Projecto de moradias geminadas localizado em Marbella, na província de Málaga. Com uma área de 200 m² de construção e 400 m² de terreno, esta propriedade concluída dispõe de 3 quartos e 4 casas de banho. Situado a apenas 738 metros da Playa de la Bajadilla e numa zona urbana com diversas infraestruturas próximas. O projecto beneficia da sua localização privilegiada na Costa del Sol, combinando acesso a praias com a conveniência de serviços urbanos a pé. A propriedade está orientada a sudoeste, permitindo aproveitamento de luz natural durante grande parte do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização do projecto apresenta uma relação directa com o tecido urbano de Marbella. Situado a apenas 738 metros da linha de costa, a propriedade mantém uma proximidade significativa com o mar enquanto beneficia da integração numa área desenvolvida. A sua inserção no contexto urbano permite acessibilidade pedonal a múltiplos serviços e infraestruturas essenciais. O posicionamento a 29 metros acima do nível do mar proporciona condições topográficas favoráveis com uma inclinação suave em direcção ao litoral de apenas 1,7%.
A propriedade atende a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária. A distribuição espacial inclui três quartos, quatro casas de banho e áreas de convivência estruturadas para maximizar o conforto doméstico. A área de 200 m² oferece espaço adequado para famílias pequenas ou casais que valorizam ambientes amplos. A presença de logradouro privado de 400 m² permite a criação de espaços exteriores para lazer e socialização, atendendo à procura por áreas exteriores privadas no contexto mediterrânico.
O projecto encontra-se em fase de construção concluída, estando pronto para ocupação imediata. Esta condição elimina períodos de espera associados a promessas de construção futura, permitindo uma transição directa para a fase de habitação. A conclusão da obra garante que todas as infraestruturas e acabamentos estão executados conforme projectado. A disponibilidade imediata representa uma vantagem para quem procura estabelecimento rápido sem os riscos inerentes a projectos em fase de desenvolvimento.
A propriedade não oferece isolamento completo do ambiente urbano, estando inserida numa zona com densidade populacional considerável. O projecto não dispõe de serviços de portaria 24 horas, limitando a segurança a sistemas convencionais. Não se verifica a presença de áreas comuns ou facilidades partilhadas como piscinas ou zonas de convívio comunitário. A localização urbana implica alguma exposição ao ruído ambiental característico de zonas desenvolvidas. O projecto não integra elementos de arquitectura sustentável avançada além dos requisitos regulamentares básicos.
Ref: VL036274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projecto adequa-se a perfis de compradores que buscam uma residência com espaço exterior privado em zona urbana consolidada. Famílias pequenas ou casais que valorizam a proximidade a pé de serviços básicos encontrarão nesta propriedade condições favoráveis para estabelecimento de rotinas quotidianas descomplicadas. A localização é adequada para quem pretende alternar entre vida residencial e acesso facilitado a áreas de lazer costeiras, especialmente praia e desportos náuticos. A configuração da propriedade atende também a necessidades de trabalho remoto, com espaços que permitem adaptação para zonas de escritório. O projecto pode igualmente interessar a investidores que procuram propriedades em zonas com forte procura de arrendamento de médio a longo prazo, especialmente relevante considerando o fluxo turístico de Marbella.
A estrutura da propriedade segue padrões convencionais de construção mediterrânica, com elementos estruturais em betão armado e alvenaria de tijolo cerâmico. As divisões interiores apresentam acabamentos standard que incluem pavimentos em cerâmica nas zonas húmidas e materiais sintéticos nos restantes espaços. As instalações sanitárias incorporam equipamentos de gama média com bancadas em materiais compósitos. A cozinha dispõe de mobiliário básico com electrodomésticos integrados de funcionalidade standard. As esquadrias exteriores em alumínio com duplo vidro proporcionam isolamento térmico e acústico adequado às características climáticas da região. Os acabamentos finais primam pela funcionalidade e durabilidade, sem incorporação de elementos de luxo ou design exclusivo. As áreas exteriores mantêm tratamento básico com pavimentação em materiais resistentes e elementos de jardinagem de fácil manutenção.
A propriedade apresenta um valor de mercado a partir de €1,100,000, posicionando-se num segmento superior dentro do mercado imobiliário de Marbella. Este valor reflecte a conjugação de factores como a área construída de 200 m², o terreno de 400 m² e a localização próxima do litoral. Comparativamente a projectos semelhantes na mesma zona, como Royal Park Residence (a partir de €799,000), Isla Bela (a partir de €825,000) e Salvia (a partir de €845,000), a propriedade apresenta um preço acima da média, justificado pelas suas características específicas e posição privilegiada. A variação de preço no mercado local é influenciada pela distância exacta ao mar e qualidade de acabamentos.
O espaço diário nesta propriedade estrutura-se em torno da relação entre interior e exterior. As áreas sociais encontram-se organizadas de forma a facilitar o fluxo entre sala de estar, cozinha e jardim, criando um continuum de vivência que se estende para o exterior. A orientação sudoeste permite aproveitar a luz natural durante as horas de maior utilização das áreas comuns, com o sol a incidir directamente nos espaços exteriores durante a tarde. A vida prática é facilitada pela proximidade de serviços básicos a pé, permitindo deslocações quotidianas sem necessidade de utilização sistemática de transporte motorizado. A localização possibilita rotinas que alternam entre o convívio em espaço privado e o acesso a praia e equipamentos urbanos a curta distância.
A propriedade beneficia da sua inserção no contexto urbano de Marbella, com acesso imediato a diversas infraestruturas e serviços. A distância de 234 metros até ao supermercado mais próximo permite abastecimentos rotineiros sem deslocações motorizadas. A rede de estabelecimentos comerciais e serviços inclui 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés num raio de 2 quilómetros, evidenciando a densidade de oferta urbana. O acesso a cuidados de saúde é facilitado pela existência de 5 centros de saúde na cidade, com o hospital mais próximo a 996 metros. A mobilidade é suportada por 11 linhas de transporte público com 50 paragens na área, proporcionando alternativas ao transporte privado. A proximidade a equipamentos educativos, incluindo 41 escolas básicas e 28 secundárias, reforça a adequação do local para residência familiar permanente.
A localização do projecto evidencia-se pela sua posição privilegiada no tecido urbano de Marbella, a poucos minutos a pé da linha costeira. O enquadramento cartográfico demonstra a proximidade imediata a estruturas urbanas consolidadas, com destaque para a acessibilidade pedonal a serviços essenciais. A representação espacial mostra a inserção harmoniosa entre a zona residencial e o litoral, com vias de acesso directo à orla marítima. A densidade de equipamentos e infraestruturas visíveis no mapa circundante atesta a natureza central da localização no contexto da cidade.
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga, principal cidade da província com cerca de 579.076 habitantes. Esta distância permite o acesso à oferta metropolitana mantendo uma identidade própria e características residenciais distintivas. A relação com outras cidades relevantes da região inclui Algeciras (66 km, 121.957 habitantes) e Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 habitantes), estabelecendo Marbella como parte do eixo urbano do sul da Espanha. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial, reforçando a sua centralidade administrativa e de serviços na zona. Esta posição geográfica confere à localização do projecto um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores e qualidade de vida própria de uma cidade de dimensão média com forte componente turística e residencial.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, situa-se a apenas 738 metros da propriedade, tornando-a acessível a pé em cerca de 8-10 minutos. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) encontram-se a distâncias curtas, dentro de um raio de fácil deslocamento. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 quilómetros de distância, aproximadamente 35 minutos de viagem por estrada. Os campos de golfe mais próximos, incluindo Golf Los Naranjos e The Range golf lessons (ambos a 6,0 km), encontram-se a cerca de 10-15 minutos de carro. A rede de desportos náuticos é complementada pela presença de marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) e Marina la Bajadilla (1,0 km), oferecendo opções de recreio marítimo a curtíssima distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e uma amplitude térmica moderada entre os 12°C e 26°C. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, proporcionando elevada exposição solar durante a maior parte do ano. O período de banho em mar com temperatura igual ou superior a 20°C estende-se por 5 meses, tipicamente de maio a outubro. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% em direcção à costa contribuem para um microclima favorável, sem extremos significativos. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, resultando em verões amenos e invernos suaves, características distintivas do microclima da Costa del Sol. A humidade relativa mantém-se em níveis equilibrados devido à influência marítima, proporcionando condições ambientais confortáveis durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a múltiplas praias com distinção Blue Flag, incluindo Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, num total de 10 praias certificadas na região. A Playa de la Bajadilla, a 738 metros, representa a opção mais próxima e acessível a pé. A infraestrutura desportiva local inclui 415 instalações desportivas dispersas pela cidade, com ênfase para desportos aquáticos e actividades de lazer costeiro. Os campos de golfe constituem um elemento relevante na paisagem recreativa, com opções como Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) e Magna Marbella Golf (8,3 km). A rede de piscinas públicas inclui opções como Supera Miraflores (0,7 km) e Piscina municipal (0,8 km), proporcionando alternativas de lazer aquático independentemente das condições marítimas. As marinas próximas, como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), oferecem infraestrutura completa para actividades náuticas e restaurantes junto ao mar.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga, principal cidade da província com cerca de 579.076 habitantes. Esta distância permite o acesso à oferta metropolitana mantendo uma identidade própria e características residenciais distintivas. A relação com outras cidades relevantes da região inclui Algeciras (66 km, 121.957 habitantes) e Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 habitantes), estabelecendo Marbella como parte do eixo urbano do sul da Espanha. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial, reforçando a sua centralidade administrativa e de serviços na zona. Esta posição geográfica confere à localização do projecto um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores e qualidade de vida própria de uma cidade de dimensão média com forte componente turística e residencial.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projectos similares na região de Marbella, esta propriedade apresenta um valor de mercado a partir de €1,100,000, posicionando-se acima de alternativas como Royal Park Residence (a partir de €799,000), Isla Bela (a partir de €825,000) e Salvia (a partir de €845,000). Esta diferenciação de preço justifica-se principalmente pela combinação de factores: localização mais próxima do núcleo consolidado de Marbella, maior área de terreno (400 m²) e inserção em zona com maior densidade de serviços e infraestruturas pedonais. Enquanto os projectos concorrentes se situam frequentemente em periferias ou desenvolvimentos mais recentes, esta propriedade beneficia da maturidade do tecido urbano que a rodeia, com acessos consolidados e oferta de serviços estabelecida. A vantagem competitiva reside principalmente na relação directa entre o espaço privado e o acesso imediato a um conjunto diversificado de equipamentos urbanos e áreas de lazer, sem necessidade de deslocações motorizadas para o cumprimento de necessidades diárias básicas.
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