במרבלה, פרובינציית מלגה, שוכן פרויקט מגורים מסוג טאונהאוס, הממוקם בסביבה עירונית. הפרויקט, המציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, משתרע על פני 153 מ"ר של שטח מגורים ו-75 מ"ר של שטח קרקע. המבנים מוכנים לאכלוס, ומספקים גישה נוחה לשירותים מקומיים ולחוף הים, במרחק הליכה קצר. המיקום מבטיח שילוב של נוחות עירונית וקרבה למשאבי טבע ופנאי.
הפרויקט הנוכחי במרבלה, המוצע במחיר התחלתי של 480,000 אירו עבור טאונהאוס של 3 חדרי שינה, מציג פוטנציאל מעניין בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור. פרויקטים כמו 'The Grove' (החל מ-408,050 אירו) ו-'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) מציעים נקודות כניסה מעט נמוכות יותר, אך עשויים להיות ממוקמים פחות מרכזית או להציע מאפיינים שונים. 'Residencial Albatros XV', המוצע החל מ-471,000 אירו, קרוב יותר במחיר, אך ללא פרטים נוספים קשה להשוות את המיקוד והתכונות. המיקום המרכזי של הטאונהאוס הנוכחי, המדגיש נגישות להליכה לחוף ולמרכז העיר, מהווה גורם מבדל משמעותי. בעוד שהמחיר של 480,000 אירו עשוי להיות גבוה יותר מהתחלתיות של חלק מהמתחרים, הוא משקף את המיקום הפרימיום, את הנוחות העירונית ואת הקרבה הישירה לאטרקציות המרכזיות של מרבלה. השוק באזור זה ידוע בביקוש גבוה, מה שעשוי להצדיק את התמחור עבור רוכשים המחפשים נוחות עירונית וסגנון חיים על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם בלב אזור עירוני במרבלה, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים, כולל חנויות, מסעדות ושירותי בריאות. הקרבה לחוף הים, הנמצא במרחק של כ-738 מטרים, מוסיפה למיקומו האטרקטיבי, ומאפשרת גישה מהירה לפעילויות פנאי ימיות. המיקום מדגיש את הנגישות הנוחה לחיי העיר.
מבנים אלו מתאימים לצרכים של יחידים או משפחות המחפשים בית עירוני עם נגישות נוחה. השטח המוגבל של הקרקע (75 מ"ר) מתאים למי שמעדיף תחזוקה נמוכה ומתמקד בחלל המגורים הפנימי. 3 חדרי השינה מציעים גמישות לשימוש כחדרי שינה, משרד ביתי או חדר אורחים, מה שהופך אותם למתאימים למגוון תרחישי מגורים.
הפרויקט מוצע כבנייה קיימת, כאשר הטאונהאוסים מוכנים לאכלוס. המשמעות היא שאין תקופת המתנה ארוכה לבנייה או עיכובים פוטנציאליים הקשורים לפרויקטי בנייה חדשים. רוכשים יכולים להיכנס לנכס באופן מיידי לאחר השלמת תהליך הרכישה, מה שמקל על תכנון המעבר.
הטאונהאוסים הללו אינם מציעים שטחי קרקע נרחבים או פרטיות מוחלטת, מכיוון שהם ממוקמים בסביבה עירונית צפופה. גודל הקרקע המצומצם (75 מ"ר) מגביל את אפשרויות ההרחבה החיצונית או הגינון. הנוף העירוני, במקום נופים טבעיים או פנורמיים, עשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש שקט וטבע מוחלט.
פרויקט זה מתאים לרכישה עבור אנשים המחפשים בית במרכז עירוני תוסס, עם גישה נוחה לשירותים ולחוף הים. משפחות צעירות או זוגות עשויים למצוא את 3 חדרי השינה שימושיים, במיוחד אם יש צורך בחדר עבודה או אורחים. משקיעים המתמקדים בשוק הנדל"ן במרבלה עשויים לראות בו הזדמנות להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות למיקום האטרקטיבי והביקוש הגבוה באזור. אנשים המחפשים בית נופש פעיל, שבו יוכלו ליהנות מפעילויות ימיות, מסעדות וסצנה חברתית, ימצאו את המיקום הזה מתאים. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שמעדיף תחזוקה מינימלית של שטח חיצוני, הודות לגודל הקרקע הקטן. אם אתם מעריכים חיים עירוניים, נגישות לחוף ים וקרבה לשירותים, תוך הימנעות מהצורך ברכב לכל פעולה, טאונהאוס זה עשוי להתאים לכם.
הטאונהאוסים מוצעים במצב טוב, מה שמרמז על כך שהם עשויים להזדקק לעדכונים או שיפוצים קלים כדי להתאים לטעמים אישיים, אך אינם דורשים שיפוץ יסודי. המבנים כוללים מרפסת מקורה ומרפסת פרטית, המציעות מרחב חיצוני לבילוי. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. החלונות מכוונים צפונה, מה שיכול להשפיע על כמות האור הטבעי ועל הטמפרטורה הפנימית. מערכות החשמל, המים לשתייה, הטלפון והגז זמינות. רמת הגימור הכללית תלויה במצב הנוכחי של הנכס ובהיסטוריית התחזוקה שלו. ככאלה, מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של מצב הנכס כדי להעריך את איכות הגימור הנוכחי ואת כל העבודות הנדרשות.
הטאונהאוסים מוצעים למכירה במחיר התחלתי של 480,000 אירו. המחיר משקף את מיקומם המרכזי בעיר מרבלה, בסמיכות לחוף הים ולמגוון רחב של שירותים. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הנכסים מציעים מרחב מגורים של 153 מ"ר. שטח הקרקע הקטן יחסית (75 מ"ר) משפיע גם הוא על התמחור. מכיוון שהבנייה הושלמה, הנכסים זמינים לאכלוס מיידי. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למיקום הספציפי בתוך הפרויקט, גימור פנימי או תכונות נוספות, אם קיימות. שוק הנדל"ן במרבלה ידוע במחיריו הגבוהים יחסית, והמחיר המוצע מתאים לרמת הפיתוח והמיקום.
המיקום במרכז העיר מרבלה מציע סגנון חיים עירוני תוסס. התושבים יהיו קרובים למגוון רחב של מתקנים, כולל מסעדות (138 בטווח 2 ק"מ), בנקים (20), בתי מרקחת (29) ומרכזי קניות. הקרבה של 234 מטרים לסופרמרקט מבטיחה נוחות קניות יומיומית. חיי העיר מתאפיינים בפעילות מתמדת, עם אפשרויות בילוי ופנאי רבות הזמינות במרחק הליכה. השכונה פעילה גם מחוץ לעונת התיירות, עם שירותים מקומיים ותשתיות תומכות. המרחק הקצר לחוף הים (738 מטר) מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות וטיילות לאורך החוף. רמת הפעילות והזמינות של שירותים הופכות את האזור למתאים למי שמעריך נוחות וסביבה עירונית דינמית.
החיים בסביבה העירונית של מרבלה מציעים נוחות ונגישות יוצאת דופן. במרחק הליכה נמצאים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, מה שמבטיח שכל צורך יומיומי נענה בקלות. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מטר) ולבית חולים (996 מטר) מוסיף שכבת ביטחון ונוחות. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות באזור ומחוצה לו. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, מה שמעיד על תשתית הולכת ומתפתחת. קרבה למרכזים ספורטיביים כמו Polideportivo Francisco Norte (400 מטר) ו-Polideportivo Riohuelo (500 מטר) מאפשרת גישה קלה לפעילויות כושר וספורט. חיי העיר תוססים, עם מגוון אפשרויות תרבות ובילוי.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הפרויקט באזור עירוני צפוף במרבלה, תוך הדגשת קרבתו לחוף הים ולמרכז העיר. ניתן לראות את הריכוז של שירותים, מסעדות ומתקני פנאי בסביבה הקרובה, כמו גם את הנגישות לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית.
מרבלה ממוקמת בדרום ספרד, בפרובינציית מלגה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב. היא ממוקמת כ-47 ק"מ ממאלגה (בירת הפרובינציה, עם למעלה מחצי מיליון תושבים), כ-66 ק"מ מאלג'סירס וכ-113 ק"מ מג'רז דה לה פרונטרה. מיקום זה מקנה גישה נוחה לערים גדולות יותר, אך שומר על אופי ייחודי. מרבלה עצמה מושכת תיירות רבה, עם 159,786 תושבים (2025) ויותר מ-12,000 מיטות מלון, מה שמעיד על מרכזיותה כנקודת משיכה תיירותית וכלכלית באזור.
המיקום מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר נסיעה נוחה ליעדים בינלאומיים. לחוף הים הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נדרשת הליכה של כ-738 מטרים, בעוד שחופים נוספים כמו Playa de la Fontanilla נמצאים במרחק 2.9 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים בסמוך, והצורך ברכב פרטי עשוי להיות מינימלי עבור צרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.2 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כ-3,856 שעות שמש בשנה תורמות לאפשרות ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. גובה הפרויקט, 29 מטר מעל פני הים, ותלילות נמוכה של 1.7% לכיוון החוף, מבטיחים סביבה נוחה ונגישה. האקלים נוח מאפשר ליהנות מהטבע ומהפעילויות החיצוניות שבאזור כמעט בכל עת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מתהדר במגוון רחב של אפשרויות פנאי. עשרה חופים עם דגל כחול, כולל Cabopino ו-Casablanca, זמינים לגישה. חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק הליכה קצר (738 מטר). בנוסף לים, קיימות בריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores (700 מטר). חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום, כולל The Range golf lessons (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). מרכזי ספורט מרובים, כמו Polideportivo Francisco Norte, מספקים מתקנים לפעילויות מגוונות. נמלים כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen מציעים אפשרויות לספורט ימי ופעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בדרום ספרד, בפרובינציית מלגה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב. היא ממוקמת כ-47 ק"מ ממאלגה (בירת הפרובינציה, עם למעלה מחצי מיליון תושבים), כ-66 ק"מ מאלג'סירס וכ-113 ק"מ מג'רז דה לה פרונטרה. מיקום זה מקנה גישה נוחה לערים גדולות יותר, אך שומר על אופי ייחודי. מרבלה עצמה מושכת תיירות רבה, עם 159,786 תושבים (2025) ויותר מ-12,000 מיטות מלון, מה שמעיד על מרכזיותה כנקודת משיכה תיירותית וכלכלית באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL769258
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
