La townhouse si trova a Marbella, nella provincia di Málaga in Andalusia. Situata nell'area urbana di El Capricho, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi, questa proprietà di tre camere da letto fa parte di una comunità recintata. L'immobile è esposto a sud, garantendo luce naturale durante tutta la giornata. Con una superficie abitabile di 184 m² distribuiti su tre piani, compreso un seminterrato convertito in spazio aggiuntivo, la proprietà è già completata e pronta per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, nella zona residenziale di El Capricho, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. L'ubicazione offre accesso a servizi urbani mantenendo un ambiente controllato all'interno di una recinzione comunitaria. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente negozi, ristoranti e strutture sanitarie, combinando comodità urbana con sicurezza residenziale.
La disposizione della casa soddisfa le esigenze abitative funzionali con tre camere da letto e tre bagni. La zona giorno al piano terra con accesso al terrazzo e giardino privato favorisce la vita sociale all'aperto. La presenza di un seminterrato trasformato offre versatilità per spazio aggiuntivo secondo necessità personali. L'orientamento a sud assicura illuminazione naturale durante tutta la giornata.
La proprietà è completamente terminata e pronta per l'occupazione immediata. Lo stato di costruzione finito significa che non ci sono ritardi o incertezze associate a progetti in fase di sviluppo. L'edificio è già dotato di impianti di climatizzazione caldo/freddo, sistema di allarme e tutti i servizi necessari. Il garage sotterraneo e il posto auto esterno sono già disponibili e funzionanti.
La proprietà non offre vista mare diretta nonostante la vicinanza alla spiaggia. Non sono incluse arredi o mobilizzazione. L'ubicazione urbana comporta un certo livello di rumore ambientale tipico delle zone cittadine. La superficie di 184 m² potrebbe risultare limitata per famiglie numerose. La proprietà si trova all'interno di una comunità chiusa con relativi regolamenti di condominio da rispettare.
Ref: VL384449
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a professionisti che cercano una residenza principale in una zona ben servita con facile accesso a servizi e spiagge. La sua ubicazione nel centro di Marbella la rende ideale per coloro che desiderano vivere in un ambiente urbano senza rinunciare alla vicinanza al mare. La presenza di tre camere da letto la rende adatta anche a famiglie con figli, considerando la disponibilità di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la proprietà offre un ambiente sicuro grazie alla recinzione comunitaria e la vicinanza a diverse spiagge, rendendola pratica per soggiorni periodici. La disponibilità immediata senza attese di costruzione è un fattore importante per chi desidera utilizzare la proprietà a breve termine. Investitori alla ricerca di proprietà da locazione possono trovare interessante la posizione centrale di Marbella, con alta domanda turistica e 52 hotel nella zona che indicano un flusso costante di visitatori.
La townhouse presenta un eccellente stato di conservazione con finiture di qualità. La cucina è completamente attrezzata e rinnovata, dotata di elettrodomestici e superfici moderne. I bagni presentano piastrelle di alta qualità e finiture contemporanee, come visibile nelle fotografie che mostrano pareti decorate con piastrelle di design e finiture curate. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro integrati, che ottimizzano lo spazio di stoccaggio senza compromettere l'estetica degli ambienti. Il sistema di climatizzazione, con capacità di riscaldamento e raffrescamento, è già installato e funzionante, garantendo comfort durante tutto l'anno. Gli interni mostrano un design moderno con attenzioni ai dettagli, come le rifiniture del soggiorno che combinano elementi contemporanei con funzionalità pratica. Il seminterrato, trasformato in spazio abitabile aggiuntivo, presenta finiture allineate al resto della proprietà, con un bagno en-suite e area lavanderia ben organizzata.
Il prezzo di partenza per questa townhouse a Marbella è di €795.000. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Marbella, considerando la superficie di 184 m², le tre camere da letto e tre bagni, e la posizione in una comunità recintata. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, come Almazara Views (da €620.000) e Breeze (da €650.000), questo immobile presenta un costo superiore, riflettendo probabilmente la posizione più centrale e la completa disponibilità immediata. Tuttavia, risulta inferiore a soluzioni come Ocean View Marbella (da €960.000).
La zona di El Capricho a Marbella rappresenta un ambiente urbano ben servito dove la quotidianità si svolge con facilità. La mattina, i residenti possono accedere a piedi a supermercati e caffetterie per le necessità quotidiane, con la farmacia a soli 8 metri di distanza. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a meno di un chilometro, rendendo possibile una passeggiata mattutina lungo la costa. Durante il giorno, la vicinanza a servizi come banche, ristoranti e strutture sanitarie permette di gestire impegni pratici senza necessità di spostamenti in auto. L'ospedale si trova a meno di un chilometro, garantendo accesso rapido a cure mediche se necessario. Nel pomeriggio, il giardino privato e il terrazzo offrono spazi per rilassarsi all'aperto, sfruttando l'orientamento a sud che assicura luce naturale fino a sera. La sera, l'ambiente urbano offre diverse opzioni per la ristorazione e lo svago, con 138 ristoranti e 25 caffetterie entro un raggio di due chilometri.
L'ambiente circostante a Marbella offre un'ampia gamma di servizi e infrastrutture che facilitano la vita quotidiana. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è accessibile a soli 8 metri, garantendo supporto sanitario immediato. Per le necessità bancarie, vi sono 20 istituti finanziari entro un raggio di due chilometri. L'assistenza medica è garantita da 5 centri sanitari in città, con un ospedale principale a meno di un chilometro di distanza. L'istruzione è ben rappresentata con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, tra cui istituti internazionali come la British International School a 2,5 km. La mobilità è facilitata da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, permettendo spostamenti pratici anche senza mezzo privato. Per i residenti internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 58 chilometri, entrambi accessibili in circa 30-40 minuti di auto.
La mappa mostra la posizione strategica della townhouse nel cuore di Marbella, in particolare nell'area residenziale di El Capricho. La proprietà beneficia della vicinanza al centro urbano e alla costa, con facile accesso a servizi essenziali e strutture ricreative. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vivacità urbana e la tranquillità di una comunità residenziale sicura, con le spiagge a breve distanza.
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. Con un'area di 114,3 km², la città funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e del distretto giudiziario. La sua posizione strategica lungo la costa mediterranea la rende facilmente accessibile da altre importanti località. La città si trova a circa 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol e a 58 km da Gibilterra, offrendo buoni collegamenti internazionali. Rispetto ad altri centri urbani della Costa del Sol, Marbella è caratterizzata da un'offerta di servizi e infrastrutture superiore alla media regionale.
La proprietà presenta un'eccellente accessibilità a varie strutture e servizi essenziali. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Per il golf, i campi più prossimi sono Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, entrambi a 6,0 km, mentre l'Aloha Golf Club si trova a 6,8 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 39 km, raggiungibile in circa 30-35 minuti di auto. Le strutture sanitarie sono facilmente accessibili, con l'ospedale principale a 996 metri e numerose farmacie nelle vicinanze. Per le spese quotidiane, un supermercato è disponibile a soli 234 metri.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,2°C e un range stagionale tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 29 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, con inverni temperati ed estati calde ma mitigate dalla vicinanza del mare. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, che garantiscono un'elevata esposizione luminosa e contribuiscono al carattere vivace della zona costiera. La stagione balneabile si estende per cinque mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, rendendo possibile l'utilizzo delle spiagge da maggio a ottobre. La pendenza verso la spiaggia è di appena l'1,7%, indicando un territorio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari di qualità, con Playa de la Bajadilla come la spiaggia più vicina a soli 738 metri dalla proprietà. Nell'area circostante sono presenti cinque spiagge che hanno ottenuto il riconoscimento Blue Flag, che ne attestano la qualità delle acque e dei servizi, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. Per gli appassionati di golf, Marbella offre diverse opzioni prestigiose. Golf Los Naranjos e The Range golf lessons si trovano entrambi a 6,0 km, mentre l'Aloha Golf Club è a 6,8 km. Le strutture sportive sono abbondanti nell'area, con 415 impianti disponibili tra cui il Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km e il Polideportivo Riohuelo a 0,5 km. Le piscine pubbliche come Supera Miraflores e la Piscina municipale sono facilmente accessibili a meno di un chilometro di distanza.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. Con un'area di 114,3 km², la città funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e del distretto giudiziario. La sua posizione strategica lungo la costa mediterranea la rende facilmente accessibile da altre importanti località. La città si trova a circa 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol e a 58 km da Gibilterra, offrendo buoni collegamenti internazionali. Rispetto ad altri centri urbani della Costa del Sol, Marbella è caratterizzata da un'offerta di servizi e infrastrutture superiore alla media regionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Marbella, questa townhouse si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altre offerte simili. A un prezzo di partenza di €795.000, risulta più costosa di soluzioni come Almazara Views (da €620.000) e Breeze (da €650.000), ma inferiore a progetti come Ocean View Marbella (da €960.000). Rispetto ad aree limitrofe come Estepona o Fuengirola, Marbella presenta generalmente prezzi immobiliari più elevati, riflettendo il suo status di località prestigiosa con servizi di alta gamma. La particolarità di questa proprietà risiede nella combinazione di ubicazione centrale in una zona urbana ben servita e la vicinanza alle spiagge, un equilibrio non sempre disponibile in altre zone della Costa del Sol. A livello di servizi, Marbella supera molte altre località costiere con 5 centri sanitari, 69 istituti scolastici e 138 ristoranti entro un raggio di 2 km. La densità abitativa di Marbella, con circa 159.786 residenti, offre un ambiente più vivace rispetto a località più piccole, pur mantenendo caratteristiche di una località turistica di qualità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza di Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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