立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはマルベージャ市内の都市部に位置し、海岸まで738メートルという距離にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、日常生活に必要な施設が近距離に集中しています。南西向きの配置は、日照と景色の両面で利点をもたらし、地中海の気候を最大限に活用できる立地です。
この物件は3つの独立した寝室とそれぞれに専用浴室を備え、プライバシーと快適性を重視する居住者に適しています。分離型のキッチンとダイニングルームは、ホストとしてのニーズに対応し、広いリビングとファイアプレースは家族の集いの場として機能します。200平方メートルの広さは、中型家族または余裕ある空間を求める居住者の要求に応えます。
このタウンハウスプロジェクトはすでに完成しており、すぐに入居可能な状態です。建物は標準的な建設基準に従って建設され、必要なすべての許認可手続きが完了しています。構造的な問題や遅延のリスクがなく、購入後速やかに使用を開始できるというメリットがあります。
この物件は一戸建て住宅ではなく、テラスハウスであるため、隣接する住戸との共有壁があります。敷地内にプールやジムなどの共有施設はなく、これらの施設を利用する場合は外部施設に依頼する必要があります。また、家具が付属していないため、別途家具の購入と設置が必要です。
Ref: VL036274
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、スペインでの第二の住戸を探している国際的な買い手に適しています。特に、地中海沿岸の生活スタイルを楽しみながらも、都市の利便性を重視する方に適しています。マルベージャの中心的な位置にあるため、現地の文化や生活にすぐに溶け込みたいと考える方にも最適です。 週末の休暇や長期滞在の拠点として、または部分的な移住を考えている家族にとって、この物件は理想的な選択肢となります。3つの寝室とそれぞれの専用浴室は、家族やゲストを迎える際のプライバシーを確保し、広いリビングスペースは家族で過ごす時間を楽しむのに十分な広さを提供します。 ゴルフ愛好家にとっても、6キロメートル圏内に複数の質の高いゴルフコースが位置するため、魅力的な立地です。また、ビーチが近いため、海辺の生活とゴルフの両方を楽しみたいという方のニーズにも応えます。
このタウンハウスの仕上げは、標準的な現代スペインの建築基準に従っており、実用性と耐久性を重視しています。外壁は白く塗られた伝統的なスタイルで、地中海の太陽光を反射し、室内の温度を快適に保つ役割を果たしています。 内部の床材は、耐久性とメンテナンスのしやすさを考慮した材質が使用されています。キッチンは機能的なレイアウトで設計され、必要な調理設備が備わっていますが、高級な設備というよりは実用的な仕様となっています。 浴室には収納付きの木製クローゼットが設置されており、収納スペースを確保しています。建物全体の断熱性能は、地域の気候条件に合わせて設計されていますが、最新の省エネ基準というよりは標準的なレベルのものです。 全体として、この物件の仕上げは豪華さよりも実用性と機能性を重視したものと言えます。これは、完成した状態で入居できるという利点と、購入者が自身の好みに合わせて改修やアップグレードを行う余地を残しているという点で、多くの買い手にとって魅力的な特徴となるでしょう。
このタウンハウスの価格は110万ユーロからとなっています。マルベージャにおける同様の規模と立地の物件と比較すると、標準的な価格帯に位置しています。周辺の類似プロジェクト（ロイヤルパークレジデンス79万9000ユーロ～、イスラベラ82万5000ユーロ～、サルビア84万5000ユーロ～）と比較すると、やや高価格帯ではありますが、完成済みですぐに入居可能である点や、400平方メートルの広い敷地面積が考慮されると、価格に見合った価値を提供していると言えます。
このタウンハウスでの生活は、地中海の気候と都市利便性のバランスが取れたものとなります。朝は庭やテラスでコーヒーを飲みながら日差しを楽しみ、午後は近くのビーチへ散歩に出かけることが可能です。738メートルという距離のプレイア・デ・ラ・ハハディージャまで歩いてわずか10分ほどで、海の空気を日常の一部にできます。 食材の調達には234メートルの距離にあるスーパーマーケットを利用でき、薬局はわずか8メートルの距離にあります。車を所有しなくても生活に支障がないほど施設が集中しているエリアですが、週末にはマルベージャ市内や周辺のゴルフコースへの移動に便利です。 広いリビングスペースと個室の配置は、家族時間と個人の時間の両方を確保できる住まいとなっています。夕暮れ時にはテラスからマルベージャの街並みを眺めながら、一日の終わりを穏やかに過ごすことができるでしょう。冬にはファイアプレースを囲んで家族や友人との時間を楽しむことも可能です。
このタウンハウスはマルベージャの市街地に位置しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。スーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートル、病院まで996メートルという距離は、車を持たなくても日常生活に支障がないことを示しています。 公共交通機関も充実しており、11のバス路線と50のバス停がエリア内に存在します。これにより、マルベージャ市内および近郊の地域への移動が容易です。また、自転車での移動にも適した平坦な地形が広がっており、環境に優しい交通手段を選択できます。 商業施設としては、2キロメートル圏内に138のレストラン、29の薬局、20の銀行、25のカフェ、3の歯科診療所があります。この集中度は、多様なニーズに対応できるだけの商業基盤が整っていることを示しています。特に、近隣のカフェやレストランは、地元の雰囲気を味わう場として、また社交の場としても機能します。
この地図はマルベージャ中心部に位置するタウンハウスの立地を示しています。海岸線まで738メートルという近距離にありながら、市街地の施設にもアクセスしやすいバランスの取れた位置が特徴です。地図上では周辺の主要施設（スーパーマーケット、病院、学校等）と共に、近隣のビーチやゴルフコースの位置も表示され、物件の利便性を視覚的に理解できます。
このタウンハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的なエリアの一つです。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属し、同地域の自治体連合の本部が置かれている重要な都市です。 周辺の主要都市との位置関係では、県都のマラガまで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまで113キロメートルの距離があります。これらの都市へのアクセスは良好で、必要に応じて都市のサービスや施設を利用することが可能です。 マルベージャ自体は人口159,786人（2025年）の中規模都市で、十分な都市機能を備えつつも、過密化せず快適な生活環境を提供しています。特に国際的な観光地としての側面も持ち合わせており、多様な文化背景を持つ人々が生活するダイナミックな環境が形成されています。
海岸へのアクセスは非常に良好で、最寄りのビーチであるプレイア・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル、徒歩で約10分です。他の主要なビーチとして、プレイア・デ・カサブランカまで2.4キロメートル、プレイア・デ・ラ・フォンタニージャまで2.9キロメートルの距離があります。 ゴルフ愛好家にとって、6キロメートル圏内に複数の質の高いゴルフコースが位置しています。ロス・ナランホス・ゴルフまで6.0キロメートル、ザ・レンジ・ゴルフレッスンまで6.0キロメートル、アロハ・ゴルフクラブまで6.8キロメートルです。 マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は39キロメートルで、車で約30-40分のアクセスです。もう一つの近隣空港として、ジブラルタル空港まで58キロメートルの距離があります。EV充電施設は2.1キロメートルの距離にあり、電気自動車を所有する方にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は19.2度、年間の日照時間は3,856時間に達します。夏の平均気温は約26度、冬は12度程度で、一年を通して過ごしやすい気候が特徴です。 海岸までの標高差はわずか29メートル、海への傾斜は1.7%とほぼ平坦な地形です。この穏やかな地形は、自転車や徒歩による移動を容易にし、海までの散歩を楽しむのに適しています。 海水温が20度以上を維持する期間は年間約5ヶ月間で、春から秋にかけての海水浴に適した環境が整っています。この長い水泳シーズンは、地域の主要な魅力の一つとなっています。年間の降水量は比較的少なく、特に夏の乾燥した気候は、伝統的な地中海の生活スタイルを支える要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中で最も近いのは738メートルの距離にあるプレイア・デ・ラ・ハハディージャです。このビーチは水質と環境面で高い基準を満たしており、安全で清潔な海水浴を楽しむことができます。他の主要なビーチとして、2.4キロメートルのプレイア・デ・カサブランカと2.9キロメートルのプレイア・デ・ラ・フォンタニージャがあります。 ゴルフ施設として、6キロメートル圏内に複数の質の高いゴルフコースが集中しています。ロス・ナランホス・ゴルフとザ・レンジ・ゴルフレッスンが6.0キロメートル、アロハ・ゴルフクラブが6.8キロメートルの距離に位置し、経験のレベルを問わずゴルフを楽しむことができます。 スポーツ施設は地域全体に415ヶ所存在し、その中で近隣の施設として0.4キロメートルのポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ、0.5キロメートルのポリデポルティーボ・リオウェロ、0.7キロメートルのパベジョン・デ・ヒムナシア・リトミカがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このタウンハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的なエリアの一つです。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属し、同地域の自治体連合の本部が置かれている重要な都市です。 周辺の主要都市との位置関係では、県都のマラガまで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまで113キロメートルの距離があります。これらの都市へのアクセスは良好で、必要に応じて都市のサービスや施設を利用することが可能です。 マルベージャ自体は人口159,786人（2025年）の中規模都市で、十分な都市機能を備えつつも、過密化せず快適な生活環境を提供しています。特に国際的な観光地としての側面も持ち合わせており、多様な文化背景を持つ人々が生活するダイナミックな環境が形成されています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このマルベージャのタウンハウスは、同地域内の類似プロジェクトと比較していくつかの特徴を示しています。周辺の比較対象物件（ロイヤルパークレジデンス79万9000ユーロ～、イスラベラ82万5000ユーロ～、サルビア84万5000ユーロ～）と比べると、この物件の110万ユーロからの価格設定はやや高価格帯に位置します。 この価格差は主に以下の要因によって説明されます。まず、このタウンハウスは完成済みで即入居可能という点で、多くの場合建設中のプロジェクトよりもプレミアムがつきます。また、400平方メートルという広い敷地面積は、同価格帯の物件の中でも比較的大きく、プライバシーと庭の空間を重視する買い手にとって魅力となります。 立地面では、海岸への近さ（738メートル）と市街地施設へのアクセスという両面の利便性を兼ね備えており、このバランスはマルベージャの不動産市場において重要な価値要素となっています。また、南西向きの配置は、日照時間の最大化と地中海の気候を最大限に活用できるという点で、地域の他の物件と比較した際の強みと言えます。日本の不動産市場と比較すると、このような広い敷地面積と年間を通じて過ごしやすい気候は、特に魅力的な要素となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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