1 km Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zu beiden Marinas (Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 0,6 km und Marina la Bajadilla in 1,0 km) verstärkt den maritimen Charakter der Umgebung.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Reihenhauses im östlichen Teil von Marbellas Stadtzentrum. Die Position ermöglicht leichten Zugang sowohl zur Altstadt als auch zu den Stränden. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Die Nähe zu den beiden Marinas und den Sporteinrichtungen ist ebenfalls auf der Karte erkennbar. Die Darstellung der umliegenden Golfplätze zeigt die Möglichkeiten für Golfbegeisterte. Die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Flughafen Málaga vervollständigen das Bild einer optimal angebundenen Immobilie.
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und dient als Hauptstadt der Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere bedeutende Städte in der Region sind Algeciras (66 km) mit 121.957 Einwohnern und Jerez de la Frontera (113 km) mit 213.105 Einwohnern. Marbella ist Sitz der Vereinigung der Gemeinden der Region und Hauptstadt des Gerichtsbezirks, der seinen Namen trägt. Die 114,3 km² große Gemeinde hat eine Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (Stand 2025) und ist damit eine der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol. Die Lage an der Mittelmeerküste zwischen den Bergen der Sierra Blanca und dem Meer verleiht der Stadt ihr charakteristisches Klima und ihre landschaftliche Schönheit.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Annehmlichkeiten von diesem Reihenhaus aus ist hervorragend. Der nächste Strand (Playa de la Bajadilla) ist nur 0,7 km entfernt und in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Golfliebhaber sind mehrere Plätze in der Nähe: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (beide 6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 km, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von etwa 30-35 Minuten entspricht. Die nächsten Supermärkte sind nur 234 m entfernt, eine Apotheke sogar nur 8 m. Das Krankenhaus liegt in 996 m Entfernung, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein außergewöhnlich mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C aus. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Die Wassertemperatur ist fünf Monate im Jahr über 20 °C, was eine lange Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die geografische Lage in 29 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die nur leichte Neigung von 1,7 % zum Strand schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Wetterphänomene. Die fünf Blue Flag Strände in der unmittelbaren Umgebung zeugen von der hohen Wasserqualität und den sauberen Stränden. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge ist mit etwa 600 mm pro Jahr moderat und fällt hauptsächlich in den Wintermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Marbella bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Diese Auszeichnung garantiert hohe Wasserqualität und hervorragende Serviceeinrichtungen. Die Playa de la Bajadilla, nur 0,7 km vom Reihenhaus entfernt, bietet einen leicht zugänglichen Strandabschnitt mit allen notwendigen Einrichtungen. Für Golfliebhaber gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Umgebung: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) sowie Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) und Magna Marbella Golf (8,3 km). In Marbella selbst gibt es 415 Sporteinrichtungen, darunter die Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) und das Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Die Schwimmbäder wie Supera Miraflores (0,7 km) und die Piscina municipal (0,8 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und dient als Hauptstadt der Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere bedeutende Städte in der Region sind Algeciras (66 km) mit 121.957 Einwohnern und Jerez de la Frontera (113 km) mit 213.105 Einwohnern. Marbella ist Sitz der Vereinigung der Gemeinden der Region und Hauptstadt des Gerichtsbezirks, der seinen Namen trägt. Die 114,3 km² große Gemeinde hat eine Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (Stand 2025) und ist damit eine der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol. Die Lage an der Mittelmeerküste zwischen den Bergen der Sierra Blanca und dem Meer verleiht der Stadt ihr charakteristisches Klima und ihre landschaftliche Schönheit.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region Marbella zeichnet sich dieses Reihenhaus durch seine herausragende Lage aus. Während Projekte wie Royal Park Residence (ab 799.000 €), Isla Bela (ab 825.000 €) und Salvia (ab 845.000 €) preislich attraktiver erscheinen, bietet dieses Projekt durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Meer einen besonderen Mehrwert. Die meisten vergleichbaren Projekte in dieser Preisklasse liegen entweder weiter landeinwärts oder in weniger zentralen Lagen. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und der städtischen Einrichtungen ist bei vielen anderen Reihenhausprojekten nicht gegeben. Gleichzeitig bietet die städtische Lage im Vergleich zu exklusiveren Wohnanlagen an den Golfplätzen eine bessere Anbindung an die Infrastruktur und vielfältigere Nutzungsmöglichkeiten. Der Preis von 1.100.000 € liegt zwar über dem der Vergleichsprojekte, spiegelt aber die optimale Lageausnutzung und die bereits fertiggestellte Bauweise wider.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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